Fond de commerce - Cession - Centre-Val de Loire

Urgent à saisir absolument dans les 6 mois, cause Retraite. Situé dans un quartier populaire au sein d'un petit centre commercial. Cette civette vous accueille du lundi au vendredi de 6h à 18h30 et le samedi de 7h30 à 13h. 4 semaines de congés par an.
Parfaitement aux normes de sécurité, cette affaire est exploitée depuis 13 ans par deux personnes et bénéficie d'une excellente réputation de la part de ces riverains. Bail à terme au 31/12/2032 avec un loyer de 10 174 €/an. Moyenne CA HT sur 3 ans : 204 K €/an. Moyenne Production Vendue sur 3 ans : 120 038 €/an. PV FAI TTC : 78 400 € dont honoraires charge acquéreur : 7 000 € HT soit 8 400 € TTC. Idéal couple disposant d'un apport de 30 K€.

41 HOTEL BUREAU 2*
A deux pas du château de Blois et proche de tous les commerces, cet établissement de 25 chambres vous permettra de visiter cette merveilleuse ville et d'apprendre son histoire. Idéal pour des familles jusqu'à 5 personnes ou des commerciaux. Ce Logis de France offre un rapport qualité-prix avantageux. Un petit déjeuner copieux vous est proposé le matin ainsi qu'un restaurant à votre disposition juste à côté de l'hôtel. Un appartement de fonction de 80 m² vient agrémenter cette affaire. Le loyer est de 32 000 € TTC par an (TF en sus). L'axe de développement est la possibilité de passer en 3*** avec très peu de travaux d'amélioration. Moyenne CA HT / 3 ans : 250 K. PV FAI TTC : 274 000 € dont honoraires TTC charge de l'acquéreur : 24 000 €. Idéal couple disposant d'un apport de 85 K€.

BAR BRASSERIE 41
Emplacement n° 1 au coeur de ville à 10 min du château de Blois. Ce bar-brasserie peut accueillir 70 convives en salle et 28 en terrasse. Cet établissement vous propose une carte variée et de qualité dans une ambiance chaleureuse. Ouvert de 10h à 22h du lundi au vendredi avec une période de 3 semaines de congés par an. Cette affaire est parfaitement aux normes et le matériel entretenu. Le loyer est de 26 400 € HT par an (TF en sus). CA HT moyen sur 3 ans : 242 K€. PV FAI TTC : 106 400 € dont honoraires TTC charges acquéreur : 11 400 €. Cette affaire s'adresse à un couple de Pro ou Primo accédant disposant d'un apport de 35 K€.

BAR-TABAC-FDJ-PMU-BLOIS 41
À saisir, ce fonds de commerce est très apprécié par une clientèle fidèle dans un quartier populaire. Proche des lycées et collèges, une petite restauration peut leur être proposé le midi (local existant). Ouvert du lundi au samedi, cet établissement peut accueillir 40 personnes en salle et 15 en terrasse. Un jardin extérieur peut être aménagé afin de proposer un espace détente et de restauration l'été. 2 appartements refaits entièrement de 50 et 60 m² font également partis du fonds de commerce avec un bail neuf à la vente sur une base de loyer de 1 800 € HT par mois (foncier en sus). Pas de contrat brasseur. DPE en cours. Cette affaire s'adresse à un couple de commerçants ou primo accédant. CA HT : 150 K€. Total de commissions : 65 K€. EBE Reconstitué : 63 K€. PV: 190K€. Honoraires charge acquéreur : 18 240 € TTC. Disposez de 70 K€ d'apport.

41 - HOTEL BUREAU 43 CHAMBRES
Emplacement n°1 à la sortie de l'A10, cet hôtel bénéficie de toutes les infrastructures d'un établissement 2 étoiles. Doté de 43 numéros, d'un parking de 50 places, de bornes de recharges électriques, d'écrans plats de 82 cm dans chaque chambres, de tablettes numériques, d'une climatisation réversible et également de plusieurs restaurants à thème ainsi qu'un cinéma à quelques mètres de l'établissement.
Un appartement de fonction de plus de 100 m² comprenant 4 chambres vient agrémenter cette affaire. Toutes les chambres ont été refaites entièrement par le propriétaire il y a 5 ans et sont toutes aux normes. (2 chambres PMR).
Avec une clientèle variée de touristes et d'affaires, cet hôtel offre une belle prestation en terme d'emplacement et de rapport qualité-prix.
CA HT : 430 K€.
La vente des murs est indissociable à la vente de Fonds de Commerce. Le prix de vente est réparti comme suit : - Prix de vente des murs : 1 007 000,00 € FAI. Prix net vendeur de 950 000,00 €. Honoraires charge acquéreur de 47 500,00 € HT soit 57 000,00 € TTC. Prix de vente du fonds de commerce : 482 400,00 € FAI. Prix net vendeur de 450 000,00 €. Honoraires charge acquéreur : 27 000,00 € HT soit 32 400,00 € TTC. Cette affaire s'adresse a un couple de PRO disposant d'un apport de 350 K€. Affaire rare, n'hésitez pas à nous contacter afin de répondre à votre projet.

41-RESTAURANT A THEME.
Situé sur la RN152. Cet établissement atypique bénéficie d'un parking de 60 places + un emplacement pour bus. Doté d'une capacité d'accueil de 100 convives + 30 places en terrasse. Cette affaire peut proposer différents menus internationaux de par sa structure et son décorum. La carte est composée de produits frais adaptés à une clientèle fidèle et touristique.
Moyenne CA HT : 364K€
EBE Reconstitué : 103K€
Prix de vente FAI : 257 560 € TTC
Honoraires charge acquéreur : 8 % HT du prix de vente (9.6 % TTC) soit 22 560 € TTC.
Idéal couple pro disposant de 70 K€ d'apport

Bracieux (41250)

BAR BRASSERIE 41
Cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique. Situé sur la route du Château de Chambord, il jouit d'un grand parking au coeur de la ville.
Doté d'une capacité d'accueil de 120 couverts, la formule de buffet chaud et froid à volonté séduit une clientèle d'habitués et de touristes.
Ouvert de 8h30 à 15h30 l'hiver, et toute la journée l'été. Fermeture hebdomadaire le lundi ainsi que 4 semaines par an en hiver.
Un logement de fonction à rénover d'environ 100 m² fait partie du commerce.
Le matériel est parfaitement entretenu et aux normes. Pas de contrat brasseur.

Cette affaire s'adresse à un couple de Pro expérimenté disposant d'un apport de 150 K€.

Prix de vente : 482 400 € FAI TTC
Possibilité d'achat des murs : Prix de vente FAI 387 760 € TTC
Honoraires de 6 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
Bail commercial neuf à l'achat.
Loyer : 36 K€/an. CA HT : 782 K€ - EBE reconstitué : 162 K€.

HÔTEL-BUREAU 3 ETOILES
Situé à quelques minutes du château de Chambord, cet hôtel Logis de France propose une offre de qualité composé de 17 chambres ainsi qu'un sauna, cet établissement garanti un confort et un accueil chaleureux à tous ses hôtes.
Tous les équipements sont récents et bien entretenu. Un appartement de fonction de 110 m² vient agrémenter ce commerce et peut accueillir une famille de 4 personnes. Congés annuels : 2 semaines en Novembre et 4 semaines en Février.
Le loyer est de 37 800 HT par an avec le logement. Le TO est de 60% avec un pic important en saison estival. Une note de 9,5/10 est visible sur tous les sites professionnels. Axe de développement : un appartement extérieur peut-être aménagé en AirBnB dans un futur. Un restaurant de qualité se trouve à proximité de l'hôtel ce qui permet de proposer des soirées étapes aux clients. Les prix varient de 75 à 105 € la nuitée avec un PDJ de qualité à 13€.
CA HT : 230 K€
EBE Reconstitué : 95 K€
PV FAI TTC : 252 080 € dont honoraires 22 080 € TTC charge acquéreur
Idéal couple disposant d'un apport de 70 K€

Proche de Blois et d'une zone industrielle en développement sur un axe très passant et profitant d'une belle visibilité, cet établissement bénéficie d'un parking.
Sa capacité d'accueil est de 70 couverts en salle + 30 en terrasse.

Aucuns travaux à prévoir, aussi bien en salle qu'en cuisine. Matériel en parfait état avec contrats de maintenance.

Ouvert du lundi au samedi cette affaire propose actuellement 10 services/semaine, avec un ticket moyen de 33 €.
Fermeture annuelle 3 semaines en août

CA HT sur 13 mois : 365 K €
Loyer + Foncier : 2 440,00 € TTC/mois
Provision sur charges : 6 859,00 € HT/an (Copropriété)

Prix de vente FAI : 170 500,00 € TTC NEGOCIABLE
Honoraires de 10 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur

Au sein d'un ensemble immobilier, un local commercial de 160,69 m², comprenant :
- RDC de 81,65 m² (carrez) : Espace salon de coiffure, espace bacs, WC
- R-1 de 79,04 m² (surface au sol) ou 56,07 m² (carrez) : Salle de repos, lingerie, dégagement, bureau

Dans un ensemble immobilier en copropriété, un local commercial de 107,81 m², comprenant :
- Salon de coiffure avec bacs
- Bureau
- Local buanderie avec vestiaire et point d'eau
- WC
+ une cave

Un ensemble immobilier de 165 m² environ, comprenant :
- RDC de 45 m² environ : surface de vente avec 20 places assises et WC
- R+1 : 2 pièces
- R+2 : Un bureau, un WC, une pièce de stockage
- R+3 : Débarras