À VENDRE - LOCAL D'ACTIVITÉS 560 M² AVEC SHOWROOM VITRÉ + ATELIER + BUREAUX + MEZZANINE - SAINT-ÉTIENNE SUD

Arthur Loyd Loire vous propose à la vente ce local d'activités de 560 m², idéalement implanté en façade d'un axe passant de Saint-Étienne Sud et à proximité immédiate de l'axe autoroutier.



Au sein d'un ensemble immobilier collectif, ce bien offre une configuration particulièrement polyvalente associant espace commercial avec showroom vitré, surfaces d'activité, bureaux et mezzanine de stockage.



Cette organisation permet d'envisager aussi bien une activité artisanale avec accueil clientèle qu'une activité de négoce, de distribution professionnelle ou de showroom avec stockage.



Le local développe une surface totale de 560 m², répartie comme suit :

306 m² d'espace activité

128 m² de bureaux

126 m² de mezzanine

Un showroom vitré en rez-de-chaussée

Un local technique



La partie activité est organisée en deux espaces et bénéficie d'une hauteur comprise entre 5 et 5,50 m, offrant un volume intéressant pour le stockage et l'exploitation quotidienne.



Un accès de plain-pied de 3 x 4 m facilite les opérations de livraison et la circulation du matériel. ?



Un showroom visible depuis un axe passant :

Le véritable atout commercial du bien réside dans son showroom vitré en façade de rue passante.



Accessible depuis un sas et équipé d'un rideau métallique, cet espace permet de présenter produits, équipements ou réalisations tout en bénéficiant d'une visibilité directe depuis l'axe routier.



Cette configuration est particulièrement adaptée aux entreprises recherchant un site combinant fonction commerciale et outil d'exploitation, sans avoir à dissocier showroom, bureaux et activité.



Des bureaux immédiatement opérationnels :

Les 128 m² de bureaux permettent de structurer efficacement les fonctions administratives et commerciales de l'entreprise.



Ils comprennent notamment :

4 bureaux au rez-de-chaussée

Un showroom avec sas

Une salle de réunion

Un bureau supplémentaire à l'étage

Climatisation

Câblage informatique

Baie de brassage

Faux plafonds avec luminaires encastrés

Sols carrelés au rez-de-chaussée

Sol thermoplastique à l'étage



L'ensemble offre un environnement adapté à une entreprise souhaitant recevoir clients et partenaires tout en conservant une vraie partie opérationnelle. ?



Une capacité de stockage complémentaire :

La mezzanine de 126 m², installée sur racks et équipée d'un monte-palettes, vient compléter les surfaces du rez-de-chaussée.



Des racks de stockage sont également disponibles, permettant d'optimiser immédiatement le volume du bâtiment.



Cette organisation est particulièrement intéressante pour une entreprise ayant besoin de conserver une partie de ses marchandises ou équipements à proximité directe du showroom et de l'atelier.



Des prestations adaptées à l'activité :

Le bâtiment bénéficie d'une structure béton, de murs en bardage double peau et d'une couverture en bac acier multicouche.



La partie activité dispose notamment de :

Hauteur de 5 à 5,50 m

Porte plain-pied 3 x 4 m

Chauffage gaz par aérotherme

Électricité triphasée

Éclairage néons

Sol béton traité quartz



Les locaux sociaux comprennent également WC, douches, vestiaires et réfectoire, offrant un ensemble complet pour les collaborateurs. ?



Une localisation stratégique au sud de Saint-Étienne :

Le bien bénéficie d'une implantation à Saint-Étienne Sud, à proximité immédiate de l'axe autoroutier et de la liaison vers la N88 en direction de Lyon et du Puy-en-Velay.



L'A72 est accessible en environ 2 minutes, ce qui constitue un réel avantage pour les entreprises ayant des flux réguliers de collaborateurs, clients, fournisseurs ou véhicules professionnels.



La gare SNCF de Saint-Étienne Châteaucreux est également accessible depuis le secteur.



Grâce à l'association d'un showroom visible, de bureaux, d'un espace atelier et d'une importante capacité de stockage, le bien peut répondre à différents projets professionnels :

Négoce professionnel

Showroom spécialisé

Distribution de matériel

Entreprise artisanale

Fournitures et équipements

Activité commerciale avec stockage

Société ayant besoin d'un espace d'exposition associé à un atelier



La configuration permet notamment de dissocier clairement les flux clients / commerciaux des espaces dédiés à l'exploitation et au stockage.



Les points forts :

560 m² au total

306 m² d'activité

128 m² de bureaux

126 m² de mezzanine

Showroom vitré en façade

Emplacement sur axe passant

Hauteur de 5 à 5,50 m

Porte plain-pied 3 x 4 m

Mezzanine sur racks avec monte-palettes

Racks disponibles

Électricité triphasée

Chauffage gaz par aérotherme

Climatisation dans les bureaux

Câblage informatique + baie de brassage

Vestiaires, douches, sanitaires et réfectoire

A72 à environ 2 minutes



Un ensemble immobilier polyvalent qui permet de réunir sur un même site visibilité commerciale, showroom, bureaux, atelier et stockage, avec une excellente accessibilité autoroutière au sud de Saint-Étienne.

• A Vendre un local d'activité commercial de 560 m² faisant parti d'un ensemble en copropriété en façade de rue passante.

• CONSTRUCTION :

• Structure béton

• Murs en bardage double peau

• Sols en béton traité quartz

• Couverture en bac acier multicouche

• ACTIVITÉ : en 2 parties + 1 local technique

• Hauteur : de 5 à 5,50 m

• 1 accès plain pied de 3 x 4 m de haut

• Chauffage gaz par aérotherme

• Électricité triphasée

• Éclairage néons

• Mezzanine posée sur racks : plancher bois avec monte palettes

• Racks disponibles

• BUREAUX :

• 4 bureaux + 1 showroom avec SAS et rideau métallique en RDC

• 1 salle de réunion + 1 bureau au 1er étage

• RDC : Sol carrelage, faux plafond avec luminaires encastrés

• 1er étage : sol thermoplastique, éclairage néons

• Climatisation

• Câblage informatique

• Baie de brassage

• Locaux sociaux : wc, douches, vestiaires, réfectoire

• Surface RDC : 0 m²

• Surface terrain : 0