Immobilier d'entreprise: FAQ (Foire aux questions)

La différence est la durée et le type de bail.
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Qu’est-ce qu’un fonds de commerce ?
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Confier sa recherche de locaux à un professionnel, un gain de temps et d'argent
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L'achat ou la location de locaux professionnels : deux possibilités présentant chacune leurs avantages et inconvénients.
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Les différents mandats dans l'immobilier d'entreprise
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Le bail dérogatoire
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Immobilier d'entreprise et immobilier de particuliers : des différences essentielles
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Quelle est la différence entre l'achat d'un droit au bail et celui d'un fonds de commerce ?
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Est-ce que le fond de commerce comprend le stock ?
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L’aménagement des bureaux se concentre désormais sur le confort et le bien être des salariés et collaborateurs. Une tendance qui se maintient en 2021 avec l’émergence de nouveaux espaces qui accompagnent le phénomène du « nomadisme » en entreprise.
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Les espaces de coworking sont un symbole de la mutation de l’immobilier de bureaux : répondant aux problématiques de nombreuses entreprises, ils constituent une solution flexible adaptée au monde tertiaire post covid-19.
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Malgré la crise sanitaire, le marché immobilier francilien conserve son attractivité : que l’on considère les quartiers d’affaires traditionnels ou les secteurs émergeants, les opportunités sont nombreuses pour les entreprises souhaitant acheter leurs bur
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L’implantation de bureaux nécessite la prise en compte de plusieurs critères, le choix d’un secteur adapté revêtant une importance cruciale. La réussite d’un projet peut donc nécessiter le concours d’un professionnel de l’immobilier d’entreprise.
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L’achat ou la location de bureaux sont deux options présentant chacune des avantages et inconvénients : le recours à l’une ou l’autre des solutions dépendra de la nature de l’entreprise, de ses besoins, de sa stratégie et bien entendu de ses capacités fin
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Afin d'éviter le manque d'espace autant que les m² superflus, l'entreprise doit tenir compte des nécessités propres à son activité lorsqu'elle détermine la surface de ses bureaux. Elle doit également être en mesure d’anticiper les évolutions de ses besoin
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Investir dans un immeuble neuf permet aux entreprises de bénéficier de plusieurs atouts en matière de confort, de fonctionnalité et d’accessibilité. L’immobilier neuf offre également des perspectives financières non négligeables
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Déménager une entreprise suppose le respect de formalités administratives et pratiques ; l’implication des salariés est une nécessité allant de pair avec le choix de nouveaux locaux, le transfert des équipements et technologies devant également être pris
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Le mandat de recherche est un contrat signé entre un acquéreur (mandant) et un professionnel des transactions immobilières (mandataire). L’entreprise va ainsi déléguer la recherche de ses locaux à un professionnel afin de bénéficier de son réseau et de so
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La renégociation du bail commercial peut porter sur différents éléments du contrat, en fonction des objectifs de l’entreprise et de la nature du bailleur. Arthur Loyd Paris accompagne les entreprises dans ce processus en tenant compte de leur stratégie
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L’amiante est un matériau composé d’un ensemble de silicates fibreux qui résiste au feu et est en même temps un bon isolant thermique et phonique.
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L’immeuble réversible est un concept architectural. Il dispose qu’un bâtiment pourrait être créé de manière à servir indistinctement de bureaux ou de logements.
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L'ESPACE D’ACCUEIL : VITRINE POUR L'ENTREPRISE, MAIS LIEU DE TRAVAIL AVANT TOUT
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LE CAHIER DES CHARGES IDÉAL EN MATIÈRE DE LOCAUX PROFESSIONNELS : SAVOIR CIBLER LES BESOINS DE L'ENTREPRISE
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ERP : CINQ CATÉGORIES EN FONCTION DES CAPACITÉS D'ACCUEIL DE L'ÉTABLISSEMENT
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TROUVER SON LOCAL PROFESSIONNEL : TROIS CRITÈRES ESSENTIELS
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DIFFÉRENCE ENTRE LOCAUX D’ACTIVITÉ ET ENTREPÔTS LOGISTIQUES
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LE RATIO SALARIÉ / SURFACE
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PROPTECH
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BUREAUX OPEN-SPACE OU CLOISONNÉS, UN CHOIX LIÉ À L'ACTIVITÉ DE L'ENTREPRISE.
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Indépendamment de sa taille ou du secteur professionnel, le choix de locaux adaptés est primordial pour une entreprise.
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CHOISIR UN IMMEUBLE NEUF : UN INTÉRÊT PRATIQUE ET ÉCONOMIQUE.
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Qu'est-ce que l'industrie 4.0 ?
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LES INSTALLATIONS CLASSÉES POUR LA PROTECTION DE L'ENVIRONNEMENT (ICPE) POUR LES BÂTIMENTS LOGISTIQUE
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Que veut dire Clé en main locatif ?
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LE BAIL DÉROGATOIRE
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LOI HOGUET
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LES PLUS-VALUES IMMOBILIÈRES DES ENTREPRISES
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AVANTAGES ET INCONVÉNIENTS DU CRÉDIT-BAIL IMMOBILIER
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Le DPE a été mis en place en 2006 avec un double objectif : fournir un outil performant en termes de maîtrise des dépenses d’énergie et de lutte contre le changement climatique.
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La gestion des déchets en entreprise, des obligations légales pour accompagner la transition énergétique
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L'ILAT : UN INDICE UTILISÉ POUR LA RÉVISION DES BAUX NON COMMERCIAUX.
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Commission Départementale Aménagement Commercial.
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Le fait d’être une association régie par la loi de 1901 n’exonère pas l’association du paiement de l’impôt :
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Opération de construction réalisée pour les besoins propres d'un utilisateur final qui en sera propriétaire.
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LES DIFFÉRENTS MANDATS DANS L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE
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LES RÈGLES D’URBANISME
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Surface hors œuvre brute, surface hors œuvre nette, surface utile nette, superficie Carrez, surface de plancher des constructions.
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La sécurité au travail, objet de normes d'aménagement multiples.
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Les démarches légales aux travaux d'aménagement des locaux
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Une recherche mieux ciblée, doublée d'un gain de temps.
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Sécurité incendie, éclairage des locaux, restauration, surface de travail, sanitaires, accès PMR, qualité de l'air.
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C’est parce que le bail commence à sa signature et le locataire doit payer le loyer à la livraison
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Loyer qui ne tient pas compte des avantages consentis.
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Exploitation agricole et forestière, habitation, commerce et activité de service... les catégories réglementées dans la construction.
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Le métier de conseil en immobilier d’entreprise englobe la recherche de biens ainsi que l’accompagnement des sociétés dans la définition d’une stratégie adaptée à leurs projets. Cette expertise s’étend à la gestion d’actifs, à l’investissement et aux négo
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Lorsqu’un bail commercial devient inadapté du fait de l’évolution de l’entreprise, le locataire peut s’en libérer grâce à une recherche de successeur. Une solution qui nécessite souvent l’intervention d’un professionnel et la signature d’un mandat de rech
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Le temps consacré à une recherche de bureaux dépend du projet de l’entreprise et de ses exigences : qualité du secteur, typologie et configuration des espaces, prestations offertes par l’immeuble.
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Confier votre recherche de locaux professionnels à un conseiller immobilier vous permet de bénéficier d'une expertise propre au secteur envisagé ainsi qu’aux normes techniques et juridiques, ce afin de trouver rapidement le bien adapté à votre entreprise
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Le bail commercial se caractérise par une certaine sécurité qui ne va pas sans rigidité ; a contrario les solutions flexibles permettent aux sociétés de s’adapter plus facilement aux évolutions du marché immobilier d’entreprise et aux attentes des collabo
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Paris et la région IDF disposent d’un marché immobilier de bureaux non seulement dynamique, mais également prestigieux grâce à l’attractivité de ses quartiers tertiaires. La capitale offre ainsi aux entreprises d’importants leviers de croissance.
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Le « clé en main locatif » repose sur la conclusion d’un bail par une entreprise locataire avant que le futur propriétaire ne soit connu. L’opération vise à la construction d’un bâtiment adapté tant aux besoins de l’entreprise qu’au projet de l’investisse
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Le prix de vente des bureaux dépend de plusieurs critères. Les plus importants sont l'emplacement et les prestations offertes par le local, sans oublier les possibilités de rendement pour un investissement locatif.
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Définition des critères de recherche, évaluation du bien, aide à la négociation… Les missions du conseiller en immobilier d'entreprise sont multiples.
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Les grands critère-clés doivent être adaptés aux besoins de chaque entreprise en fonction de ses activités et de ses perspectives de développement.
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La location offre une grande souplesse aux jeunes entreprises alors que l’achat intéresse davantage les entreprises plus matures.
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Les espaces de coworking permettent d’intégrer des bureaux partagés et tout équipés pour lancer son activité.
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Lutte contre le blanchiment de capitaux, le financement du terrorisme et la fraude fiscale
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Le rendement prime correspond au taux de rendement minimum observé pour acquérir un bien répondant à des critères très précis.
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Les différences entre immobilier d'entreprise et immobilier de particulier
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Trouver des locaux professionnels pour y développer son activité peut s’avérer compliquer. Vous pouvez avoir du mal à faire votre entre plusieurs offres qui répondraient parfaitement à votre besoin, ou bien n’en trouver aucune qui lui correspond. En faisa
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Trouver un repreneur
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Deux possibilités présentant chacune leurs avantages et inconvéniants.
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La VEFA est un contrat conclu entre l'acquéreur et le vendeur d’un bien qui n’a pas encore été achevé.
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Les locaux professionnels peuvent faire l'objet de différents types de bail en fonction notamment de l'activité de l'entreprise. Aux côtés du bail commercial classique, on retrouve les baux dérogatoires et les baux professionnels.
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Les ventes ou locations en matière d'immobilier d'entreprises sont également soumises à la réalisation de diagnostics ; certains d'entre eux sont obligatoires à l'instar du DPE, tandis que d'autres comme le diagnostic « surface utile » sont facultatifs.
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Les surfaces professionnelles peuvent faire l'objet de différentes transactions obéissant à des règles juridiques propres. On distingue les opérations de vente, de location ou de cession.
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A l'heure où l'on observe une tendance à la réduction de l'empreinte immobilière des entreprises et alors que le bail commercial peut s'avérer peu flexible, la sous location et la recherche de successeur offrent des solutions aux entreprises locataires.
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Dans le cadre de vente portant sur des bien immobiliers neufs, les frais de notaires sont réduits par comparaison avec les biens anciens. C'est ainsi le cas en ce qui concerne la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA).
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L'immobilier d'entreprise fait appel à des notions indispensables à la compréhension de ce marché, ainsi que des différentes normes, procédures, transactions etc qui le caractérisent.
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La qualité de vie au travail devient ainsi indissociable de ce management bienveillant plébiscité par les salariés et collaborateurs, lequel accroît également la performance des entreprises qui le mettent en œuvre : baisse de l'absentéisme, amélioration d
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En immobilier, un immeuble de rapport, ou immeuble à loyer, est un bâtiment entier, constitué d'un seul bloc, acheté par des investisseurs à des fins locatives.
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La déclaration d'intention d'aliéner (DIA) est un acte juridique par lequel un propriétaire immobilier va notifier à une collectivité publique son intention de vendre un bien afin de lui permettre d'exercer son droit de préemption
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Le droit de préemption permet à certaines personnes physiques ou morales – collectivités et établissements public notamment – d’acquérir un bien immobilier en priorité lors de sa mise en vente. Ce droit se retrouve dans les baux commerciaux et d’habitatio
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Le calcul de la valeur d'un immeuble peut être effectué via de méthodes alors que la méthode par capitalisation repose sur le rapport entre les revenus attendus et le taux de capitalisation, la méthode par comparaison se base sur l'observation du marché i
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Le décret tertiaire s’inscrit dans la perspective des lois Grenelle II et ELAN : son objectif est d’encourager la transition énergétique du parc immobilier tertiaire par des actions concrètes de la part des entreprises et un suivi opérationnel.
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Le dépôt de garantie d’un bail commercial est un versement demandé par le bailleur lors de la signature du contrat pour couvrir d'éventuels imprévus liés au locataire (impayés, réparations…). Il garantit la bonne exécution du bail mais ne fait l’objet d’a
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Selon les quartiers & l'état des locaux, les bureaux à Paris se louent en moyenne entre 339 €/m² et 803 €/m² .
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Il n'est pas nécessaire en vertu de la loi de faire appel à un professionnel pour rédiger un bail commercial ; le contrat doit cependant obligatoirement mentionner certaines clauses dont la complexité et l’importance ne doivent pas être négligées par les
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Le bail commercial (ou bail 3/6/9) est un contrat de location d'un bien ou local professionnel dont l'activité exercée est commerciale, industrielle ou artisanale et exploitant un fonds de commerce..
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L'indice des loyers commerciaux est un indice aidant à calculer la révision des loyers des baux commerciaux.
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Un fonds de commerce est un ensemble corporel et incorporel formant ce que l'on appelle un meuble incorporel, au sens juridique.
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Le droit au bail est un élément constitutif du fonds de commerce. Il est une somme versée par le locataire entrant au locataire sortant en cas de cession de bail commercial. Il permet ainsi au détenteur d’obtenir une garantie de renouvellement de bail, lu
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Un bail commercial, ou bail 3/6/9, est un bail signé pour une durée de 9 ans et plus et qui encadre de manière stricte, l’utilisation d’un fonds de commerce. Il est résiliable au terme de chaque période triennale (3 ans, 6 ans ou 9 ans) et à son terme. En
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En tout état de cause le choix du secteur d'implantation d'un local commercial est conditionné par le type d'activité exercé : l'entreprise doit procéder à une étude de marché approfondie afin d'identifier la zone de chalandise qui lui correspond, en sach
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Il est nécessaire pour l'entreprise de disposer des surfaces logistiques adaptées à son activité : les différents types d'entrepôts dépendent principalement des marchandises qui seront entreposées, l'entrepôt logistique étant le plus courant. Ce bâtiment
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Optimiser l’aménagement de l’entrepôt : en rapprochant les unités de gestion des stocks des zones d'emballage notamment lorsque les volumes traités sont importants
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Bien que l'investissement propre à une création d'entreprise en franchise soit plus élevé que celui d'une société indépendante, le franchisé bénéficiera d'une prise en charge des frais d'études de marché, d'une préparation optimale de ces financiers, d'un
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Le coliving est un concept mêlant espaces de vie et espaces de travail à l’intention de salariés qui vont ainsi résider dans un même logement multifonctions. Une solution adaptée aux dynamiques de flexibilité propres à l’immobilier de bureaux
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L'immobilier de bureau post-covid fait entrevoir de nouveaux critères qui redéfinissent les espaces de travail : lieu de vie à part entière, l'entreprise de demain se caractérise par l'importance du bien-être et de la QVT
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Dans le cadre d’une filière logistique confrontée à une accélération des flux de marchandise et à l’augmentation des besoins de stockage, le Warehouse as a Service se présente comme une solution flexible offrant de nombreux avantages aux entreprises
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À proximité du quartier d'affaires de la défense, la commune de Boulogne-Billancourt dispose d'un marché immobilier tertiaire particulièrement dynamique et attractif pour les entreprises souhaitant acheter ou louer leurs bureaux
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Un bail commercial arrivé à son terme ne prend pas automatiquement fin.
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Le bail précaire, également appelé bail dérogatoire, est un contrat de location de locaux commerciaux ou professionnels (type bureaux ou commerce) pour une durée inférieure ou égale à 3 ans.
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Depuis la crise sanitaire, le bureau opéré anime le marché de l’immobilier professionnel, la flexibilité étant devenu le maître mot de toutes les stratégies d’entreprise.
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Les critères ESG évaluent la démarche RSE d'une entreprise. En effet, ils prennent en compte les impacts sociaux et environnementaux des activités, au-delà de l'aspect économique.
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Un terrain constructible est un terrain capable de recevoir une construction immobilière neuve. Il regroupe tous les critères nécessaires à la réception d'un immeuble de bureaux ou locaux commerciaux par exemple.
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Ces transactions permettent aux entreprises d’acquérir ou de louer des locaux neufs à construire qui respectent les dernières normes en vigueur, et de personnaliser leurs biens à leur convenance s’ils sont utilisateurs uniques. En effet, des acquisitions
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En immobilier d’entreprise, la demande placée correspond à l’ensemble des transactions qui ont abouties : achat, location, compte propre, etc. Contrairement à la demande qui englobe les recherches de biens immobiliers qui n’ont pas encore été satisfaites
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Un bail triple net, également connu sous le nom de bail NNN, est un type de contrat de location immobilière commerciale où le locataire est responsable du paiement des taxes foncières, de l'assurance du bâtiment et des coûts d'entretien, en plus du loyer.
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Les aspects juridiques à considérer lors de la signature d'un bail commercial incluent la durée du bail, le montant et les modalités de révision du loyer, les responsabilités respectives du locataire et du propriétaire
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L'assurance des biens d'entreprise est une couverture qui protège les actifs tangibles et intangibles d'une entreprise contre les pertes et les dommages.
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L'assurance responsabilité locative, aussi souvent appelée assurance pour locataire, est un type de couverture qui protège les locataires des risques financiers associés à la location d'une propriété.
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L'assurance multirisque professionnelle est un contrat d'assurance qui vise à protéger une entreprise contre divers risques qui pourraient affecter ses activités.
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L'assurance responsabilité civile générale offre une protection financière contre les réclamations de tiers pour des dommages causés par les activités de votre entreprise.
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L'assurance de propriété commerciale a pour objet de couvrir les coûts associés à la réparation ou au remplacement de ces biens en cas de sinistre, tels que les dégâts causés par un incendie, une inondation, un vol, etc.
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L'assurance de responsabilité environnementale est une forme de couverture qui aide à protéger les entreprises contre les coûts associés à la responsabilité environnementale.
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L'assurance interruption d'activité est une police d’assurance qui aide une entreprise à couvrir les coûts et les pertes financières en cas de fermeture ou d'interruption forcée de son activité.
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L'assurance responsabilité civile professionnelle est une couverture qui protège les professionnels et leurs entreprises contre les réclamations pour négligence professionnelle qui entraîne une perte financière pour un client.
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Évaluez la solvabilité, le profil d'entreprise et leurs besoins avant location.
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Évaluez selon emplacement, superficie, prestations, marché et charges.
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Il est recommandé de le faire pour une harmonie et des règles claires, bien que non obligatoire dans tous les pays.
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Valeur locative du local commercial = Surface pondérée du local x Tarif de la catégorie x Coefficient de localisation
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Deux méthodes, par capitalisation et par comparaison, permettent d’estimer le prix d’un bien sur le marché de l'immobilier professionnel.
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Il faut prendre en compte le type de bail et la localisation
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Travaux possibles en locaux commerciaux avec réglementations spécifiques et partage des coûts entre propriétaire et locataire.
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Il existe plusieurs assurances comme l'assurance multirisque professionnelle ou l'assurance perte d’exploitation.
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La sous-location d'un local commercial est en principe interdit mais il est possible avec certaines démarches particulières.
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