IDF : L'indispensable du marché bureaux T2 2022

Ce qu'il faut retenir

• Les incertitudes économiques et géopolitiques n’ont pas encore perturbé le marché locatif au 1er semestre 2022 : la demande placée enregistre une hausse de +24 % et atterrit à 1 008 370 m2.

• Sans surprise, les secteurs centraux et matures comme Paris Centre Ouest ou la Défense continuent de concentrer la majorité des demandes avec un socle solide de Petites et Moyennes transactions. Les opérations de grande taille quant à elles enregistrent des volumes importants notamment avec 2 transactions > 20 000 m2 signées au T2 à Paris 15ème.

• L’offre immédiate conserve un niveau stable mais demeure inégale selon les marchés. À Paris, l’offre poursuit sa baisse et reflète à nouveau un marché sous tension. Au contraire dans les secteurs de 1ère Couronne, l’abondance de l’offre immédiate donne lieu à une forte hausse des taux de vacance et du délai d’écoulement.

• La recherche de centralité des utilisateurs exerce une pression sur les valeurs locatives, en effet, le loyer prime de Paris QCA remonte à 920 €/m2/an au T2. Les mesures d’accompagnement demeurent également élevées, notamment dans les secteurs de périphérie et permettent aux utilisateurs d’atténuer l’impact de la hausse des loyers faciaux.