Pourquoi faire l’achat d’un local commercial à Nantes ?
Premièrement, Nantes est une importante ville universitaire. Premier campus de la Loire Atlantique, Nantes Université attire ainsi près de 45 000 étudiants pendant l’année. Cette population étudiante, qui représente environ 1/6 de nombres d’habitants à Nantes, dynamise beaucoup l’économie de la ville. Bar, restaurant rapide ou discothèque sont autant d’activités pouvant ainsi prospérer dans le secteur.
Deuxièmement, Nantes est une importante ville touristique. À ce jour, elle constitue la 7ème aire la plus attractive de France. Là encore, l’activité touristique contribue au dynamisme économique de la ville. Ainsi, les locaux commerciaux de certains quartiers sont largement occupés par des confiseries, des terrasses et des commerces de souvenirs qui prospèrent aisément.
Troisièmement, Nantes est une ville jouissant d’une situation géographique favorable. Située sur l’axe Paris Atlantique, on peut prendre l’A11 pour rejoindre la capitale, ainsi qu’Anger et Le Mans. En outre, une LGV permet également de rejoindre Paris, sans changement, en 3h30 seulement.
Le bon emplacement pour implanter un local commercial à Nantes
À Nantes, c’est au centre-ville que la population est la plus jeune. Statistiquement, c’est même le quartier comptant le plus d’étudiants et de jeunes actifs. De plus, c’est aussi celui accueillant le plus de touristes. Le centre-ville de Nantes est donc l’un des endroits favoris des entrepreneurs pour installer un bar, un restaurant de street-food ou d’autres activités.
Au Sud du centre-ville, l’île de Nantes est dans une situation à peu près similaire. L’immobilier, dont l’immobilier d’entreprise, s’y est densifié au cours des années 2010. Une population d’étudiants et de jeunes actifs s’y est ainsi installée. Cela en fait un excellent quartier pour installer un bar ou trouver des locaux réservés à l’accueil d’un jeune public.
Au Nord du centre-ville, Saint Felix est le second quartier de Nantes en termes de population. Même s’il est à proximité du secteur universitaire, sa population y est plus âgée. On y trouve plusieurs zones résidentielles, habitées par des familles avec jeunes enfants. Cela s’explique par la hausse des prix de l’immobilier d’habitation dans le centre-ville, qui a incité les familles à s’excentrer. Quartier bien desservi, la ligne 2 du tramway y passe notamment. Un de ses arrêts se trouve place Viarme, un lieu notable d’activités de ce quartier. Directement sur cette place, ou à proximité, on peut donc souvent trouver des locaux commerciaux à la vente. Le secteur est ainsi propice à l’essor de différents types de boutiques, d’un restaurant à clientèle familiale, ou d’une agence de conseil.
En ce qui concerne la vente de bureaux, on trouve aussi à Saint Felix quelques offres de cession. Néanmoins, la location de surface aménagée est plus courante dans ce quartier. Pour trouver un local professionnel à la vente, les deux solutions principales de Nantes sont le centre-ville et le quartier Doulon-Bottière. Au centre-ville, on trouvera plutôt une annonce de bureau en immobilier ancien (l’appartement haussmannien étant l’un des favoris des entreprises recevant du public). Au contraire, à Doulon-Bottière, l’immobilier professionnel est bien plus récent. Si vous voulez des locaux climatisés, et/ou aux normes PMR et ERP, c’est le quartier où vous devriez commencer votre recherche.
Les différents types de locaux commerciaux disponibles à la vente à Nantes
Le prix du mètre carré à Nantes varie selon le type de local cédé, et selon sa situation géographique. Ainsi, au centre-ville, les prix sont plus élevés que dans la partie ouest de la ville, moins active et moins bien desservie.
Pour des bureaux, le prix m2 Nantes moyen fin 2021 était de 3271€. Pour la vente d’un local, le prix est encore bien plus variable. Au m2, cela peut aller du simple au quintuple en fonction de l’activité que vous voulez établir. Ainsi, l’achat de murs commerciaux avec entrée sur la rue est plus onéreux que celui d’un entrepôt à l’étage d’un immeuble. En outre, la cession d’un local commercial idéalement situé dans un quartier avec axe passant exige aussi un budget conséquent.
Arthur Loyd, spécialiste de la cession de local commercial à Nantes
Spécialiste de l’immobilier commercial à Nantes, Arthur Loyd est la meilleure agence à choisir pour trouver vos prochains locaux.
Si vous entamez juste votre recherche, nous vous conseillons de rédiger un court cahier des charges. Vous pouvez y recenser les critères essentiels, et ceux plus secondaires, de votre local commercial idéal. N’omettez aucun détail susceptible d’être important. Par ailleurs, nos équipes peuvent vous conseiller sur les solutions de financement pour votre achat. Il faut, à cet égard, noter si vous comptez exercer une activité personnelle dans vos locaux, ou au contraire le donner à bail. En effet, un potentiel prêt ne s’obtient pas de la même façon selon votre situation.
Dès aujourd’hui, consultez nos annonces de cession de local commercial à Nantes. Si vous désirez plus de détails sur un bien, nos conseillers se tiennent à votre disposition. Si vous ne trouvez pas encore de local commercial vous correspondant, n’hésitez pas à nous transmettre votre cahier des charges. Nous pourrons ainsi vous signaler dès leur avant même leur parution et en exclusivité les meilleures annonces de local disponible à la vente à Nantes et dans tout le département de la Loire-Atlantique.
