Couverture Indispensable du Marché Arthur Loyd

L'indispensable du marché de l'investissement | Ile-de-France T4 2022

La fin d’année 2022 a marqué un tournant pour le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise en IDF : avec des volumes en baisse de 62 % en un an, le 4ème trimestre affiche le niveau le plus bas enregistré depuis 2008 avec seulement 2,5 milliards d’euros.

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Ce qu'il faut retenir

La fin d’année 2022 a marqué un tournant pour le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise en IDF : avec des volumes en baisse de 62 % en un an, le 4ème trimestre affiche le niveau le plus bas enregistré depuis 2008 avec seulement 2,5 milliards d’euros. Malgré ce net repli, la région parisienne affiche 15 milliards d’euros investis sur toute l’année, un niveau globalement stable par rapport à 2021 mais largement en-dessous de sa moyenne décennale de 18,8 milliards d’euros.
L’aversion au risque des investisseurs se vérifie : Paris tire une nouvelle fois son épingle de jeu en concentrant 47 % des montants investis, une part de marché systématiquement élevée en période de fortes incertitudes économiques. Ce sont les marchés de périphérie qui en subissent les conséquences : une baisse de 50 % des montants investis pour la 1ère Couronne mais également pour le quartier d’affaires de La Défense.
À l’aune d’un resserrement monétaire inédit, une forme d’obsolescence des valorisations d'actifs est notable, en particulier pour les gros volumes. Une reconstitution de la prime de risque est de fait nécessaire pour garantir l'attractivité du compartiment immobilier. Par ailleurs, les marketings infructueux du 2ème semestre 2022 devraient entrainer une reconstitution des primes de localisation. Un nouveau contexte qui pourrait marquer le retour d'acteurs jusqu'ici en incapacité de s'exprimer sur le marché francilien en raison d'une forte concurrence.