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Location d’un local commercial en France

La fin des restrictions liées à la pandémie de covid-19 donne aujourd’hui un nouveau souffle à l'immobilier commercial qui renoue progressivement avec son dynamisme d'avant crise. Les professionnels et investisseurs retrouvent en effet un climat propice au développement de leur activité, le marché des locaux commerciaux s'en trouvant revigoré. Ce retour à la normale se traduit par une hausse de la demande de location de local commercial, notamment en ce qui concerne le commerce de détail, les recherches se portant aussi bien vers les centres-villes que les zones d'activités périphériques.

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1671 Locaux commerciaux à louer pour votre recherche

Local COMMERCIAL Hyper-Centre 91m² dont 65m² de Surface de vente - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local COMMERCIAL Hyper-Centre 91m² dont 65m² de Surface de vente

Local Commercial de 91m² dont 65m² en RDC à louer en hyper-centre de Grenoble . Très belle visibilité avec de grandes vitrines tout hauteur. Au p...

91 m²

3
LOCAL COMMERCIAL VICHY - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

LOCAL COMMERCIAL VICHY

Local commercial d'angle avec vitrine d'une superficie d'environ 23m². Dégagement à l'arrière du local avec un sanitaire.Destination tous commerc...

23 m²

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LOCAL COMMERCIAL à LOUER de 153 m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

LOCAL COMMERCIAL à LOUER de 153 m²

Situé au coeur de la ville de Yutz, nous vous proposons un local commercial lumineux d'une surface totale d'environ 153m² à la location.Le loca...

153 m²

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CLERMONT-FERRAND LOCAL COMMERCIAL 250 m² A LOUER - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

CLERMONT-FERRAND LOCAL COMMERCIAL 250 m² A LOUER

Clermont Ferrand, limite Chamalières , Arthur Loyd vous propose un local commercial de 250 m² à louer sur un axe très p...

250 m²

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Petite boutique en galerie marchande - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Petite boutique en galerie marchande

Arthur Loyd 77-91 vous propose à la LOCATION, dans la zone commerciale de Rubelles, une cellule à usage de commerce, boutique ou bu...

37 m²

BIARRITZ PLEIN CENTRE, RARE, local de 91 m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

BIARRITZ PLEIN CENTRE, RARE, local de 91 m²

Grandes vitrines pour ce local en excellent état, disponible de suite.Loyer mensuel : 3.500 € HTCharges mensuelles : 120 €Taxe fonci&eg...

91 m²

LOCAL COMMERCIAL A LOUER A BREST RIVE DROITE - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

LOCAL COMMERCIAL A LOUER A BREST RIVE DROITE

A louer à Brest rive droite, local commercial de 38m².Ce local à louer se situe en angle, ayant une bonne visibilité face à la ligne du tramway....

68 m²

Local commercial à louer à LEVES 28300 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local commercial à louer à LEVES 28300

A LOUER - LEVES - Local commercial rénové de 200 m² avec visuel sur axe principal de Lèves, , sur un terrain de 1.165 m², bénéficiant d'une cour ...

200 m²

LOCAL COMMERCIAL location à LE HAVRE 76600 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

LOCAL COMMERCIAL location à LE HAVRE 76600

A LOUER - LE HAVRE CENTRE - Local commercial disposant d'une surface totale de 45 m2 environ. Le tout se décomposant de la manière...

45 m²

LE HAVRE 76600

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Local commercial 950 m2 - Belle visibilité AGEN - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local commercial 950 m2 - Belle visibilité AGEN

Arthur Loyd, spécialiste en immobilier d'entreprise, propose un local commercial à la location.Idéalement situé en zone commerciale, ce local bé...

950 m²

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BLOIS HYPERCENTRE - VENTE LOCAL COMMERCIAL DE 455,16 M² - RUE PIETONNE - Offre immobilière - Arthur Loyd
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BLOIS HYPERCENTRE - VENTE LOCAL COMMERCIAL DE 455,16 M² - RUE PIETONNE

Un immeuble à usage commercial de 455,16 m², élevé sur caves, comprenant :- Au rez-de-chaussée de 124,66 m²: Une salle de restaurant, cuisine, c...

455 m²

BLOIS 41000

offres immobilières Arthur Loyd
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LOCAL COMMERCIAL À LOUER ENGLOS

Bâtiment indépendant de 630m2 env idéalement implanté sur l'axe de la rue des fusillés à Lomme, direction Englos. Belle visibilité et parkings V...

630 m²

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Local à louer immédiatement sur la Zone McDonald's, Parc des Pyramides, Hallennes Lez Haubourdin - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local à louer immédiatement sur la Zone McDonald's, Parc des Pyramides, Hallennes Lez Haubourdin

Local commercial clés en main à Louer disponible Immédiatement. Ensemble immobilier qui se compose d'un RDC de 100m2 PMR ainsi qu'une mezzanine d...

100 m²

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LOCAL COMMERCIAL INDÉPENDANT DE 900M2 À LOUER

Local commercial indépendant situé à l'entrée de la zone commerciale de la Porte Nord à Bruay la Buissière.Site développant env 900m2 sur un ter...

900 m²

Local commercial à louer Lille - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local commercial à louer Lille

À Lille (59000), 39 Rue du Faubourg de Roubaix, un local commercial développant environ 200 m2 en rez de chaussée. Situé au pied d'un immeuble ...

200 m²

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Local commercial à louer Lille

A LOUER, local commercial d'environ 38 m2 au RDC dans le Vieux-Lille à deux pas de la rue Grande Chaussée.Emplacement Prime

38 m²

Belle cellule de 70m2 proche de la gare - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Belle cellule de 70m2 proche de la gare

Belle cellule de 70m2 dans un environnement d'établissements scolaires, étudiants, flux navetteurs bus et gare, le tout dans un quartier à domina...

70 m²

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À LOUER CELLULE COMMERCIALE DE 122M2

Cellule commerciale idéalement implantée au sein de la zone commerciale AUCHAN de Saint Saulve !Top emplacement, belle visibilité et grand parki...

122 m²

Comment choisir le local commercial à la location qui correspond à vos besoins ?

Lorsqu’il s’agit de louer un local commercial, l’entreprise doit en effet veiller à diriger ses recherches vers les secteurs qui correspondent à son activité : le choix d’un territoire d’implantation ne sera pas le même selon qu’il est question de commerce alimentaire, de produits de beauté ou de vente de produits culturels. L’examen attentif de la zone de chalandise est donc un impératif dans le cadre d’un projet de location de surfaces commerciales. Le marché locatif en matière de locaux commerciaux est une activité caractérisée par de nombreuses signatures pour une offre particulièrement riche, aussi bien en centre-ville qu’au sein des pôles commerciaux périphériques : les surfaces les plus onéreuses ne font pas exception, louer un local commercial étant aujourd'hui un choix stratégique pour des entreprises ayant besoin de flexibilité.

 

La location de locaux commerciaux et boutiques et ses nécessités

À cet égard, la généralisation de baux plus courts que le 3-6-9 semble incontournable pour l'immobilier commercial de demain. La demande pour des locaux commerciaux disponibles à la location a progressé de 20 % en Île-de-France et de 70 % en région Rhône-Alpes, les métropoles régionales offrant ainsi de nombreuses opportunités aux entrepreneurs désireux d’implanter leurs établissements et boutiques. Un local commercial à louer est une option particulièrement intéressante dans le contexte actuel, permettant en effet aux sociétés de limiter leurs dépenses immobilières – naturellement bien plus élevées dans le cadre d'une acquisition – tout en pouvant renégocier les conditions de leur bail commercial en fonction des évolutions du marché et de la croissance de leur activité.

 

Présent sur l'ensemble du territoire français, Arthur Loyd est le premier réseau national de conseil en immobilier professionnel : si vous êtes à la recherche de locaux commerciaux disponibles à la location dans un secteur attractif et dynamique, nos conseillers vous accompagnent dans la recherche du bien adapté à votre entreprise.

 

Comment louer un local commercial ?

Toute location d’un local commercial passe par l’élaboration et la signature d’un bail commercial. Contrat établi entre le propriétaire bailleur et le locataire (ou le preneur), le bail commercial lie les deux parties aux termes de conditions inhérentes à la location de l’espace professionnel.  

Contrairement à un bail locatif de résidence, le bail commercial peut s’avérer très technique et nécessite la présence d’un professionnel. Il définit l’engagement sur la durée du local commercial à louer entre les deux parties selon les conditions spécifiques préalablement discutées, mais répondant obligatoirement aux clauses encadrées par la loi.

 

Pour tous les locaux commerciaux à louer, un bail commercial est signé pour une durée minimale de 9 ans. Le montant du loyer, négociable, est révisable tous les trois ans et le locataire peut s’en détacher au bout de 3 ou 6 ans s’il adresse un courrier recommandé avec accusé de réception 6 mois avant la date d’échéance. D’où l’intitulé souvent retenu de bail 3-6-9.  

Si la durée paraît longue à priori, elle permet surtout à l’entrepreneur de bénéficier de temps pour développer son fonds de commerce. Les deux parties s'entendent sur le montant des loyers indépendamment des loyers précédents. À l’issue du bail de neuf ans, en cas de non-renouvellement du contrat de bail par le propriétaire, le locataire peut faire valoir la clause d’indemnité d’éviction prévue au paragraphe “propriété commerciale”.

D’autre part, le local loué ne peut dévier de sa fonction professionnelle et doit être livré aux normes en vigueur selon l’activité envisagée. Il est laissé libre aux deux parties de négocier la part des travaux de mise aux normes incombant à chacun avant de louer un local commercial, notamment en cas de transformation d’un local de bureaux en commerce alimentaire par exemple.  

Enfin, le bailleur est en droit de demander au preneur un supplément de loyer ou une indemnité dénommée ‘pas de porte’. Cette somme supplémentaire est une garantie offerte au propriétaire, soit en raison d’une anticipation d’un éventuel manque à gagner dans le cas où les valeurs locatives iraient à la hausse, soit pour compenser une éventuelle dépréciation du local liée à certaines activités commerciales.  

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