À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT IMMOBILIER - LOCAL D'ACTIVITÉS LOUÉ DE 2 100 M² - SAINT-ÉTIENNE

Un actif industriel de grande capacité, occupé dans le cadre d'un bail commercial en cours.



À Saint-Étienne, dans le quartier de La Rivière, Arthur Loyd vous propose en exclusivité à la vente cet ensemble immobilier à usage d'activités d'environ 2 100 m², actuellement loué à un occupant dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9.



Une opportunité destinée aux investisseurs recherchant un actif déjà exploité et générant des revenus locatifs, bénéficiant par ailleurs d'équipements industriels particulièrement adaptés à une activité de production ou de transformation.



L'ensemble développe environ 2 100 m², répartis entre :

1 600 m² de locaux d'activités au rez-de-chaussée ;

300 m² complémentaires ;

environ 200 m² de bureaux en R+1.



Les espaces d'activité sont organisés en trois parties reliées entre elles, avec un SAS d'entrée permettant de structurer les flux.



Le bâtiment présente des volumes particulièrement adaptés à une activité industrielle, avec des hauteurs allant de 6,50 m à 10 m, ainsi qu'une partie sous mezzanine d'environ 3,40 m.



L'actif dispose de plusieurs équipements permettant de répondre à des besoins industriels spécifiques :

2 ponts roulants de 5 tonnes ;

1 cabine de peinture ;

un accès de plain-pied de 4 x 4 m ;

vitrage latéral ;

éclairage par néons ;

chauffage gaz par aérothermes et épingles ;

sols béton.



Ces caractéristiques permettent notamment d'accueillir des activités nécessitant des opérations de manutention, de stockage ou de fabrication.



Les fonctions administratives sont regroupées au premier étage et comprennent :

1 grand open space ;

3 bureaux ;

des espaces d'archives et annexes ;

des locaux sociaux avec réfectoire / cuisine et sanitaires ;

faux plafonds avec luminaires encastrés ;

sols thermoplastiques ;

chauffage électrique individuel.



L'ensemble offre ainsi une véritable configuration activité + bureaux + locaux sociaux, adaptée au fonctionnement d'une entreprise industrielle.



Un actif déjà loué :

L'un des principaux intérêts de l'opération réside dans la présence d'un locataire en place, titulaire d'un bail commercial 3/6/9 depuis le 1er octobre 2013.



Le loyer actuellement indiqué est de :

42 480 euros HT/HC par an

Soit environ 3 540 euros HT/HC par mois.



L'acquisition permet ainsi à l'investisseur de se positionner sur un actif immobilier générant déjà un revenu locatif, sans dépendre d'une relocation à court terme.



Une localisation au sein du quartier de La Rivière :

Le bien est implanté dans le quartier de La Rivière à Saint-Étienne, à toute proximité de l'accès à la RN88, facilitant la desserte du site et les déplacements professionnels.



Cette implantation permet de bénéficier de la proximité immédiate du tissu économique stéphanois tout en conservant un accès rapide aux principaux axes routiers.



Un placement immobilier à dominante industrielle :

Avec sa surface importante, ses volumes industriels, ses équipements techniques et son occupation locative, cet actif s'adresse particulièrement aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine avec un immobilier d'activité déjà exploité.



La présence d'un locataire en place, la durée du bail commercial et la configuration industrielle du bâtiment constituent les principaux éléments à prendre en compte dans l'analyse de l'opération.



Les chiffres clés :

2 100 m² environ

1 600 m² d'activité au rez-de-chaussée

200 m² de bureaux en R+1

300 m² complémentaires

Locataire en place

Bail commercial 3/6/9 depuis octobre 2013

Loyer annuel : 42 480 euros HT/HC

2 ponts roulants de 5 tonnes

Cabine de peinture

Hauteur jusqu'à 10 m

Accès plain-pied 4 x 4 m

Proximité immédiate RN88

Vente en exclusivité



Un actif industriel loué, offrant à l'investisseur une combinaison entre revenus locatifs existants, surface importante et équipements adaptés à une activité professionnelle.

• À VENDRE À INVESTISSEUR :

• Local d'activités loué, Bail 3/6/9 ans à Saint-Etienne quartier La Rivière, à toute proximité de l'accès à la RN88

• CONSTRUCTION :

• Structure béton + bois

• Murs en parpaings

• Sols béton

• Toiture Shed + fibrociment sur la partie SAS

• ACTIVITÉ :

• SAS d'entrée + 3 parties reliées entre elles

• Hauteur : 6,50 m à 10 m + une partie sous mezzanine 3,40 m

• 1 accès plain pied de 4 x 4 m

• Vitrage latéral

• Éclairage néons

• Chauffage gaz par aérothermes et épingles

• 2 ponts roulants de 5 T

• 1 cabine de peinture

• BUREAUX en R+1 :

• 1 grand open space + 3 bureaux + archives + divers annexes

• Faux plafonds avec luminaires encastrés

• Sol thermoplastique

• Chauffage électrique individuel

• Locaux sociaux : réfectoire / cuisine / sanitaires

• LOCATAIRE AVEC BAIL COMMERCIAL, depuis le 1 octobre 2013 - LOYER 42 480 euros/HT/HC/an

• Surface RDC : 1600 m²

• Surface terrain : 0