Location d’un local commercial en France

La fin des restrictions liées à la pandémie de covid-19 donne aujourd’hui un nouveau souffle à l'immobilier commercial qui renoue progressivement avec son dynamisme d'avant crise. Les professionnels et investisseurs retrouvent en effet un climat propice au développement de leur activité, le marché des locaux commerciaux s'en trouvant revigoré. Ce retour à la normale se traduit par une hausse de la demande de location de local commercial, notamment en ce qui concerne le commerce de détail, les recherches se portant aussi bien vers les centres-villes que les zones d'activités périphériques.

Nous avons également de nombreuses offres de locaux commerciaux en vente ou en cession dans toutes les villes de France. 

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Résultats pour votre recherche location locaux commerciaux

1 Local commercial avec terrasse sur axe passant RUELLE - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Local commercial avec terrasse sur axe passant RUELLE

Vous recherchez à vous installer dans l'agglomération d'ANGOULEME, dans le secteur de RUELLE-SUR-TOUVRE ? Nous vous proposons à la location ce lo...

70 m²

RUELLE SUR TOUV... 16600

5 Local commercial ou d'activité à louer à Castelculier - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Local commercial ou d'activité à louer à Castelculier

Arthur Loyd Agen vous propose à la location un local d'activité d'environ 300 m² situé à Castelculier (47240), dans la zone d'activités Jacques L...

300 m²

1 Locaux commerciaux à louer à GAILLON 27600 - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Locaux commerciaux à louer à GAILLON 27600

Locaux commerciaux de 700 m² divisibles à Louer à GAILLON

700 m²

2 Local commercial à louer - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Local commercial à louer

Local commercial à louer belle surface et environnement de qualité passage voiture très important

92 m²

1 LOCAUX A LA LOCATION LA DURANNE - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

LOCAUX A LA LOCATION LA DURANNE

ARTHUR LOYD/ FIGUIERE IMMOBILIER vous propose à la location plusieurs locaux commerciaux de 70 m² à 136m² en cours de construction. Livraison de...

1 019 m² (divisible)

11 Locaux commerciaux à louer à ROUEN 76000 - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Locaux commerciaux à louer à ROUEN 76000

Locaux commerciaux de Local commercial à louer - 190 m2 - Saint Maclou à Louer à ROUEN

191 m²

4 Locaux commerciaux à louer à ROUEN 76100 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Locaux commerciaux à louer à ROUEN 76100

LOCAL COMMERCIAL 130 M2 - PLACE DES CHARTREUX.

130 m²

1 A LOUER - LOCAL COMMERCIAL RARE AU BORD D'UN AXE ROUTIER - 690m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

A LOUER - LOCAL COMMERCIAL RARE AU BORD D'UN AXE ROUTIER - 690m²

Niché au bord d'un axe principal dynamique, ce local commercial bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec un tra...

690 m²

3 Local commercial - 226m² - Troyes Centre-ville - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local commercial - 226m² - Troyes Centre-ville

Ancien garage automobile, situé au centre-ville de Troyes, belle visibilité, en angle de rue.Surface d'environ 226m², compos&...

226 m²

5 BOURGES - A LOUER - LOCAL COMMERCIAL DE 61 m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
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BOURGES - A LOUER - LOCAL COMMERCIAL DE 61 m²

Dans ensemble immobilier, local commercial de 61 m² environ comprenant :- Surface de vente au RDC- Cave voutée au sous-sol- Sanita...

61 m²

7 LOCAL COMMERCIAL à LOUER de 713 m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
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LOCAL COMMERCIAL à LOUER de 713 m²

Offre de location pour un local commercial à usage de restaurant à Metz très attrayante, avec une superficie totale de 713 m² répartie sur trois...

713 m²

3 Local commercial Brive La Gaillarde 195 A 700 m2 - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Local commercial Brive La Gaillarde 195 A 700 m2

Arthur Loyd vous propose une opportunité exceptionnelle pour votre projet professionnel. Trois cellules de 195m2 à 700m2 sont disponibles à la lo...

295 m²

3 Local commercial Brive La Gaillarde 195 A 700 m2 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local commercial Brive La Gaillarde 195 A 700 m2

Arthur Loyd vous propose une opportunité exceptionnelle pour votre projet professionnel. Trois cellules de 195m2 à 700m2 sont disponibles à la lo...

195 m²

3 Local commercial Limoges 400 m2 - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Local commercial Limoges 400 m2

Limoges Hyper centre ville emplacement de 1er choix pour activité de restauration ou de bar (sauf fritures et bar de nuit ) - 400 m² environ de s...

400 m²

3 Local commercial Brive La Gaillarde 195 A 700 m2 - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Local commercial Brive La Gaillarde 195 A 700 m2

Arthur Loyd vous propose une opportunité exceptionnelle pour votre projet professionnel. Trois cellules de 195m2 à 700m2 sont disponibles à la lo...

700 m²

3 Local commercial Brive La Gaillarde 195 A 700 m2 - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Local commercial Brive La Gaillarde 195 A 700 m2

Arthur Loyd vous propose une opportunité exceptionnelle pour votre projet professionnel. Trois cellules de 195m2 à 700m2 sont disponibles à la lo...

195 m²

3 Local commercial Malemort 500 m2 - A LOUER - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Local commercial Malemort 500 m2 - A LOUER

Arthur Loyd est heureux de vous présenter trois cellules commerciales d'exception, disponibles pour livraison en septembre 2024. Idéalement situé...

500 m²

3 Local commercial Malemort 500 m2 - A LOUER - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local commercial Malemort 500 m2 - A LOUER

Arthur Loyd est heureux de vous présenter trois cellules commerciales d'exception, disponibles pour livraison en septembre 2024. Idéalement situé...

500 m²

Les caractéristiques d’un local commercial

Un local commercial est un local utilisé pour exercer une activité commerciale (vente de biens, prestations ou services) à destination d'une clientèle. Exploitant un fonds de commerce, il s'agit d'un espace clos dédié aux activités tertiaires de vente (commerces, boutiques, bureaux, entrepôts, magasins, etc.).  

Un local commercial est classé comme Établissement destiné à Recevoir du Public (ERP). Les locaux commerciaux sont donc des lieux où il est impératif de respecter certaines obligations. Ce type de location et d’activité est régi par plusieurs réglementations et normes strictes. Cela concerne la sécurité, le risque incendie et l'aménagement aux personnes à mobilité réduite.  

Ce type de location est régi par le bail commercial. Son régime est prévu aux articles L. 145-1 et suivants du Code de commerce. Notamment l’article L. 145-4 prévoit que la durée de ce bail commercial ne peut être inférieure à 9 ans. Cependant, le bailleur et le locataire bénéficient d’un droit de résiliation en cours de bail à chaque période triennale. 

La durée du bail est ainsi divisée en trois périodes de trois ans, au cours desquelles les parties peuvent y mettre fin. C’est pour cela que le bail commercial est souvent appelé bail 3/6/9.

Comment choisir le local commercial à la location qui correspond à vos besoins ?

Lorsqu’il s’agit de louer un local commercial, l’entreprise doit en effet veiller à diriger ses recherches vers les secteurs qui correspondent à son activité. Le choix d’un territoire d’implantation ne sera pas le même selon qu’il est question de commerce alimentaire, de produits de beauté ou de vente de produits culturels. 

L’examen attentif de la zone de chalandise est donc un impératif dans le cadre d’un projet de location de surfaces commerciales.

Comment louer un local commercial ?

Toute location d’un local commercial passe par l’élaboration et la signature d’un bail commercial. Contrat établi entre le propriétaire bailleur et le locataire (ou le preneur), le bail commercial lie les deux parties aux termes de conditions inhérentes à la location de l’espace professionnel.

Le bail commercial

Contrairement à un bail locatif de résidence, le bail commercial peut s’avérer très technique et nécessite la présence d’un professionnel. Il définit l’engagement sur la durée du local commercial à louer entre les deux parties selon les conditions spécifiques préalablement discutées, mais répondant obligatoirement aux clauses encadrées par la loi.

Pour tous les locaux commerciaux à louer, un bail commercial est signé pour une durée minimale de 9 ans. Le montant du loyer, négociable, est révisable tous les trois ans et le locataire peut s’en détacher au bout de 3 ou 6 ans s’il adresse un courrier recommandé avec accusé de réception 6 mois avant la date d’échéance. D’où l’intitulé souvent retenu de bail 3-6-9. 

Si la durée paraît longue à priori, elle permet surtout à l’entrepreneur de bénéficier de temps pour développer son fonds de commerce. Les deux parties s'entendent sur le montant des loyers indépendamment des loyers précédents. 

À l’issue du bail de neuf ans, en cas de non-renouvellement du contrat de bail par le propriétaire, le locataire peut faire valoir la clause d’indemnité d’éviction prévue au paragraphe “propriété commerciale”.

Les travaux et améliorations

D’autre part, le local loué ne peut dévier de sa fonction professionnelle et doit être livré aux normes en vigueur selon l’activité envisagée. Il est laissé libre aux deux parties de négocier la part des travaux de mise aux normes incombant à chacun avant de louer un local commercial, notamment en cas de transformation d’un local de bureaux en commerce alimentaire par exemple.  

Pas de porte d’une location commerciale

Enfin, le bailleur est en droit de demander au preneur un supplément de loyer ou une indemnité dénommée ‘pas de porte’. Cette somme supplémentaire est une garantie offerte au propriétaire, soit en raison d’une anticipation d’un éventuel manque à gagner dans le cas où les valeurs locatives iraient à la hausse, soit pour compenser une éventuelle dépréciation du local liée à certaines activités commerciales.

Quelles activités dans un local commercial ?

La destination du local désigne ce pour quoi il a été construit et sa future activité : bureaux, commerce, boutique, entrepôt... Pour un changement de destination, une autorisation d'urbanisme est nécessaire.  

L'immeuble et le local doivent être destinés à exercer des activités commerciales. Il est néanmoins possible, dans le cas contraire, de formuler une demande d'autorisation à l'assemblée générale des copropriétaires. Celle-ci visant à modifier la destination générale de l'immeuble et du local. Le changement de destination des murs est possible, mais ne peut pas être garanti.

Attention : un immeuble destiné à exercer des activités commerciales peut en interdire certaines, notamment celles causant des nuisances sonores. Ainsi, avant l'acquisition du local, il est nécessaire de s'assurer que celui-ci puisse faire office de local commercial, notamment lorsqu'il est situé dans une copropriété. Le règlement de copropriété est strict et doit être consulté au préalable.

Retrouvez toutes nos offres de location

Arthur est implanté dans de nombreuses villes en France. Retrouvez nos offres de locaux commerciaux en location autour des grandes villes comme Grenoble, Chalon, Lille, Paris, Bordeaux, Montpellier, Nîmes ou encore Béziers, Nantes et Amiens.

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