Location de bureaux à Nantes

Chiffres clés des bureaux à la location sur l’aire Nantes métropole en 2023

En 2023, le marché de la transaction tertiaire à la location sur l'aire de Nantes Métropole représente :
•    182 affaires signées pour un volume transacté de 76 138 m2 correspondant à 68 % de la demande placée totale de 111 811 m2
•    La surface moyenne des bureaux commercialisés à la location s'établit à 418 m2
•    Cette année la part du neuf et du seconde main se montre équilibré avec 51 % du volume pour le seconde main.
Les valeurs moyennes dans le seconde main présentent un loyer compris entre 120 et 250 euros/m2/an selon la localisation, respectivement le Sud Ouest ou Nantes Centre.
Les valeurs moyennes dans le neuf présentent un loyer compris entre 145 et 250 euros/m2/an selon la localisation, respectivement le Nord Est ou Nantes Centre et Euronantes / Île de Nantes le secteur prime.

Après avoir enregistré une année exceptionnelle en 2022, le marché immobilier nantais connaît une contraction très marquée, revenant ainsi à un niveau légèrement inférieur à sa moyenne à 5 ans. Malgré ce repli, les volumes de moyenne à 5 ans. Malgré ce repli, les volumes de transactions dans le segment du neuf demeurent significatifs. Classiquement les secteurs d’Euronantes/île de Nantes et de Saint Herblain en périphérie sont plébiscités. Plus globalement, le marché présente toujours la caractéristique d’être relativement équilibré entre neuf et seconde main illustrant une croissance du parc et la dynamique économique locale.
 

La location de bureaux à Nantes (44300)

Nantes est une ville dynamique à taille humaine. De ce fait, la location de bureaux à Nantes est de plus en plus recherchés par les entreprises et les professions libérales. De nombreux espaces de location de bureaux et de coworking à Nantes sont susceptibles de répondre aux besoins toujours croissants des entreprises. Mais au-delà de la métropole nantaise, c’est toute la région Pays de la Loire qui se distingue par un dynamisme économique croissant, offrant sans cesse de nouvelles opportunités en matière de location de bureaux.

Le marché immobilier tertiaire de l'axe atlantique confirme chaque année son attractivité auprès des entreprises en quête d'un territoire d'implantation d'avenir. Arthur Loyd Nantes Saint-Nazaire propose à ses clients - entreprises ou investisseurs – de nombreuses offres de bureaux à même de convenir à leurs projets et stratégies immobilières.

Pourquoi louer ses bureaux à Nantes ?

Concrètement, Nantes est un pôle économique majeur du grand ouest. Avec une croissance démographique en constante évolution depuis les années 1980 et une population jeune (près de 70 % de la population nantaise a moins de 45 ans !), le dynamisme et la créativité s’ajoutent au bien-être régulièrement vanté par les médias hexagonaux. Cette démographie croissante, parmi les plus importantes de l’hexagone, impacte fortement la promotion immobilière de l’aire métropolitaine Nantes Saint-Nazaire.

Renouvellement du parc immobilier

Le renouvellement du parc immobilier mixant avantageusement logements, locaux commerciaux et bureaux fait à la fois le bonheur des promoteurs immobiliers et des entreprises. 

Selon l’INSEE, le nombre de création d’entreprises a plus que doublé entre 2012 et 2021, passant de 3 128 en 2012 à 6 819 en 2021, dont 27,1 % sont classées parmi les activités spécialisées, scientifiques et techniques et les activités de services administratifs et de soutien. Les autres activités de service représentent 10, 7 % de ces créations annuelles. Exactement le même pourcentage que les activités financières, d’assurance, d’information et de communication.  

L’impact de la création de ces nouvelles structures sur le parc immobilier nantais et nazairien est conséquent, poussant à la conception et à la fabrication de futurs bureaux. Promoteurs et investisseurs spécialistes de l’immobilier professionnel y trouvent des rentabilités intéressantes dans un marché en perpétuelle demande.

Louer ses bureaux professionnels à Nantes et en région Pays de la Loire

D’autre part, à l’instar de Montpellier, Nantes, décrétée Capitale Européenne de l’innovation en 2019, bénéficie d’une labellisation French Tech fédérant les acteurs de l’économie numérique et permettant à tout le département de la Loire-Atlantique de jouir d’un rayonnement national et international. Ce fort potentiel d’innovation est un atout supplémentaire non négligeable.

Enfin, la réputation des stations balnéaires que sont La Baule, Guérande, le Pouliguen ou Saint-Brévin-les-Pins en proche périphérie de Saint-Nazaire font du secteur une destination de choix pour les entreprises désireuses d’ajouter la qualité de vie aux perspectives de développement de leurs structures.

Qualité de vie, zone géographique atlantique recherchée, fort potentiel d’innovation, jeunesse, dynamisme, élan professionnel certain… La métropole nantaise et le bassin Nantes Saint-Nazaire disposent de tous les atouts pour attirer les entrepreneurs et les investisseurs.  

Enfin, au-delà de la seule métropole nantaise, la région Pays de la Loire accueille également d’autres cités dynamiques. Angers est à moins d’une heure par la route quand Le Mans jouit à la fois de sa proximité avec Paris et Rennes.

La nouvelle flexibilité des contrats de location de bureaux à Nantes

La crise sanitaire a mis en évidence le fragile équilibre économique et financier d’un certain nombre d’entreprises, quelles que soient les structures et les tailles de ces dernières. De l’entreprise freelance à la PME bien installée, toutes ont souffert de la baisse d’activité liée à la gestion de la crise.

Elles ont dû faire des choix économiques forts, entre mobilisation des ressources financières et économies drastiques, parfois sur les bureaux en location. Mais comme c’est le cas pour chaque crise, de nouveaux concepts ont pu se développer. C’est le cas des locations de bureaux sans engagement et des espaces de coworking, désormais définitivement implantés dans le paysage immobilier et entrepreneurial des métropoles françaises. Et Nantes n’y fait pas exception.

Louer un bureau privé dans un espace de coworking peut s’avérer la solution pour une entreprise créant son activité sur Nantes. Le temps pour elle de trouver des bureaux à même de l’accueillir dès lors que la première étape de son développement est franchie.

Outre la connectivité et la modernité de ces espaces individuels ou collectifs, les avantages principaux tiennent à l’équipement partagé ne nécessitant pas d’investissement particulier à la création de l’entreprise. De plus, il n’y a dans ce cas pas d’engagement lié à la durée du contrat de location, contrairement à un bail 3-6-9 classique.

Arthur Loyd Nantes, spécialiste en immobilier d'entreprise 

Les conseillers Arthur Loyd Nantes Saint-Nazaire et Saint-Herblain maîtrisent aussi bien le terrain que les aspects juridiques et commerciaux des contrats de location de bureaux à Nantes et dans le bassin Nantais. Spécialisés en immobilier d'entreprise, ils sont à votre écoute et peuvent vous aider à trouver les bureaux parfaits pour le développement de votre activité en région Pays de la Loire.