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Location d’un local commercial en France

La fin des restrictions liées à la pandémie de covid-19 donne aujourd’hui un nouveau souffle à l'immobilier commercial qui renoue progressivement avec son dynamisme d'avant crise. Les professionnels et investisseurs retrouvent en effet un climat propice au développement de leur activité, le marché des locaux commerciaux s'en trouvant revigoré. Ce retour à la normale se traduit par une hausse de la demande de location de local commercial, notamment en ce qui concerne le commerce de détail, les recherches se portant aussi bien vers les centres-villes que les zones d'activités périphériques.

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1559 Locaux commerciaux à louer pour votre recherche

A LOUER LOCAL COMMERCIAL RENNES SUD - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

A LOUER LOCAL COMMERCIAL RENNES SUD

Arthur Loyd vous propose à la location ce bel ensemble commercial composé d'une surface de vente de 264m² et d'un bureau de 34m².

264 m²

RENNES 35700

A LOUER LOCAL COMMERCIAL PROCHE ROAZHON PARK - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

A LOUER LOCAL COMMERCIAL PROCHE ROAZHON PARK

Arthur Loyd vous propose à la location ce bel ensemble commercial composé d'une surface de vente de 136m² et de deux bureaux.

197 m²

RENNES 35000

3
A LOUER LOCAL COMMERCIAL DE 200 m2 - AU COEUR DU QUARTIER DU BOURG SOUS LA ROCHE - LA ROCHE SUR YON - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

A LOUER LOCAL COMMERCIAL DE 200 m2 - AU COEUR DU QUARTIER DU BOURG SOUS LA ROCHE - LA ROCHE SUR YON

A louer un local commercial neuf représentant une surface de 200 m2 environ, situé au Bourg sous La Roche, en pied d'immeuble au co...

200 m²

offres immobilières Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local commercial à louer à SAINT DENIS LANNERAY 28200

A LOUER - EURE ET LOIR- CHATEUDUN - SAINT DENIS LANNERAY - Local commercial de 290m² en RDC.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pou...

287 m²

5
Local commercial à louer 200 m² - Galerie commerciale à Tours Nord - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local commercial à louer 200 m² - Galerie commerciale à Tours Nord

Vous recherchez un local commercial à Tours Nord, idéalement en galerie ? Arthur Loyd vous propose cette surface de 200 m² bien placée sur le ma...

200 m²

TOURS 37100

offres immobilières Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Location - Emplacement n°1 - Bureau - Commerce

A saisir rapidement, emplacement N°1 - L'agence ATHUR LOYD Avignon vous propose sur le Grand Avignon, Le Pontet, proche d'Auchan Avignon Nord...

595 m² (divisible)

LE PONTET 84130

offres immobilières Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Location - Emplacement n°1 - Bureau - Commerce

A saisir rapidement, emplacement N°1 - L'agence ATHUR LOYD Avignon vous propose sur le Grand Avignon, Le Pontet, proche d'Auchan Avignon Nord...

964 m²

LE PONTET 84130

2
A LOUER LOCAL COMMERCIAL 140M² RENNES CENTRE-VILLE - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

A LOUER LOCAL COMMERCIAL 140M² RENNES CENTRE-VILLE

Arthur Loyd vous propose à la location, cette belle surface commerciale de 140m²,idéalement située en centre-ville de Rennes, à proximité du métr...

140 m²

RENNES 35000

A LOUER LOCAL COMMERCIAL 21M² RENNES CENTRE HISTORIQUE - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

A LOUER LOCAL COMMERCIAL 21M² RENNES CENTRE HISTORIQUE

Arthur Loyd vous propose à la location cette surface commerciale de 21m² idéalement située au coeur du centre historique, proche de la mairie, de...

21 m²

RENNES 35000

6
PLUS QUE RARE A PN2 ! - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

PLUS QUE RARE A PN2 !

A proximité immédiate de l'Aéroport Paris Charles de Gaulle, PARIS NORD 2 propose une large gamme d'immeubles fonctionnels et modulables (bureaux...

65 m²

LOCAUX COMMERCIAUX 1 PARKING A LOUER - 700 m2 + 2690 m2 - NOYON - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

LOCAUX COMMERCIAUX 1 PARKING A LOUER - 700 m2 + 2690 m2 - NOYON

LOCAUX COMMERCIAUX & TERRAIN A USAGE DE PARKING A LOUER - 700 m2 Bati et 2690 m2 de parking NOYON :Situé sur un axe passant et pénétrant d'entré...

700 m²

Local commercial Les Trois Ilets 65 m2 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local commercial Les Trois Ilets 65 m2

Pointe du bout à louer villa à usage Bureaux / Commerce.65 m2 divisé en 3 pièces plus sanitaire, parking privatif .Visibilité sur axe principal...

65 m²

2
Local commercial à louer Lille - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local commercial à louer Lille

Local commercial en plein centre ville de Lille, à proximité immédiate de la Rue Nationale et de la Grand Place.Extraction ! idéal pour une acti...

120 m²

Local commercial Castelsarrasin 510 m2 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local commercial Castelsarrasin 510 m2

Arthur Loyd, spécialiste en immobilier d'entreprise, propose à la location un local commercial d'environ 510 m2. Situé en zone commercial, sur u...

510 m²

LOCAUX COMMERCIAUX A LOUER FREJUS - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

LOCAUX COMMERCIAUX A LOUER FREJUS

ARTHUR LOYD NICE VAR EST propose des locaux commerciaux de plain pied neufs livrables en fin d'année 2023.Bonne visibilité sur un ...

1 700 m² (divisible)

FREJUS 83600

offres immobilières Arthur Loyd
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Local commercial à louer Lille

A LOUER, location pure Boulevard de la liberté à Lille.emplacement idéal pour une activité de service

90 m²

2
Local commercial à louer Lille - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local commercial à louer Lille

Disponible le 15 FévrierA louer, cellule idéalement situé au carrefour du Boulevard de la liberté et de la rue Nationale à Lille.Location pure ...

70 m²

2
A LOUER, Local Commercial de 118 m2 à Evron - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

A LOUER, Local Commercial de 118 m2 à Evron

A LA LOCATION, un Local Commercial d'une surface de 118 m2 composé d'un espace de vente et d'une réserve. Stationnements.

118 m²

Comment choisir le local commercial à la location qui correspond à vos besoins ?

Lorsqu’il s’agit de louer un local commercial, l’entreprise doit en effet veiller à diriger ses recherches vers les secteurs qui correspondent à son activité : le choix d’un territoire d’implantation ne sera pas le même selon qu’il est question de commerce alimentaire, de produits de beauté ou de vente de produits culturels. L’examen attentif de la zone de chalandise est donc un impératif dans le cadre d’un projet de location de surfaces commerciales. Le marché locatif en matière de locaux commerciaux est une activité caractérisée par de nombreuses signatures pour une offre particulièrement riche, aussi bien en centre-ville qu’au sein des pôles commerciaux périphériques : les surfaces les plus onéreuses ne font pas exception, louer un local commercial étant aujourd'hui un choix stratégique pour des entreprises ayant besoin de flexibilité.

 

La location de locaux commerciaux et boutiques et ses nécessités

À cet égard, la généralisation de baux plus courts que le 3-6-9 semble incontournable pour l'immobilier commercial de demain. La demande pour des locaux commerciaux disponibles à la location a progressé de 20 % en Île-de-France et de 70 % en région Rhône-Alpes, les métropoles régionales offrant ainsi de nombreuses opportunités aux entrepreneurs désireux d’implanter leurs établissements et boutiques. Un local commercial à louer est une option particulièrement intéressante dans le contexte actuel, permettant en effet aux sociétés de limiter leurs dépenses immobilières – naturellement bien plus élevées dans le cadre d'une acquisition – tout en pouvant renégocier les conditions de leur bail commercial en fonction des évolutions du marché et de la croissance de leur activité.

 

Présent sur l'ensemble du territoire français, Arthur Loyd est le premier réseau national de conseil en immobilier professionnel : si vous êtes à la recherche de locaux commerciaux disponibles à la location dans un secteur attractif et dynamique, nos conseillers vous accompagnent dans la recherche du bien adapté à votre entreprise.

 

Comment louer un local commercial ?

Toute location d’un local commercial passe par l’élaboration et la signature d’un bail commercial. Contrat établi entre le propriétaire bailleur et le locataire (ou le preneur), le bail commercial lie les deux parties aux termes de conditions inhérentes à la location de l’espace professionnel.  

Contrairement à un bail locatif de résidence, le bail commercial peut s’avérer très technique et nécessite la présence d’un professionnel. Il définit l’engagement sur la durée du local commercial à louer entre les deux parties selon les conditions spécifiques préalablement discutées, mais répondant obligatoirement aux clauses encadrées par la loi.

 

Pour tous les locaux commerciaux à louer, un bail commercial est signé pour une durée minimale de 9 ans. Le montant du loyer, négociable, est révisable tous les trois ans et le locataire peut s’en détacher au bout de 3 ou 6 ans s’il adresse un courrier recommandé avec accusé de réception 6 mois avant la date d’échéance. D’où l’intitulé souvent retenu de bail 3-6-9.  

Si la durée paraît longue à priori, elle permet surtout à l’entrepreneur de bénéficier de temps pour développer son fonds de commerce. Les deux parties s'entendent sur le montant des loyers indépendamment des loyers précédents. À l’issue du bail de neuf ans, en cas de non-renouvellement du contrat de bail par le propriétaire, le locataire peut faire valoir la clause d’indemnité d’éviction prévue au paragraphe “propriété commerciale”.

D’autre part, le local loué ne peut dévier de sa fonction professionnelle et doit être livré aux normes en vigueur selon l’activité envisagée. Il est laissé libre aux deux parties de négocier la part des travaux de mise aux normes incombant à chacun avant de louer un local commercial, notamment en cas de transformation d’un local de bureaux en commerce alimentaire par exemple.  

Enfin, le bailleur est en droit de demander au preneur un supplément de loyer ou une indemnité dénommée ‘pas de porte’. Cette somme supplémentaire est une garantie offerte au propriétaire, soit en raison d’une anticipation d’un éventuel manque à gagner dans le cas où les valeurs locatives iraient à la hausse, soit pour compenser une éventuelle dépréciation du local liée à certaines activités commerciales.  

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