Location d’un local commercial en France

La fin des restrictions liées à la pandémie de covid-19 donne aujourd’hui un nouveau souffle à l'immobilier commercial qui renoue progressivement avec son dynamisme d'avant crise. Les professionnels et investisseurs retrouvent en effet un climat propice au développement de leur activité, le marché des locaux commerciaux s'en trouvant revigoré. Ce retour à la normale se traduit par une hausse de la demande de location de local commercial, notamment en ce qui concerne le commerce de détail, les recherches se portant aussi bien vers les centres-villes que les zones d'activités périphériques.

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1655 Locaux commerciaux à louer pour votre recherche

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A LOUER LOCAL COMMERCIAL 65 M² HYPER CENTRE VILLE BREST - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

A LOUER LOCAL COMMERCIAL 65 M² HYPER CENTRE VILLE BREST

Arthur Loyd vous propose à la location, en hyper centre-ville de Brest, un local commercial proposant une surface de vente d'environ 65 m² et dis...

80 m²

offres immobilières Arthur Loyd
Locaux commerciaux

LOCATION | LOCAL COMMERCIAL | MACON

A LOUER - MÂCON - PROCHE CENTRE VILLELocal commercial disponible à la location, situé à côté de Leclerc Drive, sur un axe passant.

216 m²

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Ex NOCIBE - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Ex NOCIBE

Bourg en Bresse - Galerie marchande Carrefour - Avenue Général de Gaulle.Local commercial à louer. Vitrine et rideau métallique.

67 m²

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LOCAL COMMERCIAL 112 M² A LOUER CAPUCINS - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

LOCAL COMMERCIAL 112 M² A LOUER CAPUCINS

Très bel emplacement pour ce local commercial au sein du Plateau des Capucins, nouveau quartier sur la rive droite entièrement réhabilité.Ce qua...

113 m²

offres immobilières Arthur Loyd
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Local commercial à louer à CHATEAUDUN 28200

A LOUER - EURE ET LOIR - CHATEAUDUN - Local commercial dans le centre ville de 61 m² avec linéaire vitrine, composé d'une surface commerciale de ...

61 m²

VICHY COEUR DE VILLE - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

VICHY COEUR DE VILLE

En cœur de ville de Vichy, rue de l'Hôtel des Postes, un local commercial d'une surface de 132m² environ. Local en cours de rénovation et ex...

132 m²

CENTRE VILLE - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

CENTRE VILLE

Dans la rue de Paris, local commercial d'une surface de 90m² comprenant un bureau séparé et vitré, une réserve et sanitaire. Très belles pre...

90 m²

Chalon sur Saône, emplacement N°1- Piétons - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Chalon sur Saône, emplacement N°1- Piétons

A LOUEREmplacement idéalLocal commercial de 219 m² environ composé d'un magasin de 188 m² avec 1 réserve de 31 ...

219 m²

Chalon sur Saône, emplacement N°1- Piétons - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Chalon sur Saône, emplacement N°1- Piétons

A LOUEREmplacement idéalLocal commercial de 110 m² environ composé d'un magasin de 110 m² plus 1 réserve en sou...

180 m²

offres immobilières Arthur Loyd
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Très proche mer, St Jean de luz, restaurant de 70 m²

RARE, possibilité de louer un restaurant de 70 m² très bien placé pour la saison ou pour une période allant de 1...

70 m²

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A LOUER - LOCAL COMMERCIAL - 100 M2 - SAINT-QUENTIN - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

A LOUER - LOCAL COMMERCIAL - 100 M2 - SAINT-QUENTIN

LOCAL COMMERCIAL A LOUER - 100 M2 EN RDC :Sur un axe passant, pénétrant et très commerçant du centre-ville de Saint-Quentin, nous proposons à la...

160 m²

7
MÂCON - CENTRE VILLE - LOCAL COMMERCIAL - SHOWROOM - BUREAU - LOCATION - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

MÂCON - CENTRE VILLE - LOCAL COMMERCIAL - SHOWROOM - BUREAU - LOCATION

MÂCON CENTRE VILLE : LOCAL COMMERCIAL À LOUER. IDEAL SHOWROOM - ACTIVITE TERTIAIRE OU COMMERCE DE DETAILTrès belles prestations : local entièrem...

63 m²

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Centre ville Chalon sur Saône, proximité rues piétonnes - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Centre ville Chalon sur Saône, proximité rues piétonnes

A LOUER Ancien SAUNA Local commercial de 80 m² environ composé de deux pièces, sanitaires. Nombreuses possibilités...

80 m²

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Local commercial Villeneuve Sur Lot 362 m2 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local commercial Villeneuve Sur Lot 362 m2

Arthur Loyd, spécialiste en immobilier d'entreprise, propose un local commercial à VILLENEUVE SUR LOT.Situé sur un axe commerçant et passant, ce...

362 m²

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LOCAL COMMERCIAL DE 770 M²A LOUER - ZONE KERGONAN BREST - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

LOCAL COMMERCIAL DE 770 M²A LOUER - ZONE KERGONAN BREST

Arthur Loyd vous propose à la location un local commercial profitant d'une surface d'environ 550 m² en rez-de-chaussée, et 220 m² de bureaux en é...

770 m² (divisible)

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A LOUER, Local commercial de 150 m2 à Laval. Belle visibilité. - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

A LOUER, Local commercial de 150 m2 à Laval. Belle visibilité.

A LA LOCATION, un LOCAL COMMERCIAL d'une. surface de 150 m2 composé d'un open space, un bureau, une réserve, une partie kitchenette et sanitaires...

150 m²

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Local commercial hyper centre Agen 58,05 m2 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local commercial hyper centre Agen 58,05 m2

Arthur Loyd, spécialiste en immobilier d'entreprise, propose à la location un local commercial en Hyper centre à Agen. Situé sur le boulevard co...

58 m²

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Local commercial avec stockage disponible à la location à Peronnas. 270 m2 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local commercial avec stockage disponible à la location à Peronnas. 270 m2

PERONNAS - ZAC DES BRUYERES - ZONE COMMERCIALE ET INDUSTRIELLEESLocal commercial entièrement rénové prêt à l'emploi + dépôt avec porte sectionne...

270 m²

Comment choisir le local commercial à la location qui correspond à vos besoins ?

Lorsqu’il s’agit de louer un local commercial, l’entreprise doit en effet veiller à diriger ses recherches vers les secteurs qui correspondent à son activité : le choix d’un territoire d’implantation ne sera pas le même selon qu’il est question de commerce alimentaire, de produits de beauté ou de vente de produits culturels. L’examen attentif de la zone de chalandise est donc un impératif dans le cadre d’un projet de location de surfaces commerciales. Le marché locatif en matière de locaux commerciaux est une activité caractérisée par de nombreuses signatures pour une offre particulièrement riche, aussi bien en centre-ville qu’au sein des pôles commerciaux périphériques : les surfaces les plus onéreuses ne font pas exception, louer un local commercial étant aujourd'hui un choix stratégique pour des entreprises ayant besoin de flexibilité.

 

La location de locaux commerciaux et boutiques et ses nécessités

À cet égard, la généralisation de baux plus courts que le 3-6-9 semble incontournable pour l'immobilier commercial de demain. La demande pour des locaux commerciaux disponibles à la location a progressé de 20 % en Île-de-France et de 70 % en région Rhône-Alpes, les métropoles régionales offrant ainsi de nombreuses opportunités aux entrepreneurs désireux d’implanter leurs établissements et boutiques. Un local commercial à louer est une option particulièrement intéressante dans le contexte actuel, permettant en effet aux sociétés de limiter leurs dépenses immobilières – naturellement bien plus élevées dans le cadre d'une acquisition – tout en pouvant renégocier les conditions de leur bail commercial en fonction des évolutions du marché et de la croissance de leur activité.

 

Présent sur l'ensemble du territoire français, Arthur Loyd est le premier réseau national de conseil en immobilier professionnel : si vous êtes à la recherche de locaux commerciaux disponibles à la location dans un secteur attractif et dynamique, nos conseillers vous accompagnent dans la recherche du bien adapté à votre entreprise.

 

Comment louer un local commercial ?

Toute location d’un local commercial passe par l’élaboration et la signature d’un bail commercial. Contrat établi entre le propriétaire bailleur et le locataire (ou le preneur), le bail commercial lie les deux parties aux termes de conditions inhérentes à la location de l’espace professionnel.  

Contrairement à un bail locatif de résidence, le bail commercial peut s’avérer très technique et nécessite la présence d’un professionnel. Il définit l’engagement sur la durée du local commercial à louer entre les deux parties selon les conditions spécifiques préalablement discutées, mais répondant obligatoirement aux clauses encadrées par la loi.

 

Pour tous les locaux commerciaux à louer, un bail commercial est signé pour une durée minimale de 9 ans. Le montant du loyer, négociable, est révisable tous les trois ans et le locataire peut s’en détacher au bout de 3 ou 6 ans s’il adresse un courrier recommandé avec accusé de réception 6 mois avant la date d’échéance. D’où l’intitulé souvent retenu de bail 3-6-9.  

Si la durée paraît longue à priori, elle permet surtout à l’entrepreneur de bénéficier de temps pour développer son fonds de commerce. Les deux parties s'entendent sur le montant des loyers indépendamment des loyers précédents. À l’issue du bail de neuf ans, en cas de non-renouvellement du contrat de bail par le propriétaire, le locataire peut faire valoir la clause d’indemnité d’éviction prévue au paragraphe “propriété commerciale”.

D’autre part, le local loué ne peut dévier de sa fonction professionnelle et doit être livré aux normes en vigueur selon l’activité envisagée. Il est laissé libre aux deux parties de négocier la part des travaux de mise aux normes incombant à chacun avant de louer un local commercial, notamment en cas de transformation d’un local de bureaux en commerce alimentaire par exemple.  

Enfin, le bailleur est en droit de demander au preneur un supplément de loyer ou une indemnité dénommée ‘pas de porte’. Cette somme supplémentaire est une garantie offerte au propriétaire, soit en raison d’une anticipation d’un éventuel manque à gagner dans le cas où les valeurs locatives iraient à la hausse, soit pour compenser une éventuelle dépréciation du local liée à certaines activités commerciales.  

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