Local commercial à louer à VERNOUILLET 28500

BÂTIMENT D'ACTIVITÉ LOGISTIQUE À LOUER – AGGLOMÉRATION DE DREUX (28)



À louer, bâtiment d'activité logistique moderne et fonctionnel bénéficiant d'une situation stratégique sur l'agglomération de Dreux, à seulement 85 km de Paris et à environ 1 heure de la capitale.



L'ensemble développe une surface totale d'environ 10 486 m², permettant l'exploitation d'une activité logistique ou de stockage.



Surfaces:



- Terrain: 27 687 m²

- Surface totale bati: 10.486 m² dont:

- Entrepôt / stockage : 9 345 m²

- Bureaux sur deux niveaux : 847 m²

- Locaux techniques, Pièces intégrées à l'entrepôt, chambre froide



Le tout est implanté sur un terrain d'environ 27 700 m², offrant de vastes aires de manœuvre et une circulation aisée des poids lourds.



Caractéristiques techniques:



- Hauteur libre sous poutre : 9 mètres

- Bâtiment sprinklé

- Bardage double peau

- Structure métallique

- Éclairage LED

- Dalle béton quartz

- Nombreux quais de chargement et déchargement

- Possibilité de faire le tour complet du bâtiment en poids lourd

- Accès PMR



Réglementation ICPE:



Le site bénéficie des rubriques ICPE suivantes :



1511 – 1530 – 2662 – 1131 – 1173 – 1342 – 2910 – 2920



Accessibilité:



- À environ 1 heure de Paris

- À 85 km de Paris

-Gare SNCF / Transilien ligne N reliant Paris-Montparnasse en environ 1h10



Conditions financières:



- Loyer annuel : 503 328 Euros HT/HC

- Loyer mensuel : 41 944 Euros HT/HC

- Provision pour charges : 3 818 Euros HT/mois

- Taxe foncière : 6 217 Euros HT/mois

- Honoraires de commercialisation : 15 % du loyer annuel HT

- Frais de bail à la charge du preneur



Disponibilité:



À partir de septembre 2026.



Un outil logistique performant offrant des prestations techniques de qualité et une excellente accessibilité aux portes de l'Île-de-France.



Loyer mensuel, hors taxes, hors charges : 41 944 Euros HT/HC/mois

Honoraires hors taxes (à la charge du preneur) : 15 % du loyer annuel hors taxes hors charges. Frais de bail en sus.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.