À Vendre - Immeuble commercial indépendant de 1 615 m² | Investissement à fort potentiel de valorisation

À Vendre - Immeuble commercial indépendant de 1 615 m² - Investissement à fort potentiel de valorisation



Arthur Loyd vous propose à la vente un immeuble commercial indépendant d'environ 1 615 m², situé au sein de la principale zone commerciale de Saint-Just-en-Chaussée, bénéficiant d'un environnement commercial établi et d'un accès rapide aux principaux axes routiers.



L'actif se compose de deux cellules commerciales indépendantes avec réserves :



* Une cellule de 1 000 m² actuellement louée, générant un revenu locatif annuel de 29 022 euros HT/HC. Le niveau de loyer, inférieur aux valeurs locatives constatées sur le secteur, constitue un véritable potentiel de réversion locative à moyen terme.

* Une cellule de 600 m² libre de toute occupation, permettant une commercialisation immédiate ou une exploitation par un utilisateur, offrant ainsi un potentiel de création de valeur rapide.



L'immeuble bénéficie de prestations de qualité :



* Immeuble commercial indépendant

* ERP 5? catégorie

* Climatisation réversible

* RIA

* Environ 40 places de stationnement privatives

* Réserves indépendantes

* Aucun travaux structurels à prévoir



Les atouts de cet investissement



- Emplacement au sein de la principale zone commerciale de Saint-Just-en-Chaussée.

- Revenu locatif immédiat.

- Important potentiel de revalorisation des loyers.

- Cellule vacante offrant une création de valeur rapide.

- Actif adapté à une stratégie patrimoniale ou de valorisation.

- Possibilité d'améliorer significativement le rendement de l'opération.



Un actif rare sur le secteur, offrant un excellent équilibre entre revenus sécurisés, potentiel de revalorisation locative et création de valeur à moyen terme.

• Immeuble commercial indépendant d'environ 1 615 m² réparti en deux cellules.

• Emplacement situé dans la principale zone commerciale de Saint-Just-en-Chaussée.

• Cellule de 1 000 m² louée, générant un loyer annuel de 29 022 euros HT/HC.

• (Loyer inférieur aux valeurs locatives de marché, offrant un fort potentiel de réversion à moyen terme)

• Cellule de 600 m² immédiatement disponible, permettant une commercialisation rapide ou une implantation utilisateur.

• Réserves indépendantes pour chaque cellule.

• 40 places de stationnement privatives en façade.

• ERP 5? catégorie, climatisation réversible et RIA.

• Aucun travaux structurels à prévoir, permettant une prise en main immédiate.

• Actif offrant un double levier de création de valeur : optimisation du loyer existant et location de la cellule vacante.

• ERP : 5ème catégorie

• Immeuble indépendant

• Surface RDC : 1600 m²

• Surface terrain : 4314

• Haut. libre min. ss poutre : 5,5 m

• Haut. libre max. ss poutre : 6,5 m

• Chauffage : Autre

• Ossature : Métallique

• Murs périmétriques : Double bardage

• Couverture : Bac acier isolé