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2036 Locaux d'activité & Entrepôts pour votre recherche
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Locaux d'activité & Entrepôts

Entrepôt / local activité industrielle Le Lamentin 350 m2

Idéalement situé ZI LA JAMBETTE, entrepôt avec parking privatif fermé . Hauteur à la faitière 4,2mt. Autre entrepôt disponible 670m2 avec agence...

350 m²

offres immobilières Arthur Loyd
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Entrepot à louer à VOVES 28150

Eure et Loir, proximité autoroutes, à 20 minutes de L'A10, de l'A11 et de CHARTRES et à 30 minutes d'ORLEANS, 2 700 m² d'entrepôt à Louer, ETAT ...

2 700 m²

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A vendre Local d'activité Aytré - 1140 m2

ARTHUR LOYD LA ROCHELLE vous propose cet ensemble immobilier d'une surface de 1140 m² environ ,composé d'un local à usage industriel comprenant ...

1 140 m²

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A VENDRE - Local d'activité - Sénart

Arthur Loyd 77-91 vous propose à la vente un local d'activité de 325 m² environ décomposé ainsi : - rez de ch...

325 m²

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LOCAL A LOUER NEUF PLEYBEN PROCHE VOIE EXPRESS

Arthur Loyd vous propose à la location, un local d'activité d'environ 480 m² dans un ensemble immobilier neuf , idéalement situé en bordure de 4 ...

480 m²

offres immobilières Arthur Loyd
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SHOWROOM - 292 M2 - ZA ATLANTIQUE - PORNICHET

Arthur Loyd vous propose à la location une cellule d'activité artisanale au coeur de la ZAC de Pornichet composée d'un beau showroom avec vitrin...

292 m²

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Local industriel à vendre à LA COURONNE - agglomération sud d'ANGOULEME

Agglomération sud d'ANGOULEME, à LA COURONNE, nous vous proposons à la vente un bâtiment industriel de 2600 m² avec cour extérieure clôturée et p...

2 600 m²

LA COURONNE 16400

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Location d’Entrepôt à Carquefou, La Belle Etoile

Situés à deux pas de la ville de Nantes, du stade de la Beaujoire et du Parc des Expositions, nous vous proposons des entrepôts à louer dans la z...

Plusieurs
lots

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LOCAUX D'ACTIVITES OU COMMERCIAUX À LOUER - SAINT JORY

Arthur Loyd Toulouse vous propose à la location au nord de Toulouse, sur la commune de Saint-Jory, ces locaux à usage d'activités ou commerciaux ...

920 m²

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LOCAL D'ACTIVITES OU COMMERCIAUX 1936 M² À LOUER - SAINT JORY

Arthur Loyd Toulouse vous propose à la location des locaux d'activités ou commerciaux situés en façade de la Route de Paris sur la commune de Sa...

1 936 m² (divisible)

offres immobilières Arthur Loyd
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Entrepôt avec bureaux à louer à DUNKERQUE

Dans une zone d'activités dynamique, cet ensemble immobilier composé d'une belle surface d'entrepôt de 1 500 m2 ainsi que 300 m2 de bureaux est s...

1 837 m²

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A louer - local commercial - showroom - zone sud de Valence

Nous proposons à la location un local commercial dans la zone industrielle de Valence Sud, zone des Auréats, avec un showroom de 38...

440 m²

VALENCE 26000

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Local d'activité - entrepot - Disponible à la location - St Marcel les Valence

Nous vous proposons a louer sur le secteur Valence Est, Saint Marcel les Valence ce local à usage de stockage / atelier. De construction r...

485 m²

SAINT MARCEL LE... 26320

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A vendre local d'activités de 200m2 sur Beauvais, Proche RN31 et A16

Dans la ZA de la Vatine à Beauvais. environ 200 m2 de locaux d'activité à vendre. Proximité immédiate autoroute A16 et Nationale 31.

222 m²

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Local d'activité à vendre à CHARTRES 28630

A VENDRE - EURE ET LOIR - CHARTRES - Ensemble immobilier édifié sur un terrain plat, stabilisé et entièrement clos, bénéficiant de 2 portails cou...

3 486 m²

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Achat Entrepôt Nantes Sud - ZI Loire Pont de Cheviré

Au sud de Nantes, nous vous proposons des cellules d’activités : entrepôts et bureaux à vendre. Les locaux offrent une situation privilégiée à pr...

Plusieurs
lots

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LOCAUX ACTIVITE A LOUER MOUGINS

ARTHUR LOYD NICE VAR EST vous propose des locaux d'activité situés en RDC d'une surface d'environ 230 m², quartier Font de l'O...

230 m²

MOUGINS 06250

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LOCATION - LOCAL - ACTIVITE -STOCKAGE - THOUARE SUR LOIRE

Local d'activité de 80m2 à louer à Thouaré/Loire. Cellule dediée à du stockage car non alimentée en eau. Porte sectionnelle 3,5 x3,5m et proche d...

80 m²

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ENTREPOT - NEUF - A LOUER - IDEAL ARTISAN- SAINT HERBLAIN

Cellule d'activité de 337m2 à louer à Saint-Herblain dont 40m2 de bureaux/Locaux sociaux et 40m2 de mezzanine. Le local dispose d'une grande port...

337 m²

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A LOUER - STOCKAGE - BUREAUX - ZONE ACTIVITES - PONTCHATEAU

Arthur Loyd vous propose à la location une cellule d'activités de 200 m2 comprenant une surface de stockage et de bureaux en plein coeur de la ZI...

200 m²

Définition précise d’un local d’activité

 Le local d’activité est à différencier du local commercial d’une part, et de l’entrepôt de l’autre. Pour autant, un local d’activité n’est pas déterminé exclusivement par sa superficie. Il doit sa définition au type d’activité qui se développe en son sein. Il peut donc être un bâtiment, ou simplement une partie de bâtiment, accueillant une activité artisanale, une production industrielle réduite, voire une activité commerciale à distribution légère.  

Son atout premier réside dans sa capacité à favoriser la pratique de l’activité, grâce à son agencement, sa proximité avec la clientèle ou encore les équipements dont il dispose. Un local d’activité peut se décliner en différents espaces de travail (boutique, magasin, bureaux individuels ou bureaux en open space, petit entrepôt de stockage, etc.).

Disponible à l’achat comme à la location, en fonction des besoins et des possibilités financières de l’entreprise intéressée, le local d’activités répond aux règles classiques du marché de l’immobilier. Un local d’activités est donc accessible via un simple bail commercial entre le propriétaire et le futur locataire.  

Quant aux tarifs de location ou d’achat, ils sont inhérents aux paramètres habituels du marché de l’immobilier ; emplacement des bureaux, zone géographique, potentiel du bâtiment, surface commerciale, services disponibles, état général du bâtiment…

 

La volonté des entreprises de se rapprocher de leurs clients

 Les projets de réhabilitation/requalification de parc immobilier existant en vue de répondre à la demande des entreprises témoignent de leur volonté de disposer de locaux d'activités adaptés aux nouvelles dynamiques.

Aujourd'hui, ce sont principalement les surfaces de taille moyenne (entre 1000 et 3000 mètres carrés) qui sont plébiscitées par les professionnels. Les 504 200 m² placés en Île-de-France au premier semestre 2021 (une hausse de 52 % au regard de l'année 2020) illustrent par ailleurs l'importance de ce marché.  

Cette hausse des demandes sur cette part spécifique de l’immobilier commercial est le résultat d’une nouvelle mutation de l’activité des entreprises. Jusqu’alors pilotées par une logique marketing centrée sur le produit ou le service, les entreprises adoptent désormais une nouvelle approche, orientée vers le client. Ce rebondissement marketing de l’approche de la clientèle s’observe aussi bien sur internet que dans nos rues. La nouvelle considération accordée aux clients transforme jusqu’à la logique de distribution des produits et services vers un retour à la proximité.  

Entre le petit commerce de l’hyper-centre des années 60 et 70 et l’immense surface délocalisée des années 2000, le local d’activités de surface moyenne est une bonne alternative. Il permet aussi bien la fabrication de volumes importants destinés à la vente à distance, le commerce de détail en proximité ou l’implantation de bureaux. Le local d’activités s’adapte parfaitement à cette double logique, proche et connectée.

 

Adapter le local à louer à l’activité de l’entreprise

 L'implantation de locaux d'activités nécessite le plus souvent la mise en place d'un cahier des charges détaillé qui permettra à l'entreprise de disposer d'un espace adapté à son activité. Celui-ci détaille la surface de stockage nécessaire, les équipements disponibles ou bien sûr le secteur géographique envisagé.  

C’est justement la force d’un local d’activité que de pouvoir s’adapter aisément aux contraintes et aux requêtes des différentes entreprises. En outre, les locaux d'activités peuvent constituer des lieux d'innovation. D’ailleurs, c’est pour cette raison qu’une ville labellisée French Tech, telle que Montpellier, affiche une progression de 72% de la demande placée pour ce type d’actif avec 51 000 m² de surface commercialisée.  

Dans les faits, l’adaptabilité et la modularité des locaux d’activités en font les biens immobiliers parfaits pour un grand nombre d’entreprises : des locaux d’activités suffisamment grands pour recevoir, stocker et gérer des volumes importants de marchandise et suffisamment petits pour une implantation en zone commerciale ou en proche périphérie des centres urbains.

Ces derniers offrent de surcroît diverses possibilités d’exploitation, de l’entrepôt à la vitrine, en passant par les bureaux ou l’espace de coworking.

 

Les critères de choix d’un local d’activités  

 Bien que des travaux d’aménagement soient souvent nécessaires, dans le but d’adapter l’espace professionnel aux besoins de l’activité de l’entreprise, certains critères peuvent malgré tout vous aider à faire le bon choix :

  • L’estimation de la valeur vénale du bien immobilier, notamment en cas d’achat de l’entrepôt. La valeur vénale se différencie de la valeur comptable et peut s’avérer un élément important lors de la négociation.
  • Le type d’entrepôt et sa destination première. Sachez par exemple que le type C regroupe tous les entrepôts dits standards. D’autres (type D par exemple) servent spécifiquement à stocker des marchandises en attente d’une évaluation douanière.
  • Les équipements du bâtiment. Par exemple, les activités alimentaires demandent des réglementations spécifiques.
  • Les espaces d’entreposage du local d’activité.
  • La hauteur sous plafond.
  • La situation du local d’activité (en sous-sol, de plain-pied, en étage…).
  • La présence ou l’absence d’un quai de chargement.
  • L’environnement immédiat.
  • L’agencement extérieur (parking, circulation…).

 

Tous ces éléments de réflexion viennent s’ajouter aux critères plus connus de choix d’un local professionnel que sont la zone géographique, l’emplacement, le prix au mètre carré ou l’adaptabilité à vos besoins logistiques.

 

Si vous êtes à la recherche de locaux d'activités ou d'entrepôt, le réseau Arthur Loyd favorise la réussite de vos projets d'implantations, quelle que soit la taille de votre entreprise ou son objet social.  

Mettant à votre disposition leur connaissance du marché immobilier d'entreprise, nos collaborateurs présents au sein de nos 70 agences procéderont à une étude personnalisée de vos besoins afin de trouver le local d'activité qui contribuera au succès de votre société. À Paris, Nantes, Lyon ou Saint-Nazaire, nous trouverons une offre de local d’activité correspondant à vos attentes.

 

Investisseurs, pensez aux locaux d’activité

 L’immobilier d’entreprises jouit de plusieurs avantages par rapport à l’immobilier résidentiel.  

En premier lieu, la durée du bail commercial ou du bail professionnel est résiliable seulement tous les trois ans, après dépôt d’un courrier recommandé 6 mois avant la date d’échéance du bail.  

Une entreprise locataire ne peut donc se retirer aussi simplement qu’un particulier. La marge de négociation à la location est également plus intéressante puisque les principaux frais d’entretien peuvent rester à la charge du locataire. De surcroît, le risque de retrouver son bien immobilier en mauvais état après une période de location est très faible.  

En effet, le local professionnel est partie intégrante de l’image de l’activité commerciale, artisanale ou industrielle qui s’y développe. Il y a de ce fait peu de risques qu’un locataire détériore son propre outil de travail. Enfin, le bail faisant partie du fonds de commerce, les loyers impayés sont par ailleurs plus rares, sans quoi l’entreprise pourrait risquer le redressement judiciaire, voire l’arrêt de l’activité.

Pour toutes ces raisons, la location de locaux d’activités s’avère une opération rentable à moyen et long terme, garantissant des revenus fonciers et immobiliers réguliers. Même en cas de difficultés rencontrées par l’entreprise, le loyer fait partie des créances prioritaires, ce qui n’est pas toujours le cas des particuliers, de surcroît très protégés par la loi.

Quant au taux de rendement d’un local d’activité, il peut être très variable. Le prix au m² s’entend en fonction des éléments déjà décrits plus haut. Consultez nos annonces immobilières et demandez à rencontrer nos équipes afin que nous puissions établir ensemble un calcul de rentabilité et trouver l’entrepôt répondant à votre stratégie d’investissement.  

 

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