Locaux d’activité et entrepôts à vendre à La-Roche-sur-Yon

Située au centre de la Vendée (85), La Roche-sur-Yon rassemble environ 55 000 habitants à l’échelle communale et constitue le principal pôle urbain et administratif du département. Elle concentre un tissu d’entreprises industrielles, artisanales et logistiques qui structure durablement la demande immobilière. Investir dans un entrepôt ou un local d’activité à vendre à La-Roche-sur-Yon s’avère donc pertinent dans une logique de maîtrise foncière et de projection à long terme.

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7 À VENDRE – Bâtiment industriel et logistique de 14 000 m² dont 2200 m² de bureaux - Offre immobilière - Arthur Loyd

À VENDRE – Bâtiment industriel et logistique de 14 000 m² dont 2200 m² de bureaux

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14 000 m²
Dès 4 200 000 € HT
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8 À VENDRE – Site industriel majeur de plus de 21 000 m² – Vendée (85) - Offre immobilière - Arthur Loyd

À VENDRE – Site industriel majeur de plus de 21 000 m² – Vendée (85)

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23 091 m²
Dès 7 250 000 € HT
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8 À VENDRE – Bâtiment industriel de 7 200 m² – Zone d'activités d'Aizenay (85) - Offre immobilière - Arthur Loyd

À VENDRE – Bâtiment industriel de 7 200 m² – Zone d'activités d'Aizenay (85)

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7 200 m²
Dès 2 650 000 € HT
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1 À VENDRE – Ensemble immobilier 2 680 m² – Terrain 3 500 m² – Acti Sud La Roche-sur-Yon – Forte visibilité & grand potentiel - Offre immobilière - Arthur Loyd

À VENDRE – Ensemble immobilier 2 680 m² – Terrain 3 500 m² – Acti Sud La Roche-sur-Yon – Forte visibilité & grand potentiel

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2 680 m²
Dès 750 000 € HT HC
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12 BÂTIMENT D'ACTIVITÉ À VENDRE – EMPLACEMENT STRATEGIQUE A FORT PASSAGE – 2x2 VOIES LA ROCHE-SUR-YON / BOURNEZEAU (RD 948) - Offre immobilière - Arthur Loyd

BÂTIMENT D'ACTIVITÉ À VENDRE – EMPLACEMENT STRATEGIQUE A FORT PASSAGE – 2x2 VOIES LA ROCHE-SUR-YON / BOURNEZEAU (RD 948)

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4 945 m²
Dès 900 000 € HT
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3 LOCAL LOGISTIQUE 2 000M² - A LOUER - LA ROCHE / YON NORD - Offre immobilière - Arthur Loyd

LOCAL LOGISTIQUE 2 000M² - A LOUER - LA ROCHE / YON NORD

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2 000 m²
Prix sur demande
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Quels sont les avantages à acheter un local d’activité ou un entrepôt à La-Roche-sur-Yon ?

Le statut de préfecture confère à La Roche-sur-Yon une stabilité institutionnelle et économique qui sécurise les projets d’implantation sur le long terme. La-Roche-sur-Yon est donc un environnement favorable où chercher locaux industriels et entrepôts à vendre, dans une logique d’ancrer durablement son activité.

Accessibilité et transports en commun

La centralité géographique du territoire est directement soutenue par une bonne accessibilité routière, avec l’autoroute A87 complétée par des axes départementaux majeurs facilitant les liaisons vers le sud et l’ouest de la Vendée.

Concernant les transports en commun, l’agglomération est desservie par le réseau de bus Impulsyon, qui compte dix-sept lignes régulières couvrant La Roche-sur-Yon et plusieurs communes périphériques. La ligne 2 relie notamment les secteurs nord et sud de la ville, et la ligne 3 traverse l’agglomération d’est en ouest entre les quartiers des Robretières et de l’Angelmière. Elles assurent ainsi des liaisons régulières entre les pôles résidentiels, la gare SNCF, la place Napoléon et les zones d’activités.

Quels sont les prix des locaux d’activité et entrepôts à vendre à La-Roche-sur-Yon ?

Sur le plan financier, le marché de l’acquisition en immobilier d’entreprise à La Roche-sur-Yon présente des niveaux de valorisation mesurés. Les prix de vente des entrepôts et locaux d’activités se situent généralement dans une fourchette comprise entre environ 650 et 770 €/m², avec une moyenne observée autour de 667 €/m². Ces valeurs varient selon la localisation précise, l’état du bâti, la hauteur utile, les accès poids lourds et les prestations techniques.

Pour un local d’activité standard de 500m2, comptez par exemple environ 692 €/m². Pour des biens plus petits ou centraux, les prix peuvent grimper entre 1 200-1 900 €/m² pour des surfaces mixtes.

 

Où trouver un local d’activité ou un entrepôt en vente à La-Roche-sur-Yon ?

Le choix du lieu de recherche de votre entrepôt ou local industriel à vendre doit reposer sur des critères tels que l’accès direct aux grands axes, la capacité à accueillir des flux logistiques ou encore la compatibilité avec l’environnement urbain et facilité de déplacement des équipes.

Entrepôts à vendre dans la Zone Acti’Est / Les Ajoncs de La-Roche-sur-Yon

La zone Acti’Est / Les Ajoncs couvre environ 71,27 hectares et accueille près de 30 entreprises actives dans des secteurs variés comme la robotique, la logistique, ou les activités techniques, ce qui témoigne de sa vocation industrielle et productive.

Ce secteur s’étend à l’est de l’agglomération de La Roche-sur-Yon, à une courte distance des principales voies de circulation. Il bénéficie de la proximité directe de l’autoroute A87, qui relie la ville aux grands axes de la région.

Sur le plan des transports collectifs, la zone Acti’Est est principalement desservie par la ligne 4 du réseau Impulsyon, avec des arrêts situés à proximité immédiate de la zone. Elle est complétée par des liaisons intra-urbaines assurées par la ligne 2, qui facilite les déplacements internes à l’agglomération et l’accès depuis le centre-ville.

Zone Acti’Ouest / L’Horbetoux : position stratégique et dynamisme économique

La zone Acti’Ouest – L’Horbetoux, d’une superficie d’environ 11,53 hectares, accueille près de 45 entreprises qui couvrent des activités industrielles, de services ou de soutien aux opérations productives, reflétant une mixité d’usages.

Située à l’ouest de La Roche-sur-Yon, sa configuration entre accès rapide aux axes urbain et bonn connectivité vers le littoral vendéen en fait un secteur recherché pour l’acquisition d’un local d’activité destiné à des activités artisanales, industrielles ou techniques.

En matière de transports collectifs, la zone Acti’Ouest profite d’une desserte assurée principalement par les lignes 3 et 4 du réseau Impulsyon, qui relient les secteurs de l’Angelmière et des Robretières et couvrent l’ouest de l’agglomération avec des passages réguliers à proximité de la zone.

Chercher des locaux industriels et entrepôts en vente dans la zone Acti’Sud

La zone Acti’Sud s’étend sur environ 90,51 hectares et regroupe près de 398 entreprises, ce qui en fait l’une des zones d’activités les plus importantes de l’agglomération en termes de densité d’implantations économiques. On y trouve des acteurs variés, allant de prestataires techniques à des opérateurs industriels ou logistiques, ce qui traduit un écosystème robuste et diversifié.

Localisée au sud de La Roche-sur-Yon, cette zone profite d’un positionnement à proximité du centre-ville. L’accès aux grands axes, notamment via les routes départementales et l’autoroute A87, est immédiat.

Concernant les transports en commun, la zone Acti’Sud est principalement desservie par la ligne 1 du réseau Impulsyon, qui assure une liaison directe vers la place Napoléon et le secteur d’Atinéa. Elle est complétée par la ligne C, qui emprunte certaines rues du secteur et permet une liaison directe renforcée avec les pôles urbains de l’agglomération.

Si vous cherchez un entrepôt à vendre à La Roche-sur-Yon dans une zone bénéficiant d’une bonne capacité foncière tout en conservant une desserte efficace, Acti’Sud peut s’avérer une bonne option.

 

Arthur Loyd vous accompagne dans l’achat de vos locaux d’activité et entrepôts en Vendée

Spécialiste du conseil en immobilier d’entreprise, Arthur Loyd accompagne les entreprises dans leurs projets de recherche de local d’activité et entrepôt à vendre à La Roche-sur-Yon, en intégrant l’ensemble des paramètres techniques, économiques et territoriaux. Les équipes Arthur Loyd s’appuient sur une connaissance fine des zones d’activités, des niveaux de prix observés et des dynamiques locales pour sécuriser les projets d’achat et orienter les décisions à long terme.

Cette expertise s’inscrit dans une couverture départementale cohérente, permettant d’accompagner des projets d’acquisition sur d’autres bassins vendéens, notamment sur les Sables d’Olonne, sur le secteur de Luçon ou encore à Chantonnay, afin d’identifier les opportunités les plus adaptées aux stratégies de développement des entreprises.

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