A Vendre ou à louer : plateaux de bureaux divisibles, quartier du Technopôle à Saint-Etienne

À VENDRE, À LOUER : Plateau de Bureaux divisibles dans l'immeuble Le Choeur à construire en R+4, avec rooftop et terrasses

Emplacement N°1 - au coeur du Quartier du Technopôle à Saint-Etienne, situé à l'épicentre de l'activité économique ligérienne, avec accès aux transports en communs, à la ligne T3 du tram, situé à toute proximité de l'axe autoroutier de l'A72 reliant Lyon à Clermont-Ferrand et proche de la gare de Châteaucreux

°°°°°°

Bâtiment responsable :

1er bâtiment dans la Loire en ossature bois qui vise une labellisation BREEAM Very Good pour garantir son exemplarité et sa durabilité environnementale.

Cela se traduit par :

Une gestion efficiente de l'énergie avec une toiture équipée de panneaux solaires et de l'eau grâce à la végétalisation des espaces extérieurs

Une attention portée au confort thermique, acoustique et lumineux

L'utilisation de matériaux bas carbone et locaux

Des solutions de mobilité douce et partagée intégrées à l'immeuble

°°°°°°

Le Choeur bénéficie d'une visibilité optimale et d'un fort potentiel de valorisation grâce à une visibilité en front de rue, il est positionné dans un environnement déjà attractif pour les entreprises, mais y apporte une nouvelle proposition de valeur, orientée vers la qualité de vie au travail au service du présentiel.

°°°°°°

Sa proximité immédiate avec la voie verte entre le quartier du Soleil et le Zénith favorise la mobilité douce, l'immeuble du Choeur et son toit-terrasse sont à proximité immédiate du stade Geoffroy Guichard. Une raison de plus pour investir le rooftop et sa prise directe sur les tribunes du Chaudron.

°°°°°°

L'approche architecturale de l'agence TASSIN & REOCREUX contemporaine et futuriste pensée pour durer, avec une philosophie constructive sobre et responsable, et une première à Saint-Étienne privilégier des matériaux nobles et authentiques, en cohérence avec l'ambition de labellisation BREEAM "Very Good"

°°°°°°

Une démarche low-tech, chaque matériau utilisé à sa juste

mesure

Un dosage réfléchi entre béton structurel et bois massif

Du carbone capté grâce aux dizaines de m³ de bois utilisés

Les éléments les plus exposés protégés par un bardage métallique et des ombrières, optimisent les performances thermiques (été et hiver)

Le choix de la lumière naturelle pour la sobriété énergétique

°°°°°°°

Un immeuble qui favorise le présentiel, avec des services partagés

Zone de stationnement et garage à vélo

sécurisé

Vestiaire et douches

Prises électriques sur les stationnements VL.

Hauteur de stationnement permettant aux artisans de se garer en

camionnettes

Accueil et conciergerie, espace café

Salles de réunion réservables à la demande

Rooftop et privatisation des espaces réceptifs

°°°°°°

.

Les plateaux sont divisibles, adaptables et modulables

°°°°°°

.

Livraison en version Brut Équipé, une base technique prête à l'usage pour la mise en service immédiate des équipements essentiels de chauffage, climatisation, ventilation :

.

Une unité de pompe à chaleur réversible à détente directe,

implantée en toiture, production chaud/froid centralisée

Des placards techniques dans les communs

Des fourreaux de réseaux entre lots et toiture

Des cassettes plafonnières, 1 unité pour 25 m² de plateau

Une centrale de traitement d'air double flux avec sorties en

toiture

°°°°°°

Menuiseries extérieures en aluminium, menuiseries intérieures en bois

Parties communes aménagées :

Plafonds suspendus, luminaires encastrés, faux-plafonds bois acoustique, murs plaques de plâtre peint, sols souples

°°°°°°

1 ascenseur de 630 Kgs / 8 personnes

°°°°°°

Parkings en sous-sol, hauteur d'accès aux stationnements 2,80 m (accès camionnettes VL)

Surface RDC : 0 m²