Local d'activité - 696 m² - Secteur Malestroit

Implanté à proximité de Malestroit sur une zone d'activité dynamique, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour un projet d'investissement ou d'exploitation.



Édifié sur un terrain d'environ 3 000 m² entièrement clôturé, sécurisé et revêtu, le site accueille un bâtiment d'activité d'environ 700 m², en bon état d'entretien et immédiatement opérationnel. Initialement conçu pour une activité mixte, il a fait l'objet d'une rénovation en 2020.



À ce jour, près de 65 % de la surface est louée via un bail commercial assurant un revenu locatif annuel de 43 000 euros HT.



Le bien bénéficie également de l'installation de 150 panneaux photovoltaïques, liés à un contrat avec EDF jusqu'en 2031, générant un revenu complémentaire annuel estimé entre 13 000 euros et 20 000 euros.



Le potentiel locatif global est estimé à 73 000 euros HT par an, offrant une rentabilité brute d'environ 11 %.

• Un espace bureaux PMR de 231 m²

• Un atelier de 168 m²

• Extérieurs et environnement

• Immeuble indépendant

• Surface RDC : 696,7 m²

• Surface terrain : 2999