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Arthur Loyd vous présente une opportunité rare :
Des bureaux contemporains, construits en 2017, alliant design moderne, visibilité exceptionnelle et confort premium. Idéals pour les professions libérales, cabinets médicaux ou entreprises tertiaires, ces espaces offrent un environnement de travail à la fois efficace, accueillant et valorisant pour votre image.
Atouts majeurs :
Adresse stratégique & forte visibilité, parfaite pour développer votre notoriété
Construction de qualité en parpaings avec toiture irréprochable, garantissant solidité et pérennité
Climatisation réversible, un confort thermique maîtrisé toute l'année
Environnement professionnel et agréable, propice à la productivité et au bien-être
Un lieu pensé pour accompagner durablement le développement de votre activité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frFrédéric SALAT( EI) agent commercial enregistré au RSAC de brive sous le numéro 828 140 251
Arthur Loyd vous présente cet immeuble de 170m2 à proximité immédiate de l'autoroute et des commodités.
Ce bien à usage mixte développe une surface denviron 170m², répartie sur deux niveaux, avec garage et terrasse.
Le bien est actuellement loué, générant un revenu locatif mensuel de 1 700 , non assujetti à la TVA, offrant une rentabilité immédiate.Données financières
Loyer professionnel: 1 700 (non assujetti TVA)
Loyer annuel: 20 400
Maison en pierre
Charpente traditionnelle
Toiture tuiles (dessous de toit refaits en 2019)
Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants (2022)
Climatisation réversible
Tout-à-légout avec séparation des eaux pluviales
Voirie bitumée refaite en 2021 Description des surfacesRez-de-chaussée
Espaces bureaux et accueil
Buanderie / locaux techniques avec WC H/F
Salle de repos avec espace cuisine
Accès terrasseÉtage
Cuisine aménagée et équipée
Salon
Trois chambres
Salle de bains
WC séparéAnnexes
Garage indépendant avec eau et électricité
Espaces de rangement / stockage possibles
Prix de vente net vendeur: 220 000Honoraires: 9% charge acquéreurImpôt foncier: 2 200
Consommation énergétique:166 kWh/m2/anGES:5kgCO2/m2/an
Contact: 0640931779Agent commercial inscrit au RSAC Brive sous le N°805 026 440
