LOCAL COMMERCIAL POUR BAR RESTAURANT LA PALLICE

Arthur Loyd la Rochelle, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet Arthur Loyd Poitou Atlantique, vous propose :

Une opportunité rare : ouvrez votre restaurant dans un immeuble tertiaire neuf, à la Pallice.

Local commercial neuf ? 282 m² + terrasse 88 m² ? Concept restauration / brasserie / afterwork ? Livraison 2026 - Possibilité de louer 200 m² supplémentaires au même niveau.

Situé au coeur de la zone d'activités Technocéan à La Pallice (La Rochelle ? 17000), l'immeuble Technocean est un bâtiment tertiaire neuf de type R+3 + RDC, actuellement en cours de construction. cet ensemble tertiaire contemporain accueillera à terme plusieurs entreprises, PME et startups dans un environnement professionnel de qualité, à deux pas du port industriel et maritime de La Pallice.

Ce bâtiment de nouvelle génération consacre son son premier étage (rez de jardin) à un local commercial dédié à la restauration, pensé dès la conception pour accueillir un concept ambitieux. Une occasion unique de s'implanter dans un site en fort développement, avec une clientèle professionnelle intégrée dès l'ouverture.

Caractéristiques principales

Cellule ? R+1 : surface utile de 282 m², livrée brute, prête à recevoir votre concept

Terrasse extérieure : 88 m² au niveau R+1 ? un atout exceptionnel pour développer une offre déjeuner en plein air ou une ambiance afterwork avec vue dégagée

Accès RDC dédié : un monte-charge réservé à l'usage exclusif du restaurateur (lot n°24), reliant le rez-de-chaussée au niveau R+1, pour la livraison de marchandises, le service en cuisine et la logistique quotidienne

Local LT2 (RDC) : espace annexe en jouissance privative, directement lié au fonctionnement du restaurant

Équipements et réseaux prévus

Le local est pré-équipé pour une activité de restauration dans sa conception même :

Réseau gaz raccordé (prévu pour cuisine professionnelle)

?Évacuations eaux usées (EU) intégrées au lot

?Alimentation en eau potable (AEP) raccordée

?Raccordements électriques : tableaux électriques et baies de brassage dédiés

Monte-charge privatif depuis le RDC pour les flux marchandises/cuisine

Livraison en état brut, liberté totale d'aménagement selon votre concept

L'environnement et la clientèle - Une zone d'activités dynamique en plein développement

La zone d'activités Technocéan est l'une des zones tertiaires et industrielles les plus actives du littoral charentais. Implantée à La Pallice, quartier portuaire de La Rochelle, elle regroupe des entreprises issues des secteurs maritime, industriel, logistique, technologique et de services, dans un environnement en constante évolution.

Cet emplacement s'adresse à plusieurs types de porteurs de projet :

Exploitants et restaurateurs

Restaurant traditionnel ou bistronomique : offre déjeuner structurée, carte du terroir charentais, rapport qualité-prix adapté à la clientèle professionnelle

Brasserie urbaine ou concept bar à bières : ambiance conviviale, carte courte, offre soir et afterwork

Concept apéro / tapas / planches : idéal pour capitaliser sur la terrasse et les soirées estivales charentaises

Dark kitchen + salle : combinaison click et collect, livraison et service sur place

Investisseurs et acquéreurs

Investisseur immobilier souhaitant acquérir les murs pour les louer à un exploitant restaurateur

Porteur de projet souhaitant acquérir le fonds de commerce à terme

Franchise ou concept national cherchant un site d'implantation en zone tertiaire sur la côte Atlantique

Les points forts du projet

Local neuf livré en 2026 ? aucun travail de mise aux normes, tout est pensé pour la restauration dès la conception

282 m² R+1 + terrasse 88 m² ? un outil de travail généreux, modulable, avec un espace extérieur rare en zone tertiaire

Implantation portuaire et vue dégagée ? La Pallice, adresse identitaire forte, dynamisme du port atlantique

Clientèle professionnelle captive ? plusieurs centaines de salariés à terme dans le bâtiment et la zone, sans concurrence directe identifiée

Pré-équipé restauration ? gaz, EU, AEP, électricité, monte-charge privatif : les réseaux essentiels sont déjà prévus

Zone en fort développement ? investissement dans un quartier d'avenir, valorisation patrimoniale assurée



loyer mensuel 6000 euros HT HC - Prix de vente nous contacter.

Pour tout renseignement complémentaire, demande de plans ou organisation d'une visite du chantier contactez nous.

Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site web : Arthur Loyd Poitou Atlantique.