À VENDRE À INVESTISSEUR : Ensemble commercial comprenant 2 lots non divisibles et entièrement loués

À VENDRE À INVESTISSEUR : Ensemble commercial comprenant 2 lots non divisibles et entièrement loués LE PUY-EN-VELAY (43) à toute proximité de la zone commerciale attractive et dynamique de Brives-Charensac et du centre-ville du Puy

• Cet ensemble comprend 2 parcelles distinctes non-attenantes avec 2 locataires sur chacune :

• 1) 380 m² de local à usage de restaurant entièrement rénové en 2024, sur un terrain de 2 792 m² avec piste de service Drive, terrasse, aire de jeux, parking

• 2) 60 m² de local à usage commercial sur un terrain de 885 m² avec parkings

• BAUX :

• Les locataires sont en place depuis le 20/12/2012

• 1) le bail a été renouvelé 19/12/2024 et court jusqu'au 19/12/2034, bail de 10 ans avec une période ferme de 9 ans.

• Loyer : 140 000 euros HT / HC / an

• Provision sur charges : 2 996 euros HT / an

• Provision sur taxe foncière : 4 979 euros / HT / an

• 2) Le bail court depuis le 19/12/2024 jusqu'au 19/12/2034, bail de 10 ans avec une période ferme de 6 ans

• Loyer : 8 000 euros HT / HC / an

• Provision sur charges :1 900 euros HT / an

• Provision sur taxe foncière : 2 264 euros / HT /an

• Loyers pour l'ensemble : 148 000 euros HT / HC / an

• Indexation des loyers : ILC

• Assurance recours réciproques entre les parties

• Taxe foncière pour l'ensemble : 7 500 euros / HT / an

• Surface RDC : 0 m²