Réponse
Paris est structurellement le plus important marché de bureau en France. Selon la localisation dans la ville, le prix du loyer moyen peut varier du simple au décuple. Pour mieux vous y retrouver, vous pouvez utiliser notre comparatif ci-dessous.
Attention, les prix des bureaux à louer sont exprimés hors TVA. Pour vos projections budgétaires, veillez aussi à tenir compte des charges, ainsi que du reste des taxes comme :
- la taxe sur les bureaux,
- la taxe foncière,
- la TEOM (Enlèvement des Ordures Ménagères),
- la taxe parking.
Immobilier professionnel : rétrospective sur la dynamique du marché des bureaux à Paris
Le marché de l’immobilier de bureau est très corrélé à la croissance économique. En principe, plus la croissance est forte, plus les entreprises ont besoin d’espace, alors qu’elles tendent au contraire à couper dans ce poste de dépenses en cas de difficulté.
Après le creux dû à la crise de la Covid-19, la demande de locaux repart à la hausse. En 2021, on a enregistré 1,2M de m2 de locaux commercialisés. C’est 32% de plus qu’en 2020. En moyenne, tous les segments de surface profitent de cette hausse.
Parallèlement, la montée des prix des loyers s’infléchit. On n’a enregistré que 2% d’augmentation moyenne en 2021, pour 11% en 2019 et 5% en 2020.
Le quartier Central des Affaires contient encore les immeubles favoris des entreprises pour installer leurs bureaux.
Il faut aussi noter que la location d’espace en coworking connaît une forte dynamique. L’indice Ubiq montre une augmentation de près de 60% de l’offre en 2021, après un ralentissement dû à la crise de la Covid-19. Les prix grimpent également, avec un coût moyen de 365€/mois pour une place en open-space et 710€/mois pour un bureau fermé. Cela représente une hausse comprise entre 8% et 33%, qui s’explique en partie par la multiplication des offres avec service haut de gamme.
Les 7 secteurs du marché des bureaux parisiens
Le marché des bureaux parisiens est usuellement découpé en 7 secteurs. Pour les bureaux à la location à Paris, voici les loyers moyens par secteur, enregistrés au 3ᵉ trimestre 2021 :
Loyer moyen des bureaux à Paris : QCA - quartier Central des Affaires
824 €/m² loyer moyen - neuf & restructuré | 660 €/m² loyer moyen - seconde main
Loyer moyen des bureaux à Paris : Centre Ouest
803 €/m² loyer moyen - neuf & restructuré | 626 €/m² loyer moyen - seconde main
Loyer moyen des bureaux à Paris : 3, 4, 10, et 11e arrondissements.
605 €/m² loyer moyen - neuf & restructuré | 524 €/m² loyer moyen - seconde main
Loyer moyen des bureaux à Paris : 5, 6, et 7e arrondissements.
605 €/m² loyer moyen - neuf & restructuré | 524 €/m² loyer moyen - seconde main
Loyer moyen des bureaux à Paris : 12, et 13e arrondissements.
509 €/m² loyer moyen - neuf & restructuré | 511 €/m² loyer moyen - seconde main
Loyer moyen des bureaux à Paris : 14, et 15e arrondissements.
562 €/m² loyer moyen - neuf & restructuré | 461 €/m² loyer moyen - seconde main
Loyer moyen des bureaux à Paris : 18, 19, et 20e arrondissements.
388 €/m² loyer moyen - neuf & restructuré | 339 €/m² loyer moyen - seconde main
Louer des bureaux à Paris : les prix par stations de métro
Il est aussi commun de trier le prix des locations de bureaux à Paris en fonction de leur emplacement par rapport au métro, par stations ou par lignes. Ci-dessous, les chiffres du 3ᵉ trimestre 2021, calculés sur 3,5M de mètres carrés de bureaux disponibles.
Station de métro la plus chère
C’est la station Champs Élysées Clemenceau qui est aujourd’hui celle au prix moyen le plus élevé. Il faut compter en moyenne 720€/m2/an pour y installer ses bureaux.
Station de métro la moins chère
Les stations Aubervilliers Pantin Quatre Chemins et Fort d’Aubervilliers sont par contre les moins coûteuses, à égalité avec un loyer moyen de bureau à 100€/m2/an.
Ligne de métro la plus chère
C’est sur le pourtour de la ligne 3 que les loyers des bureaux sont les plus élevés, avec un coût moyen de 490/m2/an.
Ligne de métro la moins chère
La ligne 3bis est quant à elle la moins chère, avec un loyer moyen de bureau tombant à 330/m2/an. Elle est suivie de près par la ligne 13.
