L'achat d’entrepôt ou un local d’activités à Toulouse : des opportunités d’investissement solides
Le prix moyen d’un entrepôt à vendre à Toulouse s’élève à 1 486 €/m² en 2025, avec des écarts selon la zone, l’état du bien (neuf, rénové, seconde main) et la présence d’aménagements (quais, bureaux, parkings).
Ce dynamisme est soutenu par un réseau de transports performant : Toulouse est desservie par trois rocades (A620, A64, A61), l'autoroute A62 en direction de Bordeaux, et la A68 vers Albi. Cette accessibilité facilite la circulation des flux logistiques et soutient l’attrait des acheteurs de locaux d’activités. L’aéroport Toulouse-Blagnac et le réseau Tisséo (métro, tramway, Linéo) complètent cet environnement propice à l’investissement immobilier d’entreprise.
Où acheter un local d’activités ou un entrepôt à Toulouse ?
Au sein de Toulouse, certaines zones industrielles et d’activités se démarquent pour leur attractivité immobilière, leur connectivité et la diversité des typologies d’entrepôts et de locaux d’activités proposés à la vente. Pour orienter un projet d’achat d’entrepôt ou de local à Toulouse, trois secteurs clés sont à considérer, en fonction de la cible (investisseur, utilisateur final), du budget et des critères techniques (superficie, hauteur, terrain, accessibilité poids-lourds).
La zone industrielle Riverains-Nord — Toulouse Nord-Ouest
Située au nord-ouest de Toulouse, la ZI Riverains-Nord bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate de Blagnac, du périphérique A620 et de l’aéroport Toulouse-Blagnac. Ce secteur est desservi par les lignes de bus Tisséo 17, 30 et 66, qui assurent des correspondances vers les lignes de métro et les grands axes urbains.
Parmi les entreprises implantées dans cette zone, on trouve par exemple Derichebourg Aéronautics Services, le logisticien Rhenus Logistics ou encore Dalkia sud-ouest. Ce tissu économique dynamique en fait une destination prisée pour l’implantation d’activités logistiques ou industrielles. Si c’est votre cas et que vous cherchez un entrepôt à vendre à Toulouse, ce secteur est donc idéal.
La zone d'améngament concertée de Fondeyre de Toulouse
La ZAC de Fondeyre est localisée entre les quartiers de Borderouge et les Minimes, avec un accès direct à l’A62 (direction Bordeaux) et à la rocade Est. Elle est desservie par les lignes de bus Tisséo 19 et 37, qui permettent des correspondances avec la ligne A du métro à Jolimont et Roseraie.
Cette zone accueille une diversité d’entreprises industrielles et de services, dont Toulouse Equipement Industriel, API Distribution, ou encore Solumat. Son positionnement permet un accès rapide au centre-ville tout en assurant une logistique régionale fluide.
À l’intersection des grands axes A62 et A68, la zone d’activité Fondeyre propose des opportunités de vente d’entrepôt dans le nord-est de Toulouse.
La zone industrielle Thibaud à Toulouse
Localisée au sud-ouest de la métropole, la zone industrielle de Thibaud est directement connectée à la rocade A620 et à l’autoroute A64 vers Tarbes. Le secteur est desservi par la ligne A du métro via la station Basso Cambo, ainsi que par les lignes de bus Linéo L3, L4 et L5.
La zone accueille notamment des entreprises telles que Chronopost, Soler, SCREG sud-ouest (groupe Colas) et Toulouse Palettes. Elle constitue un pôle d’activités mixtes où se côtoient logistique urbaine, artisanat et sous-traitance industrielle.
La zone industrielle de Thibaud reste l’un des marchés les plus recherchés si vous cherchez un entrepôt à vendre à Toulouse.
Vous pouvez également envisager l’acquisition de locaux d’activités ou entrepôts à travers d’autres communes de l’agglomération toulousaine. Par exemple les villes de Muret, Colomiers ou Blagnac offrent des opportunités intéressantes pour acheter un local d’activités avec un profil utilisateur ou investisseur.
Arthur Loyd vous accomagne dans l'acquisition d'un entrepôts en vente à Toulouse
Spécialiste de l’immobilier d’entreprise, Arthur Loyd mobilise une expertise fine du tissu économique toulousain pour accompagner toute démarche de d’achat d’entrepôt ou de locaux d’activités à Toulouse. Grâce à leur ancrage local et leur veille permanente, ses consultants identifient les meilleures opportunités, évaluent leur potentiel (utilisation ou investissement) et conseillent les acquéreurs dans toutes les phases du projet.
