Location d’un local commercial en France

La fin des restrictions liées à la pandémie de covid-19 donne aujourd’hui un nouveau souffle à l'immobilier commercial qui renoue progressivement avec son dynamisme d'avant crise. Les professionnels et investisseurs retrouvent en effet un climat propice au développement de leur activité, le marché des locaux commerciaux s'en trouvant revigoré. Ce retour à la normale se traduit par une hausse de la demande de location de local commercial, notamment en ce qui concerne le commerce de détail, les recherches se portant aussi bien vers les centres-villes que les zones d'activités périphériques.

Nous avons également de nombreuses offres de locaux commerciaux en vente ou en cession dans toutes les villes de France. 
 

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Résultats pour votre recherche location locaux commerciaux

6 SAINT DOULCHARD - A LOUER - LOCAL COMMERCIAL DE 1077 M² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

SAINT DOULCHARD - A LOUER - LOCAL COMMERCIAL DE 1077 M²

Local commercial de 1077 m² comprenant : - Surface de vente - Réserve - Sanitaires

1 077 m²

6 SAINT GERMAIN DU PUY - A LOUER - LOCAL COMMERCIAL DE 284 M² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

SAINT GERMAIN DU PUY - A LOUER - LOCAL COMMERCIAL DE 284 M²

Local commercial de 284 m² comprenant Showroom, Sanitaires et Réserve

284 m²

8 BOURGES CENTRE - A LOUER - LOCAL COMMERCIAL DE 55 M² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

BOURGES CENTRE - A LOUER - LOCAL COMMERCIAL DE 55 M²

Local commercial d'environ 55 m² : - Showroom - Réserve avec point d'eau - Sanitaire

55 m²

6 BOURGES CENTRE - A LOUER - LOCAL COMMERCIAL DE 41 M² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

BOURGES CENTRE - A LOUER - LOCAL COMMERCIAL DE 41 M²

Local commercial d'environ 41 m² comprenant : - Surface de vente - Réserve - Sanitaires

41 m²

6 BOURGES CENTRE - A LOUER OU A VENDRE - LOCAL COMMERCIAL DE 150 M² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

BOURGES CENTRE - A LOUER OU A VENDRE - LOCAL COMMERCIAL DE 150 M²

Local commercial de 150 m² environ comprenant : - surface de vente de 80 m² avec réserve attenante de 19 m² au RDC - bureau...

150 m²

2 SAINT DOULCHARD - A LOUER - CELLULE COMMERCIALE DE 250 M² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

SAINT DOULCHARD - A LOUER - CELLULE COMMERCIALE DE 250 M²

Dans un local de 750 m², une cellule commerciale d'environ 250 m² au sol, à usage de commerce ou de bureaux, avec possibilit&eac...

250 m²

offres immobilières Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Emplacements de parking à louer - THE SQUARE - SIX-FOURS-LES-PLAGES

ARTHUR LOYD vous propose à la location 5 emplacements de parking au sein du programme récent THE SQUARE, enceinte sécurisée de trois immeuble de ...

58 m²

12 Local commercial à louer - Arenc Euroméditerranée - 13002 Marseille - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local commercial à louer - Arenc Euroméditerranée - 13002 Marseille

Nous vous proposons à la location un local rénové en pied d'immeuble situé derrière la tour CMA-CGM et implanté dans le périmètre EUROMEDITERRANE...

82 m²

10 Locaux commerciaux à louer à MARSEILLE 13007 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Locaux commerciaux à louer à MARSEILLE 13007

Nous vous proposons des locaux commerciauxà proximité immédiate du Vieux Port.

240 m²

20 Locaux commerciaux à louer à MARSEILLE 13002 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Locaux commerciaux à louer à MARSEILLE 13002

Nous vous proposons à la location 2 locaux commerciaux avec une belle visibilité et une jolie vitrine dans un immeuble fraichement ravalé situé a...

114 m² (divisible)

10 Locaux commerciaux à louer pour loisirs marchands et restauration au SPOT à La Ciotat - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Locaux commerciaux à louer pour loisirs marchands et restauration au SPOT à La Ciotat

Nous vous proposons à la location 3 lots de locaux commerciaux sur ce site dédié aux loisirs à l'entrée de la ville de la Ciotat.A côté du ciném...

849 m² (divisible)

16 Locaux commerciaux à louer à MARSEILLE 13004 - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Locaux commerciaux à louer à MARSEILLE 13004

Nous vous proposons à la location 2 locaux commerciaux pouvant être réunis en 1 seul, en pied d'immeubles marseillais "3 fenêtres" traditionnels,...

147 m² (divisible)

8 Locaux commerciaux à louer à LA SEYNE SUR MER 83500 - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Locaux commerciaux à louer à LA SEYNE SUR MER 83500

Nous vous proposons à la location le dernier local commercial disponible en rez-de-chaussée d'un programme neuf à vocation tertiaire bénéficiant ...

207 m²

6 Locaux commerciaux à vendre ou à louer à TOULON 83000 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Locaux commerciaux à vendre ou à louer à TOULON 83000

Nous vous proposons à la vente ou à la location un local commercial au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble ancien typique du centre-ville hist...

71 m²

10 Local commercial à louer - Proximité Hôpital Européen - 13003 Marseille - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local commercial à louer - Proximité Hôpital Européen - 13003 Marseille

Nous vous proposons un local commercial à louer à proximité immédiate de l'Hôpital Européen.

220 m²

10 Local commercial à louer - Proximité Hôpital Européen - 13003 Marseille - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local commercial à louer - Proximité Hôpital Européen - 13003 Marseille

Nous vous proposons à la location une surface de locaux commerciaux à proximité immédiate de l'Hôpital Européen.

95 m²

16 Locaux commerciaux et professionnels à louer - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Locaux commerciaux et professionnels à louer

Situé sur l'avenue commerçante de Sartrouville. Proche de l'autoroute A15 et du RER A, J, L. DBX Conseil & Arthur Loyd vous propose à la location...

184 m²

Les caractéristiques d’un local commercial

Un local commercial est un local utilisé pour exercer une activité commerciale (vente de biens, prestations ou services) à destination d'une clientèle. Exploitant un fonds de commerce, il s'agit d'un espace clos dédié aux activités tertiaires de vente (commerces, boutiques, bureaux, entrepôts, magasins, etc.).  

Un local commercial est classé comme Établissement destiné à Recevoir du Public (ERP). Les locaux commerciaux sont donc des lieux où il est impératif de respecter certaines obligations. Ce type de location et d’activité est régi par plusieurs réglementations et normes strictes. Cela concerne la sécurité, le risque incendie et l'aménagement aux personnes à mobilité réduite.  

Ce type de location est régi par le bail commercial. Son régime est prévu aux articles L. 145-1 et suivants du Code de commerce. Notamment l’article L. 145-4 prévoit que la durée de ce bail commercial ne peut être inférieure à 9 ans. Cependant, le bailleur et le locataire bénéficient d’un droit de résiliation en cours de bail à chaque période triennale. 

La durée du bail est ainsi divisée en trois périodes de trois ans, au cours desquelles les parties peuvent y mettre fin. C’est pour cela que le bail commercial est souvent appelé bail 3/6/9.

Comment choisir le local commercial à la location qui correspond à vos besoins ?

Lorsqu’il s’agit de louer un local commercial, l’entreprise doit en effet veiller à diriger ses recherches vers les secteurs qui correspondent à son activité. Le choix d’un territoire d’implantation ne sera pas le même selon qu’il est question de commerce alimentaire, de produits de beauté ou de vente de produits culturels. 

L’examen attentif de la zone de chalandise est donc un impératif dans le cadre d’un projet de location de surfaces commerciales.

Comment louer un local commercial ?

Toute location d’un local commercial passe par l’élaboration et la signature d’un bail commercial. Contrat établi entre le propriétaire bailleur et le locataire (ou le preneur), le bail commercial lie les deux parties aux termes de conditions inhérentes à la location de l’espace professionnel.

Le bail commercial

Contrairement à un bail locatif de résidence, le bail commercial peut s’avérer très technique et nécessite la présence d’un professionnel. Il définit l’engagement sur la durée du local commercial à louer entre les deux parties selon les conditions spécifiques préalablement discutées, mais répondant obligatoirement aux clauses encadrées par la loi.

Pour tous les locaux commerciaux à louer, un bail commercial est signé pour une durée minimale de 9 ans. Le montant du loyer, négociable, est révisable tous les trois ans et le locataire peut s’en détacher au bout de 3 ou 6 ans s’il adresse un courrier recommandé avec accusé de réception 6 mois avant la date d’échéance. D’où l’intitulé souvent retenu de bail 3-6-9. 

Si la durée paraît longue à priori, elle permet surtout à l’entrepreneur de bénéficier de temps pour développer son fonds de commerce. Les deux parties s'entendent sur le montant des loyers indépendamment des loyers précédents. 

À l’issue du bail de neuf ans, en cas de non-renouvellement du contrat de bail par le propriétaire, le locataire peut faire valoir la clause d’indemnité d’éviction prévue au paragraphe “propriété commerciale”.

Les travaux et améliorations

D’autre part, le local loué ne peut dévier de sa fonction professionnelle et doit être livré aux normes en vigueur selon l’activité envisagée. Il est laissé libre aux deux parties de négocier la part des travaux de mise aux normes incombant à chacun avant de louer un local commercial, notamment en cas de transformation d’un local de bureaux en commerce alimentaire par exemple.  

Pas de porte d’une location commerciale

Enfin, le bailleur est en droit de demander au preneur un supplément de loyer ou une indemnité dénommée ‘pas de porte’. Cette somme supplémentaire est une garantie offerte au propriétaire, soit en raison d’une anticipation d’un éventuel manque à gagner dans le cas où les valeurs locatives iraient à la hausse, soit pour compenser une éventuelle dépréciation du local liée à certaines activités commerciales.

Quelles activités dans un local commercial ?

La destination du local désigne ce pour quoi il a été construit et sa future activité : bureaux, commerce, boutique, entrepôt... Pour un changement de destination, une autorisation d'urbanisme est nécessaire.  

L'immeuble et le local doivent être destinés à exercer des activités commerciales. Il est néanmoins possible, dans le cas contraire, de formuler une demande d'autorisation à l'assemblée générale des copropriétaires. Celle-ci visant à modifier la destination générale de l'immeuble et du local. Le changement de destination des murs est possible, mais ne peut pas être garanti.

Attention : un immeuble destiné à exercer des activités commerciales peut en interdire certaines, notamment celles causant des nuisances sonores. Ainsi, avant l'acquisition du local, il est nécessaire de s'assurer que celui-ci puisse faire office de local commercial, notamment lorsqu'il est situé dans une copropriété. Le règlement de copropriété est strict et doit être consulté au préalable.

Retrouvez toutes nos offres de location

Arthur est implanté dans de nombreuses villes en France. Retrouvez nos offres de locaux commerciaux en location autour des grandes villes comme Grenoble, Chalon, Lille, Paris, Bordeaux, Montpellier, Nîmes ou encore Béziers, Nantes et Amiens.

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