Située à Boulogne-Billancourt, la zone d’aménagement concerté Couchot Sud est portée par la Commune de Boulogne-Billancourt depuis le 1er janvier 2002. Avec une superficie de 1,89 hectares, elle accueille aujourd'hui 129 entreprises et s'inscrit parmi les six ZAC que compte la commune, aux côtés des ZAC Seguin-Rives de Seine, Centre Ville, Point du Jour, Belle Feuille et Silly.
Sa particularité ? Une vocation résolument artisanale et mixte, rare dans une ville aussi dense que Boulogne-Billancourt, qui en fait une zone à part dans le paysage de l'immobilier d'entreprise local.
Localisation et accessibilité de la ZAC Couchot Sud
La ZAC Couchot Sud se déploie à l'angle des rues Couchot, Silly et Esnault-Pelterie, dans le sud de Boulogne-Billancourt, à quelques pas des berges de Seine et des chantiers de l'île Seguin.
Côté transports, la zone bénéficie d'une excellente desserte :
- Métro ligne 9, avec les stations Billancourt et Pont de Sèvres à proximité immédiate
- Tramway T2, arrêt Pont de Sèvres
- Lignes de bus : 171, 175, 179, 260, 291 et 42
Cette accessibilité multimodale facilite les déplacements des collaborateurs comme les livraisons quotidiennes, un point non négligeable pour les activités artisanales qui y sont installées.
Une zone à vocation artisanale : le Centre artisanal Couchot
Le cœur de la ZAC Couchot Sud, c'est son Centre artisanal Couchot, créé en 1999 à l'initiative de la Ville de Boulogne-Billancourt, en partenariat avec l'opérateur privé SODES et la Chambre de Métiers et de l'Artisanat des Hauts-de-Seine.
L'opération repose sur un programme mixte ambitieux : 11 200 m² de logements et 1 750 m² de locaux d'activités répartis sur un terrain de 5 500 m², rue Esnault-Pelterie. Les locaux artisanaux sont intégrés en rez-de-chaussée des immeubles de logements, un modèle rare de cohabitation réussie entre habitat et activité en ville dense.
La zone accueille une vingtaine de locaux artisanaux, occupés principalement par des entreprises des métiers du bâtiment : plombiers, électriciens, menuisiers, tapissiers, miroitiers, ébénistes, décorateurs. Un tissu artisanal ancré dans la durée, puisque les locaux trouvent preneurs sans difficulté depuis l'ouverture du centre.
Pour garantir la pérennité de cette vocation, une partie du centre est soumise au droit de préemption commerciale de la Ville de Boulogne-Billancourt, mécanisme qui assure le maintien du caractère artisanal de la zone sur le long terme.
Les locaux de la ZAC Couchot Sud : surfaces et caractéristiques techniques
Les locaux disponibles dans la ZAC Couchot Sud ont été pensés dès la conception pour répondre aux contraintes spécifiques des métiers artisanaux. Voici leurs caractéristiques :
- Surfaces : de 25 m² à 350 m²
- Accès de plain-pied, sans emmarchement
- Doubles portes pour faciliter la manutention
- Grande hauteur sous plafond, adaptée aux besoins des artisans
- Espaces de livraison dédiés
- Stationnement sécurisé pour les véhicules utilitaires
Ces caractéristiques techniques font de la ZAC Couchot Sud une zone d'activités particulièrement adaptée aux entreprises artisanales qui ne trouvent généralement pas leur place dans les immeubles tertiaires classiques de Boulogne-Billancourt.
À l'origine, l'accès aux locaux était conditionné par des critères précis : être une entreprise du BTP, justifier d'au moins deux ans d'existence et avoir son siège social à Boulogne-Billancourt. Une subvention municipale sur 9 ans permettait de maintenir les loyers 30 % en dessous des prix du marché, favorisant l'installation et la stabilité des artisans locaux.
Les prix de l'immobilier d'entreprise à Boulogne-Billancourt
Pour les entreprises envisageant une implantation sur la ZAC Couchot Sud ou dans ses environs, voici les valeurs de marché à Boulogne-Billancourt à prendre en compte :
- Loyer moyen des locaux commerciaux : environ 450 €/m²/an (hors charges, hors taxes)
- Prix de vente des murs commerciaux : entre 4 000 €/m² et 8 000 €/m² selon l'emplacement et la qualité du bien
- Valeur locative prime pour les bureaux : environ 550 €/m²/an
Ces niveaux de prix s'inscrivent dans un marché tendu, porté par la densité économique de Boulogne-Billancourt et sa proximité immédiate avec Paris. La commune compte en effet 16 243 entreprises sur son territoire, ce qui en fait la 17e ville en nombre d'entreprises parmi les 131 communes de la Métropole du Grand Paris.
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Arthur Loyd, premier réseau national de conseil en immobilier d'entreprise, dispose d'une agence implantée au 54-56 avenue du Général Leclerc, 92100 Boulogne-Billancourt. Nos équipes connaissent précisément le marché local des locaux d'activités à Boulogne-Billancourt et peuvent vous accompagner dans votre recherche de locaux sur la ZAC Couchot Sud et sur l'ensemble de la commune.
