La location d’entrepôt à Toulouse : un pari gagnant
Avec près de 342 600 m² placés en 2023 sur le marché toulousain des activités et entrepôts, la demande reste soutenue malgré un contexte général de ralentissement. Cette dynamique s'explique par la diversité des secteurs moteurs de l'agglomération : aéronautique, spatial, agroalimentaire, logistique, numérique. Toulouse bénéficie en outre d'une position centrale entre Méditerranée et Atlantique, d'un accès autoroutier dense (A62, A64, A61), d'un aéroport international et d'un tissu universitaire et technologique de premier plan.
Les niveaux de loyer demeurent compétitifs (entre 50 €/m²/an pour les biens standards et jusqu'à 120 €/m²/an pour les programmes neufs), avec un très faible taux de vacance (<2,5 %), traduisant une forte absorption de l'offre. À cela s'ajoutent des aides à l'implantation dans certaines zones (FRR, exonérations fiscales locales) et la possibilité de moduler les surfaces selon l'activité. La location d’entrepôt à Toulouse représente donc une opportunité concrète pour les entreprises en quête de visibilité, de connectivité et de flexibilité.
Où trouver un local d’activité à louer à Toulouse ?
Le territoire toulousain offre une structuration sectorielle claire, avec des zones d'activité bien identifiées selon les types d'usages, les profils d'entreprises et les caractéristiques des biens immobiliers disponibles. La location de local d'activité à Toulouse se concentre autour de plusieurs zones stratégiques, bien desservies et offrant des typologies variées. Trois zones se distinguent par leur dynamisme et leur attractivité immobilière.
ZI Riverains-Nord (Toulouse Nord-Ouest)
Située à proximité immédiate de Blagnac et Colomiers, la zone industrielle Riverains-Nord bénéficie d'une localisation stratégique si vous cherchez un local d’activité à louer dans le secteur Toulouse Nord-Ouest. Elle tire profit de la présence de l'aéroport Toulouse-Blagnac et du pôle aéronautique, offrant ainsi une grande visibilité et un accès direct à la rocade ouest (A620). Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus Tisséo (notamment les lignes 17, 30 et 66).
Louer un local d’activité dans cette zone de Toulouse prend généralement la forme de cellules neuves ou rénovées avec bureaux intégrés, parfaitement adaptées aux besoins des PME industrielles, entreprises de maintenance ou logistique aéronautique. L'offre immobilière s'y avère particulièrement tendue avec des surfaces comprises entre 300 et 1 200 m² et des loyers autour de 85 €/m²/an.
Location d’entrepôt à Toulouse : la ZAC Thibaud
Dans le secteur Toulouse Sud-Ouest, la zone d'activité Thibaud, proche de Basso Cambo et de Portet-sur-Garonne, s'impose comme un hub pour les activités artisanales et la logistique urbaine. Elle est bien desservie par les transports en commun : la station de métro Basso Cambo (ligne A), les lignes de bus Linéo L3, L4 et L5, ainsi que le tramway T1 à proximité, assurent une excellente connectivité avec le centre-ville et les quartiers périphériques via la rocade sud.
La location de local d'activité dans cette zone de Toulouse est portée par des projets neufs comme "Sérénis" ou "Veellage", proposant des cellules modulables dès 377 m² avec quai de chargement, porte sectionnelle et stationnement. Les usages ciblés vont des services à l'industrie légère, avec des loyers entre 60 et 90 €/m²/an.
Local d’activité à louer dans la ZI Eurocentre et ZI Gabardie (Toulouse Nord-Est / Est)
Au carrefour des axes A62 et A68, les zones industrielles d'Eurocentre et de la Gabardie structurent l'offre logistique à l'échelle métropolitaine. Situées dans le secteur Toulouse Nord-Est / Est, elles concentrent une grande partie des locations d'entrepôt à Toulouse. Eurocentre est desservie par la ligne 2 (Grenade - Eurocentre – Toulouse) et la ligne Hop ! 301. Gabardie, quant à elle, est accessible par la ligne A du métro, et les lignes de bus 20, 51 ou encore 68.
Eurocentre, au nord de Toulouse, accueille des plateformes régionales de distribution avec des entrepôts de grande hauteur (jusqu'à 12 m), de vastes aires de manœuvre et des services mutualisés. Gabardie, plus proche du centre, propose des surfaces de 1 000 à 3 000 m², souvent en seconde main mais bien desservies par le réseau urbain.
Les loyers varient de 55 à 75 €/m²/an selon l'état et la localisation. Louer un local d'activité à Toulouse dans ces zones permet de répondre aux exigences des acteurs du e-commerce, de la distribution alimentaire et des logisticiens.
Arthur Loyd vous accompagne pour louer un local d’activité à Toulouse
Conseil en immobilier d'entreprise, Arthur Loyd accompagne les professionnels dans leur recherche de local d'activité à louer à Toulouse. Son équipe experte, ancrée dans le territoire, maîtrise finement les dynamiques des différents secteurs (Riverains-Nord, Thibaud, Eurocentre, Gabardie).
Qu'il s'agisse d'une implantation ou d'un transfert, les consultants Arthur Loyd Brice Robert évalue chaque besoin, identifient les opportunités pertinentes et facilitent l'ensemble du processus de location. Leur connaissance étroite du terrain et leur accès à des offres ciblées garantissent un accompagnement personnalisé et réactif.
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