Nos offres de locaux commerciaux en location à La Rochelle

Arthur Loyd la Rochelle, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet Arthur Loyd Poitou Atlantique, vous propose :
Une opportunité rare : ouvrez votre restaurant dans un immeuble tertiaire neuf, à la Pallice.
Local commercial neuf ? 282 m² + terrasse 88 m² ? Concept restauration / brasserie / afterwork ? Livraison 2026 - Possibilité de louer 200 m² supplémentaires au même niveau.
Situé au coeur de la zone d'activités Technocéan à La Pallice (La Rochelle ? 17000), l'immeuble Technocean est un bâtiment tertiaire neuf de type R+3 + RDC, actuellement en cours de construction. cet ensemble tertiaire contemporain accueillera à terme plusieurs entreprises, PME et startups dans un environnement professionnel de qualité, à deux pas du port industriel et maritime de La Pallice.
Ce bâtiment de nouvelle génération consacre son son premier étage (rez de jardin) à un local commercial dédié à la restauration, pensé dès la conception pour accueillir un concept ambitieux. Une occasion unique de s'implanter dans un site en fort développement, avec une clientèle professionnelle intégrée dès l'ouverture.
Caractéristiques principales
Cellule ? R+1 : surface utile de 282 m², livrée brute, prête à recevoir votre concept
Terrasse extérieure : 88 m² au niveau R+1 ? un atout exceptionnel pour développer une offre déjeuner en plein air ou une ambiance afterwork avec vue dégagée
Accès RDC dédié : un monte-charge réservé à l'usage exclusif du restaurateur (lot n°24), reliant le rez-de-chaussée au niveau R+1, pour la livraison de marchandises, le service en cuisine et la logistique quotidienne
Local LT2 (RDC) : espace annexe en jouissance privative, directement lié au fonctionnement du restaurant
Équipements et réseaux prévus
Le local est pré-équipé pour une activité de restauration dans sa conception même :
Réseau gaz raccordé (prévu pour cuisine professionnelle)
?Évacuations eaux usées (EU) intégrées au lot
?Alimentation en eau potable (AEP) raccordée
?Raccordements électriques : tableaux électriques et baies de brassage dédiés
Monte-charge privatif depuis le RDC pour les flux marchandises/cuisine
Livraison en état brut, liberté totale d'aménagement selon votre concept
L'environnement et la clientèle - Une zone d'activités dynamique en plein développement
La zone d'activités Technocéan est l'une des zones tertiaires et industrielles les plus actives du littoral charentais. Implantée à La Pallice, quartier portuaire de La Rochelle, elle regroupe des entreprises issues des secteurs maritime, industriel, logistique, technologique et de services, dans un environnement en constante évolution.
Cet emplacement s'adresse à plusieurs types de porteurs de projet :
Exploitants et restaurateurs
Restaurant traditionnel ou bistronomique : offre déjeuner structurée, carte du terroir charentais, rapport qualité-prix adapté à la clientèle professionnelle
Brasserie urbaine ou concept bar à bières : ambiance conviviale, carte courte, offre soir et afterwork
Concept apéro / tapas / planches : idéal pour capitaliser sur la terrasse et les soirées estivales charentaises
Dark kitchen + salle : combinaison click et collect, livraison et service sur place
Investisseurs et acquéreurs
Investisseur immobilier souhaitant acquérir les murs pour les louer à un exploitant restaurateur
Porteur de projet souhaitant acquérir le fonds de commerce à terme
Franchise ou concept national cherchant un site d'implantation en zone tertiaire sur la côte Atlantique
Les points forts du projet
Local neuf livré en 2026 ? aucun travail de mise aux normes, tout est pensé pour la restauration dès la conception
282 m² R+1 + terrasse 88 m² ? un outil de travail généreux, modulable, avec un espace extérieur rare en zone tertiaire
Implantation portuaire et vue dégagée ? La Pallice, adresse identitaire forte, dynamisme du port atlantique
Clientèle professionnelle captive ? plusieurs centaines de salariés à terme dans le bâtiment et la zone, sans concurrence directe identifiée
Pré-équipé restauration ? gaz, EU, AEP, électricité, monte-charge privatif : les réseaux essentiels sont déjà prévus
Zone en fort développement ? investissement dans un quartier d'avenir, valorisation patrimoniale assurée

loyer mensuel 6000 euros HT HC - Prix de vente nous contacter.
Pour tout renseignement complémentaire, demande de plans ou organisation d'une visite du chantier contactez nous.
Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site web : Arthur Loyd Poitou Atlantique.

ARTHUR LOYD LA ROCHELLE vous propose de louer dans cet ensemble immobilier situé dans le centre ville à proximité du marché central de LA ROCHELLE.
Un local en R+1 d'une surface plancher de 191m² , comprenant au RDC une surface commerciale de 98m²-Au premier étage une surface de 93.4m² avec une terrasse de 40m²-
Des travaux d'aménagement sont à envisager sur ce dossier.
Toutes activités possibles.
Versement d'un droit d'entrée de 165 000 euros/HT
Loyer annuel de 55000 euros/HT+ règlement de la Taxe foncière.

ARTHUR LOYD LA ROCHELLE vous propose de louer ce local commercial situé en emplacement n°1, sous arcades, belle vitrine de 5m, grille de sécurité, hauteur sous plafond et enseignes leader dans l'entourage direct, comprenant :
un local commercial d'une surface totale de 137m², comprenant une surface de plain-pied de 59m² et une réserve en sous-sol de 78 m2 environ, les locaux seront livrés en l'état , des travaux d'agencement seront à envisager.
Bail commercial neuf à la signature.-GAPD de 3 mois.
Destination: toutes activités sauf nuisances bruits et odeurs.
Loyer annuel de 35 000 euros/HT/AN+ règlement de la Taxe Foncière.

ARTHUR LOYD LA ROCHELLE vous propose de louer ce local commercial situé sur un axe à fort passage du centre ville de La ROCHELLE, le tout au rdc d'un immeuble mixte en copropriété.
Le local d'une surface de 129m² entièrement aménagé , bénéficiant d'une grande vitrine , 2 places de parking en sous-sol.
Destination: Toutes activités sauf nuisances et odeurs.
Loyer annuel de 32 305 euros/HT+ remboursement des charges de copropriété récupérables et taxe foncière.
Copropriété de 161 lots - dont 69 lots habitation.

ARTHUR LOYD LA ROCHELLE vous propose de louer ce local commercial situé dans le quartier de TASDON à la ROCHELLE.
Un local d'une surface de 77m² et une cour privative de 20m² environ, comprenant un vaste show-rom, des sanitaires avec point d'eau, les locaux seront livrés entièrement rénovés, sols, peintures, faux-plafonds, éclairages, grande vitrine sur l'avenue.
Toutes activités sauf restauration-bar-VAE.
Loyer annuel de 14 400 euros/HT+ Charges+ Règlement de la taxe foncière.

Arthur Loyd La Rochelle propose à la location un ensemble immobilier à usage de local commercial et dépôt, développant environ 739 m². Implanté sur un axe passant de La Rochelle, ce bien bénéficie d'un environnement propice aux activités tertiaires, commerciales ou mixtes.

Le local commercial, d'environ 349 m² en R+1, offre au rez-de-chaussée un showroom, un espace d'accueil, plusieurs bureaux, une salle d'archives, des sanitaires ainsi qu'un patio. L'étage accueille une salle de pause et une salle de réunion, adaptées aux besoins de gestion et de collaboration. Le dépôt attenant, d'une surface d'environ 390 m², est équipé de trois portes sectionnelles, ainsi que d'une mezzanine permettant un stockage complémentaire. L'ensemble dispose d'un stationnement privatif sur la parcelle, de la fibre optique, d'une climatisation réversible et d'un chauffage électrique.

Loyer annuel de 54 000 euros HT/HC, taxe foncière à la charge du preneur.
Honoraires de commercialisation : 16 200 euros TTC.
Disponibilité : nous consulter.

Arthur Loyd La Rochelle vous propose à la location un local commercial à usage de restaurant d'environ 392 m², situé dans le secteur dynamique des Minimes à La Rochelle. Implanté dans un environnement attractif bénéficiant d'une forte fréquentation et d'une bonne accessibilité, ce bien lumineux se développe sur plusieurs niveaux avec ascenseur et offre un outil de travail complet, entièrement équipé pour une activité de restauration. L'établissement dispose également de quatre places de parking privatives en sous-sol, un véritable atout pour l'exploitation.

Ce local commercial en copropriété se compose au sous-sol de vestiaires hommes et femmes avec douche, d'un local technique, de deux réserves ainsi que de sanitaires.
Le rez-de-chaussée dispose d'un espace d'accueil avec bar et une salle de restaurant lumineuse équipée d'un monte-charge.
Le premier étage comprend une cuisine professionnelle entièrement équipée, une chambre froide, une seconde salle de restaurant, des sanitaires, un local d'entretien et un bureau.

L'ensemble est en très bon état et prêt à l'exploitation pour une activité de restauration.

Loyer annuel : 53 805 euros Net de TVA
Droit d'entrée : 100 000 euros
Provision pour charges : 1 168 euros par mois incluant les charges de copropriété et la taxe foncière.
Honoraires du cabinet : 16 141 euros TTC
Disponibilité immédiate.

Arthur Loyd La Rochelle, membre du cabinet Arthur Loyd Poitou Atlantique

ARTHUR LOYD LA ROCHELLE vous propose de louer ce local commercial situé à la Rochelle dans le quartier des minimes de la Ville en Bois, le tout au rdc d'un immeuble mixte en copropriété.
Un local en bon état d'une surface de 18m² environ, avec vitrine sur rue -sanitaires et douche.
Loyer annuel 6000 euros/HT+ Charges + Taxe foncière.
Les activités ne devront pas générer de bruit ni d'odeurs.
Disponibilité immédiate.

ARTHUR LOYD LA ROCHELLE propose à la location un local commercial d'environ 160 m² sur un axe passant stratégique à La Pallice. L'emplacement bénéficie d'une visibilité optimale et d'un accès facilité pour clients et collaborateurs. Ce bien polyvalent est adapté à une activité commerciale ou de services, offrant un espace modulable et des prestations techniques complètes pour un fonctionnement immédiat et performant.

Le local comprend une surface de vente, une mezzanine, un espace cuisine et des sanitaires, permettant une exploitation flexible et fonctionnelle. L'ensemble est équipé de fibre optique, climatisation réversible et câblage réseau, garantissant un environnement de travail moderne et performant. La vitrine sur axe passant renforce la visibilité et l'attractivité commerciale, tandis qu'une place de parking privative facilite l'accueil du personnel et des clients.

Loyer annuel : 33 600 euros HT/HC, avec taxe foncière de 1 665 euros pour 2025.
Disponibilité : immédiate.
Honoraires du cabinet : 10 080 euros TTC.

Arthur Loyd La Rochelle, membre du cabinet Arthur Loyd Poitou Atlantique
Copropriété de 3 lots.

ARTHUR LOYD LA ROCHELLE propose à la location un local commercial aménagé d'environ 98 m², idéalement situé à l'entrée de La Rochelle sur un axe passant historique. L'emplacement stratégique assure une visibilité maximale et un accès facilité depuis les axes principaux. Adapté à une activité commerciale ou professionnelle, le local offre des prestations techniques complètes et modulables, permettant une exploitation immédiate dans un environnement dynamique et accessible à la clientèle et aux collaborateurs.

Le local, lot 71, comprend des doublages périphériques, un plafond suspendu à dalles modulaires avec éclairage d'ambiance, un tableau électrique complet et un réseau Ethernet avec baie de brassage. La chape au sol est prête pour le revêtement choisi par le preneur. Un WC aux normes PMR est équipé d'eau courante, et les locaux sont fibrés avec vitrage Sécurit. La climatisation est possible selon l'activité envisagée.
Le bail commercial ou professionnel notarié est à charge du preneur.
Loyer annuel : 23 880 euros HT, TVA, charges locatives et taxe foncière à la charge du preneur. Dépôt de garantie : deux mois de loyer.
Ce bien offre un cadre fonctionnel et moderne, idéal pour une implantation professionnelle visible et performante.

Arthur Loyd La Rochelle, membre du cabinet Arthur Loyd Poitou Atlantique

ARTHUR LOYD LA ROCHELLE vous propose de louer ce local commercial situé à la Rochelle sur la place de Verdun.
Très beau local d'une surface de 146m² et une cave de 52m² le tout édifié au rdc d'un immeuble mixte en copropriété.
Local en très bon état - belle visibilité sur la place - climatisation réversible- câblage réseau- baie de brassage.
Loyer annuel de 69 600 euros/HT+Charges +Foncier.
Caution personnelle du gérant.
Bail notarié à charge preneur.