Local commercial à vendre à NOGENT LE ROTROU 28400

À VENDRE – IMMEUBLE MIXTE – ENV. 340 M² – NOGENT LE ROTROU



Situé place Saint-Paul, en plein centre-ville de Nogent-le-Rotrou, cet immeuble mixte d'environ 340 m² bénéficie d'un emplacement central et d'une configuration permettant d'associer activité commerciale et habitation, avec des accès indépendants.



L'ensemble immobilier, en excellent état d'entretien, a notamment accueilli pendant plus de 30 ans une activité de parfumerie.



Partie commerciale:



Le rez-de-chaussée développe une surface commerciale d'environ 115 m², pouvant être complétée par un espace d'environ 88 m² au premier étage.



Ce niveau complémentaire peut être utilisé dans le prolongement de l'activité commerciale ou faire l'objet, sous réserve des autorisations nécessaires, d'une transformation en logement.



Le commerce bénéficie notamment de :



• Large vitrine offrant une belle visibilité ;

• Rideau métallique de sécurité ;

• Climatisation réversible ;

• Accessibilité PMR ;

• Accès indépendant ;



Partie habitation:



Les niveaux supérieurs accueillent un vaste appartement en duplex d'environ 140 m², totalement indépendant de la partie commerciale.



L'appartement bénéficie d'un ascenseur desservant les étages ainsi que d'un chauffage central par pompe à chaleur.



Dans une logique d'investissement, les volumes offrent également un potentiel de division en plusieurs logements, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires.



Prestations complémentaires:



L'immeuble dispose également d'une cave voûtée d'environ 54 m².

Construction traditionnelle en parpaings et toiture en ardoise. L'ensemble a toujours bénéficié d'un entretien régulier et présente un très bon état général.



Prix de vente : 550 000 Euros net vendeur



Un bien polyvalent adapté aussi bien à un utilisateur souhaitant associer commerce et habitation qu'à un investisseur recherchant un immeuble offrant plusieurs possibilités de valorisation en centre-ville de Nogent le Rotrou.



Prix hors honoraires, hors taxes : 550 000 Euros HT

Honoraires hors taxes (à la charge de l’acquéreur) : 6 % HT calculés sur la base du prix net vendeur hors taxes.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.