Local d'activité & entrepôt - Vente - Malestroit

Implanté à proximité de Malestroit sur une zone d'activité dynamique, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour un projet d'investissement ou d'exploitation.

Édifié sur un terrain d'environ 3 000 m² entièrement clôturé, sécurisé et revêtu, le site accueille un bâtiment d'activité d'environ 700 m², en bon état d'entretien et immédiatement opérationnel. Initialement conçu pour une activité mixte, il a fait l'objet d'une rénovation en 2020.

À ce jour, près de 65 % de la surface est louée via un bail commercial assurant un revenu locatif annuel de 43 000 euros HT.

Le bien bénéficie également de l'installation de 150 panneaux photovoltaïques, liés à un contrat avec EDF jusqu'en 2031, générant un revenu complémentaire annuel estimé entre 13 000 euros et 20 000 euros.

Le potentiel locatif global est estimé à 73 000 euros HT par an, offrant une rentabilité brute d'environ 11 %.

Emplacement stratégique entre Vannes et Ploërmel !

Situé au coeur d'un parc d'activités dynamique, à proximité immédiate de la N165, cet ensemble immobilier de 920 m² divisibles à partir de 306 m² sur un terrain de 5 000 m² offre un cadre idéal pour le développement de votre activité artisanale ou industrielle.

Le bâtiment, livré isolé double peau, brut de béton avec fluides en attente, dispose d'une façade en mur rideau, offrant à la fois lumière naturelle et image moderne. Il est également équipé de deux portes sectionnelles (3,5 m x 3,5 m) pour faciliter l'accès aux véhicules et au matériel. Des aménagements sur mesure peuvent être réalisés, en supplément, afin d'adapter les besoins spécifiques du preneur.

Le site est clos, sécurisé et entièrement bitumé, garantissant une excellente accessibilité et une bonne fonctionnalité pour vos opérations quotidiennes.

Un bien rare à découvrir rapidement !

Localisation : Bohal (56140) - accès direct à la N165
Surface : 920 m² divisibles à partir de 306 m² sur 5 000 m² de foncier
Aménagements : livré brut - idéal pour aménagement sur mesure
Accès : 2 portes sectionnelles - site clos et bitumé

Idéal pour : artisans, PME industrielles, logistique légère, stockage.

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