Immobilier d'entreprise: FAQ (Foire aux questions)

Nos FAQ vous serviront à répondre à toutes vos questions sur l'immobilier d'entreprise. Que vous cherchiez des informations sur les baux commerciaux, les assurances ou les investissements, notre FAQ est là pour vous fournir des réponses claires et professionnelles. Naviguez à travers nos différentes rubriques pour trouver des conseils et des solutions adaptés à vos besoins immobiliers.

Assurer local commercial
Législation et Fiscalité

Il existe plusieurs assurances comme l'assurance multirisque professionnelle ou l'assurance perte d’exploitation.
Réponse détaillée

Travaux local immobilier
Législation et Fiscalité

Travaux possibles en locaux commerciaux avec réglementations spécifiques et partage des coûts entre propriétaire et locataire.
Réponse détaillée

Louer un local commercial
Investissement

Il faut prendre en compte le type de bail et la localisation
Réponse détaillée

Prix local professionnel
Investissement

Deux méthodes, par capitalisation et par comparaison, permettent d’estimer le prix d’un bien sur le marché de l'immobilier professionnel.
Réponse détaillée

Valeur locative local professionnel
Investissement

Valeur locative du local commercial = Surface pondérée du local x Tarif de la catégorie x Coefficient de localisation
Réponse détaillée

Règlement intérieur
Législation et Fiscalité

Il est recommandé de le faire pour une harmonie et des règles claires, bien que non obligatoire dans tous les pays.
Réponse détaillée

calculer le loyer d'un bien immobilier
Investissement

Évaluez selon emplacement, superficie, prestations, marché et charges.
Réponse détaillée

Choisir les locataires des biens d'entreprise
Investissement

Évaluez la solvabilité, le profil d'entreprise et leurs besoins avant location.
Réponse détaillée

Assurance responsabilité civile professionnelle
Législation et Fiscalité

L'assurance responsabilité civile professionnelle est une couverture qui protège les professionnels et leurs entreprises contre les réclamations pour négligence professionnelle qui entraîne une perte financière pour un client.
Réponse détaillée

Assurance interruption d'activité
Législation et Fiscalité

L'assurance interruption d'activité est une police d’assurance qui aide une entreprise à couvrir les coûts et les pertes financières en cas de fermeture ou d'interruption forcée de son activité.
Réponse détaillée

Assurance responsabilité environnementale
Législation et Fiscalité

L'assurance de responsabilité environnementale est une forme de couverture qui aide à protéger les entreprises contre les coûts associés à la responsabilité environnementale.
Réponse détaillée

Assurance propriété commerciale
Législation et Fiscalité

L'assurance de propriété commerciale a pour objet de couvrir les coûts associés à la réparation ou au remplacement de ces biens en cas de sinistre, tels que les dégâts causés par un incendie, une inondation, un vol, etc.
Réponse détaillée

Assurance responsabilité civile générale
Législation et Fiscalité

L'assurance responsabilité civile générale offre une protection financière contre les réclamations de tiers pour des dommages causés par les activités de votre entreprise.
Réponse détaillée

Assurance multirisque professionnelle
Législation et Fiscalité

L'assurance multirisque professionnelle est un contrat d'assurance qui vise à protéger une entreprise contre divers risques qui pourraient affecter ses activités.
Réponse détaillée

Assurance responsabilité locative
Législation et Fiscalité

L'assurance responsabilité locative, aussi souvent appelée assurance pour locataire, est un type de couverture qui protège les locataires des risques financiers associés à la location d'une propriété.
Réponse détaillée

Assurance des biens d'entreprise
Législation et Fiscalité

L'assurance des biens d'entreprise est une couverture qui protège les actifs tangibles et intangibles d'une entreprise contre les pertes et les dommages.
Réponse détaillée

Aspects juridiques bail commercial
Législation et Fiscalité

Les aspects juridiques à considérer lors de la signature d'un bail commercial incluent la durée du bail, le montant et les modalités de révision du loyer, les responsabilités respectives du locataire et du propriétaire
Réponse détaillée

Bail triple net
Investissement

Un bail triple net, également connu sous le nom de bail NNN, est un type de contrat de location immobilière commerciale où le locataire est responsable du paiement des taxes foncières, de l'assurance du bâtiment et des coûts d'entretien, en plus du loyer.
Réponse détaillée

Contrat immobilier

En immobilier d’entreprise, la demande placée correspond à l’ensemble des transactions qui ont abouties : achat, location, compte propre, etc. Contrairement à la demande qui englobe les recherches de biens immobiliers qui n’ont pas encore été satisfaites
Réponse détaillée

Immobilier

Ces transactions permettent aux entreprises d’acquérir ou de louer des locaux neufs à construire qui respectent les dernières normes en vigueur, et de personnaliser leurs biens à leur convenance s’ils sont utilisateurs uniques. En effet, des acquisitions
Réponse détaillée

Champs de tournesols

Un terrain constructible est un terrain capable de recevoir une construction immobilière neuve. Il regroupe tous les critères nécessaires à la réception d'un immeuble de bureaux ou locaux commerciaux par exemple.
Réponse détaillée

Documents critères ESG

Les critères ESG évaluent la démarche RSE d'une entreprise. En effet, ils prennent en compte les impacts sociaux et environnementaux des activités, au-delà de l'aspect économique.
Réponse détaillée

Intérieur bureaux opérés

Depuis la crise sanitaire, le bureau opéré anime le marché de l’immobilier professionnel, la flexibilité étant devenu le maître mot de toutes les stratégies d’entreprise.
Réponse détaillée

Gestion de documents

Le bail précaire, également appelé bail dérogatoire, est un contrat de location de locaux commerciaux ou professionnels (type bureaux ou commerce) pour une durée inférieure ou égale à 3 ans.
Réponse détaillée

Boutique de vêtements

Un bail commercial arrivé à son terme ne prend pas automatiquement fin.
Réponse détaillée

Quai de seine Boulogne-Billancourt

À proximité du quartier d'affaires de la défense, la commune de Boulogne-Billancourt dispose d'un marché immobilier tertiaire particulièrement dynamique et attractif pour les entreprises souhaitant acheter ou louer leurs bureaux
Réponse détaillée

Warehouse intérieur
Logistique

Dans le cadre d’une filière logistique confrontée à une accélération des flux de marchandise et à l’augmentation des besoins de stockage, le Warehouse as a Service se présente comme une solution flexible offrant de nombreux avantages aux entreprises
Réponse détaillée

Confort au bureau

L'immobilier de bureau post-covid fait entrevoir de nouveaux critères qui redéfinissent les espaces de travail : lieu de vie à part entière, l'entreprise de demain se caractérise par l'importance du bien-être et de la QVT
Réponse détaillée

Bureaux de Coworking

Le coliving est un concept mêlant espaces de vie et espaces de travail à l’intention de salariés qui vont ainsi résider dans un même logement multifonctions. Une solution adaptée aux dynamiques de flexibilité propres à l’immobilier de bureaux
Réponse détaillée

Travail au bureau

Bien que l'investissement propre à une création d'entreprise en franchise soit plus élevé que celui d'une société indépendante, le franchisé bénéficiera d'une prise en charge des frais d'études de marché, d'une préparation optimale de ces financiers, d'un
Réponse détaillée

Entrepôts logistiques
Logistique

Optimiser l’aménagement de l’entrepôt : en rapprochant les unités de gestion des stocks des zones d'emballage notamment lorsque les volumes traités sont importants
Réponse détaillée

Critères de recherche logistique
Logistique

Il est nécessaire pour l'entreprise de disposer des surfaces logistiques adaptées à son activité : les différents types d'entrepôts dépendent principalement des marchandises qui seront entreposées, l'entrepôt logistique étant le plus courant. Ce bâtiment
Réponse détaillée

Locaux commerciaux textiles

En tout état de cause le choix du secteur d'implantation d'un local commercial est conditionné par le type d'activité exercé : l'entreprise doit procéder à une étude de marché approfondie afin d'identifier la zone de chalandise qui lui correspond, en sach
Réponse détaillée

Magasin de vêtements

Un bail commercial, ou bail 3/6/9, est un bail signé pour une durée de 9 ans et plus et qui encadre de manière stricte, l’utilisation d’un fonds de commerce. Il est résiliable au terme de chaque période triennale (3 ans, 6 ans ou 9 ans) et à son terme. En
Réponse détaillée

Lecture de documents

Le droit au bail est un élément constitutif du fonds de commerce. Il est une somme versée par le locataire entrant au locataire sortant en cas de cession de bail commercial. Il permet ainsi au détenteur d’obtenir une garantie de renouvellement de bail, lu
Réponse détaillée

Intérieur boulangerie

Un fonds de commerce est un ensemble corporel et incorporel formant ce que l'on appelle un meuble incorporel, au sens juridique.
Réponse détaillée

Signature de documents

L'indice des loyers commerciaux est un indice aidant à calculer la révision des loyers des baux commerciaux.
Réponse détaillée

Signature contrats

Le bail commercial (ou bail 3/6/9) est un contrat de location d'un bien ou local professionnel dont l'activité exercée est commerciale, industrielle ou artisanale et exploitant un fonds de commerce..
Réponse détaillée

Rédaction Bail commercial

Il n'est pas nécessaire en vertu de la loi de faire appel à un professionnel pour rédiger un bail commercial ; le contrat doit cependant obligatoirement mentionner certaines clauses dont la complexité et l’importance ne doivent pas être négligées par les
Réponse détaillée

Façade immeuble de bureaux Paris

Selon les quartiers & l'état des locaux, les bureaux à Paris se louent en moyenne entre 339 €/m² et 803 €/m² .
Réponse détaillée

Discussion professionnelle

Le dépôt de garantie d’un bail commercial est un versement demandé par le bailleur lors de la signature du contrat pour couvrir d'éventuels imprévus liés au locataire (impayés, réparations…). Il garantit la bonne exécution du bail mais ne fait l’objet d’a
Réponse détaillée

Pile de documents

Le décret tertiaire s’inscrit dans la perspective des lois Grenelle II et ELAN : son objectif est d’encourager la transition énergétique du parc immobilier tertiaire par des actions concrètes de la part des entreprises et un suivi opérationnel.
Réponse détaillée

Espaces de bureaux
Investissement

Le calcul de la valeur d'un immeuble peut être effectué via de méthodes alors que la méthode par capitalisation repose sur le rapport entre les revenus attendus et le taux de capitalisation, la méthode par comparaison se base sur l'observation du marché i
Réponse détaillée

Espaces ouverts de bureaux

Le droit de préemption permet à certaines personnes physiques ou morales – collectivités et établissements public notamment – d’acquérir un bien immobilier en priorité lors de sa mise en vente. Ce droit se retrouve dans les baux commerciaux et d’habitatio
Réponse détaillée

Open space de bureaux

La déclaration d'intention d'aliéner (DIA) est un acte juridique par lequel un propriétaire immobilier va notifier à une collectivité publique son intention de vendre un bien afin de lui permettre d'exercer son droit de préemption
Réponse détaillée

Immeuble de rapport

En immobilier, un immeuble de rapport, ou immeuble à loyer, est un bâtiment entier, constitué d'un seul bloc, acheté par des investisseurs à des fins locatives.
Réponse détaillée

Espace de bureaux

La qualité de vie au travail devient ainsi indissociable de ce management bienveillant plébiscité par les salariés et collaborateurs, lequel accroît également la performance des entreprises qui le mettent en œuvre : baisse de l'absentéisme, amélioration d
Réponse détaillée

Glossaire Immobilier

L'immobilier d'entreprise fait appel à des notions indispensables à la compréhension de ce marché, ainsi que des différentes normes, procédures, transactions etc qui le caractérisent.
Réponse détaillée

Salle de réunion lumineuse

Dans le cadre de vente portant sur des bien immobiliers neufs, les frais de notaires sont réduits par comparaison avec les biens anciens. C'est ainsi le cas en ce qui concerne la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA).
Réponse détaillée

Travail au bureau

Les surfaces professionnelles peuvent faire l'objet de différentes transactions obéissant à des règles juridiques propres. On distingue les opérations de vente, de location ou de cession.
Réponse détaillée

Travail au bureau

Les ventes ou locations en matière d'immobilier d'entreprises sont également soumises à la réalisation de diagnostics ; certains d'entre eux sont obligatoires à l'instar du DPE, tandis que d'autres comme le diagnostic « surface utile » sont facultatifs.
Réponse détaillée

Salle de réunion

Les locaux professionnels peuvent faire l'objet de différents types de bail en fonction notamment de l'activité de l'entreprise. Aux côtés du bail commercial classique, on retrouve les baux dérogatoires et les baux professionnels.
Réponse détaillée

Immeuble de bureaux

La VEFA est un contrat conclu entre l'acquéreur et le vendeur d’un bien qui n’a pas encore été achevé.
Réponse détaillée

Local commercial

Deux possibilités présentant chacune leurs avantages et inconvéniants.
Réponse détaillée

conseiller immobilier entreprise

Trouver des locaux professionnels pour y développer son activité peut s’avérer compliquer. Vous pouvez avoir du mal à faire votre entre plusieurs offres qui répondraient parfaitement à votre besoin, ou bien n’en trouver aucune qui lui correspond. En faisa
Réponse détaillée

Immobilier d'entreprise

Les différences entre immobilier d'entreprise et immobilier de particulier
Réponse détaillée

courbe finances

Le rendement prime correspond au taux de rendement minimum observé pour acquérir un bien répondant à des critères très précis.
Réponse détaillée

personne gérant les finances

Lutte contre le blanchiment de capitaux, le financement du terrorisme et la fraude fiscale
Réponse détaillée

coworking

Les espaces de coworking permettent d’intégrer des bureaux partagés et tout équipés pour lancer son activité.
Réponse détaillée

bureaux Dijon

La location offre une grande souplesse aux jeunes entreprises alors que l’achat intéresse davantage les entreprises plus matures.
Réponse détaillée

recherche locaux

Les grands critère-clés doivent être adaptés aux besoins de chaque entreprise en fonction de ses activités et de ses perspectives de développement.
Réponse détaillée

experts immobilier

Définition des critères de recherche, évaluation du bien, aide à la négociation… Les missions du conseiller en immobilier d'entreprise sont multiples.
Réponse détaillée

vente

Le prix de vente des bureaux dépend de plusieurs critères. Les plus importants sont l'emplacement et les prestations offertes par le local, sans oublier les possibilités de rendement pour un investissement locatif.
Réponse détaillée

Immeuble de bureaux

Le « clé en main locatif » repose sur la conclusion d’un bail par une entreprise locataire avant que le futur propriétaire ne soit connu. L’opération vise à la construction d’un bâtiment adapté tant aux besoins de l’entreprise qu’au projet de l’investisse
Réponse détaillée

Immeubles de bureaux Paris

Paris et la région IDF disposent d’un marché immobilier de bureaux non seulement dynamique, mais également prestigieux grâce à l’attractivité de ses quartiers tertiaires. La capitale offre ainsi aux entreprises d’importants leviers de croissance.
Réponse détaillée

Espaces commerciaux

Le bail commercial se caractérise par une certaine sécurité qui ne va pas sans rigidité ; a contrario les solutions flexibles permettent aux sociétés de s’adapter plus facilement aux évolutions du marché immobilier d’entreprise et aux attentes des collabo
Réponse détaillée

Salle de réunions local professionnel

Confier votre recherche de locaux professionnels à un conseiller immobilier vous permet de bénéficier d'une expertise propre au secteur envisagé ainsi qu’aux normes techniques et juridiques, ce afin de trouver rapidement le bien adapté à votre entreprise
Réponse détaillée

Bureau de travail

Le temps consacré à une recherche de bureaux dépend du projet de l’entreprise et de ses exigences : qualité du secteur, typologie et configuration des espaces, prestations offertes par l’immeuble.
Réponse détaillée

Local commercial Salon de coiffure

Lorsqu’un bail commercial devient inadapté du fait de l’évolution de l’entreprise, le locataire peut s’en libérer grâce à une recherche de successeur. Une solution qui nécessite souvent l’intervention d’un professionnel et la signature d’un mandat de rech
Réponse détaillée

Conseil en Immobilier

Le métier de conseil en immobilier d’entreprise englobe la recherche de biens ainsi que l’accompagnement des sociétés dans la définition d’une stratégie adaptée à leurs projets. Cette expertise s’étend à la gestion d’actifs, à l’investissement et aux négo
Réponse détaillée

Construction immobilier

Exploitation agricole et forestière, habitation, commerce et activité de service... les catégories réglementées dans la construction.
Réponse détaillée

argent loyer

Loyer qui ne tient pas compte des avantages consentis.
Réponse détaillée

Local commercial restaurant

C’est parce que le bail commence à sa signature et le locataire doit payer le loyer à la livraison
Réponse détaillée

Immeuble de bureaux

Sécurité incendie, éclairage des locaux, restauration, surface de travail, sanitaires, accès PMR, qualité de l'air.
Réponse détaillée

Signature bail commercial

Une recherche mieux ciblée, doublée d'un gain de temps.
Réponse détaillée

aménagement locaux

Les démarches légales aux travaux d'aménagement des locaux
Réponse détaillée

équipement sécurité travail

La sécurité au travail, objet de normes d'aménagement multiples.
Réponse détaillée

Immeuble de bureaux

Surface hors œuvre brute, surface hors œuvre nette, surface utile nette, superficie Carrez, surface de plancher des constructions.
Réponse détaillée

Travail au bureaux

Opération de construction réalisée pour les besoins propres d'un utilisateur final qui en sera propriétaire.
Réponse détaillée

Association

Le fait d’être une association régie par la loi de 1901 n’exonère pas l’association du paiement de l’impôt :
Réponse détaillée

Centre commercial

Commission Départementale Aménagement Commercial.
Réponse détaillée

Indices

L'ILAT : UN INDICE UTILISÉ POUR LA RÉVISION DES BAUX NON COMMERCIAUX.
Réponse détaillée

Gestion déchets bureaux

La gestion des déchets en entreprise, des obligations légales pour accompagner la transition énergétique
Réponse détaillée

DPE

Le DPE a été mis en place en 2006 avec un double objectif : fournir un outil performant en termes de maîtrise des dépenses d’énergie et de lutte contre le changement climatique.
Réponse détaillée

Bâtiments logistique

LES INSTALLATIONS CLASSÉES POUR LA PROTECTION DE L'ENVIRONNEMENT (ICPE) POUR LES BÂTIMENTS LOGISTIQUE
Réponse détaillée

Immeuble de bureaux

CHOISIR UN IMMEUBLE NEUF : UN INTÉRÊT PRATIQUE ET ÉCONOMIQUE.
Réponse détaillée

Bâtiment de bureaux

Indépendamment de sa taille ou du secteur professionnel, le choix de locaux adaptés est primordial pour une entreprise.
Réponse détaillée

Immeuble de bureaux

BUREAUX OPEN-SPACE OU CLOISONNÉS, UN CHOIX LIÉ À L'ACTIVITÉ DE L'ENTREPRISE.
Réponse détaillée

critères

TROUVER SON LOCAL PROFESSIONNEL : TROIS CRITÈRES ESSENTIELS
Réponse détaillée

building erp

ERP : CINQ CATÉGORIES EN FONCTION DES CAPACITÉS D'ACCUEIL DE L'ÉTABLISSEMENT
Réponse détaillée

cahier des charges

LE CAHIER DES CHARGES IDÉAL EN MATIÈRE DE LOCAUX PROFESSIONNELS : SAVOIR CIBLER LES BESOINS DE L'ENTREPRISE
Réponse détaillée

accueil entreprise

L'ESPACE D’ACCUEIL : VITRINE POUR L'ENTREPRISE, MAIS LIEU DE TRAVAIL AVANT TOUT
Réponse détaillée

immeuble

L’immeuble réversible est un concept architectural. Il dispose qu’un bâtiment pourrait être créé de manière à servir indistinctement de bureaux ou de logements.
Réponse détaillée

amiante toit

L’amiante est un matériau composé d’un ensemble de silicates fibreux qui résiste au feu et est en même temps un bon isolant thermique et phonique.
Réponse détaillée

Bureau d'entreprise

La renégociation du bail commercial peut porter sur différents éléments du contrat, en fonction des objectifs de l’entreprise et de la nature du bailleur. Arthur Loyd Paris accompagne les entreprises dans ce processus en tenant compte de leur stratégie
Réponse détaillée

Documents informatifs

Le mandat de recherche est un contrat signé entre un acquéreur (mandant) et un professionnel des transactions immobilières (mandataire). L’entreprise va ainsi déléguer la recherche de ses locaux à un professionnel afin de bénéficier de son réseau et de so
Réponse détaillée

Réussir son déménagement de bureaux

Déménager une entreprise suppose le respect de formalités administratives et pratiques ; l’implication des salariés est une nécessité allant de pair avec le choix de nouveaux locaux, le transfert des équipements et technologies devant également être pris
Réponse détaillée

Immeubles de bureaux

Investir dans un immeuble neuf permet aux entreprises de bénéficier de plusieurs atouts en matière de confort, de fonctionnalité et d’accessibilité. L’immobilier neuf offre également des perspectives financières non négligeables
Réponse détaillée

Bureaux en open space

Afin d'éviter le manque d'espace autant que les m² superflus, l'entreprise doit tenir compte des nécessités propres à son activité lorsqu'elle détermine la surface de ses bureaux. Elle doit également être en mesure d’anticiper les évolutions de ses besoin
Réponse détaillée

Bureau de travail

L’achat ou la location de bureaux sont deux options présentant chacune des avantages et inconvénients : le recours à l’une ou l’autre des solutions dépendra de la nature de l’entreprise, de ses besoins, de sa stratégie et bien entendu de ses capacités fin
Réponse détaillée

Salle de réunions bureaux

L’implantation de bureaux nécessite la prise en compte de plusieurs critères, le choix d’un secteur adapté revêtant une importance cruciale. La réussite d’un projet peut donc nécessiter le concours d’un professionnel de l’immobilier d’entreprise.
Réponse détaillée

Accueil bureaux parisiens

Malgré la crise sanitaire, le marché immobilier francilien conserve son attractivité : que l’on considère les quartiers d’affaires traditionnels ou les secteurs émergeants, les opportunités sont nombreuses pour les entreprises souhaitant acheter leurs bur
Réponse détaillée

Espace de coworking

Les espaces de coworking sont un symbole de la mutation de l’immobilier de bureaux : répondant aux problématiques de nombreuses entreprises, ils constituent une solution flexible adaptée au monde tertiaire post covid-19.
Réponse détaillée

Déménagement de bureaux

L’aménagement des bureaux se concentre désormais sur le confort et le bien être des salariés et collaborateurs. Une tendance qui se maintient en 2021 avec l’émergence de nouveaux espaces qui accompagnent le phénomène du « nomadisme » en entreprise.
Réponse détaillée

fonds de commerce et stocks
Investissement

Est-ce que le fond de commerce comprend le stock ?
Réponse détaillée

achat d'un droit au bail et fonds de commerce
InvestissementLégislation et Fiscalité

Quelle est la différence entre l'achat d'un droit au bail et celui d'un fonds de commerce ?
Réponse détaillée

Immobilier d'entreprise et immobilier de particuliers
Investissement

Immobilier d'entreprise et immobilier de particuliers : des différences essentielles
Réponse détaillée

mandats dans l'immobilier d'entreprise
Législation et Fiscalité

Les différents mandats dans l'immobilier d'entreprise
Réponse détaillée

Acheter ou louer ses locaux professionnels
Investissement

L'achat ou la location de locaux professionnels : deux possibilités présentant chacune leurs avantages et inconvénients.
Réponse détaillée

recherche de locaux à un professionnel
Investissement

Confier sa recherche de locaux à un professionnel, un gain de temps et d'argent
Réponse détaillée

fonds de commerce
Investissement

Qu’est-ce qu’un fonds de commerce ?
Réponse détaillée

bail commercial et professionnel
Législation et Fiscalité

La différence est la durée et le type de bail.
Réponse détaillée

Nous utilisons des cookies et autres traceurs pour analyser et améliorer votre expérience utilisateur, réaliser des statistiques de mesure d’audience et vous permettre de lire des vidéos. Vous pouvez à tout moment modifier vos paramètres de cookies en cliquant sur le bouton « Personnaliser ». En cliquant sur le bouton « Tout accepter », vous acceptez le dépôt de l’ensemble des cookies. Dans le cas où vous cliquez sur « Personnaliser » et refusez les cookies proposés, seuls les cookies techniques nécessaires au bon fonctionnement du site seront déposés. Pour plus d’informations, vous pouvez consulter la page « Charte de données personnelles ».