Location d’un local commercial en France

Comment choisir le local commercial à la location qui correspond à vos besoins ?

Lorsqu’il s’agit de louer un local commercial, l’entreprise doit en effet veiller à diriger ses recherches vers les secteurs qui correspondent à son activité : le choix d’un territoire d’implantation ne sera pas le même selon qu’il est question de commerce alimentaire, de produits de beauté ou de vente de produits culturels. L’examen attentif de la zone de chalandise est donc un impératif dans le cadre d’un projet de location de surfaces commerciales. Le marché locatif en matière de locaux commerciaux est une activité caractérisée par de nombreuses signatures pour une offre particulièrement riche, aussi bien en centre-ville qu’au sein des pôles commerciaux périphériques : les surfaces les plus onéreuses ne font pas exception, louer un local commercial étant aujourd'hui un choix stratégique pour des entreprises ayant besoin de flexibilité.

La location de locaux commerciaux et boutiques et ses nécessités

À cet égard, la généralisation de baux plus courts que le 3-6-9 semble incontournable pour l'immobilier commercial de demain. La demande pour des locaux commerciaux disponibles à la location a progressé de 20 % en Île-de-France et de 70 % en région Rhône-Alpes, les métropoles régionales offrant ainsi de nombreuses opportunités aux entrepreneurs désireux d’implanter leurs établissements et boutiques. Un local commercial à louer est une option particulièrement intéressante dans le contexte actuel, permettant en effet aux sociétés de limiter leurs dépenses immobilières – naturellement bien plus élevées dans le cadre d'une acquisition – tout en pouvant renégocier les conditions de leur bail commercial en fonction des évolutions du marché et de la croissance de leur activité.

Présent sur l'ensemble du territoire français, Arthur Loyd est le premier réseau national de conseil en immobilier professionnel : si vous êtes à la recherche de locaux commerciaux disponibles à la location dans un secteur attractif et dynamique, nos conseillers vous accompagnent dans la recherche du bien adapté à votre entreprise.

Comment louer un local commercial ?

Toute location d’un local commercial passe par l’élaboration et la signature d’un bail commercial. Contrat établi entre le propriétaire bailleur et le locataire (ou le preneur), le bail commercial lie les deux parties aux termes de conditions inhérentes à la location de l’espace professionnel.  

Contrairement à un bail locatif de résidence, le bail commercial peut s’avérer très technique et nécessite la présence d’un professionnel. Il définit l’engagement sur la durée du local commercial à louer entre les deux parties selon les conditions spécifiques préalablement discutées, mais répondant obligatoirement aux clauses encadrées par la loi.

Pour tous les locaux commerciaux à louer, un bail commercial est signé pour une durée minimale de 9 ans. Le montant du loyer, négociable, est révisable tous les trois ans et le locataire peut s’en détacher au bout de 3 ou 6 ans s’il adresse un courrier recommandé avec accusé de réception 6 mois avant la date d’échéance. D’où l’intitulé souvent retenu de bail 3-6-9.  

Si la durée paraît longue à priori, elle permet surtout à l’entrepreneur de bénéficier de temps pour développer son fonds de commerce. Les deux parties s'entendent sur le montant des loyers indépendamment des loyers précédents. À l’issue du bail de neuf ans, en cas de non-renouvellement du contrat de bail par le propriétaire, le locataire peut faire valoir la clause d’indemnité d’éviction prévue au paragraphe “propriété commerciale”.

D’autre part, le local loué ne peut dévier de sa fonction professionnelle et doit être livré aux normes en vigueur selon l’activité envisagée. Il est laissé libre aux deux parties de négocier la part des travaux de mise aux normes incombant à chacun avant de louer un local commercial, notamment en cas de transformation d’un local de bureaux en commerce alimentaire par exemple.  

Enfin, le bailleur est en droit de demander au preneur un supplément de loyer ou une indemnité dénommée ‘pas de porte’. Cette somme supplémentaire est une garantie offerte au propriétaire, soit en raison d’une anticipation d’un éventuel manque à gagner dans le cas où les valeurs locatives iraient à la hausse, soit pour compenser une éventuelle dépréciation du local liée à certaines activités commerciales.