À VENDRE : Locaux commerciaux neufs de 121 à 256 m² - Le Coteau (42)

Des cellules neuves et modulables en coeur de ville



Situé en coeur de ville du Coteau, cet ensemble immobilier propose plusieurs cellules commerciales neuves, offrant une rare opportunité d'acquisition pour les commerçants, artisans, professions libérales ou investisseurs souhaitant s'implanter dans un environnement urbain et commercial établi.



Les surfaces disponibles vont de 121 m² à 256 m², avec la possibilité de jumeler plusieurs lots afin de constituer une surface globale pouvant atteindre 605 m².



Des surfaces adaptées à différents projets

Trois cellules sont actuellement proposées :

Lot 2 : 121 m²

Lot 3 : 256 m²

Lot 4 : 228 m²



Possibilité de réunir plusieurs cellules jusqu'à 605 m²



Cette modularité permet d'adapter l'acquisition au projet et à la surface recherchée.



Des locaux neufs à aménager :

Les cellules sont proposées hors d'eau / hors d'air, offrant au futur acquéreur la possibilité de réaliser un aménagement intérieur adapté à son activité et à son concept.



Caractéristiques du programme :

Construction neuve

Charpente en lamellé-collé

Couverture traditionnelle

Toiture pré-isolée type Shédisol

Murs séparatifs coupe-feu entre les lots

Vitrines neuves

Portes d'accès clients neuves

Fluides en attente : électricité, eau potable, eaux usées et télécom

Cellules livrées hors d'eau / hors d'air

Stationnement & accessibilité



L'ensemble bénéficie d'un parking commun privatif d'environ 40 places, complété par un futur parking public d'environ 40 places. Les aménagements comprennent également des espaces verts.



Cette capacité de stationnement constitue un atout pour les activités accueillant du public, les commerces de proximité, les professions libérales ou les services.



Un emplacement en coeur de ville :

L'implantation en centre-ville du Coteau permet de bénéficier d'un environnement urbain regroupant commerces, services et équipements. La commune dispose notamment d'un Office de commerce et de l'artisanat destiné à accompagner et promouvoir l'activité commerciale locale.



Le programme s'inscrit ainsi dans un secteur adapté à l'installation de nouvelles activités et à la diversification de l'offre commerciale.



Les atouts :

Cellules commerciales neuves

Surfaces modulables de 121 à 605 m²

Possibilité de réunir plusieurs lots

Coeur de ville du Coteau

Vitrines et portes clients neuves

Murs séparatifs coupe-feu

Toiture pré-isolée

Parking privatif d'environ 40 places

Futur parking public d'environ 40 places

Fluides en attente

Locaux adaptés aux commerces, artisans, professions libérales et bureaux

Une opportunité pour créer votre propre espace professionnel



Grâce à leur configuration et à leur modularité, ces cellules permettent de concevoir un espace professionnel sur mesure, depuis une cellule de 121 m² jusqu'à un ensemble de 605 m².



Une opportunité rare pour implanter ou développer une activité en coeur de ville du Coteau, dans des locaux neufs et personnalisables.

• Cellules vendues hors d'eau hors d'air

• Charpente lamellé-collé

• Couverture traditionnelle

• Murs séparatifs coupe-feu entre lots (SAD)

• Vitrines et porte clients neuves

• Toiture pré-isolé shedisol

• Fluides en attente (électricité / eau potable / EU / télécom).

• Parking commun privatif 40 places et futur parking public 40 places Aménagements espaces verts,

• Idéals pour artisans, commerçants, profession libérale, bureaux.

• Surface RDC : 0 m²