Location d’un local commercial en France

La fin des restrictions liées à la pandémie de covid-19 donne aujourd’hui un nouveau souffle à l'immobilier commercial qui renoue progressivement avec son dynamisme d'avant crise. Les professionnels et investisseurs retrouvent en effet un climat propice au développement de leur activité, le marché des locaux commerciaux s'en trouvant revigoré. Ce retour à la normale se traduit par une hausse de la demande de location de local commercial, notamment en ce qui concerne le commerce de détail, les recherches se portant aussi bien vers les centres-villes que les zones d'activités périphériques.

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1498 Locaux commerciaux à louer pour votre recherche

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Local commercial d'environ 84 m2 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local commercial d'environ 84 m2

Local commercial en angle d'environ 84 m2. Situé au pied du métro il bénéficie d'une grande visibilité.

84 m²

Rue ZOLA local commercial 140 m²  - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Rue ZOLA local commercial 140 m²

Emplacement n° 1 prisé au coeur du centre-ville de TROYES rue E.ZOLA dans bouchon de Champagne, belle surface commerciale bén&e...

140 m²

Local commercial à loure - 660 m² - Saint-Avertin - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local commercial à loure - 660 m² - Saint-Avertin

Saint Avertin, Le Portail Local commercial d'une surface d'environ 660 m², divisible à 400 m². Environ 20 places de parking ext&...

660 m²

SAINT AVERTIN 37550

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Local commercial à louer - Centre-ville - Lyon 1 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local commercial à louer - Centre-ville - Lyon 1

Vous recherchez des locaux commerciaux sur le secteur de Lyon ? Votre agence Brice Robert Arthur Loyd vous propose un local de 40m². Situé dans l...

40 m²

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Local commercial à louer à DREUX 28100 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local commercial à louer à DREUX 28100

A LOUER - EUR ET LOIR - DREUX - Local commercial en parfait état de 40 m² avec vitrine. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un ...

40 m²

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Local commercial à louer à DREUX 28100 - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Local commercial à louer à DREUX 28100

A LOUER - DREUX - CENTRE VILLE - Local commercial de 65 m² idéalement situé sur la Grand Rue Maurice Violette à Dreux comprenant une vitrine, un ...

65 m²

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Local commercial à louer à DREUX 28100 - Offre immobilière - Arthur Loyd
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Local commercial à louer à DREUX 28100

A LOUER - EUR ET LOIR - DREUX - Local commercial en parfait état de 80 m² avec vitrine. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un ...

80 m²

offres immobilières Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Chalon sur Saône - Bureaux ou local 100 m² proche toutes commodités

A LOUER Local commercial ou professionnel Surface de 100 m² environ composé d'un open space, une salle de réunion, une autre ...

100 m²

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Montceau Les Mines- Local Commercial 327 m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Montceau Les Mines- Local Commercial 327 m²

A LOUER Dans un petit retail avec belle visibilité et accessibilité Local commercial d'environ 327 m² en bon état avec...

320 m²

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Local commercial au coeur de la ZI n°3 agglomération d'Angoulême
 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local commercial au coeur de la ZI n°3 agglomération d'Angoulême

Agglomération nord d'ANGOULEME, sur un axe passant majeur d'entrée de ville, au coeur de la ZI n°3 de L'Isle d'Espagnac, principale zone d'emploi...

800 m²

L ISLE D ESPAGN... 16340

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ROMORANTIN - A LOUER - LOCAL COMMERCIAL DE 525 M² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

ROMORANTIN - A LOUER - LOCAL COMMERCIAL DE 525 M²

Dans un ensemble immobilier ancien, un local commercial de 525 m², comprenant : - RDC : 310 m² environ (une surface de vente, un bureau, une cuis...

525 m²

ROMORANTIN-LANT... 41200

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A LOUEL LOCAL COMMERCIALE DE 574 m² ZONE DU MANEBOS - LANESTER  - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

A LOUEL LOCAL COMMERCIALE DE 574 m² ZONE DU MANEBOS - LANESTER

Arthur Loyd Lorient vous propose à la location, un local commercial d'environ 574 m² dont 300 m² de surface de vente, une partie stockage et une ...

574 m²

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CESSION DU FONDS DE COMMERCE D'UN SALON DE COIFFURE RIVE DROITE - BREST - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

CESSION DU FONDS DE COMMERCE D'UN SALON DE COIFFURE RIVE DROITE - BREST

A céder Rive droite de Brest, fonds de commerce d'un salon de coiffure. Important linéaire de vitrine.

50 m²

TULLES ET TAFFETAS - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

TULLES ET TAFFETAS

Local commercial de environ 170m2 en RDC. Proximité de tout commerce, idéal pour tout type de projet. Local clé en mains. Opportunité à saisir!...

130 m² (divisible)

A LOUER - LE HAVRE CENTRE - Local Commercial - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

A LOUER - LE HAVRE CENTRE - Local Commercial

A LOUER - LE HAVRE CENTRE - Beau local commercial disposant d'une surface de 43 m² disposant d'un bon visuel. Secteur Coty

43 m²

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Local commercial La Rochelle - 191.82 m2
 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Local commercial La Rochelle - 191.82 m2

ARTHUR LOYD LA ROCHELLE vous propose ce local commercial neuf d'une surface de 191.82 m², construction neuve en cours, livraison 4è trimestre 202...

192 m²


Locaux Commerciaux à louer - 192 à 218 m²
 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

Locaux Commerciaux à louer - 192 à 218 m²

Le projet immobilier est situé entre la rue de la Délivrande et la rue de Lebisey à CAEN (14000). Il dispose d'un accès prioritaire au périphér...

199 m²

CAEN 14000

LOCAL COMMERCIAL - 125 M2 - SAINT-QUENTIN - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux commerciaux

LOCAL COMMERCIAL - 125 M2 - SAINT-QUENTIN

LOCAL COMMERCIAL EMPLACEMENT N°1 SAINT-QUENTIN : Situé dans l'hyper centre-ville de Saint-Quentin sur l'un des 2 axes les plus fréquentés commerc...

125 m²

Comment choisir le local commercial à la location qui correspond à vos besoins ?

Lorsqu’il s’agit de louer un local commercial, l’entreprise doit en effet veiller à diriger ses recherches vers les secteurs qui correspondent à son activité : le choix d’un territoire d’implantation ne sera pas le même selon qu’il est question de commerce alimentaire, de produits de beauté ou de vente de produits culturels. L’examen attentif de la zone de chalandise est donc un impératif dans le cadre d’un projet de location de surfaces commerciales. Le marché locatif en matière de locaux commerciaux est une activité caractérisée par de nombreuses signatures pour une offre particulièrement riche, aussi bien en centre-ville qu’au sein des pôles commerciaux périphériques : les surfaces les plus onéreuses ne font pas exception, louer un local commercial étant aujourd'hui un choix stratégique pour des entreprises ayant besoin de flexibilité.

 

La location de locaux commerciaux et boutiques et ses nécessités

À cet égard, la généralisation de baux plus courts que le 3-6-9 semble incontournable pour l'immobilier commercial de demain. La demande pour des locaux commerciaux disponibles à la location a progressé de 20 % en Île-de-France et de 70 % en région Rhône-Alpes, les métropoles régionales offrant ainsi de nombreuses opportunités aux entrepreneurs désireux d’implanter leurs établissements et boutiques. Un local commercial à louer est une option particulièrement intéressante dans le contexte actuel, permettant en effet aux sociétés de limiter leurs dépenses immobilières – naturellement bien plus élevées dans le cadre d'une acquisition – tout en pouvant renégocier les conditions de leur bail commercial en fonction des évolutions du marché et de la croissance de leur activité.

 

Présent sur l'ensemble du territoire français, Arthur Loyd est le premier réseau national de conseil en immobilier professionnel : si vous êtes à la recherche de locaux commerciaux disponibles à la location dans un secteur attractif et dynamique, nos conseillers vous accompagnent dans la recherche du bien adapté à votre entreprise.

 

Comment louer un local commercial ?

Toute location d’un local commercial passe par l’élaboration et la signature d’un bail commercial. Contrat établi entre le propriétaire bailleur et le locataire (ou le preneur), le bail commercial lie les deux parties aux termes de conditions inhérentes à la location de l’espace professionnel.  

Contrairement à un bail locatif de résidence, le bail commercial peut s’avérer très technique et nécessite la présence d’un professionnel. Il définit l’engagement sur la durée du local commercial à louer entre les deux parties selon les conditions spécifiques préalablement discutées, mais répondant obligatoirement aux clauses encadrées par la loi.

 

Pour tous les locaux commerciaux à louer, un bail commercial est signé pour une durée minimale de 9 ans. Le montant du loyer, négociable, est révisable tous les trois ans et le locataire peut s’en détacher au bout de 3 ou 6 ans s’il adresse un courrier recommandé avec accusé de réception 6 mois avant la date d’échéance. D’où l’intitulé souvent retenu de bail 3-6-9.  

Si la durée paraît longue à priori, elle permet surtout à l’entrepreneur de bénéficier de temps pour développer son fonds de commerce. Les deux parties s'entendent sur le montant des loyers indépendamment des loyers précédents. À l’issue du bail de neuf ans, en cas de non-renouvellement du contrat de bail par le propriétaire, le locataire peut faire valoir la clause d’indemnité d’éviction prévue au paragraphe “propriété commerciale”.

D’autre part, le local loué ne peut dévier de sa fonction professionnelle et doit être livré aux normes en vigueur selon l’activité envisagée. Il est laissé libre aux deux parties de négocier la part des travaux de mise aux normes incombant à chacun avant de louer un local commercial, notamment en cas de transformation d’un local de bureaux en commerce alimentaire par exemple.  

Enfin, le bailleur est en droit de demander au preneur un supplément de loyer ou une indemnité dénommée ‘pas de porte’. Cette somme supplémentaire est une garantie offerte au propriétaire, soit en raison d’une anticipation d’un éventuel manque à gagner dans le cas où les valeurs locatives iraient à la hausse, soit pour compenser une éventuelle dépréciation du local liée à certaines activités commerciales.  

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