À VENDRE POUR INVESTISSEUR OU UTILISATEUR : Local d'activités environ 2600m², surface déjà louée 775m², avec une surface libre de 580 m² en RDC et 1 300 m² en R+1 sur un global d...

Votre agence Arthur Loyd Loire vous propose à l'achat pour investisseur-utilisateur un Local d'activités de moins de 10 ans avec importante réserve foncière.



Situé sur la commune de Pralong, à proximité de Montbrison, ce local d'activités construit en 2018 bénéficie d'une excellente qualité de construction et d'un fort potentiel de développement grâce à sa réserve foncière.



L'ensemble est implanté sur une parcelle de 4 089 m², dont environ 2 800 m² restent disponibles, offrant de nombreuses possibilités d'extension du bâtiment, d'aménagement d'aires de stockage ou de création de surfaces complémentaires.



Le bâtiment développe une surface rez-de-chaussée de 1 320 m², dont 775 m² sont actuellement loués + 1 300 m² au 1er étage permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif tout en conservant une importante surface disponible pour une exploitation ou une commercialisation future.



Ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur ou une entreprise souhaitant conjuguer revenus locatifs immédiats, capacité d'exploitation et potentiel de développement sur un site récent et fonctionnel.

• CONSTRUCTION :

• Bâtiment neuf de 2018

• Structure métallique

• Murs en bardage double peau

• Sols en béton

• Couverture en bac acier multicouche

• Sur son terrain de 4 089 m² (dont 2 789 m² disponibles)

• ACTIVITÉ :

• Éclairage LED

• Hauteur : 4,50 m

• 4 portes sectionnelles : 4,50 m de haut x 4 m

• 3 accès plain pied : 3 m de haut x 3,50 m

• Isolation thermique

• Surface RDC : 1320 m²

• Surface terrain : 4089