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Chartres : Étude de marché Agglomération 2017

Étude de marché CHARTRES Agglo 2017

Dynamique du Marché des Bureaux

Le secteur tertiaire démontre une progression notable avec une augmentation de 30% du volume des transactions par rapport à 2016. Points majeurs :

Développement soutenu du "Chartres Business Park" et “Parc Technopolis II”
Nouveau programme "Carré Eiffel" en perspective pour fin 2018
Stock représentant 1,5 à 2 ans de commercialisation

Évolution du Marché des Locaux d'Activité

Le marché conserve sa dynamique avec des indicateurs significatifs :

Forte orientation vers l'acquisition plutôt que la location
Développement territorial structuré autour de deux pôles stratégiques :
- Jardin d'entreprises (155 ha)
- Pôle Ouest (150 ha)

Perspectives Commerciales

L'évolution du commerce s'articule autour du Document d'Aménagement Commercial (DAC) avec :

Structuration de 5 zones d'aménagement commercial (ZACOM)
Projet majeur à l'Est de Chartres (110.000 m² de commerce et loisirs)
Développement stratégique de Barjouville comme second pôle commercial périphérique

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Chacun se posait la question de l’ampleur du rebond du marché de l’immobilier tertiaire sur ce premier semestre de 2021. En l’occurrence avec 64 587 m² (dont 15 000 m²) de compte propre, le marché Nantais retrouve les niveaux de 2018 / 2019 avec une véritable profondeur de marché puisque 145 transactions ont été référencées dans la période.Au chapitre des valeurs, nous notons la confirmation d’une certaine inflation particulièrement sur les surfaces à la vente ; cette même tendance s’exprime également à la location avec une augmentation du loyer moyen lorsque les surfaces sont bien localisées et bien aménagées.

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