À VENDRE - CENTRE ROANNE - MAGASIN + DÉPÔT D'ENVIRON 583 M²

Un emplacement en coeur de ville associant visibilité, espace commercial et vaste capacité de stockage.



À Roanne, à proximité du centre-ville, découvrez ce local professionnel d'environ 583 m², offrant une configuration particulièrement polyvalente pour une entreprise, un artisan ou un investisseur.



Le bâtiment associe un espace magasin / showroom en façade, des bureaux et locaux annexes ainsi qu'un vaste espace d'atelier et de dépôt. Cette organisation permet d'envisager de nombreux projets professionnels tout en bénéficiant d'un volume immobilier important.



Le bien développe environ 583 m², répartis sur plusieurs espaces complémentaires :

340 m² d'atelier au rez-de-chaussée ;

52 m² de showroom / magasin en façade ;

135 m² d'espace entrepôt en mezzanine ;

18 m² de bureaux ;

23 m² de cuisine ;

locaux sociaux et sanitaires.



Cette configuration permet de dissocier naturellement les différentes fonctions de l'entreprise : accueil et exposition en façade, bureaux, stockage et activité à l'arrière.



Un véritable outil pour les artisans et professionnels :

Le vaste atelier et le dépôt bénéficient d'un grand accès, facilitant l'entrée de véhicules utilitaires, la manutention et les opérations de livraison.



Le volume disponible permet d'envisager différentes activités :

artisanat ;

stockage ;

atelier ;

négoce ;

activité professionnelle avec showroom ;

distribution ;

maintenance ;

ou activité mixte associant accueil clientèle, exposition et dépôt.



La belle hauteur du bâtiment et sa toiture en shed participent également au caractère atypique du bien et offrent des volumes intéressants pour une exploitation professionnelle.



Une implantation recherchée à proximité du centre de Roanne :

L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa localisation à proximité immédiate du centre de Roanne.



Cette implantation permet de bénéficier d'un environnement urbain et d'une accessibilité adaptée à une activité recevant des clients, tout en conservant un important espace dédié à l'activité et au stockage.



La proximité du centre peut notamment constituer un atout pour une entreprise recherchant à combiner visibilité, accessibilité et capacité de stockage.



Un potentiel de transformation à étudier :

Au-delà de son usage professionnel actuel, le bâtiment présente également un potentiel de réhabilitation en habitation, sous réserve de la faisabilité technique, des règles d'urbanisme et de l'obtention des autorisations nécessaires.



Cette caractéristique ouvre la porte à différents scénarios d'évolution du bien et pourra intéresser des acquéreurs souhaitant étudier une transformation ou une revalorisation de l'immeuble.



Une opportunité pour utilisateur ou investisseur :

Avec son volume de 583 m², sa localisation en secteur central et sa configuration mixte, ce bien peut répondre aussi bien à un projet d'exploitation en propre qu'à une démarche d'acquisition patrimoniale ou de valorisation.



Le bâtiment offre notamment une combinaison intéressante entre surface d'activité, espace commercial et potentiel d'évolution, dans un secteur où les grandes surfaces professionnelles en environnement urbain peuvent être recherchées.



Les points forts :

583 m² environ

340 m² d'atelier

52 m² de showroom / magasin

135 m² d'entrepôt en mezzanine

18 m² de bureaux

23 m² de cuisine

Grand accès pour véhicules et matériel

Toiture en shed et belle hauteur

Proximité immédiate du centre de Roanne

Potentiel de réhabilitation en habitation sous réserve d'autorisations



Un bien atypique et polyvalent, offrant une combinaison rare entre visibilité, surface d'exploitation et capacité de stockage, au coeur de Roanne.

• ACTIVITÉS :

• Atelier, dépôt et magasin

• Bureau

• Locaux sociaux : Cuisine, salle de bains et WC

• Surface RDC : 0 m²

• Surface terrain : 0

• Murs périmétriques : Parpaing