Pourquoi choisir des locaux d’activités et entrepôts en location à Bordeaux ?
L'avantage premier de louer un local d'activité à Bordeaux, est de profiter du réseau de la Nouvelle-Aquitaine.
La ville se trouve au croisement de plusieurs grands axes routiers, notamment les autoroutes A10, A62 et A63, qui facilitent les flux de marchandises et les déplacements professionnels. Les grandes villes comme Mérignac et Pessac, concentrent de nombreux locaux disponibles pour les entreprises qui souhaitent développer leur activité.
Les offres de locaux d'activité et d'entrepôts à louer à Bordeaux et ses alentours sont suffisamment riches et bien desservis pour s'adapter à votre type d'activité, que vous soyez une TPE ou PME.
Quels types de locaux d’activité trouve-t-on en location à Bordeaux ?
La location d’un local d’activité à Bordeaux peut répondre à des usages très différents, de l’artisanat au stockage en passant par la production légère. Le marché comprend notamment plusieurs grandes configurations :
- Ateliers artisanaux : pour les fabrications ou petites réparations, facilement accessibles et suffisamment grands pour accueillir du matériel.
- Locaux de stockage et de messagerie : conçus pour réceptionner, stocker ou expédier les marchandises.
- Locaux mixtes : conçus pour stocker et expédier de la marchandise, avec un espace de bureaux en plus.
- Showrooms : conçus surtout pour accueillir du public, avec une partie atelier et réserve.
Quels équipements regarder avant de louer ?
Avant de louer votre local, vous devrez faire attention à d'autres critères que les m2 disponibles pour s'adapter à vos besoins / secteurs :
Les conditions d’accès sont importantes pour une entreprise qui reçoit des marchandises ou organise des expéditions régulières. Un accès de plain-pied, une porte sectionnelle, une cour ou une aire de manœuvre vont être aussi des critères à prendre en compte pour faciliter la gestion des flux.
D’autres caractéristiques doivent être vérifiées selon l’activité : hauteur disponible, résistance du sol, alimentation électrique, chauffage ou ventilation. La présence ou non de bureaux aménagés, de sanitaires, de stationnements ou d’espaces extérieurs vont aussi peser dans le choix du bien et limiter les aménagements et travaux nécessaires avant l’installation.
Panorama des zones d’activités et logistiques de Bordeaux Métropole
Plusieurs sites concentrent des activités qui stimulent l’offre en immobilier professionnel et peuvent répondre à un besoin en surface d’activité, hangar ou entrepôt en location à Bordeaux.
Locaux : les pôles industriels et logistiques du nord de Bordeaux
Au nord de Bordeaux, les secteurs de Bassens, Blanquefort ou Bruges concentrent une offre importante de locaux d’activités. La proximité des installations portuaires et des axes routiers facilite l’acheminement des marchandises. Ces zones accueillent entrepôts, ateliers de production et plateformes logistiques, recherchés par les opérateurs régionaux et les groupes nationaux. La mutualisation des services renforce encore l’attractivité de ces destinations industrielles.
Entrepôt : location sur les zones d’activités à l’ouest, proches de l’aéroport
À l’ouest, autour de Mérignac, Pessac ou Eysines, de vastes parcs d’activités proposent des bâtiments récents et bien desservis. La proximité de l’aéroport Bordeaux Mérignac et de la rocade facilite les échanges nationaux et internationaux. Ces secteurs intéressent particulièrement les entreprises technologiques, industrielles légères et les prestataires de services logistiques. Ces parcs offrent souvent parkings dimensionnés, aires de manœuvre et bons niveaux de prestations.
Sud métropolitain et rive droite, de nouvelles centralités économiques
Au sud, Bègles et Villenave-d'Ornon accueillent des zones d’activités en renouvellement, proches des grands axes autoroutiers. Sur la rive droite, autour de Floirac, l’offre d’entrepôts et de locaux d’activités progresse également. Ces secteurs constituent des alternatives attractives pour les entreprises recherchant des loyers maîtrisés et des disponibilités plus importantes. Les collectivités y soutiennent l’accueil d’activités productives et de logistique urbaine.
Quel est le prix d’un entrepôt en location à Bordeaux et dans sa métropole ?
Le prix de location d’un entrepôt à Bordeaux Métropole varie selon le secteur, l’état du bâtiment, sa surface et ses équipements. En 2026, les loyers des entrepôts de seconde main de moins de 5 000 m² se situent généralement entre 60 et 96 € HT HC/m²/an. Pour un local d’activité associant stockage, atelier et bureaux, les valeurs atteignent plutôt 75 à 98 € HT HC/m²/an dans l’ancien et 89 à 110 € HT HC/m²/an dans le neuf. Ces fourchettes donnent un premier repère, mais les écarts restent importants entre les différentes zones de la métropole.
Bordeaux intra-muros
À Bordeaux, les entrepôts disponibles sont relativement peu nombreux et prennent souvent la forme de locaux mixtes comprenant une partie stockage, un atelier et des bureaux. Les offres actuellement proposées par Arthur Loyd affichent des loyers à partir de 79 € HT HC/m²/an à Bordeaux Nord, 101 € HT HC/m²/an dans le secteur Alfred-Daney et entre 69 et 90 € HT HC/m²/an à Bordeaux Bastide.
Ces montants correspondent aux loyers des biens actuellement diffusés et non à une moyenne générale du marché. La rareté des locaux, la proximité du centre-ville et les possibilités d’accès ou de stationnement peuvent entraîner des écarts importants entre deux bâtiments.
Bordeaux Nord, Bordeaux Lac et Bruges
Les secteurs de Bordeaux Nord, Bordeaux Lac et Bruges concentrent une partie importante de l’offre de locaux d’activité et d’entrepôts de la métropole. Les loyers observés peuvent varier d’environ 55 à 140 € HT HC/m²/an.
Les entrepôts anciens et les bâtiments de grande surface se situent généralement dans la partie basse de cette fourchette. Les locaux rénovés, divisibles ou équipés de quais, de bureaux et d’aires de manœuvre affichent des valeurs plus élevées. La proximité de la rocade, de l’A10 et des zones commerciales renforce également l’attractivité du secteur.
Mérignac et le secteur aéroportuaire
À Mérignac, les loyers des entrepôts anciens se situent généralement entre 60 et 85 € HT HC/m²/an. Les bâtiments neufs ou proposant des prestations plus complètes peuvent atteindre 110 à 165 € HT HC/m²/an.
Ce secteur est notamment recherché par les entreprises qui ont besoin d’un accès rapide à la rocade, à l’aéroport de Bordeaux-Mérignac et aux principaux parcs d’activités de l’ouest de la métropole. Le niveau de loyer dépend fortement de la surface de bureaux, de la hauteur du bâtiment, de sa visibilité et de la qualité de ses accès.
Bassens et la rive droite
Sur la rive droite, notamment autour de Bassens, les loyers des entrepôts à louer peuvent s’échelonner entre 55 et 150 € HT HC/m²/an. Les prix les plus bas concernent généralement des bâtiments anciens ou de grandes surfaces, tandis que les locaux récents ou proches des infrastructures portuaires atteignent des valeurs plus élevées.
Bassens répond principalement aux besoins des activités industrielles, logistiques et portuaires. La présence de quais de chargement, d’accès poids lourds ou d’équipements spécifiques peut avoir une incidence importante sur le montant du loyer.
Pessac et Canéjan
À Pessac et Canéjan, les loyers des entrepôts et locaux d’activité pour une location se situent généralement entre 50 et 120 € HT HC/m²/an. Ces secteurs proposent une offre diversifiée, allant du petit local destiné à une activité artisanale au bâtiment plus important associant stockage, production et bureaux.
La proximité de la rocade et de l’autoroute A63 constitue un avantage pour les entreprises intervenant au sud et à l’ouest de l’agglomération. Les locaux neufs, divisibles ou disposant d’une bonne visibilité commerciale se positionnent dans la partie haute de la fourchette.
Bègles et Villenave-d’Ornon
À Bègles et Villenave-d’Ornon, les loyers des locaux d’activités peuvent également varier entre 50 et 120 € HT HC/m²/an, selon la localisation et les caractéristiques du bâtiment. Ces communes accueillent notamment des locaux adaptés aux activités artisanales, au stockage de proximité et à la petite logistique urbaine.
Les bâtiments situés près de la rocade, des boulevards ou des principaux axes reliant Bordeaux au sud de la métropole peuvent afficher des loyers plus élevés. La facilité d’accès, le stationnement et la présence de bureaux influencent directement la valeur locative.
Au-delà du secteur géographique, le prix d’un entrepôt en location doit être comparé à sa hauteur libre, à ses accès poids lourds, au nombre de quais, à la surface de bureaux et à l’état général du bâtiment.
L’accompagnement d’Arthur Loyd pour votre projet à Bordeaux
Trouver un entrepôt ou un local d’activité en location ne consiste pas seulement à comparer les surfaces et les loyers. Arthur Loyd Bordeaux étudie vos besoins de stockage, vos flux logistiques, les accès poids lourds, la configuration des bureaux, le stationnement et votre budget afin de vous présenter uniquement des biens compatibles avec votre activité.
La recherche peut être étendue aux principaux pôles économiques de la métropole : les locaux d’activité et entrepôts à louer à Mérignac, les offres disponibles à Pessac, les entrepôts et locaux d’activité à Bruges ou encore les entrepôts à louer à Bassens. Cette vision à l’échelle métropolitaine permet de comparer les implantations et d’identifier le secteur le plus cohérent avec vos déplacements, vos contraintes techniques et votre zone de clientèle.
