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À louer, un local commercial brut de 463 m2 (murs nus), idéalement situé à Belfort dans un secteur dynamique et facilement accessible.
1. Un environnement commercial 'Générateur de Flux'
Le local est situé directement dans une zone de vie et de commerces de proximité essentiels (notamment à côté du supermarché, d'un bureau de tabac/presse, d'une pharmacie à forte fréquentation et d'un cabinet médical).
L'atout : Ce type de commerce de flux (alimentaire et santé) draine une clientèle quotidienne et locale importante. Les clients qui viennent faire leurs courses de tous les jours passent devant votre vitrine. C'est l'emplacement idéal pour capter l'achat d'impulsion, moteur no1.
2. Une zone résidentielle à forte densité (Cœur de cible)
Le bien est situé en zone d'habitat dense avec une population de proximité immédiate très importante.
L'atout : Pour de la solderie ou du déstockage (vêtements, bazar, déstockage), le volume de clients potentiels à moins de 5 minutes à pied est un indicateur de rentabilité exceptionnel. Le pouvoir d'achat du quartier est particulièrement réceptif aux concepts de 'bonnes affaires' et de 'prix cassés'.
3. Accessibilité et logistique
La rue offre une excellente accessibilité routière, connectée aux grands axes de Belfort, sans les contraintes d'hyper-centre piéton.
L'atout : Les livraisons par camions ou camionnettes y sont largement facilitées par rapport au centre-ville historique. De plus, la présence de parking à proximité (liées au commercial de quartier) permet une vraie facilité d'accès pour les clients véhiculés qui viennent charger des volumes.
Loyer : 3 000 € / mois
Charges : 1 500 € / mois
Taxe Foncière : 17 270 €
Honoraires HT charge preneur : 5 400 €
À louer : grand local commercial professionnel à Belfort (90000), emplacement stratégique.
Situé en plein cœur de Belfort, ce local commercial de grande superficie bénéficie d’une double adresse très visible, d’un accès direct rue et d’un fort passage piéton et automobile. Idéal pour commerce de détail, enseigne nationale, showroom, activité tertiaire, cabinet professionnel, concept store, ou investissement immobilier professionnel.
Caractéristiques générales
Surface totale : 1 200 m2
Surface commerciale : 753 m2
Surface réserve principale : 200 m2
Ascenseur privatif interne desservant tous les niveaux
Accès PMR
Climatisé
Visibilité exceptionnelle
Local rare sur le marché belfortain
Rez-de-chaussée - Surface commerciale principale : Parfait pour accueil clientèle, surface de vente, showroom ou espace d’exposition.
Entresol - Surface de vente & bureaux : Idéal pour bureaux, ateliers, réserve commerciale, back-office ou activité mixte commerce / services.
Sous-sol - Réserves & locaux techniques : Parfait pour stockage, archives, logistique, réserve commerciale ou locaux techniques.
Loyer : 12 500 € / HT / mois
Taxe foncière : 14 365 €
Honoraires charges preneur : 22 500 € / HT
Bien rare sur le marché -> opportunité à saisir rapidement !
A la location, ce local commercial à Belfort de 110m2. Situé à quelques pas de l'entrée de Ville et de la gare de Belfort, ce local est composé d'un local commercial de 70m2 et d'une réserve de 40m2. Il dispose d'une rampe pour l'accès PMR et d'une grande vitrine.
Loyer 1150€/mois (pas de TVA) + charges 600€/mois
Possibilité de ne louer que le commerce de 70m2 : loyer 900€/mois (pas de TVA) + charges 500€/mois
Activités non autorisées : restauration/cuisson Honoraires d'agence charge preneur : 2 070€HT en cas de location de l'ensemble de la surface / 1 620€HT en cas de location de la surface de 70m2 uniquement.
A la porte d'entrée nord-ouest de la ville de Belfort, le long du Boulevard Kennedy, rue ultra-passante.
Ne reste plus qu'1 cellule de 200m2 !
Bâtiment en cours de construction.
Locaux livrés clos/couverts, brut de béton, fluides en attente.
