Local commercial à louer à CHARTRES 28000

A LOUER - EURE ET LOIR - CHARTRES centre ville - Local commercial



Votre agence Arthur Loyd vous propose en exclusivité un local commercial d'environ 474 m², idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Chartres, rue Marceau, au sein d'un environnement commerçant dynamique bénéficiant d'un important flux piéton.



Ce local fera l'objet d'une rénovation complète afin d'offrir au futur preneur des conditions d'exploitation optimales :



- Nouvelle façade commerciale

- Curage complet des locaux

- Mise aux normes techniques et réglementaires

- Pré-aménagements possibles selon le cahier des charges du preneur (sous réserve de validation technique)



La livraison est prévue courant 2027.



L'environnement commercial immédiat accueille plusieurs enseignes nationales reconnues telles que Courir, Feuillette, Nocibé, Adopt Parfums, ainsi que de nombreux commerces de centre-ville.



Caractéristiques techniques:



- Surface totale : environ 474 m²

- Surface de vente : environ 423 m²

- Réserve : environ 51 m² avec accès arrière

- Possibilité de surfaces complémentaires à l'étage (nous consulter)

- Linéaire de vitrine : environ 10 mètres

- Livraison : brut de béton avec aménagements intérieurs à prévoir

- Livraison prévisionnelle : 3e trimestre 2027

- Tous commerces autorisés, y compris restauration (sous réserve des autorisations administratives nécessaires)



Conditions financières:



- Loyer annuel : 100 000 Euros HT HT soit 211 Euros HT/m²/an

- Provision taxe foncière : 13 000 Euros HT/a soit environ 1 100 Euros HT/mois

- Frais de rédaction du bail à la charge du preneur sous acte notarié

- Honoraires de commercialisation : 30 % HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur



Livraison prévisionnelle : T3 2027

Loyer mensuel, hors taxes, hors charges : 100 000 Euros HT/HC/mois

Honoraires hors taxes (à la charge du preneur) : 30 % du loyer annuel hors taxes hors charges. Frais de bail en sus.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.