Location d’un local commercial en France

La fin des restrictions liées à la pandémie de covid-19 donne aujourd’hui un nouveau souffle à l'immobilier commercial qui renoue progressivement avec son dynamisme d'avant crise. Les professionnels et investisseurs retrouvent en effet un climat propice au développement de leur activité, le marché des locaux commerciaux s'en trouvant revigoré. Ce retour à la normale se traduit par une hausse de la demande de location de local commercial, notamment en ce qui concerne le commerce de détail, les recherches se portant aussi bien vers les centres-villes que les zones d'activités périphériques.

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1513 Locaux commerciaux à louer pour votre recherche

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Local commercial à céder - Proche Gare Vaise - Lyon 9 - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Local commercial à céder - Proche Gare Vaise - Lyon 9

Vous recherchez un local commercial à la vente ? Brice Robert Arthur Loyd vous propose de découvrir le programme FAUBOURG 1317 avec ses surfaces ...

311 m²

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LOCAL COMMERCIAL EMPLACEMENT PRIME SAINT BRIEUC - Offre immobilière - Arthur Loyd
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LOCAL COMMERCIAL EMPLACEMENT PRIME SAINT BRIEUC

Arthur Loyd vous propose à la location, un local commercial d'environ 50 m² profitant un emplacement de qualité, dans la rue piétonne de l'hyper ...

50 m²

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CENTRE VILLE MACON - BOUTIQUE - LOCAL COMMERCIAL - LOCATION - Offre immobilière - Arthur Loyd
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CENTRE VILLE MACON - BOUTIQUE - LOCAL COMMERCIAL - LOCATION

MÂCON CENTRE VILLE - COMMERCE - LOCATION Beau local d'angle au coeur de la rue piétonne à proximité d'enseignes renommées. Environnement commerci...

160 m²

Local commercial de  84 m2 à louer - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Local commercial de 84 m2 à louer

Le site LES 7 COLLINES à NIMES est situé en bordure du périphérique de NIMES (flux d'environ 49 000 véhicules/jour), face à la zone tertiaire Geo...

84 m²

offres immobilières Arthur Loyd
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LOCAL COMMERCIAL À LOUER ZONE CO AUSHOPPING LOUVROIL

Très belle cellule commerciale idéalement située dans la zone commerciale AUCHAN AUSHOPPING de Louvroil ! 1 050m2 env disponibles sous 6 mois, no...

1 050 m²

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Local à Louer à Vendre à Wasquehal  - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Local à Louer à Vendre à Wasquehal

Cellule commerciale à Louer ou à Vendre sur Wasquehal. Le programme Stamme à été pensé pour une clientèle de bureau dans un cadre verdoyant et at...

509 m²

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Local à Louer à Tourcoing  - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Local à Louer à Tourcoing

Local commercial à Louer à Tourcoing. Rdc de 500 m2 env qui bénéficie d'un excellent effet d'enseigne. Proximité de tout commerce. Offre rare ...

500 m²

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Local commercial  220 M2 - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Local commercial 220 M2

A LOUER beau local commercial lumineux de 220 m2 en Rez-de-jardin, situés ZI Champigny.Local climatisé.. Idéal showroom... Parking disponible....

220 m²

LOCAL COMMERCIAL - RESTAURANT DE 130 m² AU COEUR DU CENTRE VILLE DE POITIERS - CESSION DE DROIT AU BAIL  - Offre immobilière - Arthur Loyd
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LOCAL COMMERCIAL - RESTAURANT DE 130 m² AU COEUR DU CENTRE VILLE DE POITIERS - CESSION DE DROIT AU BAIL

Cession de bail local commercial pour restaurant à vendre. Ce local est aménagé de 130 m² s'organise ainsi : en rez de...

130 m²

PROCHE MACON CENTRE - LOCAL COMMERCIAL - LOCATION - Offre immobilière - Arthur Loyd
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PROCHE MACON CENTRE - LOCAL COMMERCIAL - LOCATION

MÂCON - LOCATION - LOCAL COMMERCIAL En façade d'une avenue passante, deux locaux commerciaux à louer. Très belle visibilité, dans un secteur dyna...

440 m² (divisible)

MACON CENTRE VILLE - LOCATION - LOCAL COMMERCIAL - Offre immobilière - Arthur Loyd
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MACON CENTRE VILLE - LOCATION - LOCAL COMMERCIAL

MÂCON - CENTRE VILLE - AXE PASSANT Beau local commercial avec grand linéaire de vitrine. Excellente visibilité sur axe passant. Parking à proximi...

370 m²

BUREAUX COWORKING 1 000 M² PROGRAMME NEUF  HYPER CENTRE BREST A VENDRE A LOUER  - Offre immobilière - Arthur Loyd
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BUREAUX COWORKING 1 000 M² PROGRAMME NEUF HYPER CENTRE BREST A VENDRE A LOUER

Arthur Loyd vous propose à la vente ou à la location, un espace de bureaux développé sur 1 600 m² entièrement dédié au coworking. Idéal pour des ...

1 635 m² (divisible)

Projet de construction d'un bâtiment de 423 m2 sur un terrain de 1 071 m2 sur Nîmes  - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Projet de construction d'un bâtiment de 423 m2 sur un terrain de 1 071 m2 sur Nîmes

Situé le long du périphérique à Nîmes, idéalement positionné à l'entrée d'un carrefour, projet de construction d'un bâtiment neuf de 423 m2 sur u...

423 m²

IDEALEMENT SITUE A CEDER BAIL COMMERCIAL POUR DE LA PETITE RESTAURATION - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

IDEALEMENT SITUE A CEDER BAIL COMMERCIAL POUR DE LA PETITE RESTAURATION

Local commercial d'une superficie d'environ 40m2 comprenant une surface de vente, une pièce de préparation et des sanitaires....

40 m²

LOCATION PURE  - Offre immobilière - Arthur Loyd
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LOCATION PURE

ARTHUR LOYD NICE vous propose un local commercial de 500m² environ situé dans une zone de chalandise importante de la partie nord de ...

502 m²

NICE 06100

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À LOUER LOCAL COMMERCIAL À COMINES - Offre immobilière - Arthur Loyd
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À LOUER LOCAL COMMERCIAL À COMINES

Ensemble immobilier à Louer ou à Vendre en plein centre ville de Comines. Il se constitue de la manière suivante; - RDC commercial 940 m2 - R+1...

1 090 m² (divisible)

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VENTE - Local commercial neuf - Offre immobilière - Arthur Loyd
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VENTE - Local commercial neuf

Arthur Loyd 77-91 vous propose à la location sur l'axe très passant de l'avenue Franklin Roosevelt, une surface commerciale de 167 ...

167 m²

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Coeur de Ville - Local commercial - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Coeur de Ville - Local commercial

Arthur Loyd 77-91 vous propose dans le coeur de ville de Brie-Comte-Robert un local à usage de commerces et/ou de bureaux de 106 m² d...

106 m²

Comment choisir le local commercial à la location qui correspond à vos besoins ?

Lorsqu’il s’agit de louer un local commercial, l’entreprise doit en effet veiller à diriger ses recherches vers les secteurs qui correspondent à son activité : le choix d’un territoire d’implantation ne sera pas le même selon qu’il est question de commerce alimentaire, de produits de beauté ou de vente de produits culturels. L’examen attentif de la zone de chalandise est donc un impératif dans le cadre d’un projet de location de surfaces commerciales. Le marché locatif en matière de locaux commerciaux est une activité caractérisée par de nombreuses signatures pour une offre particulièrement riche, aussi bien en centre-ville qu’au sein des pôles commerciaux périphériques : les surfaces les plus onéreuses ne font pas exception, louer un local commercial étant aujourd'hui un choix stratégique pour des entreprises ayant besoin de flexibilité.

 

La location de locaux commerciaux et boutiques et ses nécessités

À cet égard, la généralisation de baux plus courts que le 3-6-9 semble incontournable pour l'immobilier commercial de demain. La demande pour des locaux commerciaux disponibles à la location a progressé de 20 % en Île-de-France et de 70 % en région Rhône-Alpes, les métropoles régionales offrant ainsi de nombreuses opportunités aux entrepreneurs désireux d’implanter leurs établissements et boutiques. Un local commercial à louer est une option particulièrement intéressante dans le contexte actuel, permettant en effet aux sociétés de limiter leurs dépenses immobilières – naturellement bien plus élevées dans le cadre d'une acquisition – tout en pouvant renégocier les conditions de leur bail commercial en fonction des évolutions du marché et de la croissance de leur activité.

 

Présent sur l'ensemble du territoire français, Arthur Loyd est le premier réseau national de conseil en immobilier professionnel : si vous êtes à la recherche de locaux commerciaux disponibles à la location dans un secteur attractif et dynamique, nos conseillers vous accompagnent dans la recherche du bien adapté à votre entreprise.

 

Comment louer un local commercial ?

Toute location d’un local commercial passe par l’élaboration et la signature d’un bail commercial. Contrat établi entre le propriétaire bailleur et le locataire (ou le preneur), le bail commercial lie les deux parties aux termes de conditions inhérentes à la location de l’espace professionnel.  

Contrairement à un bail locatif de résidence, le bail commercial peut s’avérer très technique et nécessite la présence d’un professionnel. Il définit l’engagement sur la durée du local commercial à louer entre les deux parties selon les conditions spécifiques préalablement discutées, mais répondant obligatoirement aux clauses encadrées par la loi.

 

Pour tous les locaux commerciaux à louer, un bail commercial est signé pour une durée minimale de 9 ans. Le montant du loyer, négociable, est révisable tous les trois ans et le locataire peut s’en détacher au bout de 3 ou 6 ans s’il adresse un courrier recommandé avec accusé de réception 6 mois avant la date d’échéance. D’où l’intitulé souvent retenu de bail 3-6-9.  

Si la durée paraît longue à priori, elle permet surtout à l’entrepreneur de bénéficier de temps pour développer son fonds de commerce. Les deux parties s'entendent sur le montant des loyers indépendamment des loyers précédents. À l’issue du bail de neuf ans, en cas de non-renouvellement du contrat de bail par le propriétaire, le locataire peut faire valoir la clause d’indemnité d’éviction prévue au paragraphe “propriété commerciale”.

D’autre part, le local loué ne peut dévier de sa fonction professionnelle et doit être livré aux normes en vigueur selon l’activité envisagée. Il est laissé libre aux deux parties de négocier la part des travaux de mise aux normes incombant à chacun avant de louer un local commercial, notamment en cas de transformation d’un local de bureaux en commerce alimentaire par exemple.  

Enfin, le bailleur est en droit de demander au preneur un supplément de loyer ou une indemnité dénommée ‘pas de porte’. Cette somme supplémentaire est une garantie offerte au propriétaire, soit en raison d’une anticipation d’un éventuel manque à gagner dans le cas où les valeurs locatives iraient à la hausse, soit pour compenser une éventuelle dépréciation du local liée à certaines activités commerciales.  

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