L'indispensable du marché investissement IDF T4 2021

9 février 2022

Illustration L'indispensable investissement Ile de France t4 2021 Arthur Loyd

Le marché de l'investissement en Ile-de-France a franchi le seuil des 6 milliards investis au 4ème trimestre 2021. Cela n’est, pour autant, pas suffisant pour rattraper la baisse des montants investis qui atterrissent à 14,7 milliards d’euros pour 2021 et enregistrent un recul de -25 % par rapport à 2020. La part des opérations supérieures à 100 millions d’euros est en baisse et ne représente plus que 54 % des opérations en 2021 contre 66 % en 2019. Les plus faibles volumes enregistrés depuis 2013.

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Ce qu'il faut retenir …

La 1ère Couronne est le secteur de marché qui comptabilise le plus grand volume d’investissements en 2021, avec un total de 3,2 milliards d’euros. La rotation des actifs, notamment de grand gabarit, contraste avec le manque de produits dans les secteurs d’affaires traditionnels, d’où cette hiérarchie originale en 2021.

Le rendement prime de Paris QCA poursuit sa baisse et atteint le taux plancher de 2,70%, signe d’un intérêt intact et d’une concurrence forte des investisseurs pour les meilleures localisations et les actifs sécurisés.

Le regain de dynamisme du marché locatif de bureaux enregistrée en fin d’année devrait avoir un impact positif sur le marché de l’investissement puisque de nouveaux produits pourraient ainsi enrichir le marché et favoriser un rebond des volumes investis en 2022. Les principaux risques identifiés à court terme : un durcissement de la politique monétaire et une dégradation du contexte géopolitique global.

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