Nantes abrite un marché immobilier professionnel dynamique, susceptible de contribuer au succès de diverses activités. Les raisons de ce succès nantais sont liées à divers facteurs au premier rang desquels la qualité de vie joue un rôle décisif. Le bassin d’emploi Nantes Saint-Nazaire est jeune et créatif, les villes se modernisent et quelques kilomètres suffisent pour profiter de la plage après une journée de travail. Ajoutez à ce cadre de vie idéal une labellisation French Tech et c’est toute une industrie et une économie numérique qui se développe dans un bassin en croissance démographique continue.
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En 2023, le marché de la transaction des locaux d’activités à la location sur l'aire de Nantes Métropole représente :
• 114 affaires signées pour un volume transacté de 76 192 m2 correspondant à 82 % de la demande placée totale de 93 256 m2
• La surface moyenne des locaux d’activité commercialisés à la location s'établit à 668 m2
• Cette année la part du neuf représente 10 % du volume total des transactions.
Dans l’écosystème nantais des locaux d’activité, la majorité de transactions concerne des surfaces modestes, avec 60% d’entre elles réalisées dans des créneaux allant de 50 m2 à 500 m2. Par ailleurs, bien que la demande en logistique connaisse un fléchissement par rapport aux années antérieures, elle demeure substantielle. Néanmoins, en raison du manque de solutions immédiatement accessibles à proximité du périphérique, ces implantations s’éloignent progressivement à une distance toujours plus grande.
Il n’est un secret pour personne que Nantes et les villes de l’Ouest attirent. Le cadre de vie proposé, associé aux nouveaux modèles de management prônant le bien-être au travail font de Nantes, de Saint-Nazaire et de la Loire-Atlantique en général un véritable eldorado. Quelques noms parlent d’eux-mêmes et suffisent à insuffler ce qu’il faut de douceur de vivre pour provoquer un sourire de contentement : La Baule, Pornichet, Saint-Brévin-les-Pins… Ces stations balnéaires sont des communes limitrophes de Saint-Nazaire et ne se situent qu’à quelques kilomètres de la cité des Ducs.
Outre les aspects liés à la qualité de vie, Nantes attire également par sa jeunesse (70 % de la commune a moins de 45 ans selon le dernier recensement de l’INSEE) et sa créativité. En bref, le bassin d’emploi est vivant et qualifié et les réseaux de transports y sont particulièrement développés. Les passagers comme marchandises voyagent très rapidement par la route, le rail, les airs, la Loire et l’Océan Atlantique. Dans les faits, Nantes dispose de tous les arguments susceptibles de séduire un grand nombre d’entreprises.
Selon la nature de votre activité, différents types d’entrepôt s’offrent à vous. Vous devrez déterminer quelles conditions de location vous souhaitez trouver. En premier lieu, quelques considérations techniques inhérentes à la classe des entrepôts (hauteur sous plafond, résistance au sol, normes de sécurité, de ventilation, de chauffage, aire de retournement…) sont incontournables. Viennent ensuite des critères plus logistiques et commerciaux liés à la surface, à la présence d’un quai de chargement, à l’implantation géographique dans la couronne nantaise (Saint-Herblain, Carquefou, la vallée de l’Erdre), au prix, à l’accessibilité, au type de contrat de bail, à l’indépendance du bâtiment ou à sa présence au milieu d’un parc immobilier mixte au sein d’une ZAC par exemple…
Pour toutes ces questions relatives au choix de l’entrepôt, les conseillers Arthur Loyd Nantes Saint-Nazaire sont à votre disposition, disposant à la fois de la force d’un réseau national et de leur connaissance fine du maillage de leur territoire de prospection. Arthur Loyd Nantes / Saint-Nazaire vous propose ainsi de découvrir l’ensemble des locaux commerciaux disponibles à la location. Les professionnels peuvent s’appuyer sur l’expérience de nos 15 collaborateurs, et sur l’expertise d’Arthur Loyd, premier réseau national de conseil en immobilier d’entreprises.
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