À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - ENTREPÔT DE 630 M² SUR TERRAIN DE 1 800 M² - LE COTEAU

Un bâtiment indépendant avec une belle emprise foncière, idéal pour une entreprise à la recherche de son propre outil immobilier.



Au Coteau, au sein de l'agglomération roannaise, découvrez en exclusivité cet entrepôt d'environ 630 m² implanté sur un terrain de 1 800 m².



Une configuration particulièrement intéressante pour une entreprise recherchant à la fois une surface d'exploitation importante et des espaces extérieurs privatifs, indispensables aux activités artisanales, industrielles, de stockage ou de distribution.



Le bien développe environ 630 m² de surface bâtie, bénéficiant d'une emprise foncière totale d'environ 1 800 m².



Cette configuration offre une vraie souplesse d'exploitation et permet d'envisager différents usages des espaces extérieurs : stationnement des collaborateurs et véhicules professionnels, stockage extérieur, aire de manoeuvre ou organisation des flux de livraison, sous réserve des autorisations applicables.



L'ensemble constitue ainsi un outil immobilier complet, particulièrement adapté aux entreprises souhaitant maîtriser leur implantation et disposer de leur propre foncier.



Avec ses 630 m² d'entrepôt, le bâtiment permet d'organiser efficacement une activité de :

stockage ;

artisanat ;

production ;

maintenance ;

négoce ;

préparation de commandes ;

distribution ;

ou activité mixte avec stockage et espaces de travail.



La surface au sol offre également la possibilité de réfléchir à une organisation adaptée aux besoins spécifiques de l'entreprise : zones de stockage, atelier, préparation, réception des marchandises ou espaces dédiés aux équipements.



Une emprise extérieure qui fait la différence :

L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son terrain indépendant d'environ 1 800 m².



Pour une entreprise, disposer simultanément du bâtiment et du foncier permet notamment de faciliter :

les stationnements,

les livraisons et enlèvements,

les manoeuvres des véhicules,

le stockage extérieur,

l'organisation des flux,

et plus largement l'évolution de l'exploitation, sous réserve des règles d'urbanisme et des contraintes du site.



Cette emprise foncière apporte une souplesse difficile à retrouver sur des locaux d'activité en copropriété ou en parc collectif.



Une implantation au coeur du bassin roannais :

Le bien est situé au Coteau, commune limitrophe de Roanne et intégrée à son bassin économique. Le territoire accueille un tissu d'entreprises diversifié, notamment au sein de la zone industrielle du Coteau, qui regroupe plus de 200 entreprises.



Le secteur bénéficie par ailleurs d'un réseau routier permettant de rejoindre les principaux axes du bassin roannais et les connexions régionales. L'agglomération roannaise bénéficie notamment de la proximité de la RN7 et de l'A89, éléments structurants pour les activités nécessitant une bonne accessibilité routière.



Une acquisition destinée aux entreprises :

Ce bien s'adresse particulièrement à une entreprise souhaitant devenir propriétaire de son outil de travail, avec la possibilité de bénéficier d'une surface bâtie conséquente et d'un terrain privatif.



Il pourra notamment convenir à une PME industrielle, un artisan, une entreprise de négoce, de maintenance ou de logistique recherchant un site permettant de regrouper activité, stockage et espaces extérieurs.



Les points forts :

630 m² d'entrepôt environ

Terrain indépendant d'environ 1 800 m²

Emprise foncière importante

Possibilité de stationnement, stockage et manoeuvre

Adapté aux activités artisanales, industrielles et logistiques

Implantation au Coteau - agglomération roannaise

Vente en exclusivité



Un bâtiment indépendant avec son propre foncier, offrant une combinaison particulièrement recherchée entre surface d'activité et espaces extérieurs.

• Hauteur au faitage environ 6 m

• Surface RDC : 0 m²

• Surface terrain : 1800