À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - LOCAL D'ACTIVITÉ DE 531 M² - ROANNE

Un local fonctionnel et polyvalent, idéal pour installer ou développer votre activité au coeur du bassin roannais.



À Roanne, découvrez en exclusivité ce local d'activité d'environ 531 m², offrant une configuration particulièrement adaptée aux entreprises artisanales, industrielles, de stockage ou de services.



Le bâtiment associe efficacement espaces d'activité et bureaux, permettant de disposer sur un même site de toutes les fonctions nécessaires au fonctionnement quotidien d'une entreprise.



Un outil de travail immédiatement exploitable :

D'une surface totale d'environ 531 m², le bâtiment propose une organisation fonctionnelle avec des espaces tertiaires cloisonnés et une partie dédiée à l'activité.



Le local bénéficie notamment de :

531 m² environ de surface totale ;

des bureaux cloisonnés, permettant d'accueillir les fonctions administratives et commerciales ;

un espace d'activité accessible de plain-pied ;

une hauteur libre d'environ 4,30 m ;

une porte sectionnelle de 4 x 3,50 m, adaptée aux livraisons et à la manutention ;

un éclairage LED ;

un chauffage électrique.



Cette configuration permet de séparer facilement les espaces de bureaux des zones d'exploitation, tout en conservant une organisation cohérente et pratique pour les équipes.



Un bâtiment adapté à de nombreux usages :

Grâce à ses volumes et à son accessibilité, le bien peut répondre aux besoins d'une entreprise recherchant un véritable outil immobilier polyvalent.



Il pourra notamment convenir à une activité :

artisanale ;

de stockage ;

de production ;

de maintenance ;

de négoce ;

ou à une entreprise souhaitant regrouper bureaux et activité sur un même site.



La porte sectionnelle et l'accès de plain-pied facilitent les opérations quotidiennes de chargement, de déchargement et de manutention.



Une implantation au sein du bassin économique roannais :

Implanté à Roanne, le bien bénéficie de l'environnement économique de l'agglomération roannaise et de ses nombreuses zones d'activités. Le territoire dispose notamment d'un réseau routier structurant autour de la RN7 et de la connexion A89/A72, qui contribue à sa desserte régionale.



Cette localisation permet ainsi d'envisager une implantation pérenne pour une entreprise souhaitant devenir propriétaire de ses locaux tout en conservant une bonne accessibilité pour ses collaborateurs, clients et fournisseurs.



Un investissement pour votre entreprise :

Avec ses 531 m², ses bureaux déjà aménagés et ses équipements fonctionnels, ce bien offre une solution particulièrement adaptée à une entreprise qui souhaite disposer de son propre bâtiment et maîtriser durablement son implantation.



531 m² environ

Bureaux cloisonnés

Espace d'activité accessible de plain-pied

Hauteur libre : environ 4,30 m

Porte sectionnelle : 4 x 3,50 m

Éclairage LED

Chauffage électrique

Vente en exclusivité



Un local fonctionnel et polyvalent à découvrir pour toute entreprise à la recherche d'un emplacement professionnel sur Roanne.

• CONSTRUCTION :

• Bâtiment rénové

• Structure béton

• Murs béton

• Sols béton

• Couverture en fibrociment

• ACTIVITÉ :

• Éclairage LED

• Chauffage électrique (radians dans les bureaux)

• Hauteur libre : 4,30 m

• Accès plain pied par porte sectionnelle : 4 m x 3,50 m de large

• Isolation thermique

• Électricité triphasée

• BUREAUX :

• 2 bureaux cloisonnés

• Sol carrelage

• Faux plafonds avec luminaires encastrés

• Murs en placo peint

• Chauffage électrique individuel

• Alarme

• Locaux sociaux : WC, vestiaires, réfectoire

• Surface RDC : 531 m²

• Surface terrain : 0

• Haut. libre min. ss poutre : 4,3 m