Le marché du local d'activité en location
Après une période de forte volatilité, le marché de la location de locaux d'activités et du bâtiment industriel affiche une résilience remarquable. En 2024, la demande placée en France a confirmé l'intérêt des entreprises pour la location, qui représente environ 70 % des transactions. En Île-de-France, malgré une raréfaction de l'offre neuve, le volume de location d’entrepôts et locaux d'activités reste dynamique, soutenu par les besoins en stockage du dernier kilomètre.
Les entreprises privilégient la location de locaux d'activités de taille moyenne comprise entre 1000 et 3000 mètres carrés ; du point de vue des loyers, il faut souligner la hausse qui caractérise certains actifs spécifiques tels que les bâtiments hybrides et les parcs d'activités. On observe une hausse des loyers sur les actifs hybrides et les parcs d'activités de nouvelle génération. Pour un local industriel à louer ou un entrepôt à louer, les critères de performance énergétique (décret tertiaire) deviennent déterminants. Cette dynamique profite également aux grandes métropoles régionales. À Montpellier ou à Nantes, les volumes commercialisés témoignent d'un fort niveau d'activité location.
Que vous cherchiez un entrepôt en location à Bordeaux, un bâtiment à louer à Lille ou un local d'activité à louer à Amiens, la clé réside dans l'anticipation. Le marché actuel privilégie les parcs d'activités modernes, connectés et dotés de services mutualisés.
Arthur Loyd propose de très nombreuses offres de bâtiment industriel et d'ateliers à louer dans toute la France, couvrant des zones stratégiques pour optimiser vos flux logistiques.
Comment trouver l'entrepôt, atelier ou local d'activité adapté à ses besoins ?
La location de locaux d'activités intéresse principalement les PME et PMI qui constituent un tissu économique particulièrement dense, englobant de nombreuses filières : les impératifs liés à la logistique urbaine, la nécessité de disposer de surfaces adaptées à leurs outils de production, et les besoins de stockage se traduisent donc chez les entreprises par un regain d'intérêt pour ce type d'actif.
Les critères de choix d’un bon local d’activité
Un local d’activité peut se présenter brut ou déjà aménagé et équipé. Selon la nature de votre activité, vous devez déterminer quels sont les critères prioritaires, les éléments incontournables à la réussite de votre entreprise. Dans un contexte général de volonté de rapprochement de la clientèle, il va de soi que l’emplacement est un enjeu majeur. Au même titre que la surface du bien immobilier d’entreprise. Outre ces deux critères majeurs, d’autres paramètres sont susceptibles d’intervenir dans votre choix d’implantation :
- Les travaux éventuels à réaliser avant l’aménagement de l’espace professionnel et leur coût à imputer au budget prévisionnel ;
- Le prix au mètre carré ;
- La modularité du local d’activités permettant l’agencement des espaces de production, de stockage, de bureaux, de surface commerciale disponible…
- La manière dont est équipé le bâtiment, notamment au regard des normes de sécurité, voire de chauffage et de ventilation, sans oublier le haut-débit ;
- Les hauteurs sous plafond ;
- La présence d’un quai de chargement ;
- L’environnement immédiat du local d’activité ou de l’entrepôt à louer,
- Les places de parking destinées aux salariés come aux clients ;
- L’accessibilité par la route ;
- L’accessibilité PMR ;
- La situation du local à l’intérieur du bâtiment (local indépendant ou situé au cœur d’un ensemble immobilier, de plain-pied ou à l’étage…)
Arthur Loyd, réseau n°1 de l’immobilier d’entreprise
Si vous êtes à la recherche d'un local d'activité ou d’un entrepôt disponible à la location, consultez dès maintenant l'une des 70 agences du réseau Arthur Loyd. Essentiellement issus du monde de l'entrepreneuriat et fins connaisseurs des particularités qui font la richesse de leurs territoires d’implantation, nos conseillers étudient les besoins propres à votre entreprise afin de trouver les locaux d'activité à louer adaptés à vos projets.
Le réseau Arthur Loyd permet à ses clients de bénéficier à la fois d’une connaissance entrepreneurial pointue des conseillers, de leur ancrage dans les territoires et de la force et de la logistique offerte par une marque de premier plan.
Vous trouverez également de nombreuses offres de locaux d'activité en vente dans toute la France.
