Trouvez votre local d’activité

Les locaux d'activité répondent à la demande d'entreprises ayant besoin de surfaces fonctionnelles permettant d'abriter un outil de production ou d'assurer une distribution légère – au contraire des entrepôts logistiques de grande taille – tout en fournissant éventuellement un espace professionnel, des espaces de magasins ou des bureaux nécessaires à l'activité.  

De nombreuses PME et PMI recherchent ainsi des locaux d'activités disponibles à l'achat ou autres entrepôts/ateliers à la location, notamment au sein de parcs d'activités modernes, connectés et dotés d'équipements et services à même d'optimiser le fonctionnement de l'entreprise. Le marché des locaux d'activités est aujourd'hui stimulé par la volonté des professionnels de se rapprocher de leur clientèle et de répondre aux défis de la logistique dite du dernier kilomètre.

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2336 Locaux d'activité & Entrepôts pour votre recherche

Bâtiment d'activité - Entrepôt à vendre ou à louer - Belleville sur Saône - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Bâtiment d'activité - Entrepôt à vendre ou à louer - Belleville sur Saône

BELLEVILLE | BÂTIMENT D'ACTIVITÉ À VENDRE OU À LOUERLocal d'activité de plain-pied de 1600 m2 disponible à la vente ou à la location.À vocatio...

1 600 m²

3
Locaux d'activité à vendre à ANDREZIEUX BOUTHEON 42160 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Locaux d'activité à vendre à ANDREZIEUX BOUTHEON 42160

Plusieurs lot de locaux d'activité neufs à la vente (de 141 à 295 m2) au sein du parc artisanal "Les Essarts" - Andrézieux-Bouthéon.Emplacement...

184 m²

4
Locaux d'activité à vendre à SAINT ROMAIN LA MOTTE 42640 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Locaux d'activité à vendre à SAINT ROMAIN LA MOTTE 42640

A vendre, sur parcelle de 5000 m2, local industriel comprenant un atelier de 1 625 m2 et une partie bureaux de 187 m2, en zone d'activités proche...

1 812 m²

Local professionnel 450 m² à 30 min de Troyes - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Local professionnel 450 m² à 30 min de Troyes

A la vente dans Zone Artisanale à 30 minutes au sud de Troyes, beau bâtiment de 2011 artisanal et professionnel de 438 m².Tota...

438 m²

Local professionnel 450 m² à 30 min de Troyes - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Local professionnel 450 m² à 30 min de Troyes

A la location dans Zone Artisanale à 30 minutes au sud de Troyes, beau bâtiment de 2011 artisanal et professionnel de 438 m².T...

438 m²

Bâtiment d'activité - Entrepôt à vendre ou à louer - Belleville sur Saône - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Bâtiment d'activité - Entrepôt à vendre ou à louer - Belleville sur Saône

BELLEVILLE | BÂTIMENT D'ACTIVITÉ À VENDRE OU À LOUERLocal d'activité de plain-pied de 1600 m2 disponible à la vente ou à la location.À vocatio...

1 600 m²

REDON - LOCAL COMMERCIAL EN BEFA - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

REDON - LOCAL COMMERCIAL EN BEFA

ARTHUR LOYD RENNES vous propose à la LOCATION sur la commune de REDON, un projet en BEFA d'un local commercial de 1500 m² divisible en cellules d...

1 500 m²

REDON 35600

INVESTISSEMENT - ENTREPOT - BUREAU - VENTE - CARQUEFOU - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

INVESTISSEMENT - ENTREPOT - BUREAU - VENTE - CARQUEFOU

Opportunité d'investissement : nous vous proposons un ensemble immobilier à vendre décomposé comme suit :- Environ 250 m2 de bureaux à l'avan...

Plusieurs
lots

CARQUEFOU 44470

5
PARC DE COURTABOEUF 3 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

PARC DE COURTABOEUF 3

Au coeur de la zone de Courtaboeuf, accessible directement par l'A10 et la N118, nous vous proposons la location d'une cellule à usage d'entrepôt...

1 620 m²

3
A PARTIR DE 282 M2 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

A PARTIR DE 282 M2

A 26 km de Paris et à 3 km de l'Aéroport de Paris Charles de Gaulle, la ville du Mesnil Amelot propose une large gamme d'immeubles fonctionnels e...

1 803 m² (divisible)

7
PARC DE COURTABOEUF 3 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

PARC DE COURTABOEUF 3

Au coeur de la zone de Courtaboeuf, accessible directement par l'A10 et la N118, nous vous proposons la location d'une cellule à usage d'entrepôt...

4 140 m²

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Locaux d'activité à louer à VILLENEUVE LA GARENNE 92390 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Locaux d'activité à louer à VILLENEUVE LA GARENNE 92390

A Villeneuve la Garenne (92390), en face du centre commercial QWARTZ, locaux d'activité et bureaux à louer. Au sein d'un site clos, ces locaux en...

1 391 m² (divisible)

6
A LOUER - LOCAL D
Locaux d'activité & Entrepôts

A LOUER - LOCAL D"ACTIVITE

A LOUER - LOCAL D"ACTIVITE

240 m²

ENTREPÔT À LOUER BAZIÈGE - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

ENTREPÔT À LOUER BAZIÈGE

Baziège, au sein d'un parc logistiqueArthur Loyd Toulouse vous propose à la location un entrepôt de type "pool palettes" isolé en bardage.Ce bi...

4 280 m²

5
CELLULE D'ACTIVITÉ NEUVE A LOUER - CERNAY LES REIMS - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

CELLULE D'ACTIVITÉ NEUVE A LOUER - CERNAY LES REIMS

Cellule d'activité neuve d'une superficie d'environ 200m2 à louer avec belle visibilité sur l'axe principal du parc d'activi...

200 m²

De nouveaux locaux à Dijon, dans la ZAE Cap Nord - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

De nouveaux locaux à Dijon, dans la ZAE Cap Nord

A la recherche d'un local neuf à Dijon, à vendre ou à louer ? Un ensemble immobilier de 3 bâtiments a récemment été construit dans la Zone d’Acti...

Plusieurs
lots

2
BLOIS SUD - LOCATION LOCAL D'ACTIVITE DE 223 M² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

BLOIS SUD - LOCATION LOCAL D'ACTIVITE DE 223 M²

Sur un foncier de 5.072 m², dans un bâtiment de 1.256 m², un local d'activité de 223 m²Bâtiment isolé avec dalle béton

223 m²

SAINT GERVAIS L... 41350

3
A VENDRE - ST MARTIN DU FOUILLOUX - ENSEMBLE IMMOBILIER 800 m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

A VENDRE - ST MARTIN DU FOUILLOUX - ENSEMBLE IMMOBILIER 800 m²

Nous vous proposons à l'achat, cet ensemble immobilier en très bon état d'une surface totale d'environ 800 m², composé comme suit : - Un local d...

800 m²

SAINT MARTIN DU... 49170

11
BATIMENT D'ACTIVITES - DIJON NORD - A LOUER - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

BATIMENT D'ACTIVITES - DIJON NORD - A LOUER

Vous recherchez un bâtiment d'activités à louer au Nord de Dijon ?Arthur Loyd vous propose à la location un bât...

400 m²

FONTAINE LES DI... 21121

12
RARE : 2 PORTES DE PLAIN PIED + 1 QUAI PAR CELLULE - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

RARE : 2 PORTES DE PLAIN PIED + 1 QUAI PAR CELLULE

Située à 10 km de l'Aéroport Paris Charles de Gaulle, la ville de LOUVRES propose une gamme d'immeubles industriels et/ou logistiques dans un cad...

9 996 m² (divisible)

Achat Entrepôt Nantes Sud - ZI Loire Pont de Cheviré - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Achat Entrepôt Nantes Sud - ZI Loire Pont de Cheviré

Au sud de Nantes, nous vous proposons des cellules d’activités : entrepôts et bureaux à vendre. Les locaux offrent une situation privilégiée à pr...

Plusieurs
lots

Location d’Entrepôt à Carquefou, La Belle Etoile - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Location d’Entrepôt à Carquefou, La Belle Etoile

Situés à deux pas de la ville de Nantes, du stade de la Beaujoire et du Parc des Expositions, nous vous proposons des entrepôts à louer dans la z...

Plusieurs
lots

Location d’Entrepôt à Saint-Herblain, zone de la Loire - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Location d’Entrepôt à Saint-Herblain, zone de la Loire

Nous vous proposons des entrepôts à louer dans la zone de la Loire à Saint-Herblain, en Loire-Atlantique. Les locaux d’activités sont des bâtimen...

Plusieurs
lots

Location d’Entrepôt à Nantes Est, centre de gros - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Location d’Entrepôt à Nantes Est, centre de gros

Nous vous proposons des entrepôts à louer dans le centre de gros à l’Est de Nantes, en Loire-Atlantique. Les locaux d’activités sont des bâtiment...

Plusieurs
lots

NANTES 44300

Définition précise d’un local d’activité

 Le local d’activité est à différencier du local commercial d’une part, et de l’entrepôt de l’autre. Pour autant, un local d’activité n’est pas déterminé exclusivement par sa superficie. Il doit sa définition au type d’activité qui se développe en son sein. Il peut donc être un bâtiment, ou simplement une partie de bâtiment, accueillant une activité artisanale, une production industrielle réduite, voire une activité commerciale à distribution légère.  

Son atout premier réside dans sa capacité à favoriser la pratique de l’activité, grâce à son agencement, sa proximité avec la clientèle ou encore les équipements dont il dispose. Un local d’activité peut se décliner en différents espaces de travail (boutique, magasin, bureaux individuels ou bureaux en open space, petit entrepôt de stockage, etc.).

Disponible à l’achat comme à la location, en fonction des besoins et des possibilités financières de l’entreprise intéressée, le local d’activités répond aux règles classiques du marché de l’immobilier. Un local d’activités est donc accessible via un simple bail commercial entre le propriétaire et le futur locataire.  

Quant aux tarifs de location ou d’achat, ils sont inhérents aux paramètres habituels du marché de l’immobilier ; emplacement des bureaux, zone géographique, potentiel du bâtiment, surface commerciale, services disponibles, état général du bâtiment…

 

La volonté des entreprises de se rapprocher de leurs clients

 Les projets de réhabilitation/requalification de parc immobilier existant en vue de répondre à la demande des entreprises témoignent de leur volonté de disposer de locaux d'activités adaptés aux nouvelles dynamiques.

Aujourd'hui, ce sont principalement les surfaces de taille moyenne (entre 1000 et 3000 mètres carrés) qui sont plébiscitées par les professionnels. Les 504 200 m² placés en Île-de-France au premier semestre 2021 (une hausse de 52 % au regard de l'année 2020) illustrent par ailleurs l'importance de ce marché.  

Cette hausse des demandes sur cette part spécifique de l’immobilier commercial est le résultat d’une nouvelle mutation de l’activité des entreprises. Jusqu’alors pilotées par une logique marketing centrée sur le produit ou le service, les entreprises adoptent désormais une nouvelle approche, orientée vers le client. Ce rebondissement marketing de l’approche de la clientèle s’observe aussi bien sur internet que dans nos rues. La nouvelle considération accordée aux clients transforme jusqu’à la logique de distribution des produits et services vers un retour à la proximité.  

Entre le petit commerce de l’hyper-centre des années 60 et 70 et l’immense surface délocalisée des années 2000, le local d’activités de surface moyenne est une bonne alternative. Il permet aussi bien la fabrication de volumes importants destinés à la vente à distance, le commerce de détail en proximité ou l’implantation de bureaux. Le local d’activités s’adapte parfaitement à cette double logique, proche et connectée.

 

Adapter le local à louer à l’activité de l’entreprise

L'implantation de locaux d'activités nécessite le plus souvent la mise en place d'un cahier des charges détaillé qui permettra à l'entreprise de disposer d'un espace adapté à son activité. Celui-ci détaille la surface de stockage nécessaire, les équipements disponibles ou bien sûr le secteur géographique envisagé.  

C’est justement la force d’un local d’activité que de pouvoir s’adapter aisément aux contraintes et aux requêtes des différentes entreprises. En outre, les locaux d'activités peuvent constituer des lieux d'innovation. D’ailleurs, c’est pour cette raison qu’une ville labellisée French Tech, telle que Montpellier, affiche une progression de 72% de la demande placée pour ce type d’actif avec 51 000 m² de surface commercialisée.  

Dans les faits, l’adaptabilité et la modularité des locaux d’activités en font les biens immobiliers parfaits pour un grand nombre d’entreprises : des locaux d’activités suffisamment grands pour recevoir, stocker et gérer des volumes importants de marchandise et suffisamment petits pour une implantation en zone commerciale ou en proche périphérie des centres urbains.

Ces derniers offrent de surcroît diverses possibilités d’exploitation, de l’entrepôt à la vitrine, en passant par les bureaux ou l’espace de coworking.

 

Les critères de choix d’un local d’activités  

 Bien que des travaux d’aménagement soient souvent nécessaires, dans le but d’adapter l’espace professionnel aux besoins de l’activité de l’entreprise, certains critères peuvent malgré tout vous aider à faire le bon choix :

  • L’estimation de la valeur vénale du bien immobilier, notamment en cas d’achat de l’entrepôt. La valeur vénale se différencie de la valeur comptable et peut s’avérer un élément important lors de la négociation.
  • Le type d’entrepôt et sa destination première. Sachez par exemple que le type C regroupe tous les entrepôts dits standards. D’autres (type D par exemple) servent spécifiquement à stocker des marchandises en attente d’une évaluation douanière.
  • Les équipements du bâtiment. Par exemple, les activités alimentaires demandent des réglementations spécifiques.
  • Les espaces d’entreposage du local d’activité.
  • La hauteur sous plafond.
  • La situation du local d’activité (en sous-sol, de plain-pied, en étage…).
  • La présence ou l’absence d’un quai de chargement.
  • L’environnement immédiat.
  • L’agencement extérieur (parking, circulation…).

 

Tous ces éléments de réflexion viennent s’ajouter aux critères plus connus de choix d’un local professionnel que sont la zone géographique, l’emplacement, le prix au mètre carré ou l’adaptabilité à vos besoins logistiques.

 

Si vous êtes à la recherche de locaux d'activités ou d'entrepôt, le réseau Arthur Loyd favorise la réussite de vos projets d'implantations, quelle que soit la taille de votre entreprise ou son objet social.  

Mettant à votre disposition leur connaissance du marché immobilier d'entreprise, nos collaborateurs présents au sein de nos 70 agences procéderont à une étude personnalisée de vos besoins afin de trouver le local d'activité qui contribuera au succès de votre société. À Paris, Nantes, Lyon ou Saint-Nazaire, nous trouverons une offre de local d’activité correspondant à vos attentes.

 

Investisseurs, pensez aux locaux d’activité

 L’immobilier d’entreprises jouit de plusieurs avantages par rapport à l’immobilier résidentiel.  

En premier lieu, la durée du bail commercial ou du bail professionnel est résiliable seulement tous les trois ans, après dépôt d’un courrier recommandé 6 mois avant la date d’échéance du bail.  

Une entreprise locataire ne peut donc se retirer aussi simplement qu’un particulier. La marge de négociation à la location est également plus intéressante puisque les principaux frais d’entretien peuvent rester à la charge du locataire. De surcroît, le risque de retrouver son bien immobilier en mauvais état après une période de location est très faible.  

En effet, le local professionnel est partie intégrante de l’image de l’activité commerciale, artisanale ou industrielle qui s’y développe. Il y a de ce fait peu de risques qu’un locataire détériore son propre outil de travail. Enfin, le bail faisant partie du fonds de commerce, les loyers impayés sont par ailleurs plus rares, sans quoi l’entreprise pourrait risquer le redressement judiciaire, voire l’arrêt de l’activité.

Pour toutes ces raisons, la location de locaux d’activités s’avère une opération rentable à moyen et long terme, garantissant des revenus fonciers et immobiliers réguliers. Même en cas de difficultés rencontrées par l’entreprise, le loyer fait partie des créances prioritaires, ce qui n’est pas toujours le cas des particuliers, de surcroît très protégés par la loi.

Quant au taux de rendement d’un local d’activité, il peut être très variable. Le prix au m² s’entend en fonction des éléments déjà décrits plus haut. Consultez nos annonces immobilières et demandez à rencontrer nos équipes afin que nous puissions établir ensemble un calcul de rentabilité et trouver l’entrepôt répondant à votre stratégie d’investissement.  

 

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