À VENDRE - LE COTEAU - LOCAL COMMERCIAL DE 500 M² SUR TERRAIN DE 1 800 M²

LOCAL COMMERCIAL AVEC FORTE VISIBILITÉ



Nous vous proposons à la vente ce local commercial d'environ 500 m², implanté sur un terrain d'environ 1 800 m², en bordure d'une route passante au Coteau.



Bénéficiant d'une exposition directe sur un axe routier passant, ce bien offre une opportunité intéressante pour une entreprise souhaitant acquérir ses murs et développer son activité sur un site visible, disposant d'une surface bâtie importante et d'un foncier complémentaire.



Un emplacement stratégique et visible :

Situé en bordure d'un axe fréquenté, le local bénéficie d'une visibilité intéressante pour une enseigne souhaitant renforcer sa présence locale et faciliter l'identification de son établissement par la clientèle.



Cette implantation se prête notamment à des activités commerciales nécessitant une bonne exposition depuis la route, une présentation de produits ou un accueil régulier de clients.



Le bâtiment développe environ 500 m², offrant un volume permettant d'envisager différents projets selon l'agencement existant et la destination autorisée :

Commerce spécialisé ou showroom

Négoce et distribution de produits ou matériels

Espace d'exposition et de vente

Activité commerciale avec réserve ou stockage

Activité professionnelle nécessitant une surface importante



Cette surface permet d'envisager une organisation associant accueil de la clientèle, présentation des produits et espaces dédiés au fonctionnement de l'entreprise.



Le bien est implanté sur un terrain d'environ 1 800 m², apportant une capacité extérieure complémentaire à la surface bâtie.



Selon la configuration du site et les aménagements autorisés, cet espace peut répondre à des besoins de stationnement, de circulation ou de présentation extérieure de produits et matériels.



L'association du bâtiment et du terrain constitue un atout pour une entreprise recherchant un site fonctionnel avec une emprise foncière significative.



Une opportunité d'acquisition au Coteau :

Implanté au sein de l'agglomération roannaise, ce bien s'adresse aux professionnels souhaitant devenir propriétaires de leur outil de travail et bénéficier d'une adresse visible pour leur activité.



Il peut également intéresser un acquéreur souhaitant étudier un projet commercial adapté aux caractéristiques du bâtiment, au foncier disponible et aux règles d'urbanisme applicables.



Les points forts :

Environ 500 m² de surface commerciale

Terrain d'environ 1 800 m²

Emplacement en bordure d'une route passante

Très bonne visibilité

Potentiel pour différentes activités commerciales ou professionnelles, sous réserve des autorisations nécessaires

Possibilités d'utilisation extérieure complémentaires

Situation au Coteau, dans l'agglomération roannaise

Acquisition des murs



Une opportunité pour une entreprise souhaitant acquérir un local commercial visible, doté d'une surface importante et d'un terrain complémentaire, au sein de l'agglomération roannaise.

• Les points forts :

• Environ 500 m² de surface commerciale

• Terrain d'environ 1 800 m²

• Emplacement en bordure d'une route passante

• Très bonne visibilité

• Potentiel pour différentes activités commerciales ou professionnelles, sous réserve des autorisations nécessaires

• Possibilités d'utilisation extérieure complémentaires

• Situation au Coteau, dans l'agglomération roannaise

• Acquisition des murs

• Surface RDC : 500 m²