Vue d'ensemble du marché de la vente de bureaux à Paris
Le marché des bureaux à Paris est très actif et compétitif. Au premier trimestre 2024, l'Île-de-France a enregistré une demande placée de 451 690 m², malgré une légère baisse de 15 % par rapport à la moyenne décennale. Paris intra-muros continue d'attirer une forte demande, notamment pour les grandes surfaces, avec une augmentation de 32 % des transactions de plus de 5 000 m².
Les taux de vacance sont faibles dans les zones centrales, mais plus élevés en périphérie, reflétant la demande variée et les préférences des entreprises en termes de localisation et de budget.
Quels sont les secteurs où acheter des bureaux à Paris ?
Pour déterminer le meilleur quartier où acheter des bureaux à Paris, il est important de considérer plusieurs éléments, notamment les prix de l'immobilier professionnel, la demande, l'accessibilité et le développement économique de chaque quartier. Voici quelques quartiers à Paris où l'achat de bureaux pourrait être intéressant :
Bureaux à vendre autour dans le centre économique de Paris
Les 1er et 2e arrondissements forment le cœur économique et patrimonial de la capitale. Autour du Louvre, du Palais-Royal, d’Opéra et de la Bourse, les bureaux en vente se distinguent par leur centralité exceptionnelle et leur fort potentiel de valorisation. Ces secteurs abritent à la fois de prestigieux immeubles haussmanniens et des plateaux rénovés, très recherchés par les sociétés de conseil, les cabinets d’avocats et les directions financières.
La proximité du Quartier Central des Affaires, la densité de transports (métro 1, 3, 7, 8 et 14, RER A et B) et la richesse des commerces environnants en font des zones particulièrement attractives pour les investisseurs souhaitant acheter un bureau à Paris.
Le marché y reste soutenu, avec une offre limitée et des valeurs comprises entre 10 000 et 13 000 €/m² selon la qualité du bien et de son adresse.
Bureaux en vente dans le Marais et le centre historique de Paris
Les prix moyen au mètre carré oscillent entre 10 500 à 12 500 €/m².
Le Marais, qui s’étend sur les 3e et 4e arrondissements, séduit les entreprises à la recherche de bureaux à vendre au cœur de Paris alliant cachet ancien et modernité.
Les immeubles réhabilités, souvent dotés de belles hauteurs sous plafond et d’une architecture préservée, abritent des sociétés du design, du conseil et de la communication. La proximité de l’Hôtel de Ville, des lignes 1 et 11 du métro, et d’un environnement commercial dynamique renforce l’attractivité de ce secteur patrimonial très prisé.
Saint-Germain-des-Prés et le Quartier Latin
Si vous cherchez des bureaux en vente dans ces secteurs de Paris, sachez que les prix moyens sont compris entre 10 000 à 12 000 €/m².
Entre le 5e et le 6e arrondissement, ce secteur emblématique associe prestige et atmosphère intellectuelle. Acheter des bureaux à Saint-Germain-des-Prés ou dans le Quartier Latin, c’est choisir un cadre à forte valeur d’image, idéal pour les professions libérales, les cabinets d’avocats, les agences culturelles et les entreprises de conseil.
La proximité immédiate des universités, des écoles d’élite et du Jardin du Luxembourg contribue à un environnement professionnel qualitatif et très vivant.
Les Invalides et le secteur Assemblée nationale
Si vous souhaitez acquérir un bureau dans ces secteurs, sachez que les prix peuvent atteindre 12 000 à 14 000 €/m².
Dans le 7e arrondissement, autour des Invalides, de l’Assemblée nationale et du boulevard Saint-Germain, les bureaux à vendre se distinguent par leur prestige et leur rareté.
Ce secteur accueille de nombreuses institutions, ambassades et sièges de groupes français et internationaux. Les immeubles haussmanniens y sont souvent rénovés en espaces tertiaires de haut standing. L’environnement, à la fois calme et institutionnel, séduit les investisseurs recherchant un bien durable et valorisant.
Les bureaux à vendre au cœur du quartier des Champs-Élysées et de la Madeleine
Pour des bureaux à vendre dans ces quartiers de Paris, le prix moyen au mètre carré est compris entre 11 000 et 14 000 €/m²
Paris 8 est un quartier prestigieux avec une forte concentration de bureaux de haute qualité. La présence de nombreuses entreprises financières, de cabinets d'avocats et d'agences de publicité en fait un lieu très recherché. La proximité des Champs-Élysées et d'autres zones emblématiques ajoute à son attrait.
Acheter des bureaux autour de l'Opéra et des Grands Boulevards
Dans ces secteurs très recherchés, le prix moyen au mètre carré des bureaux à vendre est compris entre 9 000 et 11 000 €.
Le 9ème arrondissement de Paris combine un mélange de bureaux de taille moyenne et d'immeubles résidentiels. Il attire particulièrement les entreprises de médias, de mode et de technologie. L'accessibilité est également un atout majeur, avec plusieurs lignes de métro et de RER.
Le quartier des Grands Boulevards est l'un des quartiers les plus dynamiques et emblématiques de Paris. Il peut donc être un choix intéressant pour y implanter ses bureaux.
Secteur Bercy/Gare de Lyon, un pôle tertiaire en développement
Vous souhaitez acheter un bureau dans le 12ème arrondissement de Paris ? Le prix moyen y est compris entre 8 000 et 9 500 €/m².
Il s’agit d’un arrondissement en plein développement, notamment avec Bercy Village et la proximité de la Gare de Lyon. Ce quartier offre un bon rapport qualité/prix et commence à attirer de plus en plus d'entreprises grâce à ses projets d'aménagement et ses connexions de transport.
Bureaux en vente à Montparnasse et la Rive gauche
Dans ces arrondissements, le prix moyen au mètre carré va de 8 500 à 10 000 €/m².
Le secteur Montparnasse/Raspail, au croisement des 13e et 14e arrondissements, constitue un pôle tertiaire historique de la rive gauche. La rénovation de la Tour Montparnasse et les projets de modernisation du quartier renforcent l’attractivité du secteur pour les entreprises en quête de centralité.
Les bureaux à vendre à Paris Rive Gauche, autour de la Bibliothèque François-Mitterrand, affichent des standards récents, souvent certifiés environnementalement (HQE, BREEAM), et bénéficient de loyers plus compétitifs que dans le QCA.
Se tourner vers le sud-ouest parisien pour acquérir ses bureaux
Si vous souhaiter acheter votre bureau dans cette zone, sachez que le prix moyen au mètre carré est de 8 000 à 9 500 €.
Le 15e arrondissement se distingue par son vaste parc tertiaire et sa diversité d’immeubles. De Balard à Pasteur, en passant par la Porte de Versailles, les bureaux en vente offrent un bon rapport qualité/prix pour les entreprises recherchant de grandes surfaces à proximité du centre.
Ce secteur attire aussi les investisseurs grâce au centre Paris Expo, pôle majeur du tourisme d’affaires, et aux nombreux programmes de réhabilitation qui modernisent les immeubles existants.
L’ouest résidentiel : Auteuil et Passy
Dans le 16e arrondissement, les quartiers d’Auteuil, de Passy et de Muette séduisent les dirigeants et professions libérales à la recherche de bureaux en vente dans un environnement paisible et valorisant.
Les bureaux à vendre (à des prix compris entre 9 500 à 11 500 €/m²) y sont souvent situés dans de beaux immeubles anciens, rénovés pour répondre aux besoins modernes. Proche de La Défense et bien desservi par les lignes 6 et 9, ce secteur combine prestige, confort et accessibilité.
Le nord et l’est de Paris : créativité et accessibilité
Avec des prix moyen au mètre carré allant de 7 000 à 9 000 €, les 10e et 11e arrondissements illustrent la transformation du nord-est parisien, devenue une zone d’investissement dynamique et accessible. Autour du Canal Saint-Martin, de République ou d’Oberkampf, les bureaux en vente séduisent les start-ups, agences de design et entreprises du numérique en quête de flexibilité et de créativité.
Le 18ᵉ arrondissement, plus au nord, se distingue par plusieurs opérations de restructuration, notamment autour de La Chapelle et de Clignancourt, où d’anciens bâtiments industriels sont transformés en espaces tertiaires modernes. Sa proximité avec le Grand Paris Express et les pôles de Saint-Denis Pleyel ou de Porte de la Chapelle renforce son attractivité auprès des investisseurs et jeunes entreprises.
Plus à l’est, les 19ᵉ et 20ᵉ arrondissements poursuivent leur montée en gamme, avec des programmes récents à La Villette ou Belleville, offrant des opportunités de bureaux à vendre à prix compétitifs.
Arthur Loyd vous accompagne à chaque étape de votre recherche de bureaux à vendre à Paris
Les équipes Arthur Loyd accompagnent entreprises et investisseurs dans chaque phase de leur projet d’achat de bureaux à Paris et en Île-de-France. Leur parfaite connaissance du marché d’immobilier d’entreprise parisien et de ses dynamiques locales permet d’identifier les meilleures opportunités, qu’il s’agisse d’un plateau indépendant, d’un immeuble haussmannien ou d’un espace tertiaire contemporain.
Nos consultants s’appuient sur une expertise complète : économique, financière, juridique, technique et environnementale, pour vous orienter vers les bureaux en vente les plus adaptés à votre activité et à vos objectifs patrimoniaux.
