Le marché des bureaux à Paris : une vue d'ensemble
Le marché des bureaux à Paris est très actif et compétitif. Au premier trimestre 2024, l'Île-de-France a enregistré une demande placée de 451 690 m², malgré une légère baisse de 15 % par rapport à la moyenne décennale. Paris intra-muros continue d'attirer une forte demande, notamment pour les grandes surfaces, avec une augmentation de 32 % des transactions de plus de 5 000 m². Les taux de vacance sont faibles dans les zones centrales, mais plus élevés en périphérie, reflétant la demande variée et les préférences des entreprises en termes de localisation et de budget.
Entreprises, achetez vos bureaux à Paris et en Île-de-France
Si l’on considère qu’un bail commercial est signé pour 3, 6 ou 9 ans d’un côté et les prospectives liées à l’économie numérique de l’autre, il va de soi que l’achat d’un bureau est une solution à envisager rapidement.
Boosté par l’économie numérique, la ferveur autour de la French Tech, les entreprises sont de plus en plus nombreuses à rechercher des locaux professionnels, bureaux commerciaux et autres espaces de coworking en vue de leur développement.
Comme un bail commercial est révisable tous les 3 ans par le bailleur, il est donc préférable d’anticiper les hausses de loyers sur le budget prévisionnel ou de faire l’acquisition de ses propres bureaux.
Les conseillers Arthur Loyd basés dans la région parisienne peuvent vous accompagner dans vos analyses financières afin d’évaluer avec vous la pertinence et l’opportunité d’un bureau à acheter.
Investisseurs, passez à l’immobilier professionnel
Le marché immobilier d’entreprise, quoique parfois plus complexe à appréhender que le marché immobilier résidentiel, offre de belles promesses de rentabilité en sus de garanties locatives appréciables, à commencer par la durée du bail.
Et ce n’est pas le seul avantage. Outre le turn-over locatif bien moins important, vous vous octroyez l’assurance d’un bien immobilier toujours entretenu. Ce dernier reflétant l’image commerciale du locataire, les risques de dégradations sont minimes. Quant aux risques de loyers impayés, ils sont également rares, le bail commercial étant partie intégrante du fonds de commerce.
Plus sûr, plus stable et demandant moins d’intervention de la part du bailleur, l’investissement dans les bureaux à louer et dans l’immobilier d’entreprise en général s’avère bien plus intéressant à long terme que l’immobilier résidentiel.
Vente de bureaux à Paris : où acheter ?
Pour déterminer le meilleur quartier où acheter des bureaux à Paris, il est important de considérer plusieurs éléments, notamment les prix de l'immobilier professionnel, la demande, l'accessibilité et le développement économique de chaque quartier. Voici quelques quartiers à Paris où l'achat de bureaux pourrait être intéressant, en se basant sur les chiffres et les tendances du marché en 2023-2024 :
La Défense
Prix moyen au mètre carré : Environ 8 000 à 10 000 €/m²
C'est le plus grand quartier d'affaires d'Europe avec une concentration élevée de sièges sociaux de grandes entreprises, des infrastructures modernes et une excellente accessibilité (métro, RER, tramway). La demande y est toujours forte grâce à la présence de grandes entreprises internationales et d'espaces modernes.
8e arrondissement : les Champs-Élysées et la Madeleine
Prix moyen au mètre carré : Entre 11 000 et 14 000 €/m²
Quartier prestigieux avec une forte concentration de bureaux de haute qualité. La présence de nombreuses entreprises financières, de cabinets d'avocats et d'agences de publicité en fait un lieu très recherché. La proximité des Champs-Élysées et d'autres zones emblématiques ajoute à son attrait.
2e arrondissement - Quartier de la Bourse
Prix moyen au mètre carré : Entre 10 000 et 12 000 €/m²
Pourquoi choisir le 2e arrondissement : Historiquement un quartier financier, le 2e arrondissement accueille également de nombreuses start-ups et entreprises tech grâce à la proximité de la Station F. Le marché est dynamique et bien connecté avec de nombreuses lignes de métro et de bus.
9e arrondissement : l'Opéra et Grands Boulevards
Prix moyen au mètre carré : Entre 9 000 et 11 000 €/m²
Cet arrondissement combine un mélange de bureaux de taille moyenne et d'immeubles résidentiels. Il attire particulièrement les entreprises de médias, de mode et de technologie. L'accessibilité est également un atout majeur, avec plusieurs lignes de métro et de RER.
Le quartier des Grands Boulevards est l'un des quartiers les plus dynamiques et emblématiques de Paris. Il peut donc être un choix intéressant pour y implanter ses bureaux.
12e arrondissement avec Bercy
Prix moyen au mètre carré : Entre 8 000 et 9 500 €/m²
Pourquoi choisir le 12e arrondissement : En plein développement, notamment avec Bercy Village et la proximité de la Gare de Lyon. Ce quartier offre un bon rapport qualité/prix et commence à attirer de plus en plus d'entreprises grâce à ses projets d'aménagement et ses connexions de transport.
Arthur Loyd vous accompagne à chaque étape de votre recherche de bureaux à vendre à Paris
Nos conseillers en région parisienne accompagnent toute entreprise et tout investisseur à la recherche d'un bureau ou d’un local commercial à Paris et dans sa région.
Les conseillers Arthur Loyd Paris Île-de-France maîtrisent de nombreux paramètres de l’immobilier d’entreprise : économiques et financiers, géographiques, environnementaux, juridiques et techniques en plus de ceux inhérents à la nature de l’activité de chaque entreprise.
Ainsi, ils s’avèrent des interlocuteurs privilégiés dans votre recherche de bureaux parisien ou d’un espace professionnel et commercial adapté à vos besoins et à votre stratégie.
Ils sauront également vous répondre pour toutes questions à propos de cession ou de location de bureaux à Paris .
