Arthur Loyd vous présente un local d'activité d'environ 482 m² à louer à Saint-Angel, bénéficiant d'une situation stratégique à proximité de la sortie d'autoroute desservant Ussel. Le bâtiment dispose d'un espace principal avec une belle hauteur sous plafond, de bureaux, de sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite et d'un garage indépendant d'environ 100 m². Un ensemble fonctionnel, adapté à de nombreuses activités professionnelles.
Situé à proximité de la sortie d'autoroute permettant de rejoindre Ussel, le bien bénéficie d'une localisation pratique pour les déplacements professionnels. Des places de stationnement sont disponibles à l'avant du bâtiment. Un droit de passage latéral est prévu pour permettre les livraisons des entreprises voisines.
Le local principal développe une surface d'environ 482 m² et présente une hauteur sous plafond de 3,51 m. Construit en parpaings, il dispose d'une charpente métallique, d'une toiture en bac acier et d'une dalle béton cirée.
L'espace comprend deux bureaux de 7,8 m² et 16,7 m², ainsi qu'une pièce complémentaire de 9,2 m². Les bureaux sont équipés de menuiseries PVC à double vitrage et de volets roulants électriques. Le sol est revêtu de dalles PVC. Le bâtiment bénéficie également d'une pompe à chaleur air-air électrique réversible et d'un tableau général basse tension avec alimentation triphasée.
Un sanitaire accessible aux personnes à mobilité réduite complète les équipements. Le sous-sol a fait l'objet de travaux d'isolation l'année dernière.
En complément, un garage d'environ 100 m² offre un espace supplémentaire pour le stockage ou les besoins logistiques. Construit en parpaings avec une charpente métallique et une toiture en bac acier, il dispose d'une dalle béton et de deux rideaux métalliques motorisés. Les ouvertures mesurent environ 4,12 m de largeur pour 4 m de hauteur.
Taxe foncière : 5 900€
Loyer : 2 400€ HT HC/mois
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contact: 0640931779
Agent commercial inscrit au RSAC Brive sous le N°805 026 440
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