Location d’un local commercial en France

La fin des restrictions liées à la pandémie de covid-19 donne aujourd’hui un nouveau souffle à l'immobilier commercial qui renoue progressivement avec son dynamisme d'avant crise. Les professionnels et investisseurs retrouvent en effet un climat propice au développement de leur activité, le marché des locaux commerciaux s'en trouvant revigoré. Ce retour à la normale se traduit par une hausse de la demande de location de local commercial, notamment en ce qui concerne le commerce de détail, les recherches se portant aussi bien vers les centres-villes que les zones d'activités périphériques.

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1416 Locaux commerciaux à louer pour votre recherche

offres immobilières Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Locaux commerciaux à vendre ou à louer à GRADIGNAN 33170

ARTHUR LOYD BORDEAUX vous propose à la vente ou à la location, ce local commercial situé à Gradignan. Ce commerce de 171 m2 dispose d'une grand...

171 m²

GRADIGNAN 33170

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Local commercial à louer à Carbon Blanc - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local commercial à louer à Carbon Blanc

ARTHUR LOYD BORDEAUX vous propose à la location un local commercial de 78m² avec deux vitrines sur la commune de Carbon Blanc. Disponible immédi...

78 m²

CARBON BLANC 33560

ANGERS HYPERCENTRE LOCAL COMMERCIAL DE 73 M² A LOUER - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

ANGERS HYPERCENTRE LOCAL COMMERCIAL DE 73 M² A LOUER

Arthur Loyd Angers vous propose ce local commercial en cession de droit au bail situé dans le centre ville d'Angers. Local commercial de 73 m² en...

73 m²

ANGERS 49100

CLERMONT-FERRAND CENTRE VILLE A CEDER LOCAL COMMERCIAL 145 M² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

CLERMONT-FERRAND CENTRE VILLE A CEDER LOCAL COMMERCIAL 145 M²

Emplacement n°1 CLERMONT-FERRAND CENTRE VILLE, Rue du 11 novembre, ARTHUR LOYD, vous propose un local de 145 m². Surface de vente de 135...

145 m²

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LOCATION CHAURAY CENTRE BUREAUX STOCKAGE LOCAL COMMERCIAL NEUF - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

LOCATION CHAURAY CENTRE BUREAUX STOCKAGE LOCAL COMMERCIAL NEUF

A louer en plein centre de Chauray Bâtiment neuf, locaux commerciaux / bureaux / stockage d'une surface minimum de 90m² Autres surface...

90 m²

Locaux commerciaux à louer à Biganos - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Locaux commerciaux à louer à Biganos

ARTHUR LOYD BORDEAUX vous propose en BEFA sur la commune de Biganos des locaux commerciaux allant de 168 à 303m2. Disponibilité 3ème trimestre 20...

1 314 m² (divisible)

BIGANOS 33380

Locaux commerciaux à louer à Biganos - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Locaux commerciaux à louer à Biganos

ARTHUR LOYD BORDEAUX vous propose en BEFA sur la commune de Biganos deux lots commerciaux distincts de respectivement 222 et 227m2. Disponibilité...

449 m² (divisible)

BIGANOS 33380

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LOCAL - SHOWROOM - 460 M2 - TRIGNAC - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

LOCAL - SHOWROOM - 460 M2 - TRIGNAC

Au sein de la zone commerciale de Grandchamps à Trignac, Arthur Loyd vous propose à la location une cellule commerciale d'environ 464 m2. Ce loca...

464 m²

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LOCATION CHAURAY CENTRE LOCAL COMMERCIAL NEUF - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

LOCATION CHAURAY CENTRE LOCAL COMMERCIAL NEUF

A louer en plein centre de Chauray locaux commerciaux d'une surface maximum de 575m2 Possibilité de découpe à partir de 90m2...

575 m² (divisible)

A Troyes , local commercial /bureau de 70 m²
 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

A Troyes , local commercial /bureau de 70 m²

Local commercial/bureaux d'environ 70 m² sur axe passant sortie de Troyes. Grand linéaire vitrine (2 sur 8.50 m). Accueil, 2 pi&egrav...

70 m²

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A LOUER Local commercial Fort-de-france 95 m2 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

A LOUER Local commercial Fort-de-france 95 m2

Local commercial idéalement situé dans la galerie marchande de l'immeuble trident À Mongéralde. Prêt à être exploité il est agencé comme suit :...

95 m²

PRODUIT RARE ! Local commercial neuf - 156 m² à Chambray-Lès-Tours - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

PRODUIT RARE ! Local commercial neuf - 156 m² à Chambray-Lès-Tours

Arthur Loyd vous propose ce produit rare à louer en périphérie Sud de Tours ! Au sein de la zone d'activités commerciales de la Vrillonnerie sur ...

156 m²

CHAMBRAY LES TO... 37170

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LOCAL COMMERCIAL à LOUER de 109 m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

LOCAL COMMERCIAL à LOUER de 109 m²

Local commercial de 108 m² environ à vendre à proximité de la gare de NANCY Au rez-de-chaussée de la Résidence SAINT LAMBERT, local en bon état ...

109 m²

2
LOCAL COMMERCIAL à LOUER de 1484 m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

LOCAL COMMERCIAL à LOUER de 1484 m²

Local commercial à louer de 1.484 m² - ZC CAP FILEO NEUVES MAISONS Au coeur de la zone Cap Filéo, dans un ensemble immobilier, cellule commercia...

1 484 m²

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Local commercial à vendre ou à louer proche de Jean Macé - Lyon 7ème - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Local commercial à vendre ou à louer proche de Jean Macé - Lyon 7ème

Vous cherchez des locaux commerciaux à vendre ou à louer sur le secteur de Lyon 7ème ? Votre agence Brice Robert Arthur Loyd vous propose une sur...

123 m²

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Local commercial à louer à Mérignac - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Local commercial à louer à Mérignac

ARTHUR LOYD BORDEAUX vous propose à la location un local commercial de 785 m2. Au coeur de la zone commerciale de Mérignac, ce commerce dispose...

785 m²

MERIGNAC 33700

Comment choisir le local commercial à la location qui correspond à vos besoins ?

Lorsqu’il s’agit de louer un local commercial, l’entreprise doit en effet veiller à diriger ses recherches vers les secteurs qui correspondent à son activité : le choix d’un territoire d’implantation ne sera pas le même selon qu’il est question de commerce alimentaire, de produits de beauté ou de vente de produits culturels. L’examen attentif de la zone de chalandise est donc un impératif dans le cadre d’un projet de location de surfaces commerciales. Le marché locatif en matière de locaux commerciaux est une activité caractérisée par de nombreuses signatures pour une offre particulièrement riche, aussi bien en centre-ville qu’au sein des pôles commerciaux périphériques : les surfaces les plus onéreuses ne font pas exception, louer un local commercial étant aujourd'hui un choix stratégique pour des entreprises ayant besoin de flexibilité.

 

La location de locaux commerciaux et boutiques et ses nécessités

À cet égard, la généralisation de baux plus courts que le 3-6-9 semble incontournable pour l'immobilier commercial de demain. La demande pour des locaux commerciaux disponibles à la location a progressé de 20 % en Île-de-France et de 70 % en région Rhône-Alpes, les métropoles régionales offrant ainsi de nombreuses opportunités aux entrepreneurs désireux d’implanter leurs établissements et boutiques. Un local commercial à louer est une option particulièrement intéressante dans le contexte actuel, permettant en effet aux sociétés de limiter leurs dépenses immobilières – naturellement bien plus élevées dans le cadre d'une acquisition – tout en pouvant renégocier les conditions de leur bail commercial en fonction des évolutions du marché et de la croissance de leur activité.

 

Présent sur l'ensemble du territoire français, Arthur Loyd est le premier réseau national de conseil en immobilier professionnel : si vous êtes à la recherche de locaux commerciaux disponibles à la location dans un secteur attractif et dynamique, nos conseillers vous accompagnent dans la recherche du bien adapté à votre entreprise.

 

Comment louer un local commercial ?

Toute location d’un local commercial passe par l’élaboration et la signature d’un bail commercial. Contrat établi entre le propriétaire bailleur et le locataire (ou le preneur), le bail commercial lie les deux parties aux termes de conditions inhérentes à la location de l’espace professionnel.  

Contrairement à un bail locatif de résidence, le bail commercial peut s’avérer très technique et nécessite la présence d’un professionnel. Il définit l’engagement sur la durée du local commercial à louer entre les deux parties selon les conditions spécifiques préalablement discutées, mais répondant obligatoirement aux clauses encadrées par la loi.

 

Pour tous les locaux commerciaux à louer, un bail commercial est signé pour une durée minimale de 9 ans. Le montant du loyer, négociable, est révisable tous les trois ans et le locataire peut s’en détacher au bout de 3 ou 6 ans s’il adresse un courrier recommandé avec accusé de réception 6 mois avant la date d’échéance. D’où l’intitulé souvent retenu de bail 3-6-9.  

Si la durée paraît longue à priori, elle permet surtout à l’entrepreneur de bénéficier de temps pour développer son fonds de commerce. Les deux parties s'entendent sur le montant des loyers indépendamment des loyers précédents. À l’issue du bail de neuf ans, en cas de non-renouvellement du contrat de bail par le propriétaire, le locataire peut faire valoir la clause d’indemnité d’éviction prévue au paragraphe “propriété commerciale”.

D’autre part, le local loué ne peut dévier de sa fonction professionnelle et doit être livré aux normes en vigueur selon l’activité envisagée. Il est laissé libre aux deux parties de négocier la part des travaux de mise aux normes incombant à chacun avant de louer un local commercial, notamment en cas de transformation d’un local de bureaux en commerce alimentaire par exemple.  

Enfin, le bailleur est en droit de demander au preneur un supplément de loyer ou une indemnité dénommée ‘pas de porte’. Cette somme supplémentaire est une garantie offerte au propriétaire, soit en raison d’une anticipation d’un éventuel manque à gagner dans le cas où les valeurs locatives iraient à la hausse, soit pour compenser une éventuelle dépréciation du local liée à certaines activités commerciales.  

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