Trouvez votre local d’activité

Les locaux d'activité répondent à la demande d'entreprises ayant besoin de surfaces fonctionnelles permettant d'abriter un outil de production ou d'assurer une distribution légère – au contraire des entrepôts logistiques de grande taille – tout en fournissant éventuellement un espace professionnel, des espaces de magasins ou des bureaux nécessaires à l'activité.  

De nombreuses PME et PMI recherchent ainsi des locaux d'activités disponibles à l'achat ou autres entrepôts/ateliers à la location, notamment au sein de parcs d'activités modernes, connectés et dotés d'équipements et services à même d'optimiser le fonctionnement de l'entreprise. Le marché des locaux d'activités est aujourd'hui stimulé par la volonté des professionnels de se rapprocher de leur clientèle et de répondre aux défis de la logistique dite du dernier kilomètre.

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2359 Locaux d'activité & Entrepôts pour votre recherche

offres immobilières Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Ensemble immobilier de 416 m2 environ à la vente à Soissons sur une emprise foncière de 581m2

Arthur Loyd vous propose un ensemble immobilier de 416 m2 à la vente à Soissons, constitué de:- Bureaux- Ateliers- Locaux sociaux

416 m²

offres immobilières Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Local d'activité et bureaux de 567 m2 environ à la vente à Soissons.

Arthur Loyd vous propose un ensemble immobilier de 567 m2, récemment séparé, à la vente à Soissons.

567 m²

Local d'activité à vendre à CHARTRES 28000 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Local d'activité à vendre à CHARTRES 28000

A VENDRE - EURE ET LOIR - CHARTRES - Local activité de 180 m² dans une zone d'activité avec parking et accés rocade immédiat.Activite possible ...

180 m²

2
A VENDRE, Local d'activité de 1 500 m2 à Mayenne - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

A VENDRE, Local d'activité de 1 500 m2 à Mayenne

A LA VENTE, UN LOCAL D'ACTIVITE d'une surface de 1 500 m2 comprenant une partie de 1 250 m2 et une partie bureaux de 250 m2. Nombreux stationnem...

1 500 m²

7
Entrepôt de stockage avec monte charge - à louer - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Entrepôt de stockage avec monte charge - à louer

Arthur Loyd 77-91 vous propose un entrepôt de stockage d'environ 407 m² à louer à proximité de la Zone d'Activit&...

407 m²

offres immobilières Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

ZA DE L'AGAVON - LOCAL D'ACTIVITÉS

ARTHUR LOYD FIGUIERE IMMOBILIER vous propose dans un ensemble immobilier situé au Pennes Mirabeau dans la zone de l'AGAVON, un local d'activités ...

200 m²

9
Locaux d'activites à louer sur l'ANJOLY a VITROLLES - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Locaux d'activites à louer sur l'ANJOLY a VITROLLES

ARTHUR LOYD FIGUIERE IMMOBILIER vous propose au sein de la ZI de l'ANJOLY, sur le site ACTIPOLE, un local de 150 m² développant 60 m² de bureaux ...

150 m²

INVESTISSEMENT - ENTREPOT - BUREAU - VENTE - CARQUEFOU - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

INVESTISSEMENT - ENTREPOT - BUREAU - VENTE - CARQUEFOU

Opportunité d'investissement : nous vous proposons un ensemble immobilier à vendre décomposé comme suit :- Environ 250 m2 de bureaux à l'avan...

Plusieurs
lots

CARQUEFOU 44470

12
 LOCAL D'ACTIVITES - A LOUER - MARSANNAY-LA-CÔTE - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

LOCAL D'ACTIVITES - A LOUER - MARSANNAY-LA-CÔTE

Arthur Loyd Dijon vous propose un local d'activités de 350 m² env. avec neufs emplacement de parking privatifs.Vous pourrez installe...

350 m²

MARSANNAY LA CO... 21160

2
Bondues secteur Ravennes les Francs proche Tourcoing entrepot activité showroom bureaux disponible vente ou location froid positif et négatif site privatif emplacement de qualité - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Bondues secteur Ravennes les Francs proche Tourcoing entrepot activité showroom bureaux disponible vente ou location froid positif et négatif site privatif emplacement de qualité

A Bondues, dans la ZA Ravennes les Francs, nous vous proposons à la location ou à la vente, sur un foncier de 12 300 m2 environ, un entrepôt à co...

5 313 m² (divisible)

BONDUES 59910

3
Cellules d'activités à louer - Axe A1 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Cellules d'activités à louer - Axe A1

A louer, à proximité immédiate de l'A1 et de l'A21, deux cellules d'activités dans un immeuble plus vaste. Chaque cellule est composée d'une zone...

610 m² (divisible)

MERICOURT 62680

7
Locaux d'activité neufs à louer, Wambrechies - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Locaux d'activité neufs à louer, Wambrechies

Wambrechies, parc d'activité du Paradis, à proximité immédiate de la Rocade Nord Ouest. Nous vous proposons à la location 7 cellules d'activité...

5 107 m² (divisible)

WAMBRECHIES 59118

Locaux d'activité à louer à HALLENNES LEZ HAUBOURDIN 59320 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Locaux d'activité à louer à HALLENNES LEZ HAUBOURDIN 59320

Hallennes lez Haubourdin, au sein d'un parc d'activité neuf, nous vous proposons à la location une cellule de 569 m2Ce parc est construit selon ...

569 m²

HALLENNES LEZ H... 59320

3
Locaux d'activité à vendre ou à louer à NOYELLES GODAULT 62950 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Locaux d'activité à vendre ou à louer à NOYELLES GODAULT 62950

A vendre ou à louer, bâtiment indépendant sur une parcelle de 6 750 m2 situé sur axe très passant et à proximité de l'autoroute A1. Il est compos...

1 300 m²

NOYELLES GODAUL... 62950

5
Locaux à louer, Acticentre, Fretin - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Locaux à louer, Acticentre, Fretin

Au coeur de l'Acticentre du CRT de Lesquin/Fretin, nous vous proposons à la location une cellule d'activité de 330 m2 environ comprenant une surf...

330 m²

FRETIN 59273

De nouveaux locaux à Dijon, dans la ZAE Cap Nord - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

De nouveaux locaux à Dijon, dans la ZAE Cap Nord

A la recherche d'un local neuf à Dijon, à vendre ou à louer ? Un ensemble immobilier de 3 bâtiments a récemment été construit dans la Zone d’Acti...

Plusieurs
lots

6
Locaux d'activité à louer à LA MADELEINE 59110 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Locaux d'activité à louer à LA MADELEINE 59110

A la location, au sein du parc Linéo au coeur de la Madeleine, une cellule d'activité de 527 m2 comprenant 109 m2 en mezzanine avec 5 places de p...

527 m²

LA MADELEINE 59110

4
Locaux d'activité à louer à MARCQ EN BAROEUL 59700 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Locaux d'activité à louer à MARCQ EN BAROEUL 59700

Dans la zone de la Pilaterie, au sein d'un ensemble immobilier plus vaste, une cellule d'activité d'une superficie de 450 m2 environ, comprenant ...

447 m²

MARCQ EN BAROEU... 59700

 RARE OPPORTUNITE - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

RARE OPPORTUNITE

Au coeur du Parc international d'activité deParis Nord 2, immeuble indépendant mixted'activité et de bureaux de plain-pied.

1 328 m²

10
Locaux à usage mixte - Su Ouest Agglo - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Locaux à usage mixte - Su Ouest Agglo

EXCLUSIVITÉProximité de l'échangeur du Rondeau, sur la commune de Seyssins (secteur Ouest Metro), ARTHUR LOYD vous propose ce local à usage mixt...

1 227 m²

Achat Entrepôt Nantes Sud - ZI Loire Pont de Cheviré - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Achat Entrepôt Nantes Sud - ZI Loire Pont de Cheviré

Au sud de Nantes, nous vous proposons des cellules d’activités : entrepôts et bureaux à vendre. Les locaux offrent une situation privilégiée à pr...

Plusieurs
lots

Location d’Entrepôt à Carquefou, La Belle Etoile - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Location d’Entrepôt à Carquefou, La Belle Etoile

Situés à deux pas de la ville de Nantes, du stade de la Beaujoire et du Parc des Expositions, nous vous proposons des entrepôts à louer dans la z...

Plusieurs
lots

Location d’Entrepôt à Saint-Herblain, zone de la Loire - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Location d’Entrepôt à Saint-Herblain, zone de la Loire

Nous vous proposons des entrepôts à louer dans la zone de la Loire à Saint-Herblain, en Loire-Atlantique. Les locaux d’activités sont des bâtimen...

Plusieurs
lots

Location d’Entrepôt à Nantes Est, centre de gros - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Location d’Entrepôt à Nantes Est, centre de gros

Nous vous proposons des entrepôts à louer dans le centre de gros à l’Est de Nantes, en Loire-Atlantique. Les locaux d’activités sont des bâtiment...

Plusieurs
lots

NANTES 44300

Définition précise d’un local d’activité

 Le local d’activité est à différencier du local commercial d’une part, et de l’entrepôt de l’autre. Pour autant, un local d’activité n’est pas déterminé exclusivement par sa superficie. Il doit sa définition au type d’activité qui se développe en son sein. Il peut donc être un bâtiment, ou simplement une partie de bâtiment, accueillant une activité artisanale, une production industrielle réduite, voire une activité commerciale à distribution légère.  

Son atout premier réside dans sa capacité à favoriser la pratique de l’activité, grâce à son agencement, sa proximité avec la clientèle ou encore les équipements dont il dispose. Un local d’activité peut se décliner en différents espaces de travail (boutique, magasin, bureaux individuels ou bureaux en open space, petit entrepôt de stockage, etc.).

Disponible à l’achat comme à la location, en fonction des besoins et des possibilités financières de l’entreprise intéressée, le local d’activités répond aux règles classiques du marché de l’immobilier. Un local d’activités est donc accessible via un simple bail commercial entre le propriétaire et le futur locataire.  

Quant aux tarifs de location ou d’achat, ils sont inhérents aux paramètres habituels du marché de l’immobilier ; emplacement des bureaux, zone géographique, potentiel du bâtiment, surface commerciale, services disponibles, état général du bâtiment…

 

La volonté des entreprises de se rapprocher de leurs clients

 Les projets de réhabilitation/requalification de parc immobilier existant en vue de répondre à la demande des entreprises témoignent de leur volonté de disposer de locaux d'activités adaptés aux nouvelles dynamiques.

Aujourd'hui, ce sont principalement les surfaces de taille moyenne (entre 1000 et 3000 mètres carrés) qui sont plébiscitées par les professionnels. Les 504 200 m² placés en Île-de-France au premier semestre 2021 (une hausse de 52 % au regard de l'année 2020) illustrent par ailleurs l'importance de ce marché.  

Cette hausse des demandes sur cette part spécifique de l’immobilier commercial est le résultat d’une nouvelle mutation de l’activité des entreprises. Jusqu’alors pilotées par une logique marketing centrée sur le produit ou le service, les entreprises adoptent désormais une nouvelle approche, orientée vers le client. Ce rebondissement marketing de l’approche de la clientèle s’observe aussi bien sur internet que dans nos rues. La nouvelle considération accordée aux clients transforme jusqu’à la logique de distribution des produits et services vers un retour à la proximité.  

Entre le petit commerce de l’hyper-centre des années 60 et 70 et l’immense surface délocalisée des années 2000, le local d’activités de surface moyenne est une bonne alternative. Il permet aussi bien la fabrication de volumes importants destinés à la vente à distance, le commerce de détail en proximité ou l’implantation de bureaux. Le local d’activités s’adapte parfaitement à cette double logique, proche et connectée.

 

Adapter le local à louer à l’activité de l’entreprise

L'implantation de locaux d'activités nécessite le plus souvent la mise en place d'un cahier des charges détaillé qui permettra à l'entreprise de disposer d'un espace adapté à son activité. Celui-ci détaille la surface de stockage nécessaire, les équipements disponibles ou bien sûr le secteur géographique envisagé.  

C’est justement la force d’un local d’activité que de pouvoir s’adapter aisément aux contraintes et aux requêtes des différentes entreprises. En outre, les locaux d'activités peuvent constituer des lieux d'innovation. D’ailleurs, c’est pour cette raison qu’une ville labellisée French Tech, telle que Montpellier, affiche une progression de 72% de la demande placée pour ce type d’actif avec 51 000 m² de surface commercialisée.  

Dans les faits, l’adaptabilité et la modularité des locaux d’activités en font les biens immobiliers parfaits pour un grand nombre d’entreprises : des locaux d’activités suffisamment grands pour recevoir, stocker et gérer des volumes importants de marchandise et suffisamment petits pour une implantation en zone commerciale ou en proche périphérie des centres urbains.

Ces derniers offrent de surcroît diverses possibilités d’exploitation, de l’entrepôt à la vitrine, en passant par les bureaux ou l’espace de coworking.

 

Les critères de choix d’un local d’activités  

 Bien que des travaux d’aménagement soient souvent nécessaires, dans le but d’adapter l’espace professionnel aux besoins de l’activité de l’entreprise, certains critères peuvent malgré tout vous aider à faire le bon choix :

  • L’estimation de la valeur vénale du bien immobilier, notamment en cas d’achat de l’entrepôt. La valeur vénale se différencie de la valeur comptable et peut s’avérer un élément important lors de la négociation.
  • Le type d’entrepôt et sa destination première. Sachez par exemple que le type C regroupe tous les entrepôts dits standards. D’autres (type D par exemple) servent spécifiquement à stocker des marchandises en attente d’une évaluation douanière.
  • Les équipements du bâtiment. Par exemple, les activités alimentaires demandent des réglementations spécifiques.
  • Les espaces d’entreposage du local d’activité.
  • La hauteur sous plafond.
  • La situation du local d’activité (en sous-sol, de plain-pied, en étage…).
  • La présence ou l’absence d’un quai de chargement.
  • L’environnement immédiat.
  • L’agencement extérieur (parking, circulation…).

 

Tous ces éléments de réflexion viennent s’ajouter aux critères plus connus de choix d’un local professionnel que sont la zone géographique, l’emplacement, le prix au mètre carré ou l’adaptabilité à vos besoins logistiques.

 

Si vous êtes à la recherche de locaux d'activités ou d'entrepôt, le réseau Arthur Loyd favorise la réussite de vos projets d'implantations, quelle que soit la taille de votre entreprise ou son objet social.  

Mettant à votre disposition leur connaissance du marché immobilier d'entreprise, nos collaborateurs présents au sein de nos 70 agences procéderont à une étude personnalisée de vos besoins afin de trouver le local d'activité qui contribuera au succès de votre société. À Paris, Nantes, Lyon ou Saint-Nazaire, nous trouverons une offre de local d’activité correspondant à vos attentes.

 

Investisseurs, pensez aux locaux d’activité

 L’immobilier d’entreprises jouit de plusieurs avantages par rapport à l’immobilier résidentiel.  

En premier lieu, la durée du bail commercial ou du bail professionnel est résiliable seulement tous les trois ans, après dépôt d’un courrier recommandé 6 mois avant la date d’échéance du bail.  

Une entreprise locataire ne peut donc se retirer aussi simplement qu’un particulier. La marge de négociation à la location est également plus intéressante puisque les principaux frais d’entretien peuvent rester à la charge du locataire. De surcroît, le risque de retrouver son bien immobilier en mauvais état après une période de location est très faible.  

En effet, le local professionnel est partie intégrante de l’image de l’activité commerciale, artisanale ou industrielle qui s’y développe. Il y a de ce fait peu de risques qu’un locataire détériore son propre outil de travail. Enfin, le bail faisant partie du fonds de commerce, les loyers impayés sont par ailleurs plus rares, sans quoi l’entreprise pourrait risquer le redressement judiciaire, voire l’arrêt de l’activité.

Pour toutes ces raisons, la location de locaux d’activités s’avère une opération rentable à moyen et long terme, garantissant des revenus fonciers et immobiliers réguliers. Même en cas de difficultés rencontrées par l’entreprise, le loyer fait partie des créances prioritaires, ce qui n’est pas toujours le cas des particuliers, de surcroît très protégés par la loi.

Quant au taux de rendement d’un local d’activité, il peut être très variable. Le prix au m² s’entend en fonction des éléments déjà décrits plus haut. Consultez nos annonces immobilières et demandez à rencontrer nos équipes afin que nous puissions établir ensemble un calcul de rentabilité et trouver l’entrepôt répondant à votre stratégie d’investissement.  

 

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