L'indispensable du marché bureaux | Ile-de-France T4 2022

2022 se termine sur une bonne note pour le marché locatif francilien : la demande placée atteint 2,1 millions de m2, une hausse de 10 % en un an, et un niveau presque équivalent à la moyenne décennale de 2,2 millions de m2.

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Ce qu'il faut retenir

La recherche de centralité a été incontestablement le leitmotiv des utilisateurs : Paris concentre près de la moitié de la demande placée et les marchés du Croissant Ouest enregistrent 30 % des surfaces prises à bail.
L’offre immédiate affiche une hausse sensible de 7 % en un an. Cependant, deux tendances se distinguent avec d’un côté Paris dont le stock d’offres reste faible, notamment à Paris QCA. Et de l’autre, des marchés largement sur-offreurs, comme la 1ère Couronne Nord qui dépasse les 20 % de vacance.
Cette lecture à deux vitesses se vérifie également pour les loyers : la forte demande de centralité a maintenu les loyers parisiens à des niveaux élevés, tandis que des ajustements ont eu lieu pour les marchés de périphérie. Les mesures d’accompagnement ont eu tendance à accroitre cet écart.
L’année 2023 verra sans nul doute un fléchissement de l’activité. Mais le besoin de rationalisation des coûts des entreprises pourrait alimenter le marché, dans un contexte économique plus qu’incertain.