Local commercial à louer à LUISANT 28600

LOCAL COMMERCIAL – LUISANT – FORTE VISIBILITÉ FACE ROCADE



Arthur Loyd Chartres vous propose à la location un local commercial d’environ 547 m², implanté sur une parcelle d’environ 6 200 m² à Luisant.



Idéalement positionné face à la rocade, le bien bénéficie d’une excellente visibilité commerciale, d’un accès aisé et de belles prestations.



Surfaces:



Rez-de-chaussée – environ 510 m² :



• Showroom : 365 m²

• Salon : 10 m²

• Local TGBT : 4 m²

• Sanitaires : 4 m²

• Magasin central : 22 m²

• Atelier : 91 m²

• Espaces complémentaires et circulations



Étage partiel – environ 40 m² :

• Bureau

• Sas et espaces annexes



Prestations:



Le local dispose d’un très large linéaire de vitrines, lui assurant une excellente luminosité et une forte visibilité depuis la rocade.



Le bien bénéficie également des prestations suivantes :

• Accessibilité PMR / ERP

• Porte sectionnelle grande hauteur

• Chauffage par aérotherme réversible

• Radiant gaz

• Projet de modification du système de chauffage à étudier avec le bailleur

• Vaste espace extérieur privatif

• Parcelle sécurisée et clôturée

• Voirie enrobée

• Importantes possibilités de stationnement, d’exposition et de circulation



Conditions financières:



- Loyer : 80 000 Euros HT/HC/an, soit environ 6 667 Euros HT/HC/mois

- Taxe foncière : 370 Euros/mois

- Charges : le preneur supportera directement ses consommations et abonnements liés à l’exploitation du local.

- Honoraires Arthur Loyd : 20 % du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur, soit 16 000 Euros HT.

- Frais de rédaction du bail : à la charge du preneur.

- Disponibilité : à compter du 1er janvier 2027.



Un bien particulièrement adapté à une activité recherchant une forte visibilité commerciale, un vaste showroom, un espace atelier ainsi qu'une importante surface extérieure.



Loyer mensuel, hors taxes, hors charges : 6 666 Euros HT/HC/mois

Honoraires hors taxes (à la charge du preneur) : 20 % du loyer annuel hors taxes hors charges. Frais de bail en sus.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.