Location d’un local commercial en France

La fin des restrictions liées à la pandémie de covid-19 donne aujourd’hui un nouveau souffle à l'immobilier commercial qui renoue progressivement avec son dynamisme d'avant crise. Les professionnels et investisseurs retrouvent en effet un climat propice au développement de leur activité, le marché des locaux commerciaux s'en trouvant revigoré. Ce retour à la normale se traduit par une hausse de la demande de location de local commercial, notamment en ce qui concerne le commerce de détail, les recherches se portant aussi bien vers les centres-villes que les zones d'activités périphériques.

Nous avons également de nombreuses offres de locaux commerciaux en vente ou en cession dans toutes les villes de France. 

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Résultats pour votre recherche location locaux commerciaux

1 A LOUER LOCAL COMMERCIAL AU COEUR DE LA ZONE ARGENSON ZONE B TO B CHATELLERAULT - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

A LOUER LOCAL COMMERCIAL AU COEUR DE LA ZONE ARGENSON ZONE B TO B CHATELLERAULT

Situé en zone commerciale nord de Châtellerault, zone dédiée au commerce de gros et B to B, ce local est disponible &a...

199 m²

3 Dans centre commercial belle cellule à louer - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Dans centre commercial belle cellule à louer

Arthur Loyd 77-91 vous propose de louer un local commercial/boutique/bureaux commerciaux de 140 m² environ, dans un centre commercial de pro...

140 m²

4 Saumur centre ville local commercial de 350 m² environ - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Saumur centre ville local commercial de 350 m² environ

Vous recherchez un local commercial atypique à proximité du centre ville et des bords de quai à Saumur ?Arthur Loyd Angers ...

350 m²

SAUMUR 49400

7 LOCAL COMMERCIAL à LOUER de 660 m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

LOCAL COMMERCIAL à LOUER de 660 m²

Au coeur de la zone commerciale d'Illkirch-Graffenstaden et à proximité directe du campus universitaire, nous vous proposons un loc...

660 m²

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Local commercial à louer Hénin Beaumont

Local commercial de 76m² à proximité descommerces, restaurants, banques, église.A proximité de toutes les commodités.

111 m²

HENIN BEAUMONT 62110

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Local commercial à louer Carvin

Locaux commerciaux de 123 m² non divisibles à Louer à CARVIN

182 m²

CARVIN 62220

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Local commercial à louer La Bassée

Local commercial de 125 m2 situé en face de la place de l'église, à proximité des commerces, restaurants, écoles.

180 m²

LA BASSEE 59480

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Local commercial à louer Saint Amand les Eaux

Situé au coeur de Saint-Amand-les-Eaux,le local commercial est à proximité detoutes commodités, restaurants,banques, magasins, il offre unesu...

208 m²

SAINT AMAND LES... 59230

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Local commercial à louer Haubourdin

Local commercial de 76.5m² à proximitédes commerces, restaurants, parcs, mairie.A proximité de toutes les commodités.

107 m²

HAUBOURDIN 59320

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Local commercial à louer Noeux Les Mines

Local commercial de 133 m2 situé au coeur de Noeux Les Mines, à proximité de la mairie, des commerces, des banques, et de toutes commodités....

147 m²

NOEUX LES MINES 62290

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Local commercial à louer Lambersart

Local commercial situé en plein coeur du centre de Lambersart, à proximité des commerces, restaurants, écoles.

123 m²

LAMBERSART 59130

4 AMBERIEU EN BUGEY - Zone industrielle et commerciale A LOUER / Local d'activités de 376 m2. Activité commerciale possible, nous consulter - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

AMBERIEU EN BUGEY - Zone industrielle et commerciale A LOUER / Local d'activités de 376 m2. Activité commerciale possible, nous consulter

AMBERIEU EN BUGEY - Zone industrielle et commerciale Local industriel en très bon état général - Belle hauteurDeux accès possible - Activité co...

376 m²

1 LOCAL A LOUER - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

LOCAL A LOUER

ARTHUR-LOYD/FIGUIERE IMMOBILIER vous propose à la location à Venelles un local avec une belle visibilité proche du Carrefour Market de 120 m² RDC...

120 m²

4 AMBERIEU EN BUGEY - Zone industrielle et commerciale A LOUER / Local d'activités de 376 m2. Activité commerciale possible, nous consulter - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

AMBERIEU EN BUGEY - Zone industrielle et commerciale A LOUER / Local d'activités de 376 m2. Activité commerciale possible, nous consulter

AMBERIEU EN BUGEY - Zone industrielle et commerciale Local industriel en très bon état général - Belle hauteurDeux accès possible - Activité co...

376 m²

1 Local commercial de 160m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Local commercial de 160m²

Dans belle zone commerciale attractive située au coeur des boutiques de Marques jouxtant le centre MAC ARTHUR GLEN.Local commercial d'env...

160 m²

2 LOCAL COMMERCIAL D'ENVIRON 100M2 PROCHE CENTRE VILLE REIMS - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

LOCAL COMMERCIAL D'ENVIRON 100M2 PROCHE CENTRE VILLE REIMS

Local commercial d'une superficie d'environ 105m2 et une façade d'environ 8ml. Il est composé : - une boutique d'environ 67m2 - u...

105 m²

5 RARE A LA LOCATION - Local tous commerces - Vieux-Port - Marseille - Offre immobilière - Arthur Loyd
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RARE A LA LOCATION - Local tous commerces - Vieux-Port - Marseille

Nous vous proposons à la location un local tous commerces au coeur du quartier des restaurants et bars du Vieux-Port, à proximité de toutes les c...

80 m²

1 A louer Local commercial - La Rochelle - 142 m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

A louer Local commercial - La Rochelle - 142 m²

ARTHUR LOYD LA ROCHELLE vous propose de louer ce local commercial situé au rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier mixte en copropriété.Un loca...

143 m²

Les caractéristiques d’un local commercial

Un local commercial est un local utilisé pour exercer une activité commerciale (vente de biens, prestations ou services) à destination d'une clientèle. Exploitant un fonds de commerce, il s'agit d'un espace clos dédié aux activités tertiaires de vente (commerces, boutiques, bureaux, entrepôts, magasins, etc.).  

Un local commercial est classé comme Établissement destiné à Recevoir du Public (ERP). Les locaux commerciaux sont donc des lieux où il est impératif de respecter certaines obligations. Ce type de location et d’activité est régi par plusieurs réglementations et normes strictes. Cela concerne la sécurité, le risque incendie et l'aménagement aux personnes à mobilité réduite.  

Ce type de location est régi par le bail commercial. Son régime est prévu aux articles L. 145-1 et suivants du Code de commerce. Notamment l’article L. 145-4 prévoit que la durée de ce bail commercial ne peut être inférieure à 9 ans. Cependant, le bailleur et le locataire bénéficient d’un droit de résiliation en cours de bail à chaque période triennale. 

La durée du bail est ainsi divisée en trois périodes de trois ans, au cours desquelles les parties peuvent y mettre fin. C’est pour cela que le bail commercial est souvent appelé bail 3/6/9.

Comment choisir le local commercial à la location qui correspond à vos besoins ?

Lorsqu’il s’agit de louer un local commercial, l’entreprise doit en effet veiller à diriger ses recherches vers les secteurs qui correspondent à son activité. Le choix d’un territoire d’implantation ne sera pas le même selon qu’il est question de commerce alimentaire, de produits de beauté ou de vente de produits culturels. 

L’examen attentif de la zone de chalandise est donc un impératif dans le cadre d’un projet de location de surfaces commerciales.

Comment louer un local commercial ?

Toute location d’un local commercial passe par l’élaboration et la signature d’un bail commercial. Contrat établi entre le propriétaire bailleur et le locataire (ou le preneur), le bail commercial lie les deux parties aux termes de conditions inhérentes à la location de l’espace professionnel.

Le bail commercial

Contrairement à un bail locatif de résidence, le bail commercial peut s’avérer très technique et nécessite la présence d’un professionnel. Il définit l’engagement sur la durée du local commercial à louer entre les deux parties selon les conditions spécifiques préalablement discutées, mais répondant obligatoirement aux clauses encadrées par la loi.

Pour tous les locaux commerciaux à louer, un bail commercial est signé pour une durée minimale de 9 ans. Le montant du loyer, négociable, est révisable tous les trois ans et le locataire peut s’en détacher au bout de 3 ou 6 ans s’il adresse un courrier recommandé avec accusé de réception 6 mois avant la date d’échéance. D’où l’intitulé souvent retenu de bail 3-6-9. 

Si la durée paraît longue à priori, elle permet surtout à l’entrepreneur de bénéficier de temps pour développer son fonds de commerce. Les deux parties s'entendent sur le montant des loyers indépendamment des loyers précédents. 

À l’issue du bail de neuf ans, en cas de non-renouvellement du contrat de bail par le propriétaire, le locataire peut faire valoir la clause d’indemnité d’éviction prévue au paragraphe “propriété commerciale”.

Les travaux et améliorations

D’autre part, le local loué ne peut dévier de sa fonction professionnelle et doit être livré aux normes en vigueur selon l’activité envisagée. Il est laissé libre aux deux parties de négocier la part des travaux de mise aux normes incombant à chacun avant de louer un local commercial, notamment en cas de transformation d’un local de bureaux en commerce alimentaire par exemple.  

Pas de porte d’une location commerciale

Enfin, le bailleur est en droit de demander au preneur un supplément de loyer ou une indemnité dénommée ‘pas de porte’. Cette somme supplémentaire est une garantie offerte au propriétaire, soit en raison d’une anticipation d’un éventuel manque à gagner dans le cas où les valeurs locatives iraient à la hausse, soit pour compenser une éventuelle dépréciation du local liée à certaines activités commerciales.

Quelles activités dans un local commercial ?

La destination du local désigne ce pour quoi il a été construit et sa future activité : bureaux, commerce, boutique, entrepôt... Pour un changement de destination, une autorisation d'urbanisme est nécessaire.  

L'immeuble et le local doivent être destinés à exercer des activités commerciales. Il est néanmoins possible, dans le cas contraire, de formuler une demande d'autorisation à l'assemblée générale des copropriétaires. Celle-ci visant à modifier la destination générale de l'immeuble et du local. Le changement de destination des murs est possible, mais ne peut pas être garanti.

Attention : un immeuble destiné à exercer des activités commerciales peut en interdire certaines, notamment celles causant des nuisances sonores. Ainsi, avant l'acquisition du local, il est nécessaire de s'assurer que celui-ci puisse faire office de local commercial, notamment lorsqu'il est situé dans une copropriété. Le règlement de copropriété est strict et doit être consulté au préalable.

Retrouvez toutes nos offres de location

Arthur est implanté dans de nombreuses villes en France. Retrouvez nos offres de locaux commerciaux en location autour des grandes villes comme Grenoble, Chalon, Lille, Paris, Bordeaux, Montpellier, Nîmes ou encore Béziers, Nantes et Amiens.

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