SPÉCIAL INVESTISSEUR IMMEUBLE À RÉNOVER NIORT HYPER CENTRE 561M2

Arthur Loyd Niort, votre agence spécialisée en immobilier d'entreprise, membre du cabinet Arthur Loyd Poitou Atlantique, vous propose à la vente cet immeuble de 561 m², idéalement situé en centre-ville de Niort.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique, à seulement quelques minutes à pied de la gare et de l'hyper-centre piéton, l'immeuble profite d'un environnement immédiat regroupant commerces, services et administrations.
Entièrement à rénover, il offre un fort potentiel d'aménagement pour un projet mixte, tertiaire, commercial ou résidentiel.
Il se compose de :
Rez-de-chaussée :
Un vaste plateau à destination commerciale ou activité de services, bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à une large vitrine. Un garage pouvant accueillir 1 à 2 véhicules complète ce niveau — une opportunité particulièrement rare en centre-ville de Niort.
1er étage :
Accessible soit par la surface commerciale en façade, soit par un accès indépendant à l'arrière, ce niveau développe environ 152 m² avec une double exposition avant / arrière, permettant un réaménagement idéal en bureaux ou en logements.
2ème et 3ème étages :
Ces deux niveaux totalisent environ 260 m², avec de nombreuses ouvertures apportant une belle luminosité. Le 3ème étage dispose en outre de terrasses, offrant la possibilité de créer des logements de qualité.
La configuration, les accès indépendants et l'emplacement confèrent à cet immeuble un fort potentiel de valorisation, parfaitement adapté à un projet patrimonial ou une opération de marchand de biens.
Prix de vente : 320 000 € net vendeur
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »