Pourquoi faire l’achat d’un entrepôt en Île-de-France ?
Une position géographique clé
La région Île-de-France est le carrefour stratégique et géographique de l'Europe occidentale. Elle est alimentée par un puissant réseau de transport terrestre et aérien, qui permet de rejoindre toutes les capitales européennes et mondiales.
En effet, elle compte 3 grands aéroports internationaux, dont Orly et Charles de Gaulle, de grandes gares et lignes ferroviaires, comme le TGV. Elle dispose aussi d'un réseau de lignes de métro, de RER, de transilien et de bus connectant les différentes villes de la région entre elles.
La première région économique d'Europe
Le secteur tertiaire prend une place majeure dans l’économie francilienne, puisqu'il représente environ 85% des emplois de la région. De nombreuses autres filières sont néanmoins présentes, permettant à tous types de professionnels de s'implanter. Vous y retrouverez des domaines comme la mode et le luxe, la finance, les services, l'aéronautique et la défense, le commerce, la distribution, le digital, l'industrie, l'artisanat, le tourisme, l'énergie, l'automobile...
Premier bassin d'emploi européen, l'Île-de-France a développé 8 grands pôles de compétitivité tournés vers l'excellence et l'innovation. Ils sont regroupés par domaines tels que la parfumerie, l'aéronautique, les services financiers... La région propose par ailleurs une centaine d'incubateurs d'entreprises, ayant pour vocation d'accompagner les start-ups les plus performantes.
C'est pour toutes ces raisons que de nombreuses entreprises, qu'il s'agisse de TPE, de PME, de start-ups ou de multinationales, ont choisi d'implanter leur siège social sur le territoire francilien. Citons en exemples Amazon et L'Oréal à Clichy, Louis Vuitton à Paris, IKEA à Plaisir, Renault à Boulogne-Billancourt...
Le bon emplacement pour implanter un entrepôt ou un local d’activité en Île-de-France
L'emplacement de votre entrepôt ou de votre local professionnel est un critère essentiel à la réussite de votre entreprise. Plusieurs paramètres devront entrer en compte dans votre choix : le prix au m2 de chaque secteur géographique, l'activité des entreprises déjà implantées et l'accessibilité en transports tels que le RER, le train ou l'autoroute.
S'implanter en banlieue, où le foncier est avantageux, est un choix de plus en plus privilégié par les professionnels. En effet, de nombreux quartiers sont en mutation dans les Yvelines, le Val-de-Marne, l’Essonne, la Seine-Saint-Denis, le Val d'Oise... Des villes comme Saint-Denis, Aulnay-sous-Bois, Montmagny, Rosny-sous-Bois et bien d'autres développent des solutions immobilières modernes et éco-responsables.
Pour renforcer ce développement, plusieurs grands pôles d'activités rassemblent les entreprises par filières. Quelques-uns se démarquent par leur innovation, leur dynamisme et leur modernité :
- La Plaine Saint-Denis est le 4ème grand quartier d’affaires d'Île-de-France. Même s'il est marqué par le secteur tertiaire, il propose aussi des solutions immobilières aux entreprises industrielles.
- Le quartier Pleyel de Saint-Denis est dédié à l'innovation environnementale et aux filières créatives. En 2023, il accueillera le Village Olympique ainsi que la gare du Grand Paris Express.
- La ZA Courtabœuf est le plus vaste parc d'activité français et s'étend sur plus de 375 hectares, qui sont répartis sur les communes des Ulis, de Villebon-sur-Yvette et de Villejust.
- Le Spirit Business Cluster de Tremblay se situe entre Roissy et Villepinte, sur le pôle d'affaires Aérolians Paris. Le parc d'activités est pensé comme un véritable écoquartier, doté de 5 hectares d'espaces verts.
- Le multiparc de Proudreed à Aulnay-sous-Bois, parfaitement desservi par l'autoroute, propose de nombreux biens professionnels pour les PMI et les PME.
- Le secteur du Grand Roissy est spécialisé en hôtellerie, en restauration et en alimentation.
La ZAC Campus Grand Parc à Villejuif accueille des grandes entreprises, des start-ups et des centres de recherche axés sur l'innovation en santé et en biotechnologies.
Paris-Saclay est un ambitieux projet de cluster scientifique, à cheval sur plusieurs villes de banlieue comme Orsay, Saint-Aubin, Palaiseau, Saclay...
Buchelay, dans les Yvelines, se tient à seulement 30 minutes d'autoroute de la Défense. Le parc d'activités bénéficiera également de l'arrivée du RER en 2024.
Les différents types d’entrepôts à vendre ou à louer en Île-de-France
Vous pourrez effectuer votre recherche selon vos critères favoris : prix d'achat / loyer, superficie / surface totale, emplacement, accessibilité... Du fait d'un immobilier professionnel en constante évolution, vous trouverez une typologie diversifiée d'entrepôts à la vente ou à la location en Île-de-France :
Entrepôt logistique avec grand espace de stockage, entrepôt avec parking, entrepôt de plain-pied ou entrepôt sur plusieurs étages, entrepôt avec hauteur sous plafond, entrepôt avec porte sectionnelle, entrepôt avec bureau indépendant et salle de réunion, bâtiment industriel, terrain constructible, grands espaces divisibles, plateaux, ensemble immobilier, locaux commerciaux, fonds de commerce avec ou sans droit au bail, locaux vendus par lots, locaux à usage industriel, cellules commerciales...
Sans aucun doute, vous trouverez le bien idéal pour une implantation réussie de votre entreprise près de Paris !
Arthur Loyd, spécialiste de la location de locaux commerciaux en Île-de-France
Arthur Loyd est le premier réseau national de conseil en immobilier professionnel. Essentiellement issus du monde de l’entrepreneuriat, nos conseillers mettent leurs compétences au service de votre société : nous vous accompagnons dans la réalisation de votre projet d'achat, de vente ou de location de local d'activité en Île-de-France.
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