Trouvez votre local d’activité

Les locaux d'activité répondent à la demande d'entreprises ayant besoin de surfaces fonctionnelles permettant d'abriter un outil de production ou d'assurer une distribution légère – au contraire des entrepôts logistiques de grande taille – tout en fournissant éventuellement un espace professionnel, des espaces de magasins ou des bureaux nécessaires à l'activité.  

De nombreuses PME et PMI recherchent ainsi des locaux d'activités disponibles à l'achat ou autres entrepôts/ateliers à la location, notamment au sein de parcs d'activités modernes, connectés et dotés d'équipements et services à même d'optimiser le fonctionnement de l'entreprise. Le marché des locaux d'activités est aujourd'hui stimulé par la volonté des professionnels de se rapprocher de leur clientèle et de répondre aux défis de la logistique dite du dernier kilomètre.

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2340 Locaux d'activité & Entrepôts pour votre recherche

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GRAND POITIERS - LOCAL D'ACTIVITE A LOUER 216M² - SECTEUR FUTUROSCOPE ZA CHASSENEUIL - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

GRAND POITIERS - LOCAL D'ACTIVITE A LOUER 216M² - SECTEUR FUTUROSCOPE ZA CHASSENEUIL

Grand Poitiers - Chasseneuil - A louer local d'activitésNous vous proposons un petit local d'activités bien conçu d'une su...

216 m²

LOCAUX DE STOCKAGE A LOUER - 1250 M2 - SAINT-QUENTIN - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

LOCAUX DE STOCKAGE A LOUER - 1250 M2 - SAINT-QUENTIN

Dans un bâtiment d'activités indépendant comprenant un niveau bas accessible aux véhicules, nous proposons à la location une surface de stockage ...

1 250 m²

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LOCATION ENTREPOT FONTAINE 3000M² AVEC PARKING - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

LOCATION ENTREPOT FONTAINE 3000M² AVEC PARKING

ARTHUR LOYD vous propose à la location, ce très beau bâtiment d'activités, disposant de prestations qualitatives et d'une image soignée.La surfa...

3 022 m² (divisible)

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A louer Batiment industriel/stockage Dégrad des Cannes - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

A louer Batiment industriel/stockage Dégrad des Cannes

Surface de 765 m2, situé au coeur de la zone de Dégrad des Cannes, sur la commune de Rémire-Montjoly.Grandes hauteurs, rideaux électriques.Zone...

765 m²

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BÂTIMENT D'ACTIVITE À LOUER - TOURNEFEUILLE ZI DE PAHIN - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

BÂTIMENT D'ACTIVITE À LOUER - TOURNEFEUILLE ZI DE PAHIN

Au sein de la ZI de Pahin à Tournefeuille, Arthur Loyd Toulouse vous propose à la location un bâtiment d'activité comprenant un local à usage de ...

740 m²

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LOCAL D'ACTIVITE - ENTREPOT à VENDRE de 3175 m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

LOCAL D'ACTIVITE - ENTREPOT à VENDRE de 3175 m²

Situé entre Épinal et Nancy, un ensemble immobilier sur un terrain de 8.503 m² comprenant un bâtiment composé de ...

3 175 m²

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ZI DES BORDES - Lots d' activité - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

ZI DES BORDES - Lots d' activité

Arthur Loyd 77- 91 vous propose à la location dans la Zone Industrielle de Bondoufle, 3 cellules d'activité à partir de 259 ...

796 m² (divisible)

INVESTISSEMENT - ENTREPOT - BUREAU - VENTE - CARQUEFOU - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

INVESTISSEMENT - ENTREPOT - BUREAU - VENTE - CARQUEFOU

Opportunité d'investissement : nous vous proposons un ensemble immobilier à vendre décomposé comme suit :- Environ 250 m2 de bureaux à l'avan...

Plusieurs
lots

CARQUEFOU 44470

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Entrepôt Logistique à louer - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Entrepôt Logistique à louer

Arthur Loyd 77 - 91 vous propose un bâtiment indépendant entièrement rénové avec une hauteur libre de 6, 50M. B...

5 707 m²

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Bâtiment d'activité neuf - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Bâtiment d'activité neuf

Arthur Loyd 77-91 vous propose à la location cette opportunité de locaux neufs.Bâtiment indépendant neuf d'une surfac...

2 378 m²

offres immobilières Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

A louer local d'activité, entrepôt Bretteville-Sur-Odon

Local d'activité situé dans un ensemble immobilier composé de plusieurs lots.Surface totale du local : 144 m²Comprenant un atelier avec porte ...

144 m²

BRETTEVILLE SUR... 14760

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LOCAUX DE PLAIN PIED - 2 PORTES - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

LOCAUX DE PLAIN PIED - 2 PORTES

A mi-chemin entre Paris et l'Aéroport de Paris Charles de Gaulle, la ville du Blanc Mesnil propose une large gamme d'immeubles fonctionnels et mo...

1 224 m² (divisible)

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A 4 MN DU BOULEVARD PERIPHERIQUE ! - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

A 4 MN DU BOULEVARD PERIPHERIQUE !

A Aubervilliers, aux portes de Paris, accessible en métro, nous vous proposons la location d'une cellule d'activités avec bureaux d'accompagnemen...

546 m²

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ACCES A QUAI - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

ACCES A QUAI

Située à 16 km de l'Aéroport Roissy Paris CDG et de la gare TGV CDG2, la ville de MARLY LA VILLE propose une large gamme d'immeubles fonctionnels...

1 352 m²

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ENTREPOT A QUAI ! - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

ENTREPOT A QUAI !

La ville de Saint Denis propose une large gamme d'immeubles fonctionnels et modulables, à usage de bureaux, activités/bureaux et de moins en moin...

1 583 m²

De nouveaux locaux à Dijon, dans la ZAE Cap Nord - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

De nouveaux locaux à Dijon, dans la ZAE Cap Nord

A la recherche d'un local neuf à Dijon, à vendre ou à louer ? Un ensemble immobilier de 3 bâtiments a récemment été construit dans la Zone d’Acti...

Plusieurs
lots

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OPPORTUNITE BESSINES LOCATION BUREAUX 496m2 AVEC PARKINGS - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

OPPORTUNITE BESSINES LOCATION BUREAUX 496m2 AVEC PARKINGS

A louer en bordure de l'avenue de la rochelle à Bessines, 496m2 repartis avec bureaux et stockage, le tout étant modifiableTr&egr...

496 m²

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OPPORTUNITE ACHAT PARTHENAY BÄTIMENT 340m2 AVEC FONCIER CLOS - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

OPPORTUNITE ACHAT PARTHENAY BÄTIMENT 340m2 AVEC FONCIER CLOS

A saisir, bâtiment indépendant d'environ 340m2 au solune partie bureau au RDC et étage2 portes sectionnelles pour la parti...

340 m²

Cellules d'activités / commerce à vendre à partir de 87m2 proximité Compiègne. - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Cellules d'activités / commerce à vendre à partir de 87m2 proximité Compiègne.

Arthur Loyd vous propose à la vente des cellules d'activités ou commerciales à partir de 87m2 jusque 187 m2. Situées entre Compiègne et Noyon, ...

359 m² (divisible)

Location cellules d'activités / commerce à partir de 60m2 proximité Compiègne. - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Location cellules d'activités / commerce à partir de 60m2 proximité Compiègne.

Arthur Loyd vous propose ces cellules d'activités ou commerciales disponibles à la location à partir de 60 m2 jusque 700 m2. Idéalement situées...

420 m² (divisible)

Achat Entrepôt Nantes Sud - ZI Loire Pont de Cheviré - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Achat Entrepôt Nantes Sud - ZI Loire Pont de Cheviré

Au sud de Nantes, nous vous proposons des cellules d’activités : entrepôts et bureaux à vendre. Les locaux offrent une situation privilégiée à pr...

Plusieurs
lots

Location d’Entrepôt à Carquefou, La Belle Etoile - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Location d’Entrepôt à Carquefou, La Belle Etoile

Situés à deux pas de la ville de Nantes, du stade de la Beaujoire et du Parc des Expositions, nous vous proposons des entrepôts à louer dans la z...

Plusieurs
lots

Location d’Entrepôt à Saint-Herblain, zone de la Loire - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Location d’Entrepôt à Saint-Herblain, zone de la Loire

Nous vous proposons des entrepôts à louer dans la zone de la Loire à Saint-Herblain, en Loire-Atlantique. Les locaux d’activités sont des bâtimen...

Plusieurs
lots

Location d’Entrepôt à Nantes Est, centre de gros - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Location d’Entrepôt à Nantes Est, centre de gros

Nous vous proposons des entrepôts à louer dans le centre de gros à l’Est de Nantes, en Loire-Atlantique. Les locaux d’activités sont des bâtiment...

Plusieurs
lots

NANTES 44300

Définition précise d’un local d’activité

 Le local d’activité est à différencier du local commercial d’une part, et de l’entrepôt de l’autre. Pour autant, un local d’activité n’est pas déterminé exclusivement par sa superficie. Il doit sa définition au type d’activité qui se développe en son sein. Il peut donc être un bâtiment, ou simplement une partie de bâtiment, accueillant une activité artisanale, une production industrielle réduite, voire une activité commerciale à distribution légère.  

Son atout premier réside dans sa capacité à favoriser la pratique de l’activité, grâce à son agencement, sa proximité avec la clientèle ou encore les équipements dont il dispose. Un local d’activité peut se décliner en différents espaces de travail (boutique, magasin, bureaux individuels ou bureaux en open space, petit entrepôt de stockage, etc.).

Disponible à l’achat comme à la location, en fonction des besoins et des possibilités financières de l’entreprise intéressée, le local d’activités répond aux règles classiques du marché de l’immobilier. Un local d’activités est donc accessible via un simple bail commercial entre le propriétaire et le futur locataire.  

Quant aux tarifs de location ou d’achat, ils sont inhérents aux paramètres habituels du marché de l’immobilier ; emplacement des bureaux, zone géographique, potentiel du bâtiment, surface commerciale, services disponibles, état général du bâtiment…

 

La volonté des entreprises de se rapprocher de leurs clients

 Les projets de réhabilitation/requalification de parc immobilier existant en vue de répondre à la demande des entreprises témoignent de leur volonté de disposer de locaux d'activités adaptés aux nouvelles dynamiques.

Aujourd'hui, ce sont principalement les surfaces de taille moyenne (entre 1000 et 3000 mètres carrés) qui sont plébiscitées par les professionnels. Les 504 200 m² placés en Île-de-France au premier semestre 2021 (une hausse de 52 % au regard de l'année 2020) illustrent par ailleurs l'importance de ce marché.  

Cette hausse des demandes sur cette part spécifique de l’immobilier commercial est le résultat d’une nouvelle mutation de l’activité des entreprises. Jusqu’alors pilotées par une logique marketing centrée sur le produit ou le service, les entreprises adoptent désormais une nouvelle approche, orientée vers le client. Ce rebondissement marketing de l’approche de la clientèle s’observe aussi bien sur internet que dans nos rues. La nouvelle considération accordée aux clients transforme jusqu’à la logique de distribution des produits et services vers un retour à la proximité.  

Entre le petit commerce de l’hyper-centre des années 60 et 70 et l’immense surface délocalisée des années 2000, le local d’activités de surface moyenne est une bonne alternative. Il permet aussi bien la fabrication de volumes importants destinés à la vente à distance, le commerce de détail en proximité ou l’implantation de bureaux. Le local d’activités s’adapte parfaitement à cette double logique, proche et connectée.

 

Adapter le local à louer à l’activité de l’entreprise

L'implantation de locaux d'activités nécessite le plus souvent la mise en place d'un cahier des charges détaillé qui permettra à l'entreprise de disposer d'un espace adapté à son activité. Celui-ci détaille la surface de stockage nécessaire, les équipements disponibles ou bien sûr le secteur géographique envisagé.  

C’est justement la force d’un local d’activité que de pouvoir s’adapter aisément aux contraintes et aux requêtes des différentes entreprises. En outre, les locaux d'activités peuvent constituer des lieux d'innovation. D’ailleurs, c’est pour cette raison qu’une ville labellisée French Tech, telle que Montpellier, affiche une progression de 72% de la demande placée pour ce type d’actif avec 51 000 m² de surface commercialisée.  

Dans les faits, l’adaptabilité et la modularité des locaux d’activités en font les biens immobiliers parfaits pour un grand nombre d’entreprises : des locaux d’activités suffisamment grands pour recevoir, stocker et gérer des volumes importants de marchandise et suffisamment petits pour une implantation en zone commerciale ou en proche périphérie des centres urbains.

Ces derniers offrent de surcroît diverses possibilités d’exploitation, de l’entrepôt à la vitrine, en passant par les bureaux ou l’espace de coworking.

 

Les critères de choix d’un local d’activités  

 Bien que des travaux d’aménagement soient souvent nécessaires, dans le but d’adapter l’espace professionnel aux besoins de l’activité de l’entreprise, certains critères peuvent malgré tout vous aider à faire le bon choix :

  • L’estimation de la valeur vénale du bien immobilier, notamment en cas d’achat de l’entrepôt. La valeur vénale se différencie de la valeur comptable et peut s’avérer un élément important lors de la négociation.
  • Le type d’entrepôt et sa destination première. Sachez par exemple que le type C regroupe tous les entrepôts dits standards. D’autres (type D par exemple) servent spécifiquement à stocker des marchandises en attente d’une évaluation douanière.
  • Les équipements du bâtiment. Par exemple, les activités alimentaires demandent des réglementations spécifiques.
  • Les espaces d’entreposage du local d’activité.
  • La hauteur sous plafond.
  • La situation du local d’activité (en sous-sol, de plain-pied, en étage…).
  • La présence ou l’absence d’un quai de chargement.
  • L’environnement immédiat.
  • L’agencement extérieur (parking, circulation…).

 

Tous ces éléments de réflexion viennent s’ajouter aux critères plus connus de choix d’un local professionnel que sont la zone géographique, l’emplacement, le prix au mètre carré ou l’adaptabilité à vos besoins logistiques.

 

Si vous êtes à la recherche de locaux d'activités ou d'entrepôt, le réseau Arthur Loyd favorise la réussite de vos projets d'implantations, quelle que soit la taille de votre entreprise ou son objet social.  

Mettant à votre disposition leur connaissance du marché immobilier d'entreprise, nos collaborateurs présents au sein de nos 70 agences procéderont à une étude personnalisée de vos besoins afin de trouver le local d'activité qui contribuera au succès de votre société. À Paris, Nantes, Lyon ou Saint-Nazaire, nous trouverons une offre de local d’activité correspondant à vos attentes.

 

Investisseurs, pensez aux locaux d’activité

 L’immobilier d’entreprises jouit de plusieurs avantages par rapport à l’immobilier résidentiel.  

En premier lieu, la durée du bail commercial ou du bail professionnel est résiliable seulement tous les trois ans, après dépôt d’un courrier recommandé 6 mois avant la date d’échéance du bail.  

Une entreprise locataire ne peut donc se retirer aussi simplement qu’un particulier. La marge de négociation à la location est également plus intéressante puisque les principaux frais d’entretien peuvent rester à la charge du locataire. De surcroît, le risque de retrouver son bien immobilier en mauvais état après une période de location est très faible.  

En effet, le local professionnel est partie intégrante de l’image de l’activité commerciale, artisanale ou industrielle qui s’y développe. Il y a de ce fait peu de risques qu’un locataire détériore son propre outil de travail. Enfin, le bail faisant partie du fonds de commerce, les loyers impayés sont par ailleurs plus rares, sans quoi l’entreprise pourrait risquer le redressement judiciaire, voire l’arrêt de l’activité.

Pour toutes ces raisons, la location de locaux d’activités s’avère une opération rentable à moyen et long terme, garantissant des revenus fonciers et immobiliers réguliers. Même en cas de difficultés rencontrées par l’entreprise, le loyer fait partie des créances prioritaires, ce qui n’est pas toujours le cas des particuliers, de surcroît très protégés par la loi.

Quant au taux de rendement d’un local d’activité, il peut être très variable. Le prix au m² s’entend en fonction des éléments déjà décrits plus haut. Consultez nos annonces immobilières et demandez à rencontrer nos équipes afin que nous puissions établir ensemble un calcul de rentabilité et trouver l’entrepôt répondant à votre stratégie d’investissement.  

 

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