Trouvez votre local d’activité

Les locaux d'activité répondent à la demande d'entreprises ayant besoin de surfaces fonctionnelles permettant d'abriter un outil de production ou d'assurer une distribution légère – au contraire des entrepôts logistiques de grande taille – tout en fournissant éventuellement un espace professionnel, des espaces de magasins ou des bureaux nécessaires à l'activité.  

De nombreuses PME et PMI recherchent ainsi des locaux d'activités disponibles à l'achat ou autres entrepôts/ateliers à la location, notamment au sein de parcs d'activités modernes, connectés et dotés d'équipements et services à même d'optimiser le fonctionnement de l'entreprise. Le marché des locaux d'activités est aujourd'hui stimulé par la volonté des professionnels de se rapprocher de leur clientèle et de répondre aux défis de la logistique dite du dernier kilomètre.

revenir à la liste
2088 Locaux d'activité & Entrepôts pour votre recherche

8
Au sein d'un bâtiment récent, local d'activité/showroom de 200 m2 à louer - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Au sein d'un bâtiment récent, local d'activité/showroom de 200 m2 à louer

Au sein d'un bâtiment récent, local d'activité/showroom de 200 m2 à louer

200 m²

6
A LOUER ZONE DES MALALONNES 2 BÂTIMENTS SUR UNE GRANDE PARCELLE  A PIERRELATTE - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

A LOUER ZONE DES MALALONNES 2 BÂTIMENTS SUR UNE GRANDE PARCELLE A PIERRELATTE

A louer à Pierrelatte, 2 bâtiments non divisibles à usage de bureaux/entrepôt, idéalement situés en zone ...

710 m²

PIERRELATTE 26700

À LOUER - Locaux d'activités de 547 m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

À LOUER - Locaux d'activités de 547 m²

A LOUER - Locaux d'activités se situant au Havre d'une surface de 547 m²

547 m²

À LOUER - LE HAVRE NORD - Locaux d'activités de 117 m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

À LOUER - LE HAVRE NORD - Locaux d'activités de 117 m²

À LOUER - LE HAVRE NORD - Locaux d'activités d'une surface totale de 117 m². Faible Loyer - RARE SUR LE MARCHÉ

117 m²

offres immobilières Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

A VENDRE - Fonds d'activité de mécanique général en ZAC D'OCTEVILLE-SUR-MER de 750 m2

A VENDRE - Fonds d'activité de mécanique général en ZAC d'Octeville-sur-mer d'une surface de 750 m², les locaux disposent d'un terre plein de man...

750 m²

À VENDRE - OCTEVILLE-SUR-MER - Deux cellules d'activités - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

À VENDRE - OCTEVILLE-SUR-MER - Deux cellules d'activités

À VENDRE - Octeville-Sur-Mer - Deux cellules d'activités de 250m2 en VEFA isolées simple peau livrées à la fin du premier trimestre 2023. Rare su...

500 m²

3
En zone de Briffaut, à louer un entrepôt de 750m2 sur un terrain clos - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

En zone de Briffaut, à louer un entrepôt de 750m2 sur un terrain clos

Sur Terrain Clos, Local à usage Entrepôt / Atelier, avec 4 bureaux. Parking Exterieur pour environ 10 véhicules. 2 accè...

810 m²

VALENCE 26000

INVESTISSEMENT - ENTREPOT - BUREAU - VENTE - CARQUEFOU - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

INVESTISSEMENT - ENTREPOT - BUREAU - VENTE - CARQUEFOU

Opportunité d'investissement : nous vous proposons un ensemble immobilier à vendre décomposé comme suit : - Environ 250 m2 de bureaux à l'avan...

Plusieurs
lots

CARQUEFOU 44470

8
ZI LONGVIC - LOCAL ACTIVITES - A LOUER - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

ZI LONGVIC - LOCAL ACTIVITES - A LOUER

A découvrir rapidement. Installez votre société dans ce local d'activité récent de 541 m² env, en zone in...

541 m²

LONGVIC 21600

7
Bâtiment indépendant à vocation d'activités à Mercorent à louer - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Bâtiment indépendant à vocation d'activités à Mercorent à louer

Bâtiment d'activités d'une superficie totale de 700 m² (( divisible) sur un foncier de 2100 M2) Composé comme suit : Entrepôt de 270M2 Local d'...

2 120 m² (divisible)

LOCAL D'ACTIVITES  A LOUER - 600 M2 - NOYON Z.I. - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts
4
Local d'activité à vendre - 3 938 m² - TAUXIGNY - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Local d'activité à vendre - 3 938 m² - TAUXIGNY

Sur la commune de Tauxigny, au Sud-Est de Tours, à moins de 10 km des échangeurs A85 et A10, Arthur Loyd vous propose un local d'activité à achet...

3 938 m²

TAUXIGNY 37310

11
A LOUER LOCAL D'ACTIVITE  REIMS zone FARMAN / POMPELLE - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

A LOUER LOCAL D'ACTIVITE REIMS zone FARMAN / POMPELLE

Local d'activité d'une superficie d'environ 445m2 composé d'un atelier chauffé d'environ 385m2 et de bureaux, de locaux soci...

445 m²

3
Local d'activité à louer - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Local d'activité à louer

Arthur Loyd vous propose un local d'activité de 1 000 m² sur la zone industrielle de Carros (06510). La surface est situé au ...

1 000 m²

CARROS 06510

LOCAUX ACTIVITES A VENDRE SAINT RAPHAEL - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

LOCAUX ACTIVITES A VENDRE SAINT RAPHAEL

ARTHUR LOYD NICE VAR EST propose à la vente un bâtiment indépendant de 3 300 m² sur un terrain de 5 500 m² environ ...

3 300 m²

SAINT RAPHAEL 83700

De nouveaux locaux à Dijon, dans la ZAE Cap Nord - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

De nouveaux locaux à Dijon, dans la ZAE Cap Nord

A la recherche d'un local neuf à Dijon, à vendre ou à louer ? Un ensemble immobilier de 3 bâtiments a récemment été construit dans la Zone d’Acti...

Plusieurs
lots

7
DIJON SUD - LOCAUX D'ACTIVITES - A LOUER - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

DIJON SUD - LOCAUX D'ACTIVITES - A LOUER

Découvrez cette cellule d'activités récente de 166 m² env., comprenant un dépôt de 131 m² accessible ...

166 m²

MARSANNAY LA CO... 21160

2
LOCAUX INDUSTRIELS A LOUER - 2280 M2 - SAIN T-QUENTIN - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

LOCAUX INDUSTRIELS A LOUER - 2280 M2 - SAIN T-QUENTIN

LOCAUX D'ACTIVITÉ - 2 280 M2 - SECTEUR DE SAINT-QUENTIN : Dans un bâtiment d'activité à vocation industrielle nous proposons à la location une n...

2 280 m²

2
BÂTIMENT INDUSTRIEL A VENDRE - 4560 M2  - SAINT-QUENTIN - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

BÂTIMENT INDUSTRIEL A VENDRE - 4560 M2 - SAINT-QUENTIN

BÂTIMENT D'ACTIVITÉ - 4 560n M2 - SAINT-QUENTIN : Bâtiment d'activité à vocation industrielle représentant une surface de 4 560 m2 au sol, en 2 ...

4 560 m²

12
local d'activités de 350m2 à louer sur la commune de Compiègne  - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

local d'activités de 350m2 à louer sur la commune de Compiègne

Local d'activités à louer de 350m2 situé sur Compiègne, ZAC de Mercières. Situé au coeur de la principale zone économique de la région avec plus...

350 m²

Achat Entrepôt Nantes Sud - ZI Loire Pont de Cheviré - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Achat Entrepôt Nantes Sud - ZI Loire Pont de Cheviré

Au sud de Nantes, nous vous proposons des cellules d’activités : entrepôts et bureaux à vendre. Les locaux offrent une situation privilégiée à pr...

Plusieurs
lots

Location d’Entrepôt à Carquefou, La Belle Etoile - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Location d’Entrepôt à Carquefou, La Belle Etoile

Situés à deux pas de la ville de Nantes, du stade de la Beaujoire et du Parc des Expositions, nous vous proposons des entrepôts à louer dans la z...

Plusieurs
lots

Location d’Entrepôt à Saint-Herblain, zone de la Loire - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Location d’Entrepôt à Saint-Herblain, zone de la Loire

Nous vous proposons des entrepôts à louer dans la zone de la Loire à Saint-Herblain, en Loire-Atlantique. Les locaux d’activités sont des bâtimen...

Plusieurs
lots

Location d’Entrepôt à Nantes Est, centre de gros - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Location d’Entrepôt à Nantes Est, centre de gros

Nous vous proposons des entrepôts à louer dans le centre de gros à l’Est de Nantes, en Loire-Atlantique. Les locaux d’activités sont des bâtiment...

Plusieurs
lots

NANTES 44300

Définition précise d’un local d’activité

 Le local d’activité est à différencier du local commercial d’une part, et de l’entrepôt de l’autre. Pour autant, un local d’activité n’est pas déterminé exclusivement par sa superficie. Il doit sa définition au type d’activité qui se développe en son sein. Il peut donc être un bâtiment, ou simplement une partie de bâtiment, accueillant une activité artisanale, une production industrielle réduite, voire une activité commerciale à distribution légère.  

Son atout premier réside dans sa capacité à favoriser la pratique de l’activité, grâce à son agencement, sa proximité avec la clientèle ou encore les équipements dont il dispose. Un local d’activité peut se décliner en différents espaces de travail (boutique, magasin, bureaux individuels ou bureaux en open space, petit entrepôt de stockage, etc.).

Disponible à l’achat comme à la location, en fonction des besoins et des possibilités financières de l’entreprise intéressée, le local d’activités répond aux règles classiques du marché de l’immobilier. Un local d’activités est donc accessible via un simple bail commercial entre le propriétaire et le futur locataire.  

Quant aux tarifs de location ou d’achat, ils sont inhérents aux paramètres habituels du marché de l’immobilier ; emplacement des bureaux, zone géographique, potentiel du bâtiment, surface commerciale, services disponibles, état général du bâtiment…

 

La volonté des entreprises de se rapprocher de leurs clients

 Les projets de réhabilitation/requalification de parc immobilier existant en vue de répondre à la demande des entreprises témoignent de leur volonté de disposer de locaux d'activités adaptés aux nouvelles dynamiques.

Aujourd'hui, ce sont principalement les surfaces de taille moyenne (entre 1000 et 3000 mètres carrés) qui sont plébiscitées par les professionnels. Les 504 200 m² placés en Île-de-France au premier semestre 2021 (une hausse de 52 % au regard de l'année 2020) illustrent par ailleurs l'importance de ce marché.  

Cette hausse des demandes sur cette part spécifique de l’immobilier commercial est le résultat d’une nouvelle mutation de l’activité des entreprises. Jusqu’alors pilotées par une logique marketing centrée sur le produit ou le service, les entreprises adoptent désormais une nouvelle approche, orientée vers le client. Ce rebondissement marketing de l’approche de la clientèle s’observe aussi bien sur internet que dans nos rues. La nouvelle considération accordée aux clients transforme jusqu’à la logique de distribution des produits et services vers un retour à la proximité.  

Entre le petit commerce de l’hyper-centre des années 60 et 70 et l’immense surface délocalisée des années 2000, le local d’activités de surface moyenne est une bonne alternative. Il permet aussi bien la fabrication de volumes importants destinés à la vente à distance, le commerce de détail en proximité ou l’implantation de bureaux. Le local d’activités s’adapte parfaitement à cette double logique, proche et connectée.

 

Adapter le local à louer à l’activité de l’entreprise

L'implantation de locaux d'activités nécessite le plus souvent la mise en place d'un cahier des charges détaillé qui permettra à l'entreprise de disposer d'un espace adapté à son activité. Celui-ci détaille la surface de stockage nécessaire, les équipements disponibles ou bien sûr le secteur géographique envisagé.  

C’est justement la force d’un local d’activité que de pouvoir s’adapter aisément aux contraintes et aux requêtes des différentes entreprises. En outre, les locaux d'activités peuvent constituer des lieux d'innovation. D’ailleurs, c’est pour cette raison qu’une ville labellisée French Tech, telle que Montpellier, affiche une progression de 72% de la demande placée pour ce type d’actif avec 51 000 m² de surface commercialisée.  

Dans les faits, l’adaptabilité et la modularité des locaux d’activités en font les biens immobiliers parfaits pour un grand nombre d’entreprises : des locaux d’activités suffisamment grands pour recevoir, stocker et gérer des volumes importants de marchandise et suffisamment petits pour une implantation en zone commerciale ou en proche périphérie des centres urbains.

Ces derniers offrent de surcroît diverses possibilités d’exploitation, de l’entrepôt à la vitrine, en passant par les bureaux ou l’espace de coworking.

 

Les critères de choix d’un local d’activités  

 Bien que des travaux d’aménagement soient souvent nécessaires, dans le but d’adapter l’espace professionnel aux besoins de l’activité de l’entreprise, certains critères peuvent malgré tout vous aider à faire le bon choix :

  • L’estimation de la valeur vénale du bien immobilier, notamment en cas d’achat de l’entrepôt. La valeur vénale se différencie de la valeur comptable et peut s’avérer un élément important lors de la négociation.
  • Le type d’entrepôt et sa destination première. Sachez par exemple que le type C regroupe tous les entrepôts dits standards. D’autres (type D par exemple) servent spécifiquement à stocker des marchandises en attente d’une évaluation douanière.
  • Les équipements du bâtiment. Par exemple, les activités alimentaires demandent des réglementations spécifiques.
  • Les espaces d’entreposage du local d’activité.
  • La hauteur sous plafond.
  • La situation du local d’activité (en sous-sol, de plain-pied, en étage…).
  • La présence ou l’absence d’un quai de chargement.
  • L’environnement immédiat.
  • L’agencement extérieur (parking, circulation…).

 

Tous ces éléments de réflexion viennent s’ajouter aux critères plus connus de choix d’un local professionnel que sont la zone géographique, l’emplacement, le prix au mètre carré ou l’adaptabilité à vos besoins logistiques.

 

Si vous êtes à la recherche de locaux d'activités ou d'entrepôt, le réseau Arthur Loyd favorise la réussite de vos projets d'implantations, quelle que soit la taille de votre entreprise ou son objet social.  

Mettant à votre disposition leur connaissance du marché immobilier d'entreprise, nos collaborateurs présents au sein de nos 70 agences procéderont à une étude personnalisée de vos besoins afin de trouver le local d'activité qui contribuera au succès de votre société. À Paris, Nantes, Lyon ou Saint-Nazaire, nous trouverons une offre de local d’activité correspondant à vos attentes.

 

Investisseurs, pensez aux locaux d’activité

 L’immobilier d’entreprises jouit de plusieurs avantages par rapport à l’immobilier résidentiel.  

En premier lieu, la durée du bail commercial ou du bail professionnel est résiliable seulement tous les trois ans, après dépôt d’un courrier recommandé 6 mois avant la date d’échéance du bail.  

Une entreprise locataire ne peut donc se retirer aussi simplement qu’un particulier. La marge de négociation à la location est également plus intéressante puisque les principaux frais d’entretien peuvent rester à la charge du locataire. De surcroît, le risque de retrouver son bien immobilier en mauvais état après une période de location est très faible.  

En effet, le local professionnel est partie intégrante de l’image de l’activité commerciale, artisanale ou industrielle qui s’y développe. Il y a de ce fait peu de risques qu’un locataire détériore son propre outil de travail. Enfin, le bail faisant partie du fonds de commerce, les loyers impayés sont par ailleurs plus rares, sans quoi l’entreprise pourrait risquer le redressement judiciaire, voire l’arrêt de l’activité.

Pour toutes ces raisons, la location de locaux d’activités s’avère une opération rentable à moyen et long terme, garantissant des revenus fonciers et immobiliers réguliers. Même en cas de difficultés rencontrées par l’entreprise, le loyer fait partie des créances prioritaires, ce qui n’est pas toujours le cas des particuliers, de surcroît très protégés par la loi.

Quant au taux de rendement d’un local d’activité, il peut être très variable. Le prix au m² s’entend en fonction des éléments déjà décrits plus haut. Consultez nos annonces immobilières et demandez à rencontrer nos équipes afin que nous puissions établir ensemble un calcul de rentabilité et trouver l’entrepôt répondant à votre stratégie d’investissement.  

 

Vous ne trouvez pas le bien qui correspond à vos attentes ?

Notre site ne diffuse qu'une sélection de biens. Trouvez le bien immobilier adéquat, grâce à la recherche inversée.
Décrivez-nous votre recherche, et nos spécialistes de l'immobilier d'entreprise rechercheront parmi l'ensemble des offres & solutions disponibles sur le marché LE produit / LA formule qui vous correspond.

En soumettant ce formulaire, j'accepte que les informations saisies soient exploitées dans le cadre de ma demande et de la relation commerciale qui peut en découler.

Contenus Locaux d'activité & Entrepôts

Filtrer par type de transaction