Location d’un local commercial en France

La fin des restrictions liées à la pandémie de covid-19 donne aujourd’hui un nouveau souffle à l'immobilier commercial qui renoue progressivement avec son dynamisme d'avant crise. Les professionnels et investisseurs retrouvent en effet un climat propice au développement de leur activité, le marché des locaux commerciaux s'en trouvant revigoré. Ce retour à la normale se traduit par une hausse de la demande de location de local commercial, notamment en ce qui concerne le commerce de détail, les recherches se portant aussi bien vers les centres-villes que les zones d'activités périphériques.

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1576 Locaux commerciaux à louer pour votre recherche

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CHALONS EN CHAMPAGNE - CENTRE VILLE - LOCAL COMMERCIAL - 140 M2 - BELLE VISIBILITÉ - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

CHALONS EN CHAMPAGNE - CENTRE VILLE - LOCAL COMMERCIAL - 140 M2 - BELLE VISIBILITÉ

Local commercial en centre ville, avec une belle visibilité, d'environ 140 m2, composé d'un bel espace d'accueil, trois bureaux, et...

139 m²

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CELLULE D'ENVIRON 425m2 DANS LA ZONE COMMERCIALE DE CORMONTREUIL - Offre immobilière - Arthur Loyd
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CELLULE D'ENVIRON 425m2 DANS LA ZONE COMMERCIALE DE CORMONTREUIL

Très belle visibilité pour ce local à l'entrée de la zone, proche de JARDILAND, LIDL et face à INTERSPORT. Gra...

429 m²

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LOCAL COMMERCIAL à LOUER de 780 m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
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LOCAL COMMERCIAL à LOUER de 780 m²

Situé à 100m des gares routières et ferroviaires de Sarreguemines au sein du complexe de "La Halle", nous vous proposons à la location un local c...

780 m²

Axe passant - Local commercial à louer - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Axe passant - Local commercial à louer

Arthur Loyd 77- 91 vous propose à la LOCATION, sur un axe passant une surface commerciale de 66 m² envrion. Ce local se décomp...

66 m²

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Local commercial 88 m² à louer à Angoulême - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Local commercial 88 m² à louer à Angoulême

A ANGOULEME, sur un axe passant du quartier Victor Hugo / La Bussatte, nous vous proposons à la location un local de 88 m² environ en pied d'imme...

88 m²

ANGOULEME 16000

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BATIMENT COMMERCIAL NEUF POUR ACTIVITE RESTAURANT - Offre immobilière - Arthur Loyd
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BATIMENT COMMERCIAL NEUF POUR ACTIVITE RESTAURANT

Bâtiment commercial à usage de restaurant de 560 m² NEUFZAC des cerisiers - BEAUNELocal livré prêt à am&e...

560 m²

BEAUNE 21200

offres immobilières Arthur Loyd
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Showroom ou bureau commercial à louer à Genay (Val de Saône) au sein de l'actipark de la Richassière

Showroom ou bureau commercial disponible à la location au sein de l'Actipark de la Richassière à GENAY, à proximité immédiate de l'autoroute A46....

144 m²

offres immobilières Arthur Loyd
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Showroom ou bureau commercial à louer à Genay (Val de Saône) au sein de l'actipark de la Richassière

Showroom ou bureau commercial disponible à la location au sein de l'Actipark de la Richassière à GENAY, à proximité immédiate de l'autoroute A46....

144 m²

A LOUER LOCAL COMMERCIAL DE 312m² CHASSENEUIL GRAND POITIERS - Offre immobilière - Arthur Loyd
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A LOUER LOCAL COMMERCIAL DE 312m² CHASSENEUIL GRAND POITIERS

A vendre local commercial de 546 m² idéal commerce ou restauration.Située proche de Auchan et du Parc du Futuroscope, il prof...

546 m²

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A LOUER LOCAL COMMERCIAL DE 240m² ZONE DU FUTUROSCOPE CHASSENEUIL (86) - Offre immobilière - Arthur Loyd
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A LOUER LOCAL COMMERCIAL DE 240m² ZONE DU FUTUROSCOPE CHASSENEUIL (86)

Sur la commune de Chasseneuil du Poitou, avec accès immédiat A10 et D910, ce local est situé en rez de chaussée d'imm...

240 m²

A LOUER LOCAL COMMERCIAL DE 312m² CHASSENEUIL GRAND POITIERS - Offre immobilière - Arthur Loyd
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A LOUER LOCAL COMMERCIAL DE 312m² CHASSENEUIL GRAND POITIERS

A louer local commercial de 204 m² idéal commerce ou restauration.Située proche de Auchan et du Parc du Futuroscope, il profi...

204 m²

Cellules commerciales disponible dans la
Locaux commerciaux

Cellules commerciales disponible dans la " Belle Escale" à Dunkerque.

Cellules commerciales de 180,30m2 et de 215,85m2 disponibles en plein coeur de Dunkerque à deux pas du port de plaisance.À proximité immédiate d...

396 m² (divisible)

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Très belle cellule brute de 300m2 à louer - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Très belle cellule brute de 300m2 à louer

Très belle cellule brute de 300m2 dans un environnement de parcs, d'équipements publics sportifs, éducatifs ou culturels et proche d'administrati...

300 m²

offres immobilières Arthur Loyd
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Local commercial à louer Bruay la Buissière

A LOUER, immeuble commercial individuel de 1200 m2 de surface de vente avec de nombreuses places de parkings dans la zone commercial de Bruay la...

1 222 m² (divisible)

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COMMERCE - grande surface avec belle visibilité - Offre immobilière - Arthur Loyd
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COMMERCE - grande surface avec belle visibilité

Arthur Loyd 77-91 vous propose à la location , un local commercial de 876 m² environ, avec une surface de vente de 650 m² enviro...

876 m²

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LOCAL COMMERCIAL PERIPHERIE AIX

ARTHUR LOYD FIGUIERE IMMOBILIER vous propose à la location pure, un local commercial de 50 m² situé dans la périphérie d'AIX.Idéal pour toute ac...

50 m²

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ANGERS OUEST LOCAL COMMERCIAL DE 1 300 M² A LOUER - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

ANGERS OUEST LOCAL COMMERCIAL DE 1 300 M² A LOUER

Arthur Loyd Angers vous propose ce local de 1 300 m² environ sur deux niveauxIdéal pour une activité de restauration ou de loisirs !- RDC de 6...

1 300 m²

BEAUCOUZE 49070

A LOUER - CELLULES COMMERCIALES - CENTRE COMMERCIAL GRAND QUETIGNY - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

A LOUER - CELLULES COMMERCIALES - CENTRE COMMERCIAL GRAND QUETIGNY

centre commercial Grand Quétigny qui offre 65 magasins dont 23.600 m² au total avec un parking de plus de 2800 places couvertes et ex...

166 m²

QUETIGNY 21800

Comment choisir le local commercial à la location qui correspond à vos besoins ?

Lorsqu’il s’agit de louer un local commercial, l’entreprise doit en effet veiller à diriger ses recherches vers les secteurs qui correspondent à son activité : le choix d’un territoire d’implantation ne sera pas le même selon qu’il est question de commerce alimentaire, de produits de beauté ou de vente de produits culturels. L’examen attentif de la zone de chalandise est donc un impératif dans le cadre d’un projet de location de surfaces commerciales. Le marché locatif en matière de locaux commerciaux est une activité caractérisée par de nombreuses signatures pour une offre particulièrement riche, aussi bien en centre-ville qu’au sein des pôles commerciaux périphériques : les surfaces les plus onéreuses ne font pas exception, louer un local commercial étant aujourd'hui un choix stratégique pour des entreprises ayant besoin de flexibilité.

 

La location de locaux commerciaux et boutiques et ses nécessités

À cet égard, la généralisation de baux plus courts que le 3-6-9 semble incontournable pour l'immobilier commercial de demain. La demande pour des locaux commerciaux disponibles à la location a progressé de 20 % en Île-de-France et de 70 % en région Rhône-Alpes, les métropoles régionales offrant ainsi de nombreuses opportunités aux entrepreneurs désireux d’implanter leurs établissements et boutiques. Un local commercial à louer est une option particulièrement intéressante dans le contexte actuel, permettant en effet aux sociétés de limiter leurs dépenses immobilières – naturellement bien plus élevées dans le cadre d'une acquisition – tout en pouvant renégocier les conditions de leur bail commercial en fonction des évolutions du marché et de la croissance de leur activité.

 

Présent sur l'ensemble du territoire français, Arthur Loyd est le premier réseau national de conseil en immobilier professionnel : si vous êtes à la recherche de locaux commerciaux disponibles à la location dans un secteur attractif et dynamique, nos conseillers vous accompagnent dans la recherche du bien adapté à votre entreprise.

 

Comment louer un local commercial ?

Toute location d’un local commercial passe par l’élaboration et la signature d’un bail commercial. Contrat établi entre le propriétaire bailleur et le locataire (ou le preneur), le bail commercial lie les deux parties aux termes de conditions inhérentes à la location de l’espace professionnel.  

Contrairement à un bail locatif de résidence, le bail commercial peut s’avérer très technique et nécessite la présence d’un professionnel. Il définit l’engagement sur la durée du local commercial à louer entre les deux parties selon les conditions spécifiques préalablement discutées, mais répondant obligatoirement aux clauses encadrées par la loi.

 

Pour tous les locaux commerciaux à louer, un bail commercial est signé pour une durée minimale de 9 ans. Le montant du loyer, négociable, est révisable tous les trois ans et le locataire peut s’en détacher au bout de 3 ou 6 ans s’il adresse un courrier recommandé avec accusé de réception 6 mois avant la date d’échéance. D’où l’intitulé souvent retenu de bail 3-6-9.  

Si la durée paraît longue à priori, elle permet surtout à l’entrepreneur de bénéficier de temps pour développer son fonds de commerce. Les deux parties s'entendent sur le montant des loyers indépendamment des loyers précédents. À l’issue du bail de neuf ans, en cas de non-renouvellement du contrat de bail par le propriétaire, le locataire peut faire valoir la clause d’indemnité d’éviction prévue au paragraphe “propriété commerciale”.

D’autre part, le local loué ne peut dévier de sa fonction professionnelle et doit être livré aux normes en vigueur selon l’activité envisagée. Il est laissé libre aux deux parties de négocier la part des travaux de mise aux normes incombant à chacun avant de louer un local commercial, notamment en cas de transformation d’un local de bureaux en commerce alimentaire par exemple.  

Enfin, le bailleur est en droit de demander au preneur un supplément de loyer ou une indemnité dénommée ‘pas de porte’. Cette somme supplémentaire est une garantie offerte au propriétaire, soit en raison d’une anticipation d’un éventuel manque à gagner dans le cas où les valeurs locatives iraient à la hausse, soit pour compenser une éventuelle dépréciation du local liée à certaines activités commerciales.  

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