Local commercial 463 m2 Idéal Déstockage

À louer, un local commercial brut de 463 m2 (murs nus), idéalement situé à Belfort dans un secteur dynamique et facilement accessible.

1. Un environnement commercial 'Générateur de Flux'

Le local est situé directement dans une zone de vie et de commerces de proximité essentiels (notamment à côté du supermarché, d'un bureau de tabac/presse, d'une pharmacie à forte fréquentation et d'un cabinet médical).





L'atout : Ce type de commerce de flux (alimentaire et santé) draine une clientèle quotidienne et locale importante. Les clients qui viennent faire leurs courses de tous les jours passent devant votre vitrine. C'est l'emplacement idéal pour capter l'achat d'impulsion, moteur no1.





2. Une zone résidentielle à forte densité (Cœur de cible)

Le bien est situé en zone d'habitat dense avec une population de proximité immédiate très importante.





L'atout : Pour de la solderie ou du déstockage (vêtements, bazar, déstockage), le volume de clients potentiels à moins de 5 minutes à pied est un indicateur de rentabilité exceptionnel. Le pouvoir d'achat du quartier est particulièrement réceptif aux concepts de 'bonnes affaires' et de 'prix cassés'.





3. Accessibilité et logistique

La rue offre une excellente accessibilité routière, connectée aux grands axes de Belfort, sans les contraintes d'hyper-centre piéton.





L'atout : Les livraisons par camions ou camionnettes y sont largement facilitées par rapport au centre-ville historique. De plus, la présence de parking à proximité (liées au commercial de quartier) permet une vraie facilité d'accès pour les clients véhiculés qui viennent charger des volumes.







Loyer : 3 000 € / mois

Charges : 1 500 € / mois

Taxe Foncière : 17 270 €

Honoraires HT charge preneur : 5 400 €