• Après un 1er trimestre mitigé, le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise en Ile-de-France a retrouvé de la vigueur et affiche un niveau légèrement au-dessus de sa moyenne décennale (6,9 milliards d’euros).
• Malgré un contexte géopolitique mouvementé et une situation économique incertaine, l’allocation en immobilier reste plébiscitée par les investisseurs mais la répartition par typologie d’actifs évolue : si le bureau reste privilégié, le volume investi baisse sensiblement. Le commerce connait un excellent 1er semestre et affiche une hausse de 40 % par rapport à sa moyenne à 10 ans. Enfin, les ventes unitaires d’entrepôts logistiques ont bondi pour un marché d’ordinaire en manque de produits.
• Tous les secteurs ne bénéficient pas de ce regain d’activité. Le Croissant Ouest affiche une baisse notable de 58 % en un an des volumes investis et un niveau largement en deçà de sa moyenne de long terme. Tout comme La Défense avec moins de 150 millions d’euros investis. En revanche, Paris reste prioritaire (52 % des montants investis en IDF) dans le choix des investisseurs, surtout en période d’incertitudes où l’aversion au risque a tendance à s’amplifier.
• L’actualité n’a pas eu d’impacts significatifs sur les taux de rendement durant le 1er semestre. Mais des ajustements sont d’ores et déjà en cours et l’augmentation récente du taux directeur de la zone euro de +50 bps aura sans nul doute des répercussions sur le marché de l’investissement et notamment sur ses taux de rendement dès le second semestre.
