Pourquoi choisir Bordeaux pour la location de bureaux (33300) ?
Bordeaux cumule beaucoup d'avantages si vous vous lancez dans la location de bureaux pour développer votre entreprise.
D’abord, la région Aquitaine constitue un bassin économique dynamique. Il s’agit d’un véritable pôle de compétitivité mêlant des entreprises de grande taille et des écoles réputées.
À l’issue de leurs études, un grand nombre de diplômés s’insèrent donc dans la vie active et souhaitent trouver un poste de travail en Gironde, et à Bordeaux en particulier. La métropole attire d’ailleurs de plus en plus de jeunes actifs en quête d’un cadre de vie équilibré.
Par ailleurs, la qualité de vie à Bordeaux n’est plus à prouver. Le quartier d'affaires de la ville est très bien desservi par les transports en commun depuis la gare Saint-Jean. L’accessibilité de votre espace de travail ou de votre open space est ainsi garantie. Cela va même s’améliorer grâce au projet Bordeaux-Euratlantique, qui constitue une Opération d'intérêt Nationale (OIN).
Enfin, le loyer moyen à Bordeaux reste très attractif. Selon de multiples études, il demeure inférieur aux niveaux observés dans d’autres grandes métropoles françaises. La location de bureaux à Bordeaux s’effectue donc à des prix mesurés. À titre de comparaison pour la location de bureaux d'entreprise, les loyers parisiens atteignent environ 760 euros par mètre carré et par an, contre une moyenne bordelaise de 220 euros par mètre carré et par an, avec une fourchette allant de 100 à plus de 350 euros selon les secteurs et la qualité des immeubles.
Quel quartier choisir pour louer ses bureaux à Bordeaux ?
Vous avez le choix parmi de nombreux quartiers pour louer vos bureaux à Bordeaux :
Le quartier des Chartrons
Pour une entreprise, s'installer aux Chartrons, c'est faire le choix d'espaces de travail avec du cachet au nord du centre-ville. Le marché immobilier tertiaire y est dominé par des anciens chais rénovés offrant de beaux volumes, des lofts et des murs en pierre apparente. C'est l'emplacement idéal pour les sociétés qui misent sur leur image de marque et recherchent un cadre inspirant, souvent prisé par les architectes ou les agences de communication.
La desserte tramway est excellente avec les lignes A, B et E qui convergent sur le secteur, via les stations Chartrons, CAPC et Les Hangars. Louer des bureaux à Bordeaux dans ce quartier représente un investissement locatif entre 180 et 350 euros par mètre carré et par an, les biens en pierre apparente avec vue sur les quais atteignant les valeurs les plus élevées.
Quartier de l'Opéra
Situé au cœur du Triangle d'Or, ce secteur est le plus prisé pour établir un siège social prestigieux. L'offre de location de bureaux à Bordeaux se concentre ici principalement dans de beaux immeubles haussmanniens proposant de hauts plafonds et des parquets anciens. Cette adresse centrale cible avant tout les entreprises recevant une clientèle exigeante, comme les cabinets de finance, de gestion de patrimoine ou les professions libérales premium.
Les loyers dans le Triangle d'Or et autour des Allées de Tourny figurent parmi les plus élevés du marché bordelais, entre 250 et 360 euros par mètre carré et par an pour les immeubles de standing. Les lignes A, C et D du tramway desservent directement ce secteur via les stations Quinconces et Hôtel de Ville, avec un accès voiture facilité depuis les boulevards et la rocade A630.
Quartier Sainte-Croix
Ces secteurs offrent une solution souple pour les entreprises en quête de petites surfaces ou d'espaces tertiaires à loyer modéré en centre-ville. C'est le choix privilégié des entrepreneurs solos, des TPE de services et des professions libérales qui souhaitent une adresse centrale sans les valeurs premium du Triangle d'Or. Les loyers y sont généralement compris entre 150 et 250 euros par mètre carré et par an. La ligne C du tramway dessert ce secteur via les stations Victoire et Sainte-Croix.
La gare Saint-Jean à Bordeaux
C'est dans ce quartier en pleine mutation que se construit l'immobilier tertiaire de demain. Le secteur offre les plus grandes disponibilités de surfaces neuves de classe A à proximité immédiate du TGV, avec des immeubles aux dernières normes environnementales. Ce secteur est stratégique pour les grands groupes et les sièges régionaux ayant besoin de vastes plateaux divisibles. Des entreprises comme Sanofi et la Caisse d'Epargne ont déjà choisi ce quartier pour leur implantation bordelaise.
La location de bureaux à Bordeaux dans le secteur Euratlantique se positionne entre 175 et 255 euros par mètre carré et par an pour des surfaces neuves ou restructurées. La ligne B du tramway dessert directement Euratlantique, et la ligne F relie désormais la gare Saint-Jean à l'aéroport de Mérignac en 45 minutes. L'accès voiture se fait depuis la rocade A630 via les sorties Marne et Thouars.
Les Bassins à Flot : L’Innovation au Bord de l'Eau
Véritable extension moderne de la ville, ce quartier propose un parc immobilier récent conçu pour les nouveaux modes de travail et l'écosystème start-up. Les immeubles y privilégient la lumière naturelle, les terrasses et les espaces communs conviviaux. C'est le secteur incontournable pour les entreprises de la tech et du numérique qui cherchent à attirer les talents dans un cadre dynamique au bord de l'eau. Cdiscount, Betclic, OVH, Ubisoft, Back Market et IBM ont tous choisi ce secteur pour leurs locaux tertiaires bordelais.
Les loyers se situent entre 90 et 230 euros par mètre carré et par an selon la qualité de l'immeuble, les programmes neufs se positionnant entre 200 et 230 euros. Les lignes B et E du tramway desservent ce secteur via les stations Cité du Vin, Les Hangars et Chartrons. L'accès depuis le pont Chaban-Delmas et les boulevards est direct.
Les grands axes routiers et le réseau de transports bordelais
L'accessibilité des bureaux d’entreprise est l'un des premiers critères dans le choix d'une implantation tertiaire. Bordeaux bénéficie d'une infrastructure multimodale complète qui facilite les déplacements des collaborateurs et des clients depuis l'ensemble de la métropole.
Les axes routiers structurants
Bordeaux est connectée à l'ensemble du territoire national par un réseau autoroutier dense. L'A10 relie Bordeaux à Paris via Poitiers et Tours, axe principal des flux nord-sud. L'A63 prolonge cet axe vers le sud jusqu'à l'Espagne. L'A89 assure la liaison vers Lyon et l'est de la France. L'A630, rocade de Bordeaux, forme un anneau périphérique de 43 kilomètres autour de la métropole et constitue la colonne vertébrale du trafic local, avec des flux atteignant 100 000 à 150 000 véhicules par jour sur les sections les plus chargées. Les pénétrantes structurantes, dont le boulevard périphérique, l'A10 au nord et la N230 à l'est, distribuent les flux depuis la rocade vers les principaux quartiers d'affaires. La gare Saint-Jean, reliée à Paris en deux heures par TGV, renforce la connectivité nationale de la métropole.
Le réseau TBM : six lignes de tramway et un réseau de bus dense
Le réseau TBM (Transports Bordeaux Métropole), géré par Keolis, couvre les 28 communes de la métropole avec près de 186 millions de voyages annuels. Depuis décembre 2025, il compte six lignes de tramway pour 79 kilomètres et 135 stations, l'un des réseaux de surface les plus étendus de France.
La ligne A dessert les Chartrons, Mériadeck et relie la rive droite à l'aéroport de Mérignac. La ligne B connecte les Bassins à Flot, la Cité du Vin et le secteur Euratlantique. La ligne C relie le centre-ville à Pessac et aux universités au sud. La ligne D dessert le cadran nord-ouest vers le Haillan. Les lignes E et F, entrées en service en décembre 2025, offrent respectivement une liaison directe entre la rive droite et Blanquefort via les Quinconces, et une connexion gare Saint-Jean vers l'aéroport de Mérignac en 45 minutes. Une nouvelle ligne H, bus à haut niveau de service sur 21 kilomètres, complète la desserte des boulevards bordelais.
Comment choisir l’emplacement de ses bureaux en location ?
Après avoir choisi le quartier qui abritera vos bureaux, il vous reste à sélectionner les annonces immobilières d’immeuble qui vous intéressent.
Déterminez d’abord la surface dont vous avez besoin et le budget que vous êtes prêt à investir chaque mois. Gardez à l’esprit que les locaux peuvent être divisibles. Selon votre activité, vous pouvez également opter pour différents types de bureaux : open space, bureaux cloisonnés, plateaux flexibles, ou espaces adaptés aux start-up.
Choisissez ensuite l’étage qui vous convient le mieux. Le rez-de-chaussée sera plus facile d’accès, mais peut se révéler assez bruyant, car il se trouve au niveau de la rue. Vérifiez également la présence d’un ascenseur et qu’il existe bien un accès pour les PMR.
Assurez-vous par ailleurs que vous n’êtes pas trop éloigné des services essentiels : supermarchés, pharmacies, banques, etc. Cela facilitera le quotidien de vos employés. En effet, la surface ne fait pas tout.
Nos agents immobiliers Arthur Loyd accompagnent aussi depuis plus de 30 ans, les investisseurs et les entreprises dans leur recherche de bureaux à louer à Mérignac, à Pessac et à louer à Talence.
