Local commercial neuf à louer 98 m² Axe passant historique à l'entrée de La Rochelle, visibilité maximale

ARTHUR LOYD LA ROCHELLE propose à la location un local commercial aménagé d'environ 98 m², idéalement situé à l'entrée de La Rochelle sur un axe passant historique. L'emplacement stratégique assure une visibilité maximale et un accès facilité depuis les axes principaux. Adapté à une activité commerciale ou professionnelle, le local offre des prestations techniques complètes et modulables, permettant une exploitation immédiate dans un environnement dynamique et accessible à la clientèle et aux collaborateurs.

Le local, lot 71, comprend des doublages périphériques, un plafond suspendu à dalles modulaires avec éclairage d'ambiance, un tableau électrique complet et un réseau Ethernet avec baie de brassage. La chape au sol est prête pour le revêtement choisi par le preneur. Un WC aux normes PMR est équipé d'eau courante, et les locaux sont fibrés avec vitrage Sécurit. La climatisation est possible selon l'activité envisagée.
Le bail commercial ou professionnel notarié est à charge du preneur.
Loyer annuel : 23 880 euros HT, TVA, charges locatives et taxe foncière à la charge du preneur. Dépôt de garantie : deux mois de loyer.
Ce bien offre un cadre fonctionnel et moderne, idéal pour une implantation professionnelle visible et performante.