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2131 Locaux d'activité & Entrepôts pour votre recherche
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Locaux d'activité & Entrepôts

Local d'activité indépendant à louer situé ZI des Jalassières à Eguilles

ARTHUR LOYD PROVENCE FIGUIERE IMMOBILIER vous propose un local d'activités indépendant de 550 m2, dont 220 m2 de bureaux en RDC+1, au coeur de la...

550 m²

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Local d'activité Caen 800 m²

Bâtiment indépendant d'une surface globale de 800 m² environ avec cour et appentis. Ce complexe se situe sur un axe routier et possède une grand...

800 m²

CAEN 14000

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BRECE- A VENDRE - LOCAL D ACTIVITE - 170 M²

ARTHUR LOYD RENNES vous propose à la VENTE sur la commune de BRECE , un local exclusivement de bureaux de 170 m² environ. Le tout est édifié su...

170 m²

BRECE 35530

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BRECE - A LOUER - LOCAUX D ACTIVITE - 245 M²

ARTHUR LOYD RENNES vous propose A LA LOCATION, sur la commune de BRECE : Un ensemble immobilier de 2 700 m² proposant des locaux d'activité div...

245 m²

BRECE 35530

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CONTRES - VENTE LOCAL D'ACTIVITE DE 552 M²

Sur un foncier de 8.430 m², un local d'activité de 552 m², comprenant 2 cellules identiques Chaque cellule est composée de : - Atelier de 160 m² ...

552 m²

LE CONTROIS EN ... 41700

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CONTRES - LOCATION LOCAL D'ACTIVITE DE 552 M² - DIVISIBLE

Sur un foncier de 8.430 m², un local d'activité de 552 m², comprenant 2 cellules identiques Chaque cellule est composée de : - Atelier de 160 m² ...

552 m²

LE CONTROIS EN ... 41700

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Local mixte sur un site sécurisé avec places de parking situé à VITROLLES

ARTHUR LOYD FIGUIERE IMMOBILIER vous propose sur le site du SWEN PARC de VITROLLES, un local mixte de 301 m², développant 152 m² de bureaux et 14...

301 m²

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Location d’Entrepôt à Nantes Est, centre de gros

Nous vous proposons des entrepôts à louer dans le centre de gros à l’Est de Nantes, en Loire-Atlantique. Les locaux d’activités sont des bâtiment...

Plusieurs
lots

NANTES 44300

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Local d'activites a louer sur VITROLLES proche A7

ARTHUR LOYD PROVENCE FIGUIERE IMMOBILIER vous propose sur le site du SWEN PARC, un local d'activités de 304 m² sur un parc fermé et sécurisé, à l...

304 m²

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Local mixte sur un site sécurisé avec places de parking situé à VITROLLES

ARTHUR LOYD FIGUIERE IMMOBILIER vous propose sur le site du SWEN PARC de VITROLLES, un local mixte de 221 m², développant 116 m² de bureaux et 10...

221 m²

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ENTREPÔT À LOUER GRISOLLES (82)

Arthur Loyd Toulouse vous propose un bâtiment de logistique de 6526 m² au Nord de Toulouse. Seul bâtiment disponible pouvant répondre aux contr...

6 526 m²

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Locaux situés à La Cité de l'Habitat

A saisir ! Magnifique local d'activité de 130 m² idéalement situé dans un site unique en Europe, dans une zone d'activi...

130 m²

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LOCAL D'ACTIVITE ZONE INDUSTRIELLE NORD ARLES A LOUER

ARTHUR LOYD FIGUIRE IMMOBILIER, vous propose, au coeur de la zone industrielle Nord d'Arles, un entrepôt de 350 m² environ à louer. Local non iso...

350 m²

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A vendre : Entrepôt 14 500 m² Terrain 32 992 m² - Joué-lès-Tours

Joué-lès-Tours, Site d'Activités Cugnot, proximité Boulevard Périphérique, échangeurs A 10 et A ...

14 500 m²

JOUE LES TOURS 37300

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LOCAL D'ACTIVITE AVEC QUAI À LOUER EUROCENTRE (31)

Arthur Loyd Toulouse vous propose un local d'activité disponible immédiatement au sein d'un parc clos. Secteur Eurocentre. Un quai commun et u...

416 m²

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Location d’Entrepôt à Saint-Herblain, zone de la Loire

Nous vous proposons des entrepôts à louer dans la zone de la Loire à Saint-Herblain, en Loire-Atlantique. Les locaux d’activités sont des bâtimen...

Plusieurs
lots

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Locaux d'activité fonctionnels - PME - Artisans

Le programme de locaux d'activité disponible est situé dans la zone industrielle de Hoerdt. La zone est desservie par l'autoroute A...

330 m²

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A VENDRE - BATIMENT - INDUSTRIEL - GRANDCHAMPS DES FONTAINES

À proximité de l'axe Nantes/Rennes, nous vous proposons un bâtiment neuf et indépendant de 1 214 m2 environ à la vente. Surface extérieure pour s...

1 214 m²

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Cellule d'activité à louer Parc de la Planque

A louer une cellule d'activité dans un programme récent. 300 m2 de stockage et 200 m2 de Bureaux cloisonnés Accès direct sur la rocade de Pont à ...

484 m²

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Local d'activité à louer à Templeuve

Sur la commune de Templeuve, accès direct rocade de Lesquin/Fretin, nous vous proposons à la location une surface d'activité d'une surface totale...

700 m²

Définition précise d’un local d’activité

 Le local d’activité est à différencier du local commercial d’une part, et de l’entrepôt de l’autre. Pour autant, un local d’activité n’est pas déterminé exclusivement par sa superficie. Il doit sa définition au type d’activité qui se développe en son sein. Il peut donc être un bâtiment, ou simplement une partie de bâtiment, accueillant une activité artisanale, une production industrielle réduite, voire une activité commerciale à distribution légère.  

Son atout premier réside dans sa capacité à favoriser la pratique de l’activité, grâce à son agencement, sa proximité avec la clientèle ou encore les équipements dont il dispose. Un local d’activité peut se décliner en différents espaces de travail (boutique, magasin, bureaux individuels ou bureaux en open space, petit entrepôt de stockage, etc.).

Disponible à l’achat comme à la location, en fonction des besoins et des possibilités financières de l’entreprise intéressée, le local d’activités répond aux règles classiques du marché de l’immobilier. Un local d’activités est donc accessible via un simple bail commercial entre le propriétaire et le futur locataire.  

Quant aux tarifs de location ou d’achat, ils sont inhérents aux paramètres habituels du marché de l’immobilier ; emplacement des bureaux, zone géographique, potentiel du bâtiment, surface commerciale, services disponibles, état général du bâtiment…

 

La volonté des entreprises de se rapprocher de leurs clients

 Les projets de réhabilitation/requalification de parc immobilier existant en vue de répondre à la demande des entreprises témoignent de leur volonté de disposer de locaux d'activités adaptés aux nouvelles dynamiques.

Aujourd'hui, ce sont principalement les surfaces de taille moyenne (entre 1000 et 3000 mètres carrés) qui sont plébiscitées par les professionnels. Les 504 200 m² placés en Île-de-France au premier semestre 2021 (une hausse de 52 % au regard de l'année 2020) illustrent par ailleurs l'importance de ce marché.  

Cette hausse des demandes sur cette part spécifique de l’immobilier commercial est le résultat d’une nouvelle mutation de l’activité des entreprises. Jusqu’alors pilotées par une logique marketing centrée sur le produit ou le service, les entreprises adoptent désormais une nouvelle approche, orientée vers le client. Ce rebondissement marketing de l’approche de la clientèle s’observe aussi bien sur internet que dans nos rues. La nouvelle considération accordée aux clients transforme jusqu’à la logique de distribution des produits et services vers un retour à la proximité.  

Entre le petit commerce de l’hyper-centre des années 60 et 70 et l’immense surface délocalisée des années 2000, le local d’activités de surface moyenne est une bonne alternative. Il permet aussi bien la fabrication de volumes importants destinés à la vente à distance, le commerce de détail en proximité ou l’implantation de bureaux. Le local d’activités s’adapte parfaitement à cette double logique, proche et connectée.

 

Adapter le local à louer à l’activité de l’entreprise

 L'implantation de locaux d'activités nécessite le plus souvent la mise en place d'un cahier des charges détaillé qui permettra à l'entreprise de disposer d'un espace adapté à son activité. Celui-ci détaille la surface de stockage nécessaire, les équipements disponibles ou bien sûr le secteur géographique envisagé.  

C’est justement la force d’un local d’activité que de pouvoir s’adapter aisément aux contraintes et aux requêtes des différentes entreprises. En outre, les locaux d'activités peuvent constituer des lieux d'innovation. D’ailleurs, c’est pour cette raison qu’une ville labellisée French Tech, telle que Montpellier, affiche une progression de 72% de la demande placée pour ce type d’actif avec 51 000 m² de surface commercialisée.  

Dans les faits, l’adaptabilité et la modularité des locaux d’activités en font les biens immobiliers parfaits pour un grand nombre d’entreprises : des locaux d’activités suffisamment grands pour recevoir, stocker et gérer des volumes importants de marchandise et suffisamment petits pour une implantation en zone commerciale ou en proche périphérie des centres urbains.

Ces derniers offrent de surcroît diverses possibilités d’exploitation, de l’entrepôt à la vitrine, en passant par les bureaux ou l’espace de coworking.

 

Les critères de choix d’un local d’activités  

 Bien que des travaux d’aménagement soient souvent nécessaires, dans le but d’adapter l’espace professionnel aux besoins de l’activité de l’entreprise, certains critères peuvent malgré tout vous aider à faire le bon choix :

  • L’estimation de la valeur vénale du bien immobilier, notamment en cas d’achat de l’entrepôt. La valeur vénale se différencie de la valeur comptable et peut s’avérer un élément important lors de la négociation.
  • Le type d’entrepôt et sa destination première. Sachez par exemple que le type C regroupe tous les entrepôts dits standards. D’autres (type D par exemple) servent spécifiquement à stocker des marchandises en attente d’une évaluation douanière.
  • Les équipements du bâtiment. Par exemple, les activités alimentaires demandent des réglementations spécifiques.
  • Les espaces d’entreposage du local d’activité.
  • La hauteur sous plafond.
  • La situation du local d’activité (en sous-sol, de plain-pied, en étage…).
  • La présence ou l’absence d’un quai de chargement.
  • L’environnement immédiat.
  • L’agencement extérieur (parking, circulation…).

 

Tous ces éléments de réflexion viennent s’ajouter aux critères plus connus de choix d’un local professionnel que sont la zone géographique, l’emplacement, le prix au mètre carré ou l’adaptabilité à vos besoins logistiques.

 

Si vous êtes à la recherche de locaux d'activités ou d'entrepôt, le réseau Arthur Loyd favorise la réussite de vos projets d'implantations, quelle que soit la taille de votre entreprise ou son objet social.  

Mettant à votre disposition leur connaissance du marché immobilier d'entreprise, nos collaborateurs présents au sein de nos 70 agences procéderont à une étude personnalisée de vos besoins afin de trouver le local d'activité qui contribuera au succès de votre société. À Paris, Nantes, Lyon ou Saint-Nazaire, nous trouverons une offre de local d’activité correspondant à vos attentes.

 

Investisseurs, pensez aux locaux d’activité

 L’immobilier d’entreprises jouit de plusieurs avantages par rapport à l’immobilier résidentiel.  

En premier lieu, la durée du bail commercial ou du bail professionnel est résiliable seulement tous les trois ans, après dépôt d’un courrier recommandé 6 mois avant la date d’échéance du bail.  

Une entreprise locataire ne peut donc se retirer aussi simplement qu’un particulier. La marge de négociation à la location est également plus intéressante puisque les principaux frais d’entretien peuvent rester à la charge du locataire. De surcroît, le risque de retrouver son bien immobilier en mauvais état après une période de location est très faible.  

En effet, le local professionnel est partie intégrante de l’image de l’activité commerciale, artisanale ou industrielle qui s’y développe. Il y a de ce fait peu de risques qu’un locataire détériore son propre outil de travail. Enfin, le bail faisant partie du fonds de commerce, les loyers impayés sont par ailleurs plus rares, sans quoi l’entreprise pourrait risquer le redressement judiciaire, voire l’arrêt de l’activité.

Pour toutes ces raisons, la location de locaux d’activités s’avère une opération rentable à moyen et long terme, garantissant des revenus fonciers et immobiliers réguliers. Même en cas de difficultés rencontrées par l’entreprise, le loyer fait partie des créances prioritaires, ce qui n’est pas toujours le cas des particuliers, de surcroît très protégés par la loi.

Quant au taux de rendement d’un local d’activité, il peut être très variable. Le prix au m² s’entend en fonction des éléments déjà décrits plus haut. Consultez nos annonces immobilières et demandez à rencontrer nos équipes afin que nous puissions établir ensemble un calcul de rentabilité et trouver l’entrepôt répondant à votre stratégie d’investissement.  

 

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