A louer - VIA TERRA - Bureaux neufs bas carbone au coeur du quartier d'affaires Part-Dieu / Brotteaux - Lyon 6ème

À louer bureaux neufs Lyon 6ème, quartier d'affaires Part-Dieu / Brotteaux : programme VIA TERRA avec une offre servicielle en RDC, des plateaux modulables et lumineux d'environ 590 m² SU, des terrasses privatives du R+1 au R+4 et jardin arboré en RDC commun à l'ensemble des utilisateurs. Accessibilité exceptionnelle : gare TGV, métro et tramway à quelques minutes à pied, connexion directe au réseau autoroutier. Bâtiment bas carbone à structure bois, certifié HQE Excellent et WiredScore Silver.

VIA TERRA bénéficie d'une localisation stratégique à la croisée des quartiers d'affaires de la Part-Dieu et des Brotteaux, l'un des secteurs tertiaires les plus recherchés de la métropole lyonnaise pour sa qualité de vie et son offre de services. Les futurs occupants profitent d'une desserte multimodale de premier plan, avec un accès rapide à la gare TGV Lyon Part-Dieu, aux lignes de métro et de tramway ainsi qu'aux grands axes routiers, garantissant une accessibilité optimale pour les collaborateurs et les visiteurs. Les plateaux, dotés d'une hauteur sous plafond de 2,70 mètres, offrent une flexibilité d'aménagement adaptée aux nouveaux usages du travail, avec un éclairage 100 % LED asservi à la présence et à la luminosité. Le confort thermique est assuré été comme hiver grâce à un raccordement au réseau de chaud et froid, dans une enveloppe bioclimatique performante intégrant des matériaux biosourcés tels que le bois et la terre crue. Le stationnement en sous-sol est entièrement équipé de bornes de recharge électrique, en cohérence avec la démarche RSE bas carbone du programme, qui anticipe la future réglementation thermique RE 2025. Une offre servicielle en RDC comprenant des salles de réunions, un espace self et des extérieurs privatifs complète cette offre tertiaire d'exception, pensée pour le bien-être et la performance environnementale des futurs utilisateurs.

• Renouvellement d'air : 25 m3 /H occupant dans les bureaux, 30 m3 /h occupant dans les salles

• de réunion

• Aménagement possible de salle de réunions pour une surface utile maximale de 15 % de

• chaque lot

• Distribution type 4 tubes verticaux et 2 tubes horizontaux

• Ventilo-convecteur basse consommation toutes les deux trames dimensionnées pour couvrir

• les besoins de trois trames

• Centrale d'air double flux

• VERTICALITÉ / DISTRIBUTION DES PLATEAUX

• 1 batterie d'ascenseurs fonctionnant en duplex

• NIVEAU D'ÉCLAIRAGE

• Éclairage 100 % full LED

• Bureaux : luminaires LED encastrés et/ou suspendus asservis à un détecteur de

• présence et de luminosité

• COURANT FORT / FAIBLE

• Poste de transformation public avec compteur dans le local comptage au RDC tarif jaune et comptage

• règlementaire par lot

• Borne de recharge pour chaque place en parking

• Nourrices composées de 3 PC + 1 en placement RJ 45 par poste de travail par personne admissible

• Gestion technique centralisée des équipements techniques et des énergies associées.

• Prise électrique dans locaux vélos

• STRUCTURE

• Structure béton poteaux / poutre / dalle

• REVÊTEMENT DE SOL

• Bureaux : faux-planchers

• Hall : sol en pierre, suivant projet

• architecte

• Paliers : carrelage ou moquette suivant projet architectural

• PARKING EN SOUS-SOL

• .Conformité avec la norme NFP 91-120

• Peinture de propreté sur les murs et les poteaux

• .Bornes de recharges 100 % des places équipées

• FAUX PLAFONDS

• Bureaux : plafonds démontables en dalles minérales

• REVÊTEMENTS MURAUX

• Bureaux : peinture finition satinée

• Hall et paliers : papiers peints, peintures décoratives et habillage mural selon le projet architectural

• MENUISERIE

• Menuiseries en bois, ouvrants à la française

• Protections solaires assurées par des BSO motorisés extérieurs en façade Est et Ouest

• Stores intérieurs motorisés sur les façades des patios et façades Sud (protections solaires des balcons) et Nord.

• BALCONS / TERRASSE

• Revêtements bois au sol, éclairage et prises électriques à l'extérieur

• JARDIN PRINCIPAL

• Aménagements paysagers avec arbres, essences variées et éclairages